VEILINGBROCHURE van de executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW) d.d. 16 oktober 2014 vanaf 9.30uur van twee percelen recreatiegrond aan de Wildweg 1-2-4 te Holten Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Bruistensingel 146 5232 AC s-hertogenbosch Tel: (073) 640 88 88 e-mail: erp@maasrbm.nl
Veiling en procedure Algemeen In opdracht van de bank zal het hierna nader omschreven object executoriaal (ex artikel 3:268 juncto artikel 3:254 BW) worden verkocht, voor welke executieverkoop de bank Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij heeft aangesteld als directiemakelaar. Juridische omschrijving van het object Kavel 1: een perceel grond gelegen aan de Wildweg 2-4, 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 27, groot 3ha81a90ca; Kavel 2: een perceel grond gelegen aan de Wildweg 1, 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 34, groot 1ha42a64ca. Nadere omschrijving van het object Kavel 1 Een totale oppervlakte van ruim 3,8 hectare, bestaande uit: de ondergrond met de bestemming verblijfsrecreatie, waarop op slechts een deel van het perceel onder andere stacaravans en recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; enkele wegen; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur; een berg gebroken puin.
Kavel 2 Een totale oppervlakte van ruim 1,4 hectare, bestaande uit: de ondergrond met grotendeels de bestemming bos en een klein gedeelte verblijfsrecreatie, waarop onder andere stacaravans en recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld, verder met de functieaanduiding centrum; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur. Het object ligt naast Bungalowpark De Holterweide, een kleinschalig bungalowpark. Het object is plaatselijk bekend als: Wildweg 1, 2 en 4 7451 RN Holten
Kavels Het object zal worden verkocht in 2 kavels, te weten: Kavel 1 een perceel grond gelegen aan de Wildweg 2-4, 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 27, groot 3ha81a90ca; Kavel 2 een perceel grond gelegen aan de Wildweg 1 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 34, groot 1ha42a64ca. Kavel 1 en kavel 2 zullen eerst afzonderlijk in opbod en afslag worden geveild. Vervolgens zullen kavel 1 en kavel 2 in combinatie in slag worden gelegd. Veilingprocedure Het object zal executoriaal worden verkocht op www.bogauctions.com, d.d. 16 oktober 2014, tijdstip vanaf 09.30 uur. De openbare verkoop zal ten overstaan van (een waarnemer van) de volgende notaris geschieden: CMS Derks Star Busmann N.V. mevrouw mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht Tel: 030 212 12 67 e-mail: tine.vangent@cms-dsb.com Veilinginformatie De informatie die verstrekt is zal bestaan uit onderhavige veilingbrochure, de door de notaris vast te stellen veilcondities en de
overige documenten welke zijn/worden gepubliceerd op de website van BOG Auctions (www.bog-auctions.com), een en ander onder voorbehoud wijzigingen door opdrachtgever. Nadere inlichtingen kunt u opvragen bij de directiemakelaar: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Bruistensingel 146 5232 AC s-hertogenbosch Tel: (073) 640 88 88 e-mail: erp@maasrbm.nl Bezichtigingen Bezichtigingen kunnen uitsluitend op afspraak met de directiemakelaar plaatsvinden op: 10 september 2014; 8 oktober 2014. Onderhandse biedingen Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke (waaronder tevens e-mail en fax) biedingen worden ingediend bij voornoemde notaris. De bieding dient het volgende te omvatten: een bieding in euro s; de identiteit van de persoon (geldig kopie rijbewijs/paspoort) van de bieder en indien de bieding namens een rechtspersoon wordt gedaan tevens een kopie uittreksel van deze rechtspersoon; een gegoedheidsverklaring van de bank danwel een beschrijving van uw financieringsbronnen, de mate waarin financiering van de transactie afhankelijk is van, of verstrekt wordt door derden
en (voorzover van toepassing) eventuele voorwaarden die verbonden zijn aan de tijdige beschikbaarheid van een dergelijke financiering; biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat de executant (de bank) gehouden is op een bieding in te gaan. Veilingcondities De (bijzondere) veilingcondities zullen uiterlijk 8 dagen vóór de verkoopdatum van 16 oktober 2014 ter inzage liggen ten kantore van voornoemde notaris. Plokpenning de plokpenning voor het hierna omschreven kavel 1 bedraagt 1% over de koopsom en komt ten laste van de koper op de veiling; de plokpenning voor het hierna omschreven kavel 2 bedraagt 1% over de koopsom en komt ten laste van de koper op de veiling. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken. Veilingkosten De veilingkosten (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de plokpenning, omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting, komen ten laste van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in te publiceren/gepubliceerde veilingcondities.
Inhoudsopgave Veiling en procedure...... Ligging...... 1 Privaatrechtelijke aspecten...... 2 Publiekrechtelijke aspecten...... 6 Omschrijving van het object...... 11 Aansprakelijkheid akelijkheid......... 13
Ligging Onderhavig object is gelegen op de grens van Holten en Rijssen met op korte afstand het openbare openluchtzwembad "Twenhaarsveld" en het natuurgebied "De Holterberg" onderdeel van "De Sallandse Heuvelrug" met diverse fiets- en wandelpaden. De plaatsen Holten en Rijssen liggen op korte afstand. Holten ligt in het zuidoosten van Salland en grenst in het oosten aan Twente en in het zuiden aan de Achterhoek. Het dorp was vroeger een agrarische gemeenschap. In de twintigste eeuw werd ook Toerisme een belangrijke bron van inkomsten. Veilingbrochure Wildweg Holten - 1 -
Privaatrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te verkrijgen in juridische gesteldheid van het object is er beperkt onderzoek gedaan naar diverse privaatrechtelijke aspecten. Hieronder is in hoofdlijnen een beeld gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Dit onderzoek heeft als doel de positie van het object te bepalen. Het onderzoek is uitgevoerd middels kadastrale recherche en bestudering van diverse beschikbare akten. Het onderzoek is niet door juristen uitgevoerd, derhalve wordt u geadviseerd om de informatie door een jurist te laten controleren en waar nodig te (laten) heronderzoeken. Onder de paragraaf privaatrechtelijke aspecten worden onder andere de volgende onderdelen behandeld: eigendom en kadastrale bekendheid ruilverkaveling Eigendom en kadastrale bekendheid Het object is kadastraal bekend gemeente Holten, sectie K, nummers: 27, ter grootte van 03.81.90 ha. 34, ter grootte van 01.42.64 ha. totaal derhalve 05.24.54 ha. Kavel 1 Een totale oppervlakte van ruim 3,8 hectare, bestaande uit: de ondergrond met de bestemming verblijfsrecreatie, waarop op slechts een deel van het perceel onder andere stacaravans en Veilingbrochure Wildweg Holten - 2 -
recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; enkele wegen; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur; een berg gebroken puin. Kavel 2 Een totale oppervlakte van ruim 1,4 hectare, bestaande uit: de ondergrond met grotendeels de bestemming bos en een klein gedeelte verblijfsrecreatie, waarop onder andere stacaravans en recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld, verder met de functieaanduiding centrum; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur. Zakelijk recht Een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Holten, sectie K nummer 34 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de belemmeringenwet privaatrecht, ten behoeve van: Vitens NV; Gemeente Rijssen-Holten. Veilingbrochure Wildweg Holten - 3 -
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen Ten aanzien van de erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden op www.bog-auctions.com, Kadastrale kaarten Veilingbrochure Wildweg Holten - 4 -
Bovengenoemde kadastrale kaarten zijn beschikbaar via www.bogauctions.com. Ruilverkaveling Volgens het kadaster is op het object ruilverkavelingrente te verwachten. Veilingbrochure Wildweg Holten - 5 -
Publiekrechtelijke aspecten Teneinde inzicht te verkrijgen in de publiekrechtelijke gesteldheid van het object is er beperkt onderzoek gedaan naar wetgeving, vergunningen, ruimtelijke ordening etc. Dit onderzoek heeft als doel de positie van het object te bepalen. De informatie is geput uit openbare informatie. Het onderzoek is niet door juristen uitgevoerd, derhalve wordt u geadviseerd om de informatie door een jurist te laten controleren en waar nodig te (laten) heronderzoeken. Onder de paragraaf publiekrechtelijke aspecten worden onder andere de volgende onderdelen behandeld: het vigerende bestemmingsplan natuur en landschap bodemgesteldheid Het vigerende bestemmingsplan Via www.ruimtelijkeplannen.nl en/of via de website van de gemeente is het bestemmingsplan opgevraagd. Elke aansprakelijkheid voor fouten en onjuistheden in de publicaties door www.ruimtelijkeplannen.nl en/of de website van de gemeente wordt uitgesloten. Kavel 1, Perceel K27 Op perceel K 27 is het Reparatieplan Buitengebied Rijssen-Holten van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Rijssen-Holten op 24 april 2014. Er is beroep ingesteld door enkele eigenaren tegen het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen-Holten, derhalve dit reparatieplan. Dit plan is vastgesteld en in Veilingbrochure Wildweg Holten - 6 -
werking, maar nog niet onherroepelijk. Er is beroep ingesteld door een persoon bij de rechtbank tegen een ander perceel in Rijssen (Keizersdijk). Aangezien deze persoon geen zienswijze had ingediend, is de verwachting dat dit niet ontvankelijk wordt verklaart. Het beroep loopt naar verwachting in september. Deze informatie is verkregen van mevrouw Brinkhuis van de gemeente Rijssen-Holten. De bestemmingen die, voor zover dat van de plankaart is af te leiden, waar te nemen zijn: Enkelbestemming recreatie verblijfsrecreatie Functieaanduiding specifieke vorm van recreatie 2 Gebiedsaanduiding milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Artikelnummer: 14.2 Gebiedsaanduiding groep: milieuzone Gebiedsaanduiding Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Artikelnr. 14.2 Functieaanduiding specifieke vorm van recreatie uitgesloten stacaravans Functieaanduiding recreatiewoning uitgesloten Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone extensiveringsgebied Artikelnr. 14.4 Dubbelbestemming Waarde Archeologische verwachtingswaarde hoog Functieaanduiding Centrum Enkelbestemming Bos Gebiedsaanduiding Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Artikelnr. 43.2 Veilingbrochure Wildweg Holten - 7 -
Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone extensiveringsgebied Artikelnr. 43.4 Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone verwervingsgebied Artikelnr. 14.6 Kavel 2, Perceel K 34 Op dit perceel is deels het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen- Holten van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Rijssen-Holten op 1 november 2012, in werking getreden en onherroepelijk. Informatie van mevrouw Brinkhuis van de gemeente Rijssen-Holten. Op het andere deel is tevens het Reparatieplan Buitengebied Rijssen- Holten van kracht. De bestemmingen die, voor zover dat van de plankaart is af te leiden, waar te nemen zijn middels het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen-Holten : Enkelbestemming Bos Gebiedsaanduiding Milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Artikelnr. 43.2 Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone extensiveringsgebied Artikelnr. 43.4 Dubbelbestemming Waarde Archeologische verwachtingswaarde hoog Veilingbrochure Wildweg Holten - 8 -
De bestemmingen die, voor zover dat van de plankaart is af te leiden, waar te nemen zijn middels het Reparatieplan Buitengebied Rijssen- Holten : Enkelbestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie Functieaanduiding Specifieke vorm van recreatie 2 Gebiedsaanduiding milieuzone grondwaterbeschermingsgebied Functieaanduiding Centrum Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone extensiveringsgebied Concluderend geldt voor beide percelen samen: het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 1; het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 65, waarvan 30 recreatiewoningen aaneen gebouwd; het aantal stacaravans bedraagt niet meer dan 30; op diverse terreindelen mogen geen stacaravans en recreatiewoningen gebouwd worden. Bovengenoemde stukken zijn beschikbaar via www.bog-auctions.com. Veilingbrochure Wildweg Holten - 9 -
Natuur en landschap Op grond van de Natuurbeschermingswet 1998 (Nbwet) is het verboden zonder vergunning activiteiten te realiseren (project of andere handeling) die zorgen voor een verslechtering of een significante verstoring van een aangewezen natuurgebied zoals o.a. de Natura 2000-gebieden, Vogel- en Habitatrichtlijn, Beschermde Natuurmonumenten, Wetlands en de Ecologische Hoofdstructuur. Hierbij doet de locatie van het object niet ter zake, bepalend zijn de gevolgen van de activiteit op één van deze gebieden. Onderhavig object is gelegen in de nabijheid van een als zodanig aangewezen natuurgebied, de Ecologische Hoofd Structuur. Bij uitbreiding of verandering van het object zal hier mogelijk rekening mee moeten worden gehouden. Bodemgesteldheid Middels het bodemloket (www.bodemloket.nl) en de provincie Overijssel is informatie gevonden over verontreinigingen op de percelen kadastraal bekend gemeente Holten, sectie K nummers 27 en 34. Bovengenoemde stukken zijn beschikbaar via www.bog-auctions.com. Veilingbrochure Wildweg Holten - 10 -
Omschrijving van het object Juridische omschrijving van het object Kavel 1: 1 een perceel grond gelegen aan de Wildweg 2-4, 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 27, groot 3ha81a90ca; Kavel 2: 2 een perceel grond gelegen aan de Wildweg 1, 7451 RN Holten, kadastraal bekend gemeente Holten sectie K nummer 34, groot 1ha42a64ca. Nadere omschrijving van het object Kavel 1 Een totale oppervlakte van ruim 3,8 hectare, bestaande uit: de ondergrond met de bestemming verblijfsrecreatie, waarop op slechts een deel van het perceel onder andere stacaravans en recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; enkele wegen; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur; een berg gebroken puin. Veilingbrochure Wildweg Holten - 11 -
Kavel 2 Een totale oppervlakte van ruim 1,4 hectare, bestaande uit: de ondergrond met grotendeels de bestemming bos en een klein gedeelte verblijfsrecreatie, waarop onder andere stacaravans en recreatiewoningen kunnen worden ontwikkeld, verder met de functieaanduiding centrum; diverse houtopstanden en begroeiing; enkele trafohuizen en/of elektriciteitskasten; omheining; mogelijk ondergrondse infrastructuur. Het object ligt naast Bungalowpark De Holterweide, een kleinschalig bungalowpark. Het object is plaatselijk bekend als: Wildweg 1, 2 en 4 7451 RN Holten Veilingbrochure Wildweg Holten - 12 -
Aansprakelijkheid Deze veilingbrochure alsmede de in deze veilingbrochure genoemde en op www.bog-auctions.com gepubliceerde gegevens zijn met de grootst mogelijk zorg tot stand gekomen. Er is getracht om correcte en volledige informatie te verstrekken. Er is geen informatie door de huidige eigenaar/rechthebbende verstrekt. De informatie is ter plekke verkregen of opgevraagd bij de daarvoor bevoegde instantie(s). Mocht blijken dat er zaken onjuist, onvolledig of niet zijn vermeld dan kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. U wordt dringend verzocht om alle gegeven nader te onderzoeken met uw jurist. Veilingbrochure Wildweg Holten - 13 -