Projectinformatie Vrijstaandekantoor/bedrijfsruimte KleineLandtong 23 Postbus373 4200AJGorinchem Veersteeg1 4212LRSpijk (0183)304050 www.bmak.nl info@bmak.nl Kleine Landtong 23 Postbus 373 4200 AJGorinchem KvK23079378 Rabobank37.25.21.630 Postbank26 66 67 (0183)304050 info@bmak.nl
Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. Algemeneomschrijving...3 1.2. Adresgegevens...3 1.3. Indelingbedrijfsobject...3 1.4. Omschrijvingruimte...4 1.5. Ligging...4 1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 1.7. Bestemmingsplan...5 2. Gebouweninformatie...6 2.1. Bouwkundigegegevens...6 2.2. Voorzieningeneninstallaties...7 3. Huur/koopcondities...10 4. Inlichtingen...9
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Op een uitmuntend gelegen en zeer ruim perceel is onder architectuur dit moderne kantoor /bedrijfsobject gerealiseerd. De moderne en transparante uitstraling, hoogwaardige afwerking en flexibele gebruiksmogelijkheden maken deze te huren locatie bijzonder aantrekkelijk. Vanwege verhuizingvandehuidigegebruikerisditobjectbeschikbaar. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Veersteeg1 :4212LR,Spijk :Lingewaal 1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Bedrijfsruimte Beganegrond 443m 2 Entresolvloer 100m² 543m² Kantoorruimte Beganegrond 250m² Eersteverdieping 227m² 477m² Kavelgrond Perceel 2.260m² Perceel(grastuin) 1.690m² 3.950m² Totaleperceelsoppervlakte: 3.950m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) Uitbreidingvandebedrijfsruimteismogelijk,totaalwordtdezedan1.500m²
1.4. Omschrijvingruimte Het kantoorgedeelte is ruim, met moderne en transparante materialen ingericht en heeft diverse spreek/kantoorruimten. Deze ruimten zijn o.m. voorzien van data/telefoonbekabeling, verlichtingsarmaturen, toiletgroepen en pantry s op beide etages, inbraakalarm en centrale verwarming. In het dak zijn diverse lichtkoepels aangebracht, welke via glaselementen in de etagevloerhetdaglichttotopdebeganegrondeffectiefdoorvoeren.deentreeisruimenvoorzien vanvide,aandenoordenzuidzijdeiseenloggiagecreëerd.eentweetaltrappenverschafttoegang totdeetage. Debedrijfsruimteiseveneensgoedgeoutilleerd.Voorzieningenalselektrischeoverheaddeuren,TL lichtstraten,sheddakmetnatuurlijkelichtinval,heaters+ecofans,toiletendoucheruimteeneen forsehoeveelheid(kracht)stroomaansluitingenzijnaanwezig. Het terrein is voorzien van betonklinkers en fraaie tuinaanleg. Een gedeelte van het perceel (ca. 1.690m²)isalsgrastuinaangelegd.Rondhetkantoorgedeelteiseenruimegrindstrookaangebracht. Rondomhetperceelstaateendeugdelijkhekwerk,eentweetalschuifpoortenverschaffentoegang tothetperceel. Veersteeg1te4212LRSpijk 1.5. Ligging Het object is goed gelegen op een prominente zichtlocatie langs een doorgaande weg in de onmiddellijkenabijheidvanderijkswega15.hetbedrijventerreinwaarvanhetobjectdeeluitmaakt isgenoemd Veersteeg.Opkorteafstandwordtdeprestigieuzegolfbaan TheDutch gerealiseerd, een publiekstrekker van jewelste! Tevens wordt binnenkort een start gemaakt met het realiseren vangolfbaan De Lingewaelsche,dezeaccommodatie zaltegenoverhet pandgesitueerd worden! Hetbedrijvenparkiskleinschaligenkenmerktzichdooreenhoogwaardigeenruimeopzet.
1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid DeVeersteegiseenstraat,diedooralleverkeergebruiktkanworden.Metparticulierof vrachtvervoerisdelocatiezeergoedtebereiken.debereikbaarheidmetopenbaarvervoeris redelijk.opheteigenterreiniserruimvoldoendeparkeergelegenheid. DeVeersteegligtpalaanderijkswegA15bijdeafslagGorinchemOost/Arkel.ViaderijkswegA15 zijndiverseuitvalsmogelijkhedennaardea27ena2. Parkeren Parkerenisopeigenterreingoedmogelijk.Erzijnruimvoldoendeplaatsenbeschikbaar. 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het bestemmingsplan Betuweroute e.o. van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgestelddoorderaadvandegemeentelingewaalop27oktober1999engoedgekeurddoorde Gedeputeerde Staten van Gelderland op 29 augustus 2000. In het bestemmingsplan heeft het onderhavigeobjectdebestemming BedrijvenB3.Detoegestanemilieuklasseiscategorie13van destaatvaninrichtingen.
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Beveiliging Alarminstallatie Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgebouwdomstreeks2004/2005 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Uitgevoerdmeteenplatdakmetdakbedekking Gedeeltelijkzaagensheddak(t.b.v.dedaglichttoetreding) Gevels Geprofileerdegevelbeplating Metselwerk Hoogte Bedrijfsruimte:ca.8meter Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngeïsoleerd Kozijnen Houtenkozijnenmetdubbelebeglazing Ventilatiestrokeninderamen Vloeren Monolietafgewerktebetonnenvloerenopdebeganegrond Demaximalevloerdrukbedraagtcirca2.500kg/m²,entresolvloercirca1.000kg/m² Deverdiepingsvloeren(kantoor)zijneveneensvanbeton
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningenen(3)kantoorruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Terreinverhardmetbetonklinkers Gedeeltelijkaangelegdalstuin,gras Brandpreventie Diversenaanwezig Vluchtrouteaanduiding Noodverlichting Ontruimingsalarm Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingenenkrachtstroom Wateraansluitingen Gasaansluitingen Parkeren Ruimvoldoendeparkeermogelijkheidopeigenterrein Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool Diversen Elektronischinbraakalarm Hekwerkmetschuifpoorten Intercomsysteem
(2)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Sanitairevoorzieningen Werkplaatstoilet,betegeld Doucheruimte,geheelbetegeld Toegang Diverseloopdeuren Elektrischbedienbareoverheaddeuren Verlichting Tllichtstraten Natuurlijkelichttoetreding(zaagensheddak) Verwarming/ventilatie 2directgestooktegasheaters Vochtbeheersingssysteem Ecofans Vloerafwerking Gevlinderde,monolietafgewerktebetonvloer Vloerdrukvan2.500kg/m² Diversen Tweestalentrappennaardeentresolvloer Tweeafgeslotenruimtenvoordeopslagvanchemicaliën (3)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Bekabeling Data entelefoonbekabelingverwerktindewanden Patchkast Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra Plafonds Gespotenplafondsvoorzienvanverlichtingsarmaturen
Sanitairevoorzieningen Betegeldetoiletgroepmetfonteintje(dames,heren) Zowelopdebeganegrondalsdeeersteverdieping Pantryv.v.kastjesenspoelbaketc. Zowelopdebeganegrondalsdeeersteverdieping Toegang Diverseloopdeuren Verlichting Verlichtingsarmaturen,opdektlverlichtingenspots Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingmetradiatoren CVketelAtagBlauweEngel Mechanischeventilatie Vloerafwerking Betonnenvloerengedeeltelijkafgewerktmetvloerbedekking,gevlinderdebetonvloer Wanden Grotendeelsspuitwerk Diversen 2trapopgangennaaretagevloer Glazenvloerelementenindeverdiepingsvloert.b.v.doorvoerdaglicht Entreemetvide
3. Huur/koopcondities Huurprijs 105.000,perjaarexcl.BTW 140.000,perjaarexcl.BTW(incl.perceelgrondvanca.1.690m²) Servicekosten Inoverlegmetdeverhuurder Energiekosten Hetobjectheefteigenmetersvoorverbruikelektra,waterengas Huurtermijn optie5jaarmettelkensverlengingvanoptie5jaar Betalingstermijn Huuraanpassing BTW Waarborg Aanvaarding Perkwartaalvooraf Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(cpi)reekscpi Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Bijverhuurkomenpartijenovereendatverhuurderomzetbelastingoverde huurprijsinrekeningbrengt.indiengéénmetomzetbelastingbelasteverhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoedingaanverhuurderverschuldigd,tercompensatievanhetnadeeldat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaarzijn. Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvandehuurovereenkomsteen bankgarantievan3maandenhuur+servicekosten+btw Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvandekoopovereenkomsteen waarborgsom/bankgarantietengroottevan10%vandekoopsom Binnennietaltelangetijd,inoverlegmetopdrachtgever
4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183)304050 info@bmak.nl www.bmak.nl KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca.gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)