Hoevenstraat 12 someren
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, royaal vrijstaand landhuis met souterrain, overdekt terras en fraai aangelegde tuin rondom. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 2002 Inhoud Circa 1.600 m 3 (incl. souterrain) Perceel 839 m 2 Harrie van Santvoort, makelaar Vraagprijs Aanvaarding 889.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN Begane grond Royaal vrijstaand landhuis met souterrain, overdekt terras en fraai aangelegde tuin rondom. Exclusief qua afwerking en een must om van binnen te zien. Gebouwd in 2002. Met gevels in spouwmetselwerk (30 cm), voorzien van hardhouten kozijnen. De kapconstructie is van hout, met stalen spanten en gebakken pannen dakbedekking. Er is vloerisolatie toegepast in begane grond en souterrain. De spouw is geisoleerd met 2 cm steenwol en 6 cm pur. Het dak is geisoleerd met 21 cm slimfix. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Er is vloerverwarming toegepast op de gehele begane grond vloer, daar waar tegels liggen en gehele souterrain. Fraaie entree met eikenhouten trapopgang. Achterentree met plavuizenvloer. Wasruimte met aansluitingen witgoed. Toiletruimte met plavuizenvloer. Stortbak toilet en fontein zijn van porselein.
woonkamer Riante, zeer exclusieve woonkamer, met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en - plafond. Met gietijzeren radiatoren, glas-in-lood deuren naar de keuken en als sfeerbepalend element de zandstenen schouw (hout- of gasgestookt). Circa 64 m.
Royale slaapkamer met eikenvloer, stucwerk wanden- en plafond.
keuken Gezellige en royale leefkeuken met massief houten inrichting in U-vorm. De inrichting heeft een granieten blad met bijpassend tegelwerk en is voorzien van het navolgende apparatuur: - 5 pits Boretti gaskookplaat met dubbele oven - afzuigkap - koelkast - vaatwasser Met toegang tot provisiekelder in souterrain en toegang tot overdekt terras en tuin.
badkamer Ruime badkamer in Engelse stijl met marmer betegeling en voorzien van: - inloopdouche - porseleinen toilet - ligbad - dubbele vaste wastafel, eveneens van porselein - mechanische ventilatie
tuin Met overdekt- en buitenterras in zon en schaduw, uw eigen (zwem)vijver die middels een stroompje bijna rondom het object loopt. Een fraaie entree met gemetselde trappen en hekwerk aan de zijgevel een eigen achterom. Een stukje gazon, met borders en buxus. Geheel afgerasterd en afgeschermd met een gemetselde schutting, voorzien van Bankirai houtwerk.
souterrain Bereikbaar van binnen uit via keuken en bijkeuken en van buiten via de hellingbaan, met elektrisch beidenbare roldeur en wateropvanggoot. De gehele ruimte is betegeld en voorzien van vloerverwarming. Indeling: - garage voor meerdere auto s - werkplaats - toilet met urinoir en fontein - voorraadruimte - inhoud ca. 460 m - feestzaal met o.a. tap-, koeling- en kachelaansluiting - meterkast (computer gestuurd) - cv-kast met gasgestookte Nefit Urbo ketel en boiler
1 e verdieping Royale overloop met dakkapel. 2e badkamer, gelijksoortig en in dezelfde stijl afgewerkt als op de begane grond en voorzien van vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. Ook hier een dakkapel. 3 Ruime slaapkamers met eikenvloeren, stucwerk wanden en plafonds. Voorzien van nette schuif-/wandkasten. Riante TV-kamer/kantoor met eikenvloer en een vlizotrap naar de bergzolder.
INDELING souterrain INDELING begane grond
INDELING 2 e verdieping
Bijzonderheden - Optimaal geisoleerd (zeer laag energie gebruik). - 3x Dakkapel voorzien van markiezen. - Warmte-terug-win-unit. - Koperen goten en hemelwater afvoeren. - Veel hardstenen elementen toegepast. - Verlichting op afstand bedienbaar. - Centrale stofzuig installatie (6x). - Met aansluitingen op alarm en brandalarm. - Duurzaam materiaal gebruik en een hoogwaardige afwerking. - Stijlvol object met oog voor details. - Keurig bewoond en perfect onderhoud. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: