Tinnegieter 14, Hoorn 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Semi-vrijstaande woning met garage en prima parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op een heerlijke woonlocatie in de wijk Risdam-Zuid met speelgroen voor de deur. Vriendelijke ligging in woonhofje met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een vlotte bereikbaarheid naar de A7. Indeling: hal met toilet, garderobekast, badkamer voorzien van ligbad, wasmachineaansluiting en wastafel, slaapkamer met vaste kastenwand, tuingerichte woonkamer met hoge plafonds, open haard, opvallend grote raampartijen en fraai zicht op de balustrade, half open keuken met L-vormige unit voorzien van 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Eerste verdieping: via de open trap in de woonkamer is de vergrote balustrade bereikbaar alwaar een werkhoek is gecreëerd, overloop met kastruimte, drie slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare wegzetvliering. De verzorgde en privacyvolle achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van diverse zitgedeeltes, een pergola, vijver en achterom. Een bijzonder en aantrekkelijk huis! Bent u op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dan is dit uw kans!
Overdracht Vanafprijs 375.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. half augustus 2019 Bouw Soort woning Semi-vrijstaand Bouwjaar 1974 Ligging Rustig gelegen en vrij uitzicht Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 117 m² Overige inpandige ruimte ca. 27 m² Inhoud ca. 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamer 1 Badkamer 2 5 kamers (4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting douchecabine, wastafel en wandcloset Energie Energielabel Isolatie Verwarming + warm water C Dak- en muurisolatie + grotendeels dubbel glas HR combi cv-ketel (Itho / 2012) + open haard Kadastrale gegevens Oppervlakte 372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Tuin Oppervlakte Verzorgde en privacyvolle tuin met vijver en achterom, gelegen op het westen ca. 7.5 meter diep en ca. 15 meter breed Garage Soort garage Aangebouwd van steen voorzien van elektra en vliering Bijzonderheden - Prima parkeergelegenheid op eigen terrein - Woonkamer met hoge plafonds en fraai uitzicht op de balustrade - Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ca. 1,5 meter strook is om niet in gebruik (van gemeente) - Er is 1 slaapkamerdeur op de eerste verdieping beschadigd - Extra brede balustrade - Toilet op de 1e verdieping loopt niet goed door; incidentieel 2x doortrekken nodig
Tinnegieter 14, Hoorn
Blijft achter: - complete tuinaanleg incl. pergola - 3 buitenlampen - brievenbus - (voordeur)bel - vlaggenmasthouder - zonnedoek - luxaflex(en)/lamellen m.u.v. 2 stuks uit 1 slaapkamer (1e verdieping) - gordijnrails - horgordijn - rolhor(ren) - 2 rolgordijnen - alle aanwezige vloerbedekking - open haard - asla - haardstel - keukenunit - koelkast - magnetron - elektrische oven - afzuigkap - kookplaat - inbouwspots - kasten op de vide en in 2 slaapkamers (begane grond + 1e verdieping) - schappen in bergkast - toiletaccessoires - badkameraccessoires Blijft niet achter: - luxaflex(en)/lamellen (slaapkamer op de 1e verdieping) - gordijnen en vitrages - aanwezig haardhout - vriezer Ter overname: - tuingereedschap
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.