Veenendaal Van der heidehof 10 EENGEZINSWONINGEN
2 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
inhoud 4 5 9 Algemene informatie Technische omschrijving Zes tussenwoningen 13 Vier hoekwoningen 18 Situatietekening 19 Kleuren- en materialenstaat bouwnummer 1 t/m 10 20 Staat van afwerking 3
algemene informatie algemeen Aan de rand van het centrum, gelegen aan de Boompjesgoed en Vijftienmorgen, wordt medio 2015 gebouwd aan het nieuwbouwproject Van der Heidehof. Dit project bestaat uit tien eengezinswoningen in de sociale huursector. De woningen worden naar verwachting in het eerste kwartaal 2016 opgeleverd. Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Dit is in de huurprijs opgenomen. Overigens grenzen vrijwel alle woningen direct aan een parkeerterrein. Er is dus volop parkeergelegenheid. In deze brochure informeren wij over deze tien eengezinswoningen. Van der Heidehof De naam Van der Heidehof voert terug naar de opening in 1979 van het CSV aan het Boompjesgoed. Tijdens de opening van de school werd het kunstwerk onthuld, dat tot voor kort een herkenningspunt was voor heel Veenendaal. Dit kunstwerk met de naam 'Zonder Titel' is gemaakt door Herman van der Heide (1917-1998). Het behoort tot de stroming van het 'Constructivisme', met als veel voorkomende kenmerken vierkanten, vlakken, eenvoudige kleuren en materialen als staal, beton en glas. Omdat dit kunstwerk erg herkenbaar is en valt aan te merken als cultureel erfgoed, wordt het kunstwerk in ere hersteld. Het zal een prominente plaats krijgen in het bouwplan langs het Boompjesgoed. zes tussenwoningen Elke woning heeft een woonkamer en een keuken op de begane grond, drie s op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruimte. vier hoekwoningen Deze vier hoekwoningen hebben een woonkamer en keuken op de begane grond, drie s op de eerste verdieping en een ruimte op de tweede verdieping. toewijzing woningen Op 18 februari zijn de woningen aangeboden in de h-a-h-krant De Rijnpost en via huiswaarts.nu. Toewijzing voor deze woningen vindt plaats aan geregistreerde woningzoekenden bij huiswaarts.nu op basis van de bekende volgordecriteria. U komt in aanmerking als u een economische of maatschappelijke binding met de WERV gemeenten hebt. Wanneer na ondertekening van het acceptatieformulier de woning door de huurder wordt opgezegd, brengen wij één maand huur en de eventuele kosten van meerwerk in rekening. voorwaarden voor zes tussenwoningen Leeftijd: vanaf 18 jaar Kale huurprijs: 695,- Glasfonds (servicekosten): 1,32 Bruto huur: 696,32 Inkomen: verzamelinkomen (gezamenlijk) maximaal 34.911,- U betaalt eenmalig een waarborgsom ( 300,-) en administratiekosten ( 30,-). Voorwaarden voor vier hoekwoningen Leeftijd: vanaf 18 jaar Kale huurprijs: 695,- Glasfonds (servicekosten): 1,32 Bruto huur: 696,32 Inkomen: verzamelinkomen (gezamenlijk) minimaal 34.911,- en maximaal 43.786,- U betaalt eenmalig een waarborgsom ( 300,-) en administratiekosten ( 30,-). projectgegevens Architect: Jan Bloemendal Architecten te Nijkerk Aannemer: Hegeman Bouwgroep te Almelo Start bouw: medio juni 2015 oplevering: eerste kwartaal 2016 4
technische omschrijving 5
technische omschrijving hoe komt uw toekomstige woning eruit te zien? Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. bestrating en erfafscheidingen De openbare wegen worden bestraat en aangelegd overeenkomstig de door de gemeente voorgeschreven regels. De achterpaden worden bestraat. De tuinen worden niet voorzien van bestrating. De vloer in de vrijstaande / geschakelde bergingen wordt bestraat met grijze betontegels met een afmeting van 30x30 cm. De hoekwoning met bouwnummer 7 krijgt een erfafscheiding voorzien van een gemetselde borstwering met daarop een stalen hekwerk, beplant met hedera. De hoekwoning met bouwnummer 1 krijgt een erfafscheiding beplant met hedera. De woningen krijgen als privacy erfafscheiding drie coniferen ter hoogte van circa 1,50 meter. De overige erfafscheidingen worden niet aangelegd. inspectieruimte Onder de woning bevindt zich een inspectieruimte. De ruimte is toegankelijk middels een geïsoleerd inspectieluik. Deze bevindt zich achter de voordeur in de entree. De ruimte onder de woning wordt geventileerd door middel van muisdichte roosters in de gevel. draagconstructie, vloeren en wanden De beganegrondvloer is een prefab betonnen ribcassettevloer met een RC-waarde 4,0. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer. Aan de onderzijde van de betonvloer blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar. De wanden, zowel woningscheidend als de voor- en achtergevel, worden uitgevoerd in lichtbeton. gevels De buitengevels van de woning bestaan uit; van binnen naar buiten is de opbouw: lichtbeton binnenspouwbladen; spouw met isolatie; een gemetselde buitenspouwblad van baksteen. De gevels van de buitenbergingen voeren we uit in geïmpregneerde vurenhouten rabatdelen. dak- en dakbedekking Het schuine dak van de woning bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen. Het dak wordt afgewerkt met keramische dakpannen. Het schuine dak wordt aan de achtergevel voorzien van een Velux dakraam type CK02 (afm. 550 mm x 780 mm). buitenkozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout (combinatie sapupira en vuren). De voordeur is een vlakke geïsoleerde houten deur voorzien van glasopening en brievensleuf. Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken (Bianco C) aangebracht en aan de buitenzijde aluminium waterslagen. De ventilatie geschiedt door in de kozijnen opgenomen aluminium ventilatieroosters. hang- en sluitwerk De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk aan de buitenzijde voldoet aan de eisen inbraakveilige woning van Woningborg. Alle deuren inclusief de deur van de berging, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). beglazing De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van blank meerbladig isolerend HR++ beglazing. Eventuele bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas of ter plaatse van de meterkasten voorzien van een dicht paneel. 6
technische omschrijving schilderwerk De buitenkozijnen en ramen worden in kleur afgewerkt conform de kleurenstaat. Er worden geen plinten geleverd. De vaste trappen, inclusief hekwerken en leuning, worden fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgewerkt. De binnendeuren worden, evenals de verwarmingselementen en de binnendeurenkozijnen, fabrieksmatig afgewerkt. De verwarmingsleidingen, de leidingen in de meterkast en in de bergruimte schilderen we niet. binnenwanden De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn lichte scheidingswanden met een dikte van circa 70 mm op de begane grond en circa 100 mm dik op de eerste verdieping. dekvloer De vloer wordt afgewerkt met een anhydrietvloer met een dikte van 7 cm. Dit geldt niet voor de vloeren in het toilet, en de badkamer, de meterkast, achter de knieschotten op de tweede verdieping en de buitenberging. Op de vloer van het toilet en de badkamer komen Mosa vloertegels met een afmeting van 15x15 cm met grijze voeg. In verband met de toegankelijkheid van de woning wordt voor de vloerafwerkingen, welke u zelf na oplevering aanbrengt, rekening gehouden met dikte van 35 mm boven de afgewerkte vloer. afwerking van plafond en wanden De betonnen plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast afgewerkt met wit structuurspuitwerk. De vellingkanten van de ruwe vloeren blijven zichtbaar in het plafond. De geïsoleerde dakplaten op de tweede verdieping zijn aan de onderzijde voorzien van groen plaatmateriaal. Deze worden niet afgewerkt. Alle wanden in de woning worden geschikt gemaakt om te behangen. Dit geldt echter niet voor de meterkast en de betegelde wanden in het toilet en badkamer. Op de wanden in het toilet en de badkamer komen geglazuurde wandtegels fabricaat Mosa, met een afmeting van 20x15 cm met grijs voegwerk. De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. Voor alle woningen kiezen de huurders de kleur en uitvoering van de wandtegels. Dit geldt voor de tegels in het toilet, de badkamer en de keuken boven het aanrechtblad. verwarming De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte Hoog Rendement CV-ketel, met radiatoren. De temperatuurregeling in de woning vindt plaats via kamerthermostaat. waterinstallatie De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Het warmwater wordt geleverd door de CV-ketel. De gehele installatie voldoet aan Woningborg. Aansluit- en/of tappunten van de koudwaterleiding worden aangebracht nabij: De gootsteen in de keuken. Vaatwasseraansluiting in de keuken*. Een fonteinbakje in de toiletruimte. Het toilet in de toiletruimte. De douchemengkraan in de badkamer. De wastafel in de badkamer. De afgedopte aansluiting voor het toilet in de badruimte. De tapkraan voor een wasmachine op. Aansluit- en/of tappunten van de warmwaterleiding aangebracht nabij: De gootsteen in de keuken. De douchemengkraan in de badkamer. De wastafel in de badkamer. mechanische ventilatie en afzuiging De keuken, badkamer en het toilet worden mechanisch geventileerd. De ventilatie-unit bevindt zich op de. * Mits deze keuze bepaald wordt binnen de termijn die daarvoor afgesproken is met de aannemer. 7
technische omschrijving rookmelders In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de brandveiligheidseisen in het Bouwbesluit en Politiekeurmerk. Deze zijn onderling verbonden en aangesloten op de elektrainstallatie. elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. De wandcontactdozen in de woonkamer en de s worden op circa 30 cm hoogte boven de afgewerkte vloer aangebracht. Overige wandcontactdozen worden, met uitzondering van de opstelplaats van het keukenblok, op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. De schakelaars worden in alle ruimten op circa 105 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De hoofdaansluiting van de CAI en de telefoon zitten in de meterkast. In de woonkamer zit een bedrade aansluiting voor de CAI en de telefoon. In de hoofd zit een onbedrade aansluiting ten behoeve van de CAI of de telefoon. Er zijn geen abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen. keukeninrichting In de woning wordt een standaard keukenmeubel geplaatst. De positie van het blok volgens tekening. Het keukenmeubel bestaat uit een onderkastenblok van 180 cm breed. Boven het onderkastblok worden over de volledige breedte 2 bovenkasten met elk één legplank geplaatst. Het werkblad is van RVS met wafelmotief, afmeting 181x61 cm. De werkhoogte is standaard 90 cm. Boven het werkblad worden Mosa wandtegels geplaatst, hoogte 60 cm. De kraan welke wordt toegepast is een Venlo mengkraan. Voor de tien woningen is het mogelijk* om in overleg met Patrimonium tegen betaling van meerkosten een andere / uitgebreidere keuken te verkrijgen. KLEUREN VAN DE KEUKEN front en kastdeurtjes: keuze huurder; handgrepen: keuze huurder; aanrechtblad: keuze huurder; wandtegels: keuze huurder. inrichting badkamer en toilet De badkamer wordt voorzien van een afgedopte toiletaansluiting (riool- en koudwater aansluiting), verdiepte douchehoek met een doucheput, douchegarnituur en wastafel, bestaande uit een witte wastafel met een mengkraan en daarboven een spiegel. In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van circa 180 cm boven de vloer en in de douchehoek tot het plafond. De vloeren worden afgewerkt met tegels. De toiletruimte wordt voorzien van een wit toiletpot en een wit fonteintje met kraan. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 120 cm boven de vloer. De vloer wordt afgewerkt met vloertegels. De voegen van de vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. milieubesparing Om het milieu minder te belasten zijn de volgende maatregelen getroffen: Waterbesparende kranen en douchekoppen. Waterbesparende waterreservoirs. Recyclebaar PVC. Minder mileubelastende verf. 20% grindvervanger. FSC keurmerk op al het houtwerk. Loodvervanger in plaats lood. afvalinzameling U kunt gebruik maken van de afvalinzameling volgens de gemeentelijke regelingen. In de gemeente Veenendaal wordt gebruik gemaakt van het ophaalsysteem door middel van kliko s. de opstelplaatsen worden door de gemeente nader aangegeven. gebruiksaanwijzing Bij oplevering van de woning ontvangt u gebruiksaanwijzingen voor: Het onderhoud van het schilderwerk. Onderhoud en gebruik van de Centrale Verwarming. Onderhoud en gebruik van de ventilatieunit. Eventueel overige technische installaties. 8 * Mits deze keuze bepaald wordt binnen de termijn die daarvoor afgesproken is met de aannemer.
zes tussenwoningen 9
zes tussenwoningen 2830 13,7 m2 2200 6,0 m2 2750 voorzijde 8260 woonkamer/keuken 34,0 m2 garderobe gang 4,5 m2 3310 mk 4880 3300 4850 8,7 m2 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 2210 4980 22,4 m2 optie DR WM CV achterzijde 2720 1340 2520 2500 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 2 Zeelandia 17 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 3 Zeelandia 15 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 4 Zeelandia 13 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 5 Zeelandia 11 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 6 Zeelandia 9 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 10
zes tussenwoningen 2200 2830 voorzijde 2750 6,0 m2 13,7 m2 4880 mk gang 4,5 m2 3310 woonkamer/keuken 34,0 m2 garderobe 8260 2210 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 8,7 m2 3300 4850 CV WM optie DR dakraam 22,4 m2 4980 achterzijde 1340 2720 2500 2520 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 9 Zeelandia 3 3901 GZ tussenwoning 4 695,- 1,32 696,32 11
vier hoekwoningen 13
vier hoekwoningen hekwerk hedera 2830 2200 voorzijde 13,7 m2 6,0 m2 2750 8260 woonkamer/keuken 34,0 m2 garderobe gang 4,5 m2 3310 mk 4880 3300 4850 8,7 m2 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 2210 4980 dakraam 22,4 m2 optie DR WM CV achterzijde 2720 1340 2520 2500 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 1 Zeelandia 19 3901 GZ hoekwoning 4 695,- 1,32 696,32 14
vier hoekwoningen muur + hekwerk hedera 2830 2200 voorzijde 13,7 m2 6,0 m2 2750 8260 woonkamer/keuken 34,0 m2 garderobe gang 4,5 m2 3310 mk 4880 3300 4850 8,7 m2 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 2210 4980 dakraam 22,4 m2 optie DR WM CV achterzijde 2720 1340 2520 2500 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 7 Zeelandia 7 3901 GZ hoekwoning 4 695,- 1,32 696,32 15
vier hoekwoningen 2200 2830 voorzijde 2750 6,0 m2 13,7 m2 4880 mk gang 4,5 m2 3310 woonkamer/keuken 34,0 m2 garderobe 8260 2210 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 8,7 m2 3300 4850 CV WM optie DR dakraam 22,4 m2 4980 achterzijde 1340 2720 2500 2520 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 8 Zeelandia 5 3901 GZ hoekwoning 4 695,- 1,32 696,32 16
vier hoekwoningen 2200 2830 voorzijde 2750 6,0 m2 13,7 m2 4880 mk gang 4,5 m2 3310 woonkamer/keuken 34,0 m2 8260 2210 overloop 3,5 m2 badkamer 5,2 m2 8,7 m2 3300 4850 CV WM optie DR dakraam 22,4 m2 4980 achterzijde 1340 2720 2500 2520 begane grond 1e verdieping Bouwnr straat huisnummer postcode soort woning kamers netto huurprijs glasfonds Bruto huurprijs 10 Zeelandia 1 3901 GZ hoekwoning 4 695,- 1,32 696,32 17
van der heidehof Situatietekening 18
kleuren- en materialenstaat bouwnummer 1 t/m 10 onderdeel materiaal kleur Gevelmetselwerk Baksteen handvorm Rood/bruin gesinterd Voegwerk Doorgestreken voegmortel Donkergrijs Buitenkozijnen en ramen Hout Wit RAL 9001 Voordeur Hout Grijs RAL 7001 Ventilatieroosters/suskasten Blank aluminium Licht grijs Raamdorpels Aluminium Wit RAL 9001 Hemelwaterafvoeren Zink Naturel Buitenberging Hout Naturel (onbehandeld) 19
staat van afwerking Ruimte Afwerking vloer Afwerking wand afwerking plafond Voorzieningen en installaties Entree/hal dekvloer anhydrietvloer behangklaar spuitwerk belinstallatie rookmelder meterkast wandcontactdoos gecombineerd met een schakelaar plafondlichtpunt met schakelaar buitenlichtpunt met schakelaar Toilet begane grond vloertegels (mosa) wandtegels (mosa) tot spuitwerk toiletpot fonteintje afzuigpunt ventilatie plafondlichtpunt met schakelaar Keuken Woonkamer Trapkast (optioneel) Overloop dekvloer anhydrietvloer dekvloer anhydrietvloer dekvloer anhydrietvloer dekvloer anhydrietvloer Badkamer vloertegels wandtegels tot ca. 180 cm daarboven spuitwerk t.p. douche wandtegels tot plafond behangklaar spuitwerk afzuigpunt ventilatie wandcontactdoos t.b. aansluiting afzuigkap aansluiting gas, water en riolering aansluiting koelkast aansluiting elektrisch kookplaat (loos) aansluiting vaatwasser (loos) + afgedopte koudwaterleiding loze leiding 2 dubbele wandcontactdozen 1 dubbele wandcontactdoos voor algemeen gebruik 1 plafondlichtpunt met schakelaar behangklaar spuitwerk kamerthermostaat aansluiting cai en kpn (bedraad) 3 dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik 1 plafondlichtpunt met schakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie buitenlichtpunt met schakelaar onbehandeld onbehandeld wandlichtpunt met schakelaar gecombineerd met eventuele wandcontactdoos behangklaar spuitwerk rookmelder wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar plafondlichtpunt met schakelaar spuitwerk wastafel met mengkraan en spiegel douchemengkraan met handdouche en glijstang afzuigpunt ventilatie plafondlichtpunt met schakelaar enkele wandcontactdoos nabij wastafel wandlichtpunt met schakelaar aansluitpunt 2e toilet (water en riool) 20
staat van afwerking Ruimte Afwerking vloer Afwerking wand afwerking plafond Voorzieningen en installaties Slaapkamer Zolder dekvloer anhydrietvloer dekvloer anhydrietvloer behangklaar spuitwerk aansluitpunt media hoofd (loos) 2 dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik plafondlichtpunt met schakelaar behangklaar dakplaten onbehandeld mechanische ventilatie centrale verwarming aansluiting wasmamachine dubbele wandcontactdoos loze leiding t.b. wasdroger wandlichtpunt met schakelaar Berging hout betontegels onbehandeld onbehandeld lichtpunt met schakelaar wandcontactdoos (opbouw) buitenlamp met schemerschakelaar (indien vereist pkvw) 21
tot slot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die noodzakelijk blijken tijdens de bouwperiode. Uiteraard zonder dat deze wijzigingen afbreuk doen aan de kwaliteit. De plattegronden zijn enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. De belangrijkste maten zijn in millimeters aangegeven. Vanwege de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, plinten, enzovoort. Voor de maten van vloerbedekking, gordijnen en dergelijke moet u dus zelf ter plaatse, na de oplevering, de juiste maat bepalen. De op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn niet in de huurprijs inbegrepen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze brochure. contactgegevens Voor vragen of nadere informatie kunt u altijd contact opnemen met één van onze klantmanagers. Patrimonium woonservice Boompjesgoed 20 3901 MJ Veenendaal 0318-55 79 11 info@patrimonium.nl www.patrimonium.nl Openingstijden: Maandag tot en met donderdag van 8.00 16.30 uur en vrijdag van 8.00 12.00 uur. Vormgeving: Okker reclame Veenendaal