Bartels Safety Dashboard Nederland - Duitsland - Ghana - Ierland - Polen - Turkije www.bartels.nl
Bartels Ingenieurs voor Bouw & Infra Foto: kantorencomplex Univé in Apeldoorn
Bartels Ingenieurs voor Bouw & Infra is een internationale onderneming met vestigingen in Nederland, Duitsland, Ghana, Ierland, Polen en Turkije. Meer dan 250 mensen met een passie voor techniek zijn werkzaam bij ons bedrijf. Als multidisciplinair adviesbureau kunnen wij u adviseren op gebied van onder meer constructies, bouwtechniek, civiele techniek, brandveiligheid, materiaalkundige aspecten, geotechniek en meer. De Bartels groep heeft uitgebreide ervaring op het gebied van hoogbouw, bedrijfsgebouwen, woningbouw, ondergronds bouwen, sport & recreatie, commerciële gebouwen, onderwijs, ziekenhuizen, bruggen en spoorwegen, havens, dijken en rioolzuiveringsinstallaties. In ons werk streven wij er constant naar om de klant voorop te zetten. Engineering is mensenwerk.
Is mijn vastgoed wel veilig? Foto: ingestorte galerijen in Leeuwarden van de Antillenflat, in mei 2011.
Is mijn vastgoed wel veilig? Dit is een vraag die steeds meer is gaan leven onder vastgoedeigenaren de laatste jaren. Met regelmaat verschijnen er in de media berichten over instortingen van gevels en balkons en andere problemen. Een risicoanalyse kan u de uitkomst brengen op de vraag of uw vastgoed wel veilig is, zonder direct al uw vastgoed 100 % te moeten laten controleren. Bartels is gespecialiseerd in risicoanalyses en veiligheidsinspecties voor een groot scala van gebouwen en bouwwerken. Onder de naam Bartels Safety Dashboard worden deze analyses en inspecties uitgevoerd. Met een achtergrond in de constructie van gebouwen en daarnaast een grote kennis van materialen en regelgeving, kunnen wij een gedegen keuring uitvoeren van uw vastgoed. Wanneer blijkt dat uw vastgoed risico s loopt, kan samen met u een plan van aanpak worden opgesteld. Dit betekent dat er een meerjaren plan komt, waarbij aan de hand van de resultaten van een Quickscan wordt gekeken naar die onderdelen van uw vastgoed die een verhoogd veiligheidsrisico hebben.
Wat kan Bartels voor u betekenen? Foto: meting van een scheur in de muur
Bartels kan uw vastgoed op een aantal manieren controleren op de veiligheid. Wij doen dit van grof naar fijn. Allereerst voeren we een Quickscan uit aan de hand van beschikbare gegevens van uw vastgoed. Op basis van risicofactoren wordt uw vastgoed ingedeeld in verschillende risicocategorieën, die vervolgens worden gebruikt als uitgangspunt om, waar nodig, visuele inspecties uitvoeren. De bevindingen hiervan worden weer getoetst aan onze kennis, ervaring en historische gegevens van veel andere vergelijkbare landelijk uitgevoerde inspecties, die in onze uitgebreide database zitten. Tot slot kan bepaald worden of we een uitgebreid, dan wel steekproefsgewijs, diepgaander onderzoek dienen te verrichten naar de veiligheid van bepaalde constructieve onderdelen van uw gebouw. Dit gebeurt van grof naar fijn, waarbij u continu tijdens elke fase toegang heeft tot alle onderzoeksgegevens. Deze gegevens stelt Bartels op een eenvoudige en zeer inzichtelijke wijze via een app en een webbased portal beschikbaar, de Bartels Safety Dashboard. Afbeelding: een screenshot van de App, de Bartels Safety Dashboard, waarin de vastgoedbeheerder in een oogopslag al zijn vastgoed kan beheren.
Foto: er wordt onderzoek uitgevoerd naar de spouwankers. Met de endoscoop kan de staat van de spouwankers worden bepaald.
Bartels is gespecialiseerd in inspecties op het gebied van constructie, bouwkunde (vocht, geluid, onderhoud) en brandveiligheid. Zo kan Bartels gedetailleerd onderzoek verrichten naar gevels, zoals de bekende jaren zestig kopgevel die nage soleerd is, waardoor de spouwankers zijn weggecorrodeerd. Bij deze inspectie maken we gebruik van onder andere een warmtebeeldcamera (vochtopsporing) en een endoscoop voor de inspectie van de spouwankers. Maar ook voeren wij hechtsterktemetingen uit aan de gevelstenen en doen trekproeven op de aanwezig ankers. Bartels voert inspecties uit bij platte daken die een verhoogd risico hebben op instorting door wateraccumulatie. Dit kan zeer snel en efficiënt worden uitgevoerd door onze op afstand bestuurbare helikopter in te zetten. Voor galerijen en balkons voeren wij, wanneer nodig, onderzoek uit naar de dekking op de wapening, het chloridegehalte, de carbonatatiediepte en kunnen wij potentiaal metingen uitvoeren. Naast de meetresultaten krijgt u van ons altijd een interpretatie van deze gegevens, want constateren dat er een risico is, is niet voldoende. Dit moet worden aangevuld met een op maat gesneden advies, dat er voor zorgt dat uw vastgoed de komende periode veilig bruikbaar is en blijft. Desgewenst kan Bartels een brandveiligheidcontrole uitvoeren onder het keurmerk Brandveilig Gebruik Bouwwerken (BGB) onder toezicht van de KIWA. Al deze onderzoeken leiden ertoe dat u de zekerheid hebt dat uw gebouwen veilig zijn. Bartels is actief betrokken bij het platform Constructieve Veiligheid. Tevens is Bartels gecertificeerd bouwplantoetser. Foto: een gevelonderzoek met warmtebeeldcamera.
Wat krijgt u van ons? Foto: bovenstaande problemen willen wij met de inzet van de Bartels Safety Dashboard voor u voorkomen.
Veiligheid is een belangrijk issue voor een vastgoedeigenaar. Echter, constructieve veiligheid en de technische aspecten van een gebouw zijn vaak zaken waar een vastgoedeigenaar professioneel advies en begeleiding bij wenst. Bartels vindt het belangrijk om onze klant te ontzorgen. Dat doen we graag voor u. U ontvangt van ons geen dikke rapporten van adviseurs die verder geen verantwoordelijkheid nemen. Wij beseffen dat, als wij zo zeker zijn van onze inspectiemethoden, wij u ook garanties moeten bieden. Daarom ontvangt u van elk gebouw dat voldoet aan alle veiligheidsaspecten, en dus aan de eisen van het Bouwbesluit, het Bartels Veiligheidscertificaat. De resultaten van alle onderzoeken die door ons worden uitgevoerd, worden vastgelegd in een database, die op ieder moment voor u als klant beschikbaar is. Zo heeft bijvoorbeeld de gebouwenbeheerder altijd een actueel overzicht van het vastgoed en de stand van zaken van de veiligheid en de noodzakelijke reparaties. Hierin kan eventueel ook een volledig onderhoudsplan per bouwwerk worden vastgelegd, door ons of door u zelf. De gebouwbeheerder kan hiermee in de toekomst zijn budgetten en onderhoud sturen, wat alleen maar voordeel zal opleveren. Op grond van deze dienstverlening kunt u erop rekenen dat de kans op een incident, bijvoorbeeld een ingestorte gevel, tot het absolute minimum wordt beperkt, zodat u uw budgetten voor onderhoud volledig planmatig kunt vaststellen.
Inspectie naar betonschade Foto: schade aan het beton van de balkons, waardoor de wapening aan de oppervlakte ligt.
In Veenendaal staat een flatgebouw uit de jaren 60 die veel betonschade vertoonde aan de consoles en balkons. Bartels heeft voor de opdrachtgever alle betonschade in beeld gebracht, vervolgens diepgaander onderzoek uitgevoerd en op basis van deze resultaten een advies uitgebracht. Tijdens de eerste visuele inspectie bleek dat er meer dan gemiddeld betonschade aanwezig was. Om de oorzaak van de schade te achterhalen, zijn er dekkings- en carbonatatiemetingen uitgevoerd. Daarnaast is de oppervlaktesterkte van het beton steekproefsgewijs getest door middel van een terugslaghamer. Na deze inspecties is geconstateerd dat er mogelijk chlorideschade aan de wapening is ontstaan. Om dit vermoeden te bevestigen heeft Bartels geadviseerd om enkele testkernen te boren. Dit moet nog worden uitgevoerd. Op basis hiervan kan straks een conclusie worden getrokken en een advies over het herstel worden uitgebracht. Foto: onderzoek naar de wapeningsdekking van beton
Uitgebreide gevelinspectie Foto: beeld van een spouwanker gemaakt met de endoscoop
In Schiedam waren bij een hotel problemen met scheuren in het metselwerk. Bartels heeft een uitgebreide schade-inspectie gedaan naar de gevel. Op de foto rechts is goed te zien waar zich de scheurvorming in het metselwerk bevindt en hoe de warmte hier wegloopt. De onderste foto is gemaakt met een warmtebeeldcamera. De uitgebreide gevelinspectie hield in dat er gekeken is naar de scheurvorming, verder zijn de spouwankers opgespoord en deze zijn gecontroleerd met een endoscoop. Hiermee kan gemakkelijk de kwaliteit van het spouwanker worden bepaald. De spouwankers worden opgespoord met een geluidsdetector. Vervolgens wordt er naast het anker een gaatje geboord, waardoor het anker met de endoscoop ge nspecteerd kan worden. Na de inspectie bleek dat er in de kopgevels voldoende spouwankers zaten en dat deze van goede kwaliteit waren. Echter, boven bij de dakrand waren geen spouwankers aangebracht. Het advies is om deze alsnog aan te brengen, om te voorkomen dat de gevelbekleding hier los zal laten van de spouwmuur. De scheurvorming in het metselwerk moet opnieuw gevoegd worden, waardoor de warmte van binnen niet meer weg zal lekken. Foto boven: de werkelijke situatie met de scheur in het metselwerk. Foto onder: een beeld van de warmtebeeldcamera, waarin duidelijk te zien is hoe de warmte weglekt uit de scheur.
www.bartels.nl