Konijnenberg 8 4874 JZ Etten-Leur Ruime tussenwoning met berging en zongunstige tuin nabij het centrum gelegen in de wijk De Grient. Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur 076-5036006
Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat 101 4876 AJ Etten-Leur Tel: 076-503 60 06 Fax: 076-501 69 89 E-mail: info@frankluyten.nl Website: www.frankluyten.nl www.era.nl De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Vraagprijs 199.500,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 400m 3 Perceeloppervlakte 177m 2 Woonoppervlakte 116m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1980 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming Combiketel (1996) Locatie Adres gegevens Konijnenberg 8 4874 JZ Etten-Leur straatbeeld
De begane grond De entree, afgewerkt met een eiken plankenvloer, granol wanden en een wit schroten plafond, biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast (5 groepen en aarlekbeveiliging), een vaste kast onder de trap en de eerste verdieping middels een dichte trap. Het toilet, afgewerkt met een vinyl vloer, tegelwanden en een spuitwerk plafond, is voorzien van een fonteintje en een klein valraam. De woonkamer De speels ingedeelde woonkamer (Z-vorm) met open keuken is afgewerkt met een eiken plankenvloer, deels granol- en stucwerk wanden en een wit schroten plafond. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een sfeervolle erker/uitbouw welke toegang biedt tot de achtertuin middels een enkele deur.
De keuken (2009) De open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een eiken plankenvloer, stucwerk wanden en een wit schroten plafond. De moderne luxe keukeninrichting bestaat uit een kookeiland afgewerkt met een granieten werkblad en een wandopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, brede Amerikaanse koelkast (ter overname) en een vaatwasser. De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een PVC schroten plafond, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping middels een open vaste trap. De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen en steenstrips wanden en een schroten plafond. Deze royale slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van twee draai-/kiepramen.
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en een PVC schroten plafond. Deze (kinder)slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, gelegen aan achterzijde van de woning, is afgewerkt met een eiken plankenvloer, behangen en een spuitwerk plafond. Deze kinderslaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam. De badkamer De badkamer, gelegen in het midden van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwanden en een PVC schroten plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een ligbad, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De royale open zolderruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een dakplaten plafond. De zolderruimte is voorzien van de combiketel (Remeha W23, 1996) en de aansluitingen voor wasapparatuur. De zolder is tevens voorzien van een klein dakraam. Deze royale zolderruimte biedt voldoende mogelijkheden om een 4e slaapkamer te creëren.
Algemeen Een tussenwoning met tuin en berging gelegen op een rustige locatie in de woonwijk De Grient. De woonwijk is opgezet met een aantal rustige hofjes waar uitsluitend bestemmingverkeer komt en centraal ligt een groot park met speelgelegenheden voor kinderen. Niet alleen het centrum van Etten-Leur maar ook voorzieningen als het openbaar vervoer (NS-station), winkels en diverse uitvalswegen zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Deze ruime woning is goed onderhouden en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een kunststof voor- en achterdeur. De eerste verdieping is tevens voorzien van rolluiken. De achtertuin is zongunstig gelegen op het Zuidwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, zonneterras, kunstgras en een plantenborder. De tuin is verder voorzien van een achterom. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging voet droogmolen kunstgras woning: brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen vloerbedekking parketvloer / laminaat c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling open haard met toebehoren keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat, afzuigkap, vaatwasser - combi oven/magnetron - koelkast verlichting, te weten: inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: - wandkast keuken - kookeiland keuken toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - Spiegel badkamer veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: * Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend * n.v.t.