Toermalijnring 1108 te Dordrecht Ca. 60,2 m² bedrijfsruimte, ca. 60,2 m² kantoorruimte + 4 parkeerplaatsen. HUURPRIJS 975,00 per maand. exclusief BTW en servicekosten.
Kenmerken Huurprijs 975,00 per maand, exclusief BTW. Huurtermijn Vijf jaar. Parkeerplaats 4 parkeerplaatsen. Opleveringsniveau In huidige staat. Verlengingstermijn Verlengingsperioden van vijf jaar. Opzegtermijn Twaalf maanden. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een borgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten 10,-- per m² per jaar. Betalingen Per maand. Datum van oplevering In overleg. Toermalijnring 1108, Dordrecht 2
Omschrijving Algemeen Unieke kans voor startende of doorstartende Energie-0-bedrijvencentrum bedrijven om zich representatief en De units zijn uitgerust met de nieuwste milieuverantwoord te presenteren in dit energie-0- ontwikkelingen op het gebied van energie- en bedrijvencentrum. waterbesparing. Naast extra isolatie van vloer, gevel en dak (Rc 3½ a 4 m²k/w), extra isolerend Het centrum is gelegen op het nieuwe zonwerend glas (U 1,1 W/m²K) en buitenzonwering, bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van wordt verwarmd met warmtepompen, Dordrecht, tegenover de Makro en direct naast de aangesloten op grond- of luchtcollectoren. De A16. Het bedrijventerrein is direct ontsloten op de ventilatie-installatie is voorzien van een warmte Randweg N3 die de A16 (Rotterdam/Antwerpen) terugwin-unit, die ca. 97% van de warmte uit de en A15 (Rotterdam/Nijmegen) met elkaar afvoerlucht haalt en daarmee de aanvoerlucht verbindt. Ook is via de Rijksstraatweg een opwarmt. In de zomer werkt de installatie uitstekende verbinding met de overige omgekeerd en wordt de aanvoerlucht bedrijventerreinen en het achterland van voorgekoeld door de afvoerlucht. Dordrecht. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Toermalijnring 1108, Dordrecht 3
Vervolg omschrijving Kortom, simpele en betrouwbare installaties, die Voorzieningen geen aardgas meer nodig hebben. Voor de Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en aandrijving wordt alleen nog gebruik gemaakt van ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat groene stroom, opgewekt uit wind- en zonne- met de voorzieningen zoals genoemd verderop in energie, zodat volstrekt geen fossiele brandstof (= de brochure. aardgas of elektriciteit van kolen/gas/ kernenergiecentrales) verbruikt wordt en dus ook De voorzieningen gemarkeerd met een * zullen geen uitstoot van schadelijke stoffen (CO² etc) om niet aan huurder ter beschikking worden meer plaatsvindt. gesteld. Deelnemen in een energie-0-bedrijvencentrum is Huurprijs goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee 975,00 per maand te vermeerderen met en goed voor uw imago. Een betere wereld begint servicekosten en BTW, vandaag bij u zelf! Huurprijsaanpassing Pluspunten van het energie-0-bedrijvencentrum op Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum een rij: huuringang, op basis van de wijziging van het - uitstekend bereikbare locatie, prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex - ruime parkeergelegenheid, (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), - representatieve uitstraling, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de - luxe en onderhoudsarme afwerking, Statistiek (CBS). - extreem energiezuinig (dus lage stook kosten), - praktisch en efficiënt indeelbaar, Huurtermijn - voorzien van alle comfort (verwarming, ventilatie Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. en zonwering), - milieubewuste voorzieningen, Omzetbelasting - lage servicekosten (door onderhoudsarme Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet installaties en materialen). Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op Kadastrale aanduiding grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1595, groot 39 are en 90 centiare. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te Indeling stellen minimumpercentage zal of blijvend zal Ca. 60,2 m² bedrijfsruimte op de begane grond. gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek Ca. 60,2 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. van omzetbelasting, zodanig dat kan worden 4 parkeerplaatsen. geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt aan de hand van opname ter plaatse, op basis wordt afgeweken. van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. Indien huurder niet of niet meer aan dit De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd gecompenseerd voor de gevolgen van het door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B van NEN 2580. met omzetbelasting belaste huur. Toermalijnring 1108, Dordrecht 4
Vervolg omschrijving Bijkomende kosten Bijzonderheden I Bovenop en gelijktijdig met de periodiek Verhuurder behoudt zich het recht voor om op het verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een dak extra voorzieningen aan te brengen die verrekenbaar voorschot worden berekend ter passen in het energie-0-concept, zoals PV-panelen. grootte van 10,-- per m² per jaar voor onder Huurder dient te accepteren dat verhuurder te andere navolgende leveringen en diensten. allen tijde toegang heeft tot het dak. - periodieke controle- en Disclaimer onderhoudswerkzaamheden en kleine leveringen Nadrukkelijk is vermeld dat deze aan alle in het gebouw aanwezige installaties, informatieverstrekking niet als een aanbieding of - inclusief de telefooninstallatie voor remote offerte mag worden beschouwd. Aan deze controle van de warmtepompen, gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. - onderhoud van de buitenzonwering, - onderhoud en inspectie van het dak, - onderhoud van de overheaddeuren, - onderhoud van het buitenterrein vanaf 1m uit de gevel, - verzekering van alle glasruiten in het gehuurde, dienende tot lichtdoorlating, - schoonhouden van het buitenterrein vanaf 1m uit de gevel, - een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde parkmanagement, - 5% administratiekosten (exclusief B.T.W.) over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidsstelling Een borgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015. Energielabel Het object beschikt over een energielabel A. Datum van oplevering In overleg. Toermalijnring 1108, Dordrecht 5
Indeling Ca. 60,2 m² bedrijfsruimte op de begane grond; Ca. 60,2 m² kantoorruimte op de verdieping; 4 parkeerplaatsen. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voorzieningen Gekeurde brandblusvoorzieningen; Indirect gestookte luchtheater op de begane grond; Verwarming d.m.v. een warmtepomp; Volledig betegelde modern afgewerkte toiletruimte; Voorbereiding inbraakalarmsysteem; Splitunit airconditioning (wordt om niet ter beschikking gesteld aan huurder); Pantryblok met twee onder- en twee bovenkasten; Mechanische ventilatie. Toermalijnring 1108, Dordrecht 6
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 3 van de bestemmingsregels is de bestemming van het object: Bedrijf met dubbelbestemming Waarde-Archeologie 3. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen. voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de website www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 23 oktober 2017. Toermalijnring 1108, Dordrecht 7
Locatie Bereikbaarheid Het bedrijventerrein is direct ontsloten op de Randweg N3 die de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) met elkaar verbindt. Ook is via de Rijksstraatweg een uitstekende verbinding met de overige bedrijventerreinen en het achterland van Dordrecht. Omgevingsfactoren Het bedrijvencentrum is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht, tegenover de Makro en direct naast de A16. Parkeren Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Toermalijnring 1108, Dordrecht 8
Toermalijnring 1108, Dordrecht 9
Toermalijnring 1108, Dordrecht 10
Toermalijnring 1108, Dordrecht 11
Plattegrond begane grond Toermalijnring 1108, Dordrecht 12
Plattegrond eerste verdieping Toermalijnring 1108, Dordrecht 13
Kadastrale kaart Adres Toermalijnring 1108 Postcode / Plaats 3316 LC Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel V / 1595 Soort Volle eigendom Toermalijnring 1108, Dordrecht 14
Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen! Dennis Dekker Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z. Tel: 088 424 0 172 Liesbeth Baris Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 234 Chantal van der Bij Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 202 Thomas Feenstra Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 105 Kimberley Moolenaar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 173 Esmee van Laar Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: 088 424 0 231 Waarom Ooms Makelaars? Snel, proactief en ondernemend Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd Johan de Wittstraat 40, 3311 KJ Dordrecht Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078-614 4 333 Toermalijnring 1108, Dordrecht 15