VastgoedTrain Opleiding Register Makelaar-taxateur onroerende zaken Aanvullende theorie Wonen/MKB seizoen 2010-2011 www.vastgoedtrain.nl
Inleiding De Nederlandse vastgoedmarkt is voortdurend in beweging. Woningen en bedrijfsgebouwen veranderen van eigenaar of huurder en nieuwbouwprojecten worden op verschillende plaatsen gerealiseerd. Tevens heeft het vastgoedmanagement zich ontwikkeld van een dienstverlenende beheerdersfunctie tot een zakelijk partnership voor institutionele beleggers omtrent het investeringsbeleid inzake vastgoed. Per 1 maart 2001 is de beëdiging afgeschaft en daarbij is makelaar een vrij beroep geworden. Personen die bemiddelen, kunnen zich nu makelaar noemen. De bestaande - beëdigde - makelaars, konden zich echter inschrijven in het Register Makelaar-taxateur onroerende zaken van het CRMT (Nederlands Instituut Certificatie en Registratie Makelaar-taxateurs onroerende zaken). Het CRMT is per 15 januari 2004 opgegaan in de stichting VastgoedCert en is tot stand gekomen uit verschillende registers, te weten: CRMT te Nieuwegein, SRT te Rotterdam, NRVT te Heerlen en Stichting WOZ te Zaandam. De stichting VastgoedCert is een branchebreed platform voor de registratie en certificatie van makelaars en taxateurs in onroerende zaken met meer dan 8.000 uitgegeven certificaten, verdeeld over de volgende kamers: Wonen/MKB (WM), Bedrijfsmatig Vastgoed (BV), Landelijk Vastgoed (LV) en WOZ. Inspelend op actuele ontwikkelingen binnen de vastgoedbranche verzorgt OTS InterStudie al ruim tien jaar diverse opleidingen, trainingen en studiedagen voor de vastgoedsector. Deze producten worden aangeboden onder de naam VastgoedTrain. Centraal hierbij staat een continue hoogwaardige kwaliteit te waarborgen met producten die zijn gericht op de woningmarkt, bedrijfsonroerend goed, landelijk vastgoed en de Wet waardering onroerende zaken. Vanuit Heerenveen worden de werkzaamheden georganiseerd, waarbij OTS InterStudie de beschikking heeft over een aantal verschillende leslocaties. Inhoudelijk worden alle producten verzorgd door gastdocenten; mensen die dagelijks in de praktijk werkzaam zijn op hun eigen vakgebied. Deze docenten beschikken niet alleen over specialistische kennis; zij hebben ook allen didactische ervaring. Tot 1 juli 2008 gold een overgangsregeling met betrekking tot examinering en certificering van makelaars. Na 1 juli is een nieuwe regeling van kracht. Belangrijkste wijziging is dat de naam van de opleiding en examens Makelaar-taxateur o.z. is gewijzigd in Basistheorie Taxateur o.z. en dat een aantal modules een nieuwe naam heeft gekregen. Binnen deze modules zijn er onderling enkele onderwerpen verschoven. Het oude Makelaardijleer is uit de opleiding gelicht en in een aparte cursus gegoten. Doelgroep De cursus Wonen/MKB leidt op voor het landelijk erkende SVMNIVO-examen Aanvullende theorie Wonen/MKB en is voortgekomen uit het vroegere Makelaardijleer. De cursus is niet alleen bedoeld voor degenen die een functie zoeken in de makelaardij, maar in principe voor iedereen die zich bezig houdt met koop en verkoop, huur en verhuur, hypotheken, assurantiën, specifieke overeenkomsten etc., zowel op het gebied van woningen, bedrijfsonroerend goed als agrarisch onroerend goed. 1
Hiermee worden bedoeld functionarissen die werkzaam zijn binnen het bank- en verzekeringswezen, bij waterschappen, gemeentes, provincies en dergelijke. De cursus is echter ook bedoeld voor personen die op dit moment niet direct werkzaam zijn in de branche, maar zich er wel graag in willen verdiepen. Structuur en inhoud Binnen de cursus worden de volgende onderwerpen behandeld: Inleiding makelaardij Taak, functie en bevoegdheden van de makelaar; soorten van onroerend goed; werken als makelaar in de praktijk; informatieverschaffing; aansprakelijkheid van de makelaar; taxatiewerkzaamheden. Koop en verkoop Koop in de wet; koopovereenkomsten; onderhandelen; algemene voorwaarden; voorwaardelijke verbintenissen; conformiteit; eigendomsverkrijging; optie; veiling; koop en publiekrecht; koop en aanneming; ABC-contracten; monumenten. Huur, verhuur en beheer Huur in het algemeen; beheer van vastgoed; verplichtingen van huurder en verhuurder; huurtoeslagenwet; huur van woonruimte; einde van huurovereenkomst; medehuur; huurprijzen woonruimte; huur van bedrijfsruimte; huurprijzen bedrijfsruimte; subsidiemogelijkheden. Hypotheken Hypotheekrecht; pandrecht; inhoud van de akte; einde van hypotheekrecht; financiering; risicoprofiel; hypotheekvormen; geld, rente en andere vergoedingen; Nationale Hypotheek Garantie. Taxatieleer Inleiding taxeren; verschillende methodes van waardepaling; kennis van de waardebegrippen; rapportage. Marketing Inleiding marketing; marketing mix; strategie; doelstellingen; marketingplan; communicatie; consumentengedrag; marktsegmentatie; marktonderzoek; meso-omgeving; product; promotie; prijs en plaats. Toelatingseisen Om de cursus met succes te kunnen volgen, wordt minimaal MBO werk- en denkniveau aanbevolen. Daarnaast verdient het de aanbeveling (niet verplicht) dat u in het bezit bent van een introductie- of basismakelaarsdiploma of met een dergelijke opleiding bezig bent. Het is in ieder geval wenselijk dat u in grote lijnen op de hoogte bent van wat er in de makelaardij en op het gebied van vastgoed speelt. Bij een afwijkende vooropleiding, opgedane praktijkervaring en dergelijke kunt u eventueel vooraf met de studiecoördinator overleggen. 2
Lestijden, -dagen en locatie De cursus Wonen/MKB gaat jaarlijks in januari van start en wordt verzorgd in onze trainingsaccommodatie in Heerenveen. Neemt u voor de exacte startdata contact op met de studiecoördinator of bezoek de studiekalender op www.ots.nl. De lesavonden in Heerenveen zijn op donderdag van 19.00 uur tot 22.00 uur. Gedurende de schoolvakanties zijn er geen lessen. Studiebelasting en examinering Naast de lessen heeft u gemiddeld zo n 6 tot 8 uur per week nodig voor de bestudering van de theorie en het maken van opdrachten. Na afloop van de cursus kunt u deelnemen aan een examen. Het examen wordt afgenomen door SVMNIVO, hét exameninstituut binnen de vastgoedbranche. De examinering vindt plaats in de vorm van een flextoets. Dit houdt in dat u op een door uzelf gekozen tijdstip het examen kunt afleggen in één van de 20 toetscentra verspreid over het land. Er zijn o.a. toetscentra in Leeuwarden, Assen en Zwolle. Na het behalen van het examen ontvangt u het SVMNIVO certificaat Aanvullende theorie Wonen/MKB. Als u geen examen aflegt ontvangt u in ieder geval een OTS InterStudie certificaat als bewijs van deelname. Begeleiding Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende de cursus te allen tijde terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt binnen de cursus. Ook is het mogelijk de docenten die verbonden zijn aan de cursus te raadplegen voor specifieke vragen over een bepaald onderwerp. Investering De deelnamekosten bedragen 795,- (excl. BTW) per persoon. Alle genoemde kosten zijn inclusief: studiemappen, readers e.d. koffie/thee en lunch mogelijkheid om tussentijds docenten te raadplegen ( helpdesk functie) maar exclusief: studieboeken, waarbij u rekening moet houden met een gemiddelde richtprijs van 100,- (incl. BTW) examenkosten SVMNIVO*, te weten 185,- (* examenprijs per 1 januari 2010) 3
De studieboeken worden in beginsel via OTS InterStudie besteld. Een aantal is namelijk niet via de reguliere boekhandel verkrijgbaar. Daarnaast heeft u voor deze module tevens een wettenverzameling nodig. De kosten hiervan bedragen éénmalig ± 60,-. Met uw inschrijving geeft u OTS InterStudie opdracht zorg te dragen voor de te bestellen boeken. Meer informatie Voor meer informatie over deze cursus kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) 636 090, of via e-mail: info@ots.nl. Zie voor alle relevante informatie www.ots.nl of www.vastgoedtrain.nl. Mogelijke vervolgstudies Cursus Landelijk Vastgoed (specialisatiemodule/aanvullende theorie) Training Praktijktoets Wonen/MKB Cursus WOZ Taxateur OTS InterStudie, juli 2010 4