VastgoedTrain. Opleiding Register Makelaar-taxateur onroerende zaken. Basistheorie Taxateur o.z. seizoen

Transcriptie

1 VastgoedTrain Opleiding Register Makelaar-taxateur onroerende zaken Basistheorie Taxateur o.z. seizoen

2 Inleiding De Nederlandse vastgoedmarkt is voortdurend in beweging. Woningen en bedrijfsgebouwen veranderen van eigenaar of huurder en nieuwbouwprojecten worden op verschillende plaatsen gerealiseerd. Tevens heeft het vastgoedmanagement zich ontwikkeld van een dienstverlenende beheerdersfunctie tot een zakelijk partnership voor institutionele beleggers omtrent het investeringsbeleid inzake vastgoed. Per 1 maart 2001 is de beëdiging afgeschaft en daarbij is makelaar een vrij beroep geworden. Personen die bemiddelen, kunnen zich nu makelaar noemen. De bestaande - beëdigde - makelaars, konden zich echter inschrijven in het Register Makelaar-taxateur onroerende zaken van het CRMT (Nederlands Instituut Certificatie en Registratie Makelaar-taxateurs onroerende zaken). Het CRMT is per 15 januari 2004 opgegaan in de stichting VastgoedCert en is tot stand gekomen uit verschillende registers, te weten: CRMT te Nieuwegein, SRT te Rotterdam, NRVT te Heerlen en Stichting WOZ te Zaandam. De stichting VastgoedCert is een branchebreed platform voor de registratie en certificatie van makelaars en taxateurs in onroerende zaken met meer dan uitgegeven certificaten, verdeeld over de volgende kamers: Wonen/MKB (WM), Bedrijfsmatig Vastgoed (BV), Landelijk Vastgoed (LV) en WOZ. Inspelend op actuele ontwikkelingen binnen de vastgoedbranche verzorgt OTS InterStudie al meer dan tien jaar diverse opleidingen, trainingen en studiedagen voor de vastgoedsector. Deze producten worden aangeboden onder de naam VastgoedTrain. Centraal hierbij staat een continue hoogwaardige kwaliteit te waarborgen met producten die zijn gericht op de woningmarkt, bedrijfsonroerend goed, landelijk vastgoed en de Wet waardering onroerende zaken. Vanuit Heerenveen worden de werkzaamheden georganiseerd, waarbij OTS InterStudie de beschikking heeft over een aantal verschillende leslocaties. Inhoudelijk worden alle producten verzorgd door gastdocenten; mensen die dagelijks in de praktijk werkzaam zijn op hun eigen vakgebied. Deze docenten beschikken niet alleen over specialistische kennis; zij hebben ook allen didactische ervaring. Tot 1 juli 2008 gold een overgangsregeling met betrekking tot examinering en certificering van makelaars. Na 1 juli is een nieuwe regeling van kracht. Belangrijkste wijziging is dat de naam van de opleiding en examens Makelaar-taxateur o.z. is gewijzigd in Basistheorie Taxateur o.z. en dat een aantal modules een nieuwe naam heeft gekregen. Binnen deze modules zijn er onderling enkele onderwerpen verschoven. Doelgroep De opleiding Basistheorie Taxateur o.z. leidt op voor het landelijk erkende SVMNIVO-examen. SVMNIVO is per 1 januari 2001 de nieuwe naam van de Stichting Vakexamen Makelaardij (SVM). De opleiding is niet alleen bedoeld voor degenen die een functie zoeken in de makelaardij, maar in principe voor iedereen die zich bezig houdt met koop en verkoop, huur en verhuur, hypotheken, assurantiën, specifieke overeenkomsten etc., zowel op het gebied van woningen, bedrijfsonroerend goed als agrarisch onroerend goed. Hiermee worden bedoeld functionarissen die werkzaam zijn binnen het bank- en verzekeringswezen, bij waterschappen, gemeentes, provincies en dergelijke. De opleiding is echter ook bedoeld voor personen die op dit moment niet direct werkzaam zijn in de branche, maar zich er wel graag in willen verdiepen. 1

3 Structuur en inhoud Binnen de opleiding wordt een vijftal modules behandeld: Bouwkunde, Juridische Aspecten I (Privaatrecht), Juridische Aspecten II (Publiekrecht), Financiën, fiscaliteiten en taxaties en Vastgoedeconomie. Aanvullend op deze opleiding kan gekozen worden voor een specialisatiemodule per kamer. Hieronder worden de modules nader omschreven. Bouwkunde Algemene vakkennis; architectuur; bouwmaterialen; bouwkundige constructies en hun functies; voorschriften; enige kennis van aanverwante technische vakken; onderhoud; bestektekeningen leren lezen; afwerking en installaties van bouwwerken. Bouwkunde is verdeeld in onderdeel A en B. Juridische aspecten I Personen- en familierecht; erfrecht; vermogensrecht; goederenrecht; verbintenissen- en overeenkomstenrecht; ondernemingsrecht en faillissementsrecht; procesrecht; notariaat; kadaster. Juridische aspecten II Staatsrecht; algemeen bestuursrecht; woningwet; huisvestingswet en leegstandwet; wet op de ruimtelijke ordening; wet op de stads- en dorpsvernieuwing; landschapsinrichtingwet; bestuurscompensatie; onteigeningswet; milieuwetgeving. Financiën, fiscaliteiten en taxaties Financiële analyse van bedrijfsgegevens; financieel rekenen; vastgoedfinanciering en hypotheken; kosten en kostprijsberekeningen; ondernemingsplanning; basis taxatieleer onroerende zaken; indirecte belastingen (m.n. overdrachtsbelasting en BTW); directe belastingen (m.n. inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting); specifieke met vastgoed samenhangende belastingheffing (zoals ozb). Vastgoedeconomie Vastgoedmarkten; concurrentie; conjunctuur/vastgoedcyclus; het lezen van statistieken en tabellen; financiële markten. Aanvullend hierop kan gekozen worden voor de specialisatiemodule Wonen/MKB of Landelijk Vastgoed. In een aparte brochure worden deze modules/cursussen nader toegelicht; de onderwerpen staan hieronder vermeld. Wonen/MKB Taak, functie en bevoegdheden van de makelaar; soorten van onroerend goed; koop en verkoop; huur, verhuur en beheer; hypotheken; taxatieleer; marketing. Landelijk Vastgoed Oriëntatie landelijk gebied; landbouw, algemene landbouwkunde; bos, natuur, landgoederen en commerciële objecten; overige privaatrechtelijke aspecten landelijk vastgoed; overige publiekrechtelijke aspecten landelijk vastgoed en functiewijziging; grondbeleid. Toelatingseisen Het staat een ieder vrij de opleiding te volgen. Om de opleiding echter met succes te kunnen volgen, wordt minimaal MBO werk- en denkniveau aanbevolen. Bij een afwijkende vooropleiding, opgedane praktijkervaring en dergelijke is overleg vooraf met de studiecoördinator gewenst. 2

4 Lestijden, -dagen en locaties De opleiding omvat een tweetal studieseizoenen en wordt verzorgd in Heerenveen op de maandagavond van tot uur gedurende de periode september mei. In bepaalde gevallen (bijvoorbeeld met sommige feestdagen) kan een enkele keer worden uitgeweken naar een alternatieve avond in de betreffende lesweek. Gedurende de schoolvakanties zijn er geen lessen. Het is ook mogelijk de opleiding of één of meerdere modules in zelfstudie te doen. Informatie over het zelfstudiepakket is beschikbaar. Studiebelasting en examens Naast de lesavonden heeft u gemiddeld zo n 8 tot 10 uur per week nodig voor de bestudering van de theorie en het maken van opdrachten. Jaarlijks worden er twee of drie verschillende modules verzorgd. Na afloop worden deze zo snel mogelijk geëxamineerd. Op deze manier blijft u geconcentreerd met de lesstof bezig. Het is mogelijk om op meerdere momenten per jaar te starten met de opleiding. De startmomenten zijn jaarlijks omstreeks begin september, begin november en halverwege januari. Neemt u voor de exacte startdata contact op met de studiecoördinator of bezoek de studiekalender op Gedurende de opleiding worden regelmatig oefenvragen uitgereikt. Dit gebeurt om u bekend te laten raken met de wijze van examinering en de moeilijkheidsgraad van het examen. De examinering vindt plaats in de vorm van een flextoets. Dit houdt in dat u op een door uzelf gekozen tijdstip het examen kunt afleggen in één van de toetscentra verspreid over het land. Alleen het examen Bouwkunde B wordt 2 keer per jaar op een vastgestelde dag afgenomen in Houten. Ter extra voorbereiding op de examens kan bij voldoende deelname een examentraining worden georganiseerd. Hierover wordt u tijdens de opleiding geïnformeerd. Ook bestaat de mogelijkheid deel te nemen aan OTS-memotrainer, een interactieve examentraining die u via internet kunt volgen. Begeleiding Met vragen, voor adviezen, hulp e.d. kunt u gedurende de opleiding te allen tijde terecht bij de studiecoördinator. Hij is het eerste aanspreekpunt binnen de opleiding. Ook is het mogelijk de docenten die verbonden zijn aan de opleiding te raadplegen voor specifieke vragen over de betreffende module. 3

5 Investering Voor de opleiding is het alleen mogelijk per module in te schrijven. De volgende tarieven zijn van toepassing (excl. BTW): Bouwkunde 650,- Juridische aspecten I - 575,- Juridische aspecten II - 575,- Financiën, fiscaliteiten en taxaties - 575,- Vastgoedeconomie - 375,- Alle genoemde kosten zijn inclusief: studiemappen, readers e.d. mogelijkheid om tussentijds docenten te raadplegen ( helpdesk functie) maar exclusief: studieboeken, waarbij u rekening moet houden met een gemiddelde richtprijs van 100,- (incl. BTW) per module examenkosten SVMNIVO*; ca 139,- per vak excl. BTW (bouwkunde 2 examens) * kijk voor alle exacte examenprijzen op De studieboeken worden in beginsel via OTS InterStudie besteld. Een groot aantal is namelijk niet via de reguliere boekhandel verkrijgbaar. Daarnaast heeft u voor de juridische modules tevens een wettenverzameling nodig. De kosten hiervan bedragen éénmalig ± 60,-. Met uw inschrijving geeft u OTS InterStudie opdracht zorg te dragen voor de te bestellen boeken. Betaling in termijnen is mogelijk indien u zich inschrijft voor de gehele opleiding. U betaalt dan maandelijks een relatief klein bedrag vermeerderd met 5% administratiekosten. Termijnbetaling geschiedt alleen aan de hand van automatische incasso. Indien u hiervan gebruik wenst te maken, kunt u dit vermelden op het inschrijfformulier bij opmerking. Studieboeken kunnen niet in termijnen worden betaald. Per studiejaar ontvangt u hiervoor een factuur die in één keer dient te worden voldaan. Meer informatie Voor meer informatie over deze opleiding kunt u contact opnemen met de heer J.W. Ots, studiecoördinator VastgoedTrain van OTS InterStudie, telefoon (0513) , of via info@ots.nl. Zie voor alle relevante informatie of Mogelijke vervolgstudies Cursus Wonen/MKB (specialisatiemodule) Cursus Landelijk Vastgoed (specialisatiemodule) Cursus WOZ Taxateur OTS InterStudie, juni