Oudland en Noordendijk Kansen voor woningbouw in Dordrecht www.investerenindordrecht.nl
Opgave: Circa 90 woningen in het hogere segment Beschikbaar: De locatie is in 2020/2021 beschikbaar Oudland: rustig wonen in een groene omgeving Op de voormalige sportvelden van voetbalvereniging OMC in Dordrecht komen in 2022 circa 90 nieuwbouwwoningen. Het gebied van ongeveer 4 hectare is door het vertrek van de sportvereniging vrijgekomen voor herbestemming. Het leefmilieu op deze locatie wijzigt van Groen en Recreatie naar Rustig Groen. Daardoor ontstaat een unieke, suburbane woonlocatie met de voordelen van de stad binnen handbereik. Het grootste deel van de nieuwbouw bestaat uit woningen in het hogere segment, mogelijk naast een kleiner deel sociale woningbouw. Hiermee sluit de ontwikkeling van Oudland naadloos aan op de ambities van de groeistrategie van de gemeente Dordrecht in deze collegeperiode. Oudland en Noordendijk - 2
6 CENTRUM DO RD REC H T Grote Rug OUDLAND PA P END RECHT ZWI JND RECHT Ben ed en Merwed e S L I ED R A16 Oudland: ligging en bereikbaarheid CENTR U M D ORD RECHT Grote Ru g O Ma as e NAT I ONAA L PA RK D E BI ES BOSC e M er w ed Oudland ligt aan de rand van de wijk Dubbeldam. Het is een aantrekkelijke woonlocatie door de nabijheid van de binnenstad en voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het gebied is goed ontsloten richting A15, A16 en N3. Er is een bushalte aan de doorgaande weg langs het plangebied en station Dordrecht Stadspolders is op loopafstand. e ud N ie uw de s Dordtsche Kil Ou a Ma A16 Do rd tse Ki l IV NATIO NA Oudland en Noordendijk - 3
Aandacht voor duurzaamheid en natuurbeleving Oudland: nieuwe woonbestemming voor voormalige sportvelden De landelijke ligging van het voormalig sportcomplex vormt een sfeervolle basis voor rustig en groen wonen in de kern van Dordrecht. Veel bestaande landschappelijke elementen (groen en water) en ecologische structuur kunnen behouden blijven bij de herinrichting. Tegelijkertijd geeft de locatie een stedelijk gevoel vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het sfeervolle centrum van Dordrecht. Oudland en Noordendijk - 4
Oudland: feiten en cijfers Beschikbaar: 2020-2021 Woningen: +/- 90 Omvang: 4 hectare Criteria: Aandacht voor duurzaamheid Accent op duurdere koopwoningen Differentiatie in woningaanbod Extra criteria: Mogelijk klein deel sociale woningbouw Fasering: Medio 2020: vaststellingbestemmingsplan door gemeenteraad Start aanbesteding wordt verwacht medio 2020 Medio 2020: gunning en opdracht aan ontwikkelende partij 2022: oplevering nieuwbouw Oudland en Noordendijk - 5
Omvang: 4,5 hectare te ontwikkelen voor woningbouw in het hogere segment Beschikbaar: De locatie is in 2020/2021 beschikbaar Noordendijk: ruimte voor bijzonder wonen op een unieke locatie Tussen het riviertje de Vlij en de Noordendijk in Dordrecht ligt een cluster van scholen. Gemeente Dordrecht wil op deze locatie een unieke woonomgeving aan de stad toevoegen. Door de verplaatsing van de scholen komt er 4,5 hectare vrij voor een bijzondere woningbouwontwikkeling in het duurdere segment. Een binnenstedelijk gebied met ruimte voor wonen en natuur die van oorsprong al sterk in het gebied aanwezig is. De ambitie is dat water en groen in het gebied, zowel vanuit de woningen als in de openbare ruimte, zichtbaar en voelbaar is. Dit gebied biedt de mogelijkheid om een uniek zoetwatergetijden-landschap te realiseren. Oudland en Noordendijk - 6
Ben ed en ZWIJNDRECHT A16 ROTTERDAM CENTRUM DORDRECHT NOORDENDIJK a em d Ou N3 as PA P EN D REC H T ZWI J N D REC H T DUBBELDAMSEWEG ZUID Ben ed en Merwed e S L I ED REC H T Wonen in een A16 J A C O B M A R I S S T R A AT getijdengebied Grote Ru g Ou Ma de as met de stad binnen OVERKAMPWEG handbereik L A A N D E R V E R. N AT I E S Dordtsche Kil w ed e N AT I O N AA L PA RK D E B I ES BOSC H N ie uw e M er Z eeh aven Du b b eld a m A16 Noordendijk: ligging en bereikbaarheid Dord t se Ki l IV tsc he Kil S Het Scholencluster Noordendijk - dat goed ontsloten is richting A16 en N3 - ligt tussen twee wijken met verschillende karakters. Het centrum van Dordrecht met stedelijke functies is binnen handbereik. Ook loop je zo GRAVENDEEL naar een prachtig groengebied: het Wantijpark, met openluchtzwembad Dord tsewoonbuurt Ki l I en moestuinen. De nieuwe wordt een schakel tussen de verschillende gebieden. Dord tse Ki l I I Oudland en Noordendijk - 7
Noordendijk: wonen in getijdennatuur Het gebied wordt gekenmerkt door de Vlij inclusief haar oevers. Dit water staat in verbinding met het Wantij, de Biesbosch en de daarbij behorende hoogwaterstand. Ter hoogte van de brug over de Vlij zijn schotbalken aangebracht. Deze zorgen ervoor dat het water bij een lage rivierwaterstand dit gedeelte van de Vlij niet uit kan stromen en zodoende een getemperd eb en vloed getijde kent. In het kader van het veranderende klimaat, waarbij waterberging en waterveiligheid steeds belangrijker worden kan de Vlij juist een rol vervullen in het klimaatbestendiger maken van de omgeving en de stad Dordrecht. Dordrecht is immers een uitstekend voorbeeld van een groeiende stad in een deltagebied. Een delta van vier rivieren! We zien de ontwikkeling van deze locatie als prachtige kans om een woonwijk te maken dat juist inspeelt op het lokale, zeer bijzondere ecosysteem en willen de Vlij weer een zoetwatergetijde landschap maken waar eb en vloed vrij spel hebben en een rol spelen in het waterbergende vermogen van het Eiland Dordrecht. Tevens zal het maken van dit getijdelandschap ook een uniek en gezond woonmilieu opleveren met een grote recreatieve en ecologische waarde. Oudland en Noordendijk - 8
Wonen in een zoetwatergetijdenlandschap aan een zijtak van de Wantij Noordendijk: procedure De schoolgebouwen in het gebied worden gesloopt en maken plaats voor een uniek woongebied. Onlangs is één van de scholengebouwen met gymzalen reeds gesloopt. De drie overige scholen zijn op dit moment nog in gebruik. Uiteindelijk zullen alle vier de panden gesloopt worden, hiermee komt het plangebied op korte termijn vrij voor nieuwbouw. Het gebied kan vanaf 2020/2021 ontwikkeld worden. De locatie zal in de markt worden gezet middels een tender. Oudland en Noordendijk - 9
Colofon: Gemeente Dordrecht Postbus 8 3300 AA Dordrecht Fotografie: Christine Reehorst Tim Leguijt BuroGeus Joop van Houdt Gerrit Jan Voerman Juni 2019 Contact Project Oudland Gerrit Jan Voerman gj.voerman@alblasserdam.nl Tel.: 078-7706061 Project Scholencluster Noordendijk Mojgan Irvani m.irvani@dordrecht.nl Tel.: 078-7704268 www.investerenindordrecht.nl