A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 26 MEI 2014 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: Het vrijstaande winkelpand met bovenwoning, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend als: Kampweg 8 in Doorn en kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie A, nummer 3492, groot vijf are en twee en zeventig centiare (5 a en 72 ca).
Algemeen: Op 26 mei 2014 vindt op de Amsterdamse huizenveiling de executie-veiling plaats van een vrijstaand winkelpand met een royale bovenwoning gelegen in een leuke winkelstraat in het centrum van Doorn. Het pand staat op een perceel van 572 m² en is verdeeld in een winkelruimte, een werkplaats, een opslagruimte, een kelder, een stenen garage met een zolder en een bovenwoning. Er is een ruime bovenwoning boven de winkel verdeeld over de eerste en de tweede verdieping en met een dakterras. Er is een tuin gelegen op het noordoosten.
Indeling: De indeling van het winkel-/woonhuis is als volgt: begane grond: entree van de winkel (de frontbreedte is circa 11,5 meter!) en de winkelruimte. Er is een kantoorruimte, een pantry, een toilet en een werkplaats. Er is een trap naar de bovenwoning en een trap naar de kelder.
eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping, toilet, woonkamer aan de voorzijde, dichte nette keuken voorzien van inbouwapparatuur, kleedkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is nog een magazijn die bereikbaar is via een trap in de werkplaats op de begane grond. Er is een dakterras van circa 12 m² die eveneens via een buitentrap bereikbaar is. tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers met vaste kasten.
De tuin: Er is een ruime tuin op het noordoosten die zowel binnendoor als buitenom te bereiken. Er zijn twee terrassen en er staat een houten schuurtje. Aan de zijkant van het pand is nog een parkeergelegenheid op eigen terrein. Tot slot is er nog een vrijstaande stenen garage met bovengelegen bergruimte (in totaal circa 87 m²). Het winkel-/woonhuis is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het winkel-/woonhuis conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
De oppervlakte: de winkelruimte: circa 90 m²; kantoor/werkplaats etc.: circa 58 m² (begane grond); de bovenwoning: circa 145 m² (de 1 ste en 2 de verdieping); overige bedrijfsruimte: circa 73 m² (het magazijn op de 1 ste verdieping en de kelder); de garage/de berging: circa 87 m²; het dakterras: circa 12 m². Nen 2580: De plattegronden zijn met grote zorg samengesteld. De vermelde maten en indelingen kunnen afwijken van de realiteit en van de metingen volgens de NEN 2580-norm. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Locatie: Doorn is een plaats in de provincie Utrecht en is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug wat tegenwoordig een nationaal park is. Hier zijn prachtige heidevelden, zandverstuivingen en uiterwaarden. De Utrechtse Heuvelrug is op de Veluwe na het grootste bosgebied van Nederland. Het winkel-/woonhuis is gelegen in één van de belangrijkste c.q. leukste straten in het centrum van Doorn, de Kampweg. Het is één van de winkelstraten in het dorp. Er is een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants.
Lasten per jaar: Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : W.O.Z.-waarde (2014) : 455.000,00 OZB (2014) : 595,14 Rioolrecht (2014) : 516,84 Waterschapslasten : 354,16 Achterstallige lasten : p.m. De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 4.000,- exclusief BTW. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 26 juni 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Biedingen: Bezichtigen: Veilingcondities: Inlichtingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 bw zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Het winkel-/woonhuis is waarschijnlijk op afspraak te bezichtigen. Wij verzoeken u hiervoor contact op te nemen met ons makelaarskantoor. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII Bijlage IX : de plattegrond van de begane grond; : de plattegrond van de eerste verdieping; : de plattegrond van de tweede verdieping; : de plattegrond van de kelder; : de plattegrond van de garage; : de plattegrond van de berging boven de garage; : het kadastraal plan; : de locatie; : uitleg van het veilingsysteem;
Bijlage I: de plattegrond van de begane grond
Bijlage II: de plattegrond van de eerste verdieping
Bijlage III: de plattegrond van de tweede verdieping
Bijlage IV: de plattegrond van de kelder
Bijlage V: de plattegrond van de garage
Bijlage VI: de plattegrond van de berging boven de garage
Bijlage VII: het kadastraal plan
Bijlage VIII: de locatie
Bijlage IX: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw De Rode Hoed gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling