Olieslagerstraat 9 te Alkmaar
Adres: Olieslagerstraat 9 1825 GH Alkmaar Vraagprijs: 192.500, kosten koper. Aanvaarding: In nader overleg te bepalen. Omschrijving Deze zowel aan voor als achterzijde uitgebouwde eengezinswoning is het pareltje van de wijk. Met zijn uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, royale masterbedroom met dakkapel en zijn heerlijk diepe achtertuin (ca. 54 m²) met ligging op het zonnige westen mogen we hier spreken van een buitenkans voor de liefhebber van kwaliteit en ruimte. Deze heerlijke eengezinswoning is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk; u woont hier in een rustige woonomgeving op wandelafstand van het compleet gerenoveerde winkelcentrum De Mare, diverse onderwijsinstellingen waaronder op korte afstand diverse basis en middelbare scholen. Tevens is de woning gelegen nabij uitvalswegen (Huiswaarderweg) en op fietsafstand van de Alkmaarse binnenstad en het NSstation. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning treft u een aangebouwde houten, met pannen gedekte, berging welke door de huidige eigenaar aan de woning is aangebouwd en thans in gebruik is als tussenportaal (ca. 6 m²). Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de hal (ca. 3 m²) welke is voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De uitermate royale living room heeft een oppervlakte van maar liefst 37 m² en is voorzien van een massief Frans eiken vloer, gestuukte wanden en plafond, trapkast en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin welke is gelegen op het westen en is voorzien van een vrijstaande houten berging/tuinhuis (ca. 14 m²) en achterom. Aan de voorzijde van het woonhuis treft u de half open (woon)keuken (ca. 12 m²) welke is voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en losse keukenapparatuur. Aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om een auto te parkeren op uw eigen terrein.
1e verdieping: Ruime overloop, toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 18 m²), deze slaapkamer met kunststof dakkapel strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van draai/kiepramen en sfeervolle inbouwspot verlichting. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 12 m²). De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer van hoogwaardige kwaliteit. De geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douchecabine, 2e hangend toilet, wastafel, bad meubilair, mechanische ventilatie en designradiator. 2e verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap, schuifdeur naar royale zolderkamer (3e slaapkamer van ca. 16 m²) welke is voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte met opstelling van de cvcombiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2012), wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit. De zolderkamer is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een gestuukt plafond. Met een totale woonoppervlakte van ca. 131 m² mag hier gesproken worden over een ruime eengezinswoning in een centraal gelegen en kindvriendelijke woonomgeving! Bijzonderheden: De uitbouw aan de achterzijde van de woning is ca. 8 jaar terug door een aannemersbedrijf geplaatst; De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van massieve houten vloeren van hoogwaardige kwaliteit; Nagenoeg alle wanden en plafonds in de woning zijn fraai gestuukt; De woning heeft zowel aan de voor als aan de achterzijde de beschikking over een houten berging; Behoudens de voorslaapkamer op de 1e verdieping is de gehele woning voorzien van dubbel glas; Privacy volle achtertuin (zonder directe achterburen) welke op het westen is gelegen; De huidige achterom loopt over grond van de gemeente Alkmaar, het gebruik van de achterom wordt al jaren gedoogd; De grond is door de gemeente Alkmaar uitgegeven in erfpacht, de erfpachtcanon is afgekocht tot 5 oktober 2033, behoudens 4,54 per jaar aan administratiekosten (indien gewenst is er een mogelijkheid tot het kopen van de grond van de gemeente Alkmaar).
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1983 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning Ca. 370 m 3 Perceel oppervlakte 162 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 131 m 2 Woonkamer Ca. 37 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk, beschutte ligging C.V.Ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2012 Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Ca. 991 Tuin breedte (cm) Ca. 548 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Olieslagerstraat 9 Postcode / plaats 1825 GH Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Olieslagerstraat 9 Postcode / Plaats 1825 GH Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel K / 4017 Oppervlakte 162 m 2 Soort Eigendom belast met erfpacht
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Spotlights Wandlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Informatie Algemeen Onderzoeks en meldingsplicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij de makelaar van verkoper. Wij adviseren u zelf ook een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar een bouwkundig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk (ondertekend door beide partijen) is aangegaan. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij woningen en/of bijgebouwen gebouwd voor 1994 asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen, op van milieuwetgeving, speciale maatregelen te worden genomen. Om hier een goede inventarisatie van te krijgen raden wij u aan om altijd een bouwkundig onderzoek te laten doen door een externe partij.
Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving hoge attentiewaarde en groot netwerk thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo, Schoorl en Castricum maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop www.vanderborden.nl trekt 10000 unieke bezoekers per maand actieve benadering van potentiële kopers fullservice kantoor met specialisten voor woning en bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed en vvemanagement exclusieve advertentiemogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit Profiteer van de kracht van Van der Borden!
Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72 alkmaar@vanderborden.nl Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo tel. 072 535 10 00 fax 072 532 05 33 heiloo@vanderborden.nl Kantoor Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum tel. 0251 67 03 00 fax 0251 6703 03 castricum@vanderborden.nl Kantoor Schoorl Paardenmarkt 24 1871 CW Schoorl tel. 072 509 32 53 fax 072 509 16 53 schoorl@vanderborden.nl