TE KOOP aankoop verkoop verhuur hypotheek Schotdeuren 17, Gorinchem Prijs op aanvraag Prijs op aanvraag K.K.
2
3
Schotdeuren 17 4205 PC Gorinchem Inleiding Deze prachtige hoekwoning met vrijstaande grote stenen garage met vrijstaande stenen berging ligt op korte loopafstand van de basisschool, kinderdagverblijf en de speeltuin. Het huis heeft een royale woonkamer met nette separate keuken. In de loop der jaren is deze woning in zijn geheel onderhanden genomen. In 1978 zijn ze al begonnen met dak isolatie. Wat is er in de afgelopen jaren gedaan: gipsplatenplafonds in de twee slaapkamers aan de achterkant en in de voorslaapkamer en overloop zit een spandoekplafond, daarnaast zijn er kunststofkozijnen met volledig dubbel glas kunststofkozijnen met volledig dubbel glas, hordeur in de woonkamer en keuken. Van een slaapkamer is een badkamer gemaakt met vloerverwarming, wc, grote douche en wastafel, de oude badkamer is intact gebleven en is nu in gebruik als berging en wasruimte. In 2003 zijn de keuken en toilet vernieuwd en tevens is de meterkast gemoderniseerd en vloerverwarming aangebracht in de keuken, gang en toilet. Rolluiken aan de achterzijde van de slaapkamers aangebracht. In de woonkamer, hal en gang is een spandoek plafond aangelegd, De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren de trap van vloerbedekking, Kortom een zeer goed onderhouden woning, en daarom instapklaar. 4
Ligging en indeling Begane grond Entree in de hal voorzien van de meterkast, trapkast, toiletruimte en trap naar de eerste etage. De hal geeft toegang tot de zeer ruime lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin. De nette keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koelvriescombinatie en de combioven die recent zijn vernieuwd. In de hal, toilet, gang en keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming, de woonkamer is voorzien van een laminaat vloer. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de eerste etage. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wastafel, toilet en douche. Op deze etage zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer aan de voorzijde. De oude badkamer wordt nu gebruikt als berging en wasruimte met wasmachine aansluiting. 5
Ligging en indeling Via de vaste trap kom je op de zolder. De overloop op de zolder heeft via schuifdeuren 2 bergingen aan weerszijde waar de CV- installatie zich bevindt. Op de zolder is een vierde slaapkamer gevestigd. Deze is voorzien van tapijt en een velux dakraam. 6
Ligging en indeling Voor en zij tuin met een bestrate oprit naar de garage. Op de oprit is plaats voor een auto. De ruime garage is groot genoeg om een auto te parkeren en/of als hobby ruimte te gebruiken. Bovendien voorzien van een bergzolder. In de verzorgde achtertuin, die gelegen is op het zuid-oosten kun je heerlijk genieten met vrienden en familie. De tuin is voorzien van een stenen berging v.v. elektriciteit. De tuin is zeer goed onderhouden en speels ingericht en heeft een achterom. De fraai aangelegde tuin is een genot voor ontspanning en staat bijna het gehele jaar mooi in bloei. Met de diverse zit plateaus kun je hier eindeloos vertoeven en ontspannen. 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Prijs op aanvraag In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1960 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 213 m² Gebruiksoppervlakte wonen 98 m² Inhoud 315 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Aan rustige weg In woonwijk Nabij winkelcentrum Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Zuidoost 21
Kenmerken Heeft een achterom Staat Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel D CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2001 Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Telefoonaansluiting aanwezig Beschikt over een internetverbinding Heeft rolluiken Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Mogelijkheid voor open haard Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 22
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast X X X X X X X Woning Alarminstallatie X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Rookmelders X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Screens X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten - gordijnrails X - Gordijnen X - rolgordijnen X - Vitrages X - Jaloezieën / lamellen X Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum X - Laminaat X Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren X - Close-in boiler X - Geiser X - Thermostaat X - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X - Airconditioning X 23
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Quooker X Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard X - Allesbrander X - Kachels X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel X - (Combi)magnetron X - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis X - Oven X - Vaatwasser X - Afzuigkap / schouw X - Koelkast / vrieskast X - Wasmachine X - Wasdroger X Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers X - Opbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) X - Boeken/legplanken X - Werkbank in schuur / garage X - Vast bureau X - Spiegelwanden X Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires X - Wastafel(s) X - Toiletaccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Waterslot wasautomaat X - Sauna X Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen X - Telefooninstallatie X Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking X - Voorzetramen X NVT 24
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - Isolatievoorzieningen X Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem X 25
Tekeningen 26
Tekeningen 27
Tekeningen 28
Tekeningen 29
Gorinchem De historische vestingstad Gorinchem ligt in het groene hart van Nederland aan de rand van Zuid-Holland en op de grens van Noord- Brabant en Gelderland. Eeuwenlang was Gorinchem aangewezen op de waterwegen die de wijde omgeving beheersten. Nog steeds speelt het water hier een belangrijke rol. Twee prachtige jachthavens ontvangen jaarlijks vele pleziervaartuigen en watersporters uit binnen- en buitenland. De Merwede, Maas en Linge en het natuurreservaat de Biesbosch liggen dan ook allen in de directe omgeving. Ligt Gorinchem centraal aan een knooppunt van waterwegen, voor het wegverkeer is dit eveneens van toepassing. De A27 is de verbinding tussen Amsterdam/ Schiphol en Antwerpen, terwijl de A15 loopt van Rotterdam/-Europoort tot diep in het Duitse Ruhrgebied. Zo is Gorinchem vanuit alle windstreken eenvoudig te bereiken. Utrecht, Breda, Rotterdam en s- Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd. Natuurlijk staat ook de trein tot uw beschikking. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van diverse scholen en het medisch centrum. U hoeft Gorinchem overigens helemaal niet uit om te genieten van grootsteedse voorzieningen. Winkels, scholen, medische centra, Theaters en musea, Gorinchem heeft het allemaal. Er is een groot arsenaal aan sportvelden. Van atletiek tot honkbal en van waterpolo tot volleybal kunt u altijd bij een van de vele sportverenigingen terecht. Daarnaast is er een golfbaan op enkele minuten van de woning. Gorinchem heeft een bruisend uitgaansleven in de binnenstad, waar altijd wel iets te beleven is. 30
g en alin e or bep! o l v de ng Be aar oni s w je w i t a gr van ee Be rs l vo te a voor or dv g je ies rat is hy po gesp th ee rek k!
32
33
34
35
Bel voor een gratis waardebepaling! Bel voor gratis eerste advies gesprek voor je hypotheek! Wiebox makelaars Westwagenstraat 47 4201 HE Gorinchem 06 577 151 30 T 0183 76 38 24 info@wiebox.nl www.wiebox.nl