40 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN TYPE WULP EN WATERSNIP Westerdel Langedijk WULP WATERSNIP Een waterrijke, groene wijk met een dorpse uitstraling
Inhoudsopgave In het hart van Noord-Holland 4 Een plek om te leven 6 Situatie 8 De Centrale Buurt en De Straatjes 10 Waarmerking Deze technische omschrijving F.4044.02 d.d. 23 november 2012 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 60. Deze brochure /technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op gesloten koop-/ aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer in het plan Westerdel te Langedijk. Klassieke twee-onder-een-kapwoningen: Wulp 12 Kleurschema 13 Gevels 14 Doorsnedes 18 Carport/berging 19 Impressies Wulp interieur en indeling begane grond 20 Plattegronden Wulp begane grond 22 Impressies Wulp interieur en indeling 1 e verdieping 24 Plattegronden Wulp 1 e verdieping 26 Plattegronden Wulp 2 e verdieping 28 Moderne twee-onder-een-kapwoningen: Watersnip 30 Kleurschema 31 Gevels 32 Doorsnedes 36 Carport/berging 37 Impressies Watersnip interieur en indeling begane grond 38 Plattegronden Watersnip begane grond 40 Impressies Watersnip interieur en indeling 1 e verdieping 42 Plattegronden Watersnip 1 e verdieping 44 Plattegronden Watersnip 2 e verdieping 46 Technische omschrijving Wulp en Watersnip 48 Afwerkstaat Wulp en Watersnip 54 Algemeen 55 Contact 59 Getekend d.d. Smit s Bouwbedrijf B.V. Ir. J.H. Kets MiF Algemeen Directeur Getekend d.d. Koper WULP EN WATERSNIP 5
Een oer-hollands dorp met veel groen en water in het hart van Noord-Holland Midden in Noord-Holland, aan de rand van Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk, verrijst de nieuwe woonwijk Westerdel. Hier worden zo n 700 woningen gebouwd, waarvan Smit s Bouwbedrijf er 305 voor zijn rekening neemt. Westerdel wordt een bijzondere woonwijk, volop water en volop groen. Zorgeloos wonen in Westerdel Een wijk met een dorpse uitstraling, met veel groen en water Een grote variatie aan woningen, gebouwd op kleine en grotere eilanden Veel aandacht voor duurzaamheid, onder meer door de toegepaste bouwmaterialen Rust, veiligheid en ruimte, maar niet ver van steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam Winkels en andere belangrijke voorzieningen op steenworp afstand Vlakbij recreatiegebied Geestmerambacht Goed bereikbaar Een woonwijk voor jong en oud Met de fiets bent u zo in winkelcentrum BroekerVeiling of het natuurgebied de Oosterdel. Maar u kunt er ook met de boot naartoe: varend vanuit uw eigen woonwijk! Kleine en grotere eilanden De nieuwe wijk Westerdel, die deel uitmaakt van de gemeente Langedijk, ligt nabij het recreatiegebied Geestmerambacht. In dit waterrijke gebied ontstaat straks een dorpsachtige woonwijk, gebouwd op kleine en grotere eilanden. Een groen omzoomde waterpartij de Del vormt dan het hart van de nieuwe wijk. Water en varen Wie Langedijk zegt, denkt aan varen. Ook Westerdel heeft en houdt een rijke watercultuur. De vele waterlopen in uw woonwijk worden verbonden met het water in de wijde omgeving, zodat uw vaarbestemmingen vanuit huis straks letterlijk eindeloos zijn. Alle woningen liggen immers vlakbij water met een openbare oever en gemeenschappelijke steiger. Er zijn zelfs woningen met een achtertuin aan het water, met ruimte voor privésteigers. Een groen dorp Het landelijke karakter van de omgeving wordt op verschillende manieren weerspiegeld in de inrichting van Westerdel. De dorpse sfeer ziet u straks onder meer terug in voortuinen, grasbermen en hagen. De randen van de wijk krijgen een zo natuurlijk mogelijke opzet, met flauwe oevers met brede rietzones en elzen- en wilgenbeplanting. De wijk zelf krijgt een meer parkachtig karakter, met verspreide bomen te midden van bloeiende bermen. 6 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 7
Omdat wonen meer is dan huisvesting Een plek om te leven Westerdel wordt een ideale plek om te wonen en te leven. Voor jong en oud. Natuurlijk blijft het ondanks zijn dorpse uitstraling een nieuwbouwwijk, maar u hoeft er straks niet te pionieren. Doordat Westerdel aan de rand van Broek op Langedijk ligt, zijn bestaand winkelgebied en andere belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Verder is de bereikbaarheid van Westerdel prima geregeld, onder meer richting Recreatie in de vrije natuur in uw eigen omgeving. Randstad. En recreatie in de natuur hoeft u helemaal niet ver te zoeken. Winkels en andere voorzieningen Ontmoetingsplekken en N245, vanuit het noorden via de N504 en vanuit picknicken en zwemmen. Er zijn kleine strandjes, Op steenworp afstand ligt winkelcentrum Maar ook binnen Westerdel zelf zullen de nieuwe het oosten via de N242. Het openbaar vervoer is met prachtige rietoevers en er is bos. Binnenkort komt er Broeker-Veiling, dat op dit moment een totale dorpsbewoners elkaar treffen. Overal in de wijk busverbindingen goed geregeld. Zo bent u ook snel een fietstunnel onder de N245, zodat iedereen straks renovatie ondergaat en wordt uitgebreid met maar komen er recreatie- en ontmoetingsplekken. Denk aan op NS-station Alkmaar, met directe aansluitingen veilig naar het mooie Geestmerambacht kan fietsen. liefst 4.000 vierkante meter winkelruimte. In het speelplekken voor kleine en grotere kinderen, of aan op de rest van Nederland. Maar in één opzicht is de moderne winkelcentrum kun je straks niet alleen de dorpsweide, de waterpartij in de dorpskern met de bereikbaarheid van Westerdel uniek en onovertroffen: Van oudsher wordt Broek op Langedijk het Rijk der terecht voor je dagelijkse boodschappen, maar ook om grote vlonder, de openbare oevers, de autoluwe straatjes over water! Duizend Eilanden genoemd, door de tuinbouw die er te funshoppen, uit eten te gaan of gezellig op een terras te zitten. Scholen en andere zorgvoorzieningen, zoals een gezondheidscentrum en een kinderdag- en de plantsoentjes. Prima bereikbaar Recreëren in uw eigen omgeving Op een paar honderd meter van uw woonwijk ligt plaatsvond op vele kleine eilandjes. Na de verkaveling is een deel ervan behouden in het beschermd natuurgebied de Oosterdel. Vanuit Westerdel vaart u daar verblijf, vindt u in de bestaande wijk Mayersloot: ook Westerdel is over de weg uitstekend bereikbaar: vanuit het unieke recreatiegebied Geestmerambacht. In de gewoon naartoe. op comfortabele loop- of fietsafstand van Westerdel. het westen wordt de gemeente ontsloten via de A9 ongerepte natuur ervan kunt u wandelen, fietsen, 8 WESTERDEL LANGEDIJK TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN WULP BROEK EN OP WATERSNIP LANGEDIJK 9
Situatie Wulp: 22 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN Watersnip: 18 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN De Straatjes WULP (IMPRESSIE) De Eilanden De Centrale Buurt WATERSNIP (IMPRESSIE) 10 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 11
Twee intieme, warme woonbuurten De Centrale Buurt en De Straatjes De Straatjes Winkels, scholen en zorgvoorzieningen op comfortabele loop- of fietsafstand De Centrale Buurt De woningen van Smit s Bouwbedrijf verschijnen in De Centrale Buurt en De Straatjes. Dit zijn twee intieme buurten met een warm en afwisselend karakter, zowel in woningtypes als in de openbare ruimte. De Centrale Buurt, die doorsneden wordt door de Dorpslaan, heeft de sfeer van een klassieke dorpskern. Zo zijn er autoluwe straatjes en parkeerhoven aan de achterkant van de woningen. De Straatjes bestaat uit twee deelgebieden rondom een fraai plantsoen. Door elk deelgebied loopt een smal, autoluw straatje in de noord-zuidrichting. Ook deze buurtjes worden met elkaar verbonden door de Dorpslaan. 12 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 13
Wulp Kleurschema (indicatief) DAKPAN ORANJE DAKPAN ORANJE VOORGEVEL BLOKNUMMER 45 EN 60 VOORGEVEL BLOKNUMMER 50 EN 57 DAKPAN ANTRACIET DAKPAN ANTRACIET WULP (IMPRESSIE) VOORGEVEL BLOKNUMMER 42 EN 46 VOORGEVEL BLOKNUMMER 56 DAKPAN ANTRACIET Klassieke twee-onder-een-kapwoningen Wulp VOORGEVEL BLOKNUMMER 47 DAKPAN ANTRACIET DAKPAN ANTRACIET In de wijken De Centrale Buurt en De Straatjes bouwen wij 40 moderne en klassieke twee-onder-eenkapwoningen van het type Wulp en Watersnip, die alle het comfort bieden van een tuin en een ruime garage of carport met royale berging. Wulp is een twee-onder-een-kapwoning met de entree aan de zijkant. Dit type is er in een uitvoering met een ruime aangebouwde garage, of in plaats daarvan een carport in de tuin en een ruime berging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken, terwijl de woonkamer aan de tuin grenst. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badruimte, een apart toilet en een bergruimte. U kunt zelf beslissen of u een ligbad in de badkamer wilt. De zolderverdieping is uitermate geschikt als bergruimte. VOORGEVEL BLOKNUMMER 11 VOORGEVEL BLOKNUMMER 13 EN 16 14 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 15
Gevels Wulp met garage BLOKNUMMER 42, 45, 46, 47, 50, 56, 57 EN 60 VOORGEVEL BOUWNUMMER 246, 255, 257, 260, 270 294, 296 EN 302 VOORGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 245, 254, 256, 261, 271 295, 297 EN 303 ACHTERGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 245, 254, 256, 261, 271 295, 297 EN 303 ACHTERGEVEL BOUWNUMMER 246, 255, 257, 260, 270 294, 296 EN 302 LINKERZIJGEVEL BOUWNUMMER 246, 255, 257, 260, 270 294, 296 EN 302 RECHTERZIJGEVEL BOUWNUMMER 245, 254, 256, 261, 271 295, 297 EN 303 16 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 SCHAAL 1:100 WULP EN WATERSNIP 17 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M
Gevels Wulp met carport/berging BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 VOORGEVEL BOUWNUMMER 19, 26 EN 35 VOORGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 18, 25 EN 34 ACHTERGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 18, 25 EN 34 ACHTERGEVEL BOUWNUMMER 19, 26 EN 35 LINKERZIJGEVEL BOUWNUMMER 19, 26 EN 35 RECHTERZIJGEVEL BOUWNUMMER 18, 25 EN 34 18 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 SCHAAL 1:100 WULP EN WATERSNIP 19 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M
Doorsnedes Carport/berging ERFGRENS DOORSNEDE TYPE WULP BLOKNUMMER 42, 45, 46, 47, 50, 56, 57 EN 60 AANZICHT CARPORT/BERGING STRAATZIJDE BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 BOUWNUMMER 18, 25 EN 34 AANZICHT CARPORT/BERGING STRAATZIJDE BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 BOUWNUMMER 19, 26 EN 35 ERFGRENS DOORSNEDE TYPE WULP BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 PLATTEGROND CARPORT/BERGING BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 BOUWNUMMER 18, 25 EN 34 PLATTEGROND CARPORT/BERGING BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 BOUWNUMMER 19, 26 EN 35 20 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3 WULP EN WATERSNIP 21 M
Wulp Impressie interieur begane grond Wulp Impressie indeling begane grond 22 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 23
Wulp Begane grond GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 Wulp (gespiegeld) Begane grond GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 24 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 25 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Wulp Impressie interieur 1 e verdieping Wulp Impressie indeling 1 e verdieping 26 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 27
Wulp 1 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 Wulp (gespiegeld) 1 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 28 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 29 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Wulp 2 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 Wulp (gespiegeld) 2 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 11, 13 EN 16 30 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 31 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Watersnip Kleurschema (indicatief) DAKPAN ORANJE DAKPAN ANTRACIET VOORGEVEL BLOKNUMMER 49 VOORGEVEL BLOKNUMMER 44 EN 58 DAKPAN ANTRACIET DAKPAN ORANJE WATERSNIP (IMPRESSIE) Moderne twee-onder-een-kapwoningen Watersnip VOORGEVEL BLOKNUMMER 61 VOORGEVEL BLOKNUMMER 55, 59 EN 62 DAKPAN ORANJE In de wijken De Centrale Buurt en De Straatjes bouwen wij 40 moderne en klassieke twee-onder-eenkapwoningen van het type Wulp en Watersnip, die alle het comfort bieden van een tuin en een ruime garage of carport met royale berging. Watersnip is een twee-onder-een-kapwoning met de entree aan de zijkant. Dit type is er in een uitvoering met een ruime aangebouwde garage, of in plaats daarvan een carport in de tuin en een ruime berging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken, terwijl de woonkamer aan de tuin grenst. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badruimte, een apart toilet en een bergruimte. U kunt zelf beslissen of u een ligbad in de badkamer wilt. De zolderverdieping is uitermate geschikt als bergruimte. VOORGEVEL BLOKNUMMER 15 EN 22 32 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 33
Gevels Watersnip met garage BLOKNUMMER 44, 49, 55, 58, 59, 61 EN 62 VOORGEVEL BOUWNUMMER 253, 268, 292, 298 300, 304 EN 306 VOORGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 252, 269, 293, 299 301, 305 EN 307 ACHTERGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 252, 269, 293, 299 301, 305 EN 307 ACHTERGEVEL BOUWNUMMER 253, 268, 292, 298 300, 304 EN 306 LINKERZIJGEVEL BOUWNUMMER 253, 268, 292, 298 300, 304 EN 306 RECHTERZIJGEVEL BOUWNUMMER 252, 269, 293, 299 301, 305 EN 307 34 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 SCHAAL 1:100 WULP EN WATERSNIP 35 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M
Gevels Watersnip met carport/berging BLOKNUMMER 15 EN 22 VOORGEVEL BOUWNUMMER 33 EN 74 VOORGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 32 EN 73 ACHTERGEVEL (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 32 EN 73 ACHTERGEVEL BOUWNUMMER 33 EN 74 LINKERZIJGEVEL BOUWNUMMER 33 EN 74 RECHTERZIJGEVEL BOUWNUMMER 32 EN 73 36 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 SCHAAL 1:100 WULP EN WATERSNIP 37 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3M
Doorsnedes Carport/berging ERFGRENS DOORSNEDE TYPE WATERSNIP BLOKNUMMER 44, 49, 55, 58, 59, 61 EN 62 AANZICHT CARPORT/BERGING STRAATZIJDE BLOKNUMMER 15 EN 22 BOUWNUMMER 32 EN 73 AANZICHT CARPORT/BERGING STRAATZIJDE BLOKNUMMER 15 EN 22 BOUWNUMMER 33 EN 74 ERFGRENS DOORSNEDE TYPE WATERSNIP BLOKNUMMER 15 EN 22 PLATTEGROND CARPORT/BERGING BLOKNUMMER 15 EN 22 BOUWNUMMER 32 EN 73 PLATTEGROND CARPORT/BERGING BLOKNUMMER 15 EN 22 BOUWNUMMER 33 EN 74 38 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:100 0M 0,5 1 M 1,5 2M 2,5 3 WULP EN WATERSNIP 39 M
Watersnip Impressie interieur begane grond Watersnip Impressie indeling begane grond 40 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 41
Watersnip Begane grond GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 Watersnip (gespiegeld) Begane grond GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 42 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 43 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Watersnip Impressie interieur 1 e verdieping Watersnip Impressie indeling 1 e verdieping 44 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 45
Watersnip 1 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 Watersnip (gespiegeld) 1 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 46 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 47 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Watersnip 2 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 Watersnip (gespiegeld) 2 e verdieping GARAGE NIET VAN TOEPASSING VOOR BLOKNUMMER 15 EN 22 48 WESTERDEL LANGEDIJK SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 WULP EN WATERSNIP 49 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M 0M 0,25 0,5 M 0,75 1M 1,25 1,5 M
Technische omschrijving Technische omschrijving bouwonderdelen Grondwerk Voor het aanleggen van funderingen, leidingen, tuinen en bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht. De tuinen van de woningen worden op hoogte gebracht met grond die wordt ontleend aan het bouwplan. De grondafwerking geschiedt tot aan de erfgrens. Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat zowel het schone hemelwater als het vuile huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften op het gemeenteriool worden aangesloten. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt van kunststof. Daar waar noodzakelijk worden de nodige straatkolken in de achterpaden opgenomen. Funderingen De woningen en de garages of carports in combinatie met (buiten-) bergingen worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden voor de woningen en garages betonnen funderingsbalken aangebracht. Eventuele tuinmuren worden, indien noodzakelijk, op een funderingsconstructie met palen aangebracht. Beganegrondvloeren Onder de vloeren van de woningen wordt een kruipruimte aangebracht. Voor de vloer van de begane grond wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De systeemvloer van de woningen, opgebouwd uit geprefabriceerde elementen is aan de onderzijde geïsoleerd. Op de ruwe vloer van de woningen wordt in een later stadium een anhydriet afwerkvloer van circa 50 mm dik aangebracht. Dragende wanden De dragende woningscheidende wanden en de kopgevelwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een (nagenoeg) ankerloze spouwmuur. Deze constructie staat borg voor een hoge geluidsisolatie tussen de woningen onderling. De dikte van de (kopgevel-) wanden is afhankelijk van de situatie. De wanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. Prefab beton Voor de stabiliteit van de woningen worden op de begane grond en op de eerste verdieping van de woningen geprefabriceerde betonnen wanden toegepast. Bij woningtype Wulp worden de waterslagen onder de kozijnen op de begane grond uitgevoerd in prefab beton. Bij woningtype Watersnip worden de waterslagen onder de kozijnen op de eerste verdieping uitgevoerd in prefab beton. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden aan de buitenzijde geprefabriceerde betonnen elementen toegepast. Verdiepingsvloeren De vloeren van de eerste en tweede verdieping van de woningen worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. De verdiepingsvloeren worden, zoals in de afwerkstaat omschreven, afgewerkt met een anhydrietvloer van circa 50 mm dik. Achter eventuele knieschotten wordt geen afwerkvloer aangebracht. Voor de ondersteuning van de tweede verdiepingsvloer wordt een stalen profiel aangebracht. Het stalen profiel wordt ondersteund door binnenspouwbladen van kalkzandsteen en door een stalen koker in de bergruimte op de eerste verdieping. Daar waar noodzakelijk worden het stalen profiel en de stalen kokers brandwerend bekleed. Gevels Buitengevels De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd en worden opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Het buitenspouwblad van woningtype Wulp wordt uitgevoerd in metselwerk en/of gevelbekleding bestaande uit vezelcement sidings. Het buitenspouwblad van woningtype Watersnip wordt uitgevoerd in metselwerk. Gevelkozijnen De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in of boven de (raam-) kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen van de woningen worden voorzien van profielen voor tochtwering, met uitzondering van de (buiten-)deur van de eventuele garage of (buiten-)berging. Onder de gevelkozijnen, boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde betonnen of aluminium waterslagen en aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht. Bij de gevelkozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt aan de binnenzijde het binnenspouwblad van kalkzandsteen doorgezet en wordt een vensterbank aangebracht. Buitendeuren De woningentreedeur van de woningen wordt uitgevoerd als een vlakke geïsoleerde deur. De tuindeur en de (buiten-)deur van de garage of (buiten-)berging worden uitgevoerd in hardhout en worden samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. De deuren worden voorzien van een of meerdere glasopeningen, zoals op geveltekening is aangegeven. In de garage (indien van toepassing) wordt aan de voorzijde een ongeïsoleerde kanteldeur aangebracht. Hang- en sluitwerk Alle deuren en ramen in de gevelkozijnen van de woningen worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren, met uitzondering van de (buiten-) deuren in de eventuele garages, zijn gelijksluitend. De deuren en ramen worden voorzien van het volgende hang- en sluitwerk: WONINGENTREEDEUR: Gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; Inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; Veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; Briefplaat met een tochtdichting aan de binnenzijde. TUINDEUR: Gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; Inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en veiligheidsprofielcilinder; Veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. (BUITEN-)DEUR VAN DE GARAGE (INDIEN VAN TOEPASSING) OF (BUITEN-)DEUR VAN DE (BUITEN-)BERGING (INDIEN VAN TOEPASSING): Gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; Inbraakwerend veiligheidscilinderslot met sluitkom en veiligheidsprofielcilinder; Veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde. KANTELDEUR VAN DE GARAGE (INDIEN VAN TOEPASSING): Fabrieksmatig hang- en sluitwerk. DRAAI-/KIEPRAMEN: Fabrieksmatig hang- en sluitwerk. Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren, met uitzondering van de (buiten-)deur van de garage of (buiten-) berging, wordt hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht. Bij de gevelkozijnen, die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, wordt aan de buitenzijde gekleurd glas aangebracht; aan de binnenzijde wordt hier het binnenspouwblad van kalkzandsteen doorgezet. De gevelkozijnen, waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk is, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas of een valbeveiliging. De glasopening in de (buiten-)deur van de garage of (buiten-)berging wordt voorzien van enkel bruut draadglas. Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld. Nadat de houten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht, worden de onderdelen voorzien van een dekkend verfsysteem. Ook de eventuele houten panelen worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien het afwerken van de houten kozijnen en eventuele panelen vanwege het jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden aangebracht. De kanteldeur van de eventuele garage wordt fabrieksmatig afgewerkt. Daken Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen. De dakelementen worden, daar waar noodzakelijk, ondersteund door knieschotten en worden opgebouwd uit vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dakelementen (binnenzijde van de woning) wordt voorzien van beplating en blijft ter plaatse van de onbenoemde ruimte op de tweede verdieping onafgewerkt. De onderzijde van de dakelementen in de overige ruimten wordt, afhankelijk van de situatie, voorzien van rachelwerk en gipsplaten en wordt afgewerkt zoals in de afwerkstaat omschreven. In het dakvlak van de woningen worden, zoals aangegeven op tekening, de nodige dakvensters opgenomen. Daarnaast worden, indien noodzakelijk, de nodige ventilatieroosters in het dakvlak opgenomen. De daken worden afgedekt met betonnen dakpannen en worden voorzien van een zinken goot. De hellende daken van woningtype Watersnip worden voorzien van een zinken afdekkap. Op het dak worden gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie en riolering. 50 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 51
Binneninrichting en -afwerking Binnentrappen Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. Het begrip behangklaar bij kalkzandsteenwanden betekent dat er een laag mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wand wordt aangebracht met als resultaat een glad oppervlak conform de voorschriften. Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. merd. In de woning worden houten vloerplinten aangebracht, zoals in de afwerkstaat is omschreven. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aange- Een wasmachinekraan; Een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en De vaste trappen in de woningen worden gemaakt van vurenhout en krijgen een fabrieksmatige voorbehandeling met dekkende grondverf. Plafondafwerking brachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem dat in één laag wordt aangebracht: aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitge- In de afwerkstaat is omschreven welke plafonds worden voorzien van De binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in dezelfde diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen voerd als een dichte trap. Langs de muurzijde van de trap wordt een structuurspuitwerk en welke plafonds onafgewerkt blijven. De v-naden kleur als de buitenzijde; zijn tot 90 graden celsius hittebestendig en zijn voorzien van het ronde leuning op leuningdragers aangebracht. Daar waar noodzakelijk in de betonplafonds blijven zichtbaar. De aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de KOMO-garantiekeurmerk. wordt een spijlen hekwerk aangebracht. De onbenoemde ruimte op de tweede verdieping kan bereikt worden middels een vlizotrap. Binnenkozijnen en binnendeuren kozijnen aan de buitenzijde; De trapgataftimmeringen; Waterinstallatie Binnenwanden De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afgelakt. De kozijnen met bovenlicht worden, afhankelijk van de situatie, voor- De trapbomen en trapspillen van de vaste trap; De waterleidingen in de toilet- en badruimte, voor zover deze in De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. De niet dragende binnenwanden van de woningen, met uitzondering zien van een bovenlicht van enkel glas of een paneel. In de metalen het zicht blijven. De leidingen in de badruimte, keukenruimte en toiletruimte worden in van de binnenwanden tussen de toiletruimte en de woonkamer of binnenkozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren de muur of in de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de keukenruimte, worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een bijpassend De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeen- 70 mm. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden aluminium deurkrukgarnituur. De bad- en toiletruimte worden voorzien geschilderd. telijk waterleidingnet is de installatie klaar voor gebruik. ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie uitgevoerd in een zwaardere kwaliteit gipsblokken. De binnenwanden tussen de toiletruimte en de woonkamer of keukenruimte worden vanwege een betere geluidsisolatie uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van circa 100 mm. De binnenwanden worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. van een vrij- en bezetslot en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De meterkast en de trapkast worden voorzien van een kastslot en een bijpassend aluminium deurgarnituur. Er worden geen stofdorpels aangebracht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimte worden kunststeen dorpels geplaatst. Installaties Sanitair Gasinstallatie Er wordt geen gasinstallatie aangelegd. Verwarmingsinstallatie Tegelwerken Keukeninrichting De bad- en toiletruimte van de woningen worden uitgerust met sanitair. De combinaties waarin het sanitair wordt aangebracht zijn in de afwerk- De woningen worden verwarmd door middel van warmte van het energiebedrijf (eventuele garages worden niet verwarmd). In de De toilet- en badruimte worden afgewerkt met wand- en vloertegels. In de woningen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling staat omschreven. Al het sanitair heeft het kiwa- garantiekeurmerk. Het centrale warmtekrachtinstallatie wordt water verwarmd ten behoeve De wanden worden betegeld met keramische tegels (afmetingen circa van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van de woning. sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300 en heeft de standaardkleur van de verwarming van woningen en gebouwen. De leidingen van 150 x 150 mm) en worden afgewerkt met witte voegen. In de keukenruimte worden de volgende standaard installatievoorzie- wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat Grohe, type Costa. de warmtedistributie eindigen in de meterkast van de woning. De De vloeren worden betegeld met keramische tegels (afmetingen circa ningen aangebracht: De volgende combinaties kunnen worden aangebracht: cv-installatie wordt aangelegd vanaf de vanaf de warmte-unit in 150 x 150 mm) en worden afgewerkt met grijze cementvoegen. Twee dubbele wandcontactdozen (circa 1.250 mm boven de vloer); de meterkast. Het water van de warmtedistributie stroomt door de Het wand- en vloertegelwerk wordt niet-strokend verwerkt en worden Een enkele wandcontactdoos (circa 300 mm boven de vloer) CLOSETCOMBINATIES (BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING): privé-installatie. De cv-installatie wordt uitgevoerd met verdelers en aangebracht zoals in de afwerkstaat is omschreven. (ten behoeve van een koelkast); Een duoblok met keramisch spoelreservoir en spoelonderbreker; speciale kunststof leidingen. Het aantal verdelers en de plaats hiervan Wandafwerking Een dubbele wandcontactdoos (circa 2.250 mm boven de vloer) (ten behoeve van de motorloze afzuigkap/verlichting); Een kunststof zitting met deksel; Een hoekstopkraan. worden in een later stadium bepaald. De verdelers blijven zichtbaar en de kunststof leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is Een bedraad aansluitpunt (2 x 220 volt) voor een elektrisch opgenomen. omschreven welke wanden behangklaar worden afgewerkt. kooktoestel; FONTEINCOMBINATIES (BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING): Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te Een lege leiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een boiler; Een fonteinbakje (circa 250 x 360 mm); De woningen worden voorzien van plaatstalen verwarmingselementen sauzen of te verven. Daarnaast zijn kleurverschillen in het uiterlijk van Een lege leiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een Een toiletkraan met perlator; die fabrieksmatig worden afgelakt. De afmetingen, de aantallen en behangklaar opgeleverde wanden conform de voorschriften toegestaan. vaatwasser; Een witte kunststof plugbekersifon en vloerbuis. de plaats van de verwarmingselementen worden afgestemd op de Een regeling voor de mechanische ventilatie; afzonderlijke vertrekken in de woning en de te behalen temperatuur Het begrip behangklaar bij betonwanden betekent dat eventuele Een afgedopt aansluitpunt voor riolering; WASTAFELCOMBINATIE: van het vertrek. gebreken aan de wand zijn gerepareerd. Zichtbare gaatjes groter dan Een afgedopt aansluitpunt voor warm water; Een wastafel (circa 460 x 600 mm); ongeveer 12 mm worden gevuld. Het resultaat is dat de wand glad Een afgedopt aansluitpunt voor koud water; Een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator; genoeg van oppervlak is om te kunnen worden behangen. De beton- Twee afzuigpunten voor mechanische ventilatie (waarvan één Een witte kunststof plugbekersifon en vloerbuis; wanden zijn daardoor niet egaal van kleur, maar zullen zowel witte afzuigpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap). Een rechthoekige spiegel (circa 400 x 570 mm); vlekken van het reparatiemiddel hebben, alsmede de natuurlijke kleur van het beton (grijs). Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. Afbouwtimmerwerk Een keramisch planchet (circa 120 x 600 mm). De trapgatsparingen en de aansluiting tussen trapbomen en wanden DOUCHECOMBINATIE: Het begrip behangklaar bij gasbeton of gipswanden betekent dat worden afgetimmerd met plaatmateriaal. Het stalen profiel voor de Een vloersifonplug met rvs bovenplaat (circa 150 x 150 mm); tijdens het verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigin- ondersteuning van de tweede verdiepingvloer aan de zijde van het Een douchemengkraan; gen worden aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde hellende dak en de stalen koker in de bergruimte op de eerste verdie- Een glijstang met doucheslang en handdouche. wand die geschikt is om te worden behangen. Ook in deze wanden ping worden, indien noodzakelijk, afgetimmerd met een brandwerend komen gaatjes voor, die op dezelfde wijze worden behandeld als bij materiaal. De binnenwanden die vrij eindigen worden afgewerkt met Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven, worden de de betonnen wanden staat omschreven. Daarnaast worden de in de een houten kopregel. volgende aansluitpunten aangebracht: wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetim- Een bedraad aansluitpunt voor elektra; 52 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 53
De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen van de kleur wit (inbouw). In de garage of (buiten-)berging worden witte Erfafscheidingen ventilatievoorzieningen in de (buiten-)bergingen aangebracht. SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt geregeld door kunststof opbouwwandcontactdozen en schakelaars toegepast. In het plan Westerdel worden uit stedenbouwkundig oogpunt op De carport wordt niet voorzien van een (betonnen) vloer. Er worden middel van een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Het toegepaste materiaal heeft het KEMA-garantiekeurmerk. diverse plekken erfafscheidingen aangebracht in de vorm van twee dubbele rijstroken betontegels voor de parkeerplaatsen onder De plaats van de elektravoorzieningen wordt in een later stadium tuinmuren en/of andere erfafscheidingen. Deze erfafscheidingen zijn de carport aangebracht. De carport, zonder wanden, wordt uitgevoerd Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten kunnen de navolgende op tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen en schakelaars in gelegen op privaat gebied. De uitvoering, vorm en afmetingen van de in hout. De platte daken van de carports worden opgebouwd uit een temperaturen worden bereikt en onderhouden: alle ruimten worden circa 1.050 mm boven de vloer gemonteerd. erfafscheidingen kunnen per situatie verschillen. Het beheer, onderhoud houten constructie en worden voorzien van een dakbedekking. Entree 15º c Woonkamer 20º c Zwakstroominstallatie en de instandhouding (verplichting) van de erfafscheidingen zijn voor rekening van de koper van het perceel waar de erfafscheidingen (of een Keukenruimte 20º c De woningen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstallatie gedeelte hiervan) worden aangebracht. Voor de plaats van de tuinmu- Toiletruimte(n) 15º c (niet verwarmd) bestaat uit een beldrukker bij de woningentreedeur, een schel in de ren verwijzen wij naar de situatietekening. De plaats van de andere Overloop 15º c (niet verwarmd) entree van de woning en een transformator in de meterkast. erfafscheidingen wordt in een later stadium bekend gemaakt. Badruimte 22º c Slaapkamer(s) 20º c Rookmelders Tussen de voortuinen onderling en tussen de achtertuinen onderling Onbenoemde ruimte (zolder) 15º c (niet verwarmd) De woningen worden, waar nodig, voorzien van een of meerdere worden geen erfafscheidingen aangebracht. Tussen de achtertuinen en Warmwatervoorziening rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet. De ruimten die worden voorzien van een rookmelder, zijn in de afwerkstaat achterpaden worden geen erfafscheidingen aangebracht, tenzij dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt is vastgesteld. De hoeken van de perceel- Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een omschreven. grenzen worden aangegeven door middel van een perkoenpaaltje. in de meterkast opgenomen warmte-unit. Ventilatie-installatie Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/ Hagen In het plan Westerdel worden uit stedenbouwkundig oogpunt op De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. televisie in de ruimten zoals in de afwerkstaat is omschreven, worden diverse plekken hagen aangebracht. Deze hagen zijn gelegen op De plaats van de ventilatiebox en de afzuigpunten voor de ruimten lege buisleidingen en dozen aangebracht. openbaar gebied en zijn eigendom van de gemeente. De aanleg, het die op het mechanisch ventilatiesysteem worden aangesloten, is in de afwerkstaat omschreven. De verzinkte plaatstalen kanalen worden zo veel mogelijk opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende plafond en/of de leidingkokers. De verzinkte plaatstalen kanalen in de bergruimte worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen. De Terreininrichting Bestratingen beheer, onderhoud en de instandhouding (verplichting) van de hagen zijn ook voor rekening van de gemeente. De jonge aanplant zal enkele seizoenen nodig hebben om tot volle wasdom te komen. Voor de plaats van de hagen verwijzen wij naar de situatietekening. Indien de aanplant van de hagen vanwege het jaargetijde voor de regeling voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de ruimte De bestratingen in de tuinen worden overeenkomstig de technische oplevering van de woningen niet mogelijk is, zal de beplanting binnen zoals omschreven in de afwerkstaat. De natuurlijke ventilatietoevoer omschrijving uitgevoerd. Bestrating met betontegels in de kleur 12 maanden daarna worden aangebracht. geschiedt, waar nodig, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in of boven de (raam-)kozijnen en/of zijn verwerkt in de standaard grijs, afmetingen circa 300 x 300 mm: Een pad naar de woningentreedeur van circa 900 mm breed; Garage of combinatie carport en (buiten-)berging hellende daken. Een terras van circa 6 m 2. Woningtypen Wulp en Watersnip worden voorzien van een aangebouwde garage, met uitzondering van de woningen in de blokken Bestrating met betontegels in de kleur standaard grijs, afmetingen circa 11, 13, 15, 16 en 22. De woningen in deze blokken worden voorzien 400 x 600 mm: van een carport in combinatie met een (buiten-)berging. Staptegels met hart-op-hart-afstand van circa 800 mm van het terras naar de garage of carport en (buiten-)berging; Garage (indien van toepassing) Twee dubbele rijstroken voor de parkeerplaatsen onder de eventu- Onder de vloer van de garage wordt geen kruipruimte aangebracht. ele carport of twee rijstroken voor de parkeerplaatsen op eigen erf De vloer van de garage bestaat uit een betonnen systeemvloer. c.q. de oprit naar de eventuele garage. De systeemvloer is opgebouwd uit geprefabriceerde betonnen elementen. Stoepen Op de ruwe vloer van de garage wordt, in een later stadium, een cement dekvloer van circa 50 mm dik aangebracht. De wanden van de Elektrotechnische-installatie In het plan Westerdel worden uit stedenbouwkundig oogpunt op diverse plekken zogenaamde Delftse stoepen aangebracht. De Delftse stoep, bestaande uit betontegels in een afwijkende kleur ten opzichte van het openbaar straatwerk, zijn gelegen op privaat gebied. De afmetingen c.q. oppervlakte van de Delftse stoep kunnen garages worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk. De platte daken van de garages worden opgebouwd uit een houten constructie waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De vloeren, wanden en daken van de garages worden niet geïsoleerd. Er worden natuurlijke ventilatievoorzieningen in de eventuele garages aangebracht. Diversen Ruimtebenamingen conform bouwbesluit Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. per situatie verschillen. Het beheer, onderhoud en de instandhouding (verplichting) van de Delftse stoep zijn voor rekening van de koper Carport / (buiten-)berging (indien van toepassing) Entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte In de afwerkstaat zijn per ruimte de elektravoorzieningen omschreven. van het perceel waar de Delftse stoep (of gedeelte hiervan) wordt De vloer van de eventuele (buiten-) bergingen bestaat uit een ongeïso- Keukenruimte verblijfsruimte De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzonde- aangebracht. Voor de plaats van de Delftse stoepen verwijzen wij leerde betonnen vloer. De wanden van de (buiten-) bergingen worden Toiletruimte toiletruimte ring van de leidingen in de garage of (buiten-)berging. De leidingen naar de situatietekening. uitgevoerd in hout. De platte daken van de (buiten-) bergingen worden Overloop verkeersruimte in de garage of (buiten-)berging worden uitgevoerd als zichtleidingen. opgebouwd uit een houten constructie waarop een bitumineuze Badruimte badruimte In de eventuele carport worden geen elektravoorzieningen aangebracht. dakbedekking wordt aangebracht. De vloeren, wanden en daken van Slaapkamer(s) verblijfsruimte Wandcontactdozen, schakelaars e.d. Worden uitgevoerd in kunststof, de (buiten-) bergingen worden niet geïsoleerd. Er worden natuurlijke Onbenoemde ruimte (zolder) onbenoemde ruimte 54 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 55
Afwerkstaat Wulp en Watersnip Ruimte AFWERKING VLOERAFWERKING BEGANE GROND zijgevel entree afwerkvloer (anhydriet) cement dekvloer (onafgewerkt) betonvloer (niet afgewerkt) vloertegels prefab beton WANDAFWERKING wandtegels tot 1.200 mm + vloer (rondom) wandtegels tot 1.500 mm + vloer (rondom) wandtegels tot 2.100 mm + vloer (rondom) wandtegels tot 2.400 mm + vloer in douchehoek en overige 1.800 mm + vloer wandtegels tot plafond (rondom) Isolerende dakplaten voorzien van rachelwerk en gipslaten t.b.v. afwerking structuurspuitwerk boven wandtegelwerk behangklaar geen afwerking / onafgewerkt vloerplinten PLAFONDAFWERKING structuurspuitwerk geheel / gedeeltelijk gesausd plafond Isolerende dakplaten zonder afwerking aan binnenzijde van de woning Isolerende dakplaten voorzien van rachelwerk en gipsplaten t.b.v. afwerking geen afwerking / onafgewerkt ELEKTRISCHE INSTALLATIE meterkast toiletruimte plafondlichtpunt 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 14 14 plafondlichtpunt voorzien van armatuur 0 0 wandlichtpunt 1 1 1 1 1 5 5 wandlichtpunt voorzien van armatuur 0 0 enkele schakelaar 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 9 9 dubbele schakelaar 1 1 1 1 4 4 wisselschakelaar 1 2 1 4 4 regeling voor mechanische ventilatie 1 1 1 enkele wandcontactdoos 1 1 1 1 1 5 5 dubbele wandcontactdoos 1 5 2 2 1 1 3 2 2 1 19 18 dubbele wandcontactdoos tbv afzuigkap op 2.250 mm + vloer 1 1 1 dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad op 1.250 mm + vloer 2 2 2 enkele wandcontactdoos voor koelkast op 300 mm + vloer 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor elektrisch kooktoestel (perilex) op 300 mm + vloer 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor boiler (aparte groep) 0 0 lege buisleiding voor boiler 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor vaatwasser (aparte groep) 0 0 lege buisleiding voor vaatwasser 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor wasmachine (aparte groep) 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor wasdroger (aparte groep) 0 0 lege buisleiding voor wasdroger 0 0 bedraad aansluitpunt voor MV-unit (perilex / wcd) 1 1 1 bedraad aansluitpunt voor telefoon 0 0 lege buisleiding voor telefoon 1 1 1 1 4 4 bedraad aansluitpunt voor radio / tv 0 0 lege buisleiding voor radio / tv 1 1 2 2 rookmelder (220 volt) 1 1 2 2 beldrukker (op kozijn t.p.v. woningentreedeur) 1 1 1 schel 1 1 1 bel-/spreekinstallatie 0 0 videofooninstallatie 0 0 VERWARMINGINSTALLATIE warmte-aansluiting "warmte" thermostaat verdeler (aantal en plaatsbepaling nader te bepalen) verwarming (aantallen, plaatsbepaling en afmetingen nader te bepalen) VENTILATIE-INSTALLATIE mechanische ventilatie-unit afzuiging 1 2 1 1 1 SANITAIRE INRICHTING closetcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) fonteincombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) douchecombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) ligbadcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) wastafelcombinatie (inclusief aansluitpunten riolering en water) LOODGIETERSWERK aansluitpunt riolering en water t.b.v. wasmachine (inclusief wasmachinekraan) afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. (extra) closetcombinatie afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. (extra) wastafelcombinatie afgedopte aansluitpunten riolering en water t.b.v. vaatwasser woonkamer keukenruimte trapkast achtergevel garage (indien van toepassing) berging (indien van toepassing) EERSTE VERDIEPING overloop bergruimte badruimte toiletruimte slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 TWEEDE VERDIEPING onbenoemde ruimte TOTAAL incl. garage TOTAAL incl. berging Algemeen Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van het SWK. Maten en materialen Alle tekeningen, maten en materialen in deze verkoopbrochure zijn gebaseerd op de informatie die Smit s Bouwbedrijf mocht ontvangen van de architecten, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van mindere of meerdere kosten. Op de tekeningen aangegeven maten benaderen de werkelijkheid, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, stoepen, groenstroken, hagen, tuinmuren, parkeerplaatsen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de bouwer. De impressies en uitgewerkte indelingssuggesties in deze brochure geven een goede indruk van de woningen en de woonomgeving. De impressies en indelingssuggesties kunnen echter afwijken van de uiteindelijke situatie, er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De in de brochure aangegeven binneninrichting, keuken, badruimte en/of meubilair dienen als indelingsuggestie, behoren niet standaard tot de inrichting en zijn uitgesloten van de koopsom. De indeling en uitvoering van de standaard woningen worden omschreven in de technische omschrijving en weergegeven in de standaard tekeningen. Indien de (perspectief) tekeningen in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze laatste als bindend. Peil van de woning Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entree. Deze maat wordt het peil (-p-) genoemd en wordt in overleg met de gemeente vastgesteld. Materialen en kleuren De keuze van de materialen en kleuren geschiedt door de architect in overleg met de welstandscommissie. Constructeur Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen is door de constructeur het funderingssysteem bepaald. De berekeningen van de constructeur dienen te zijn goedgekeurd door de plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht. Milieu en energie Een duurzaam gebouwde woning is gebouwd met hart voor het milieu. Zo is bij de bouw zoveel mogelijk gebruik gemaakt van milieuvriendelijke materialen. De woning is voorzien van energie- en waterbesparende maatregelen, is zeer goed geïsoleerd en heeft een prettig binnenklimaat. Bovendien is extra aandacht besteed aan geluidsisolatie. Het resultaat is een comfortabele woning die het milieu zo min mogelijk belast. De woningen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoogwaardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt; De woningen worden verwarmd door middel van warmte van het energiebedrijf; Er wordt voor de buitenkozijnen alleen duurzaam hout gebruikt; In de gevels wordt hoogwaardig isolatiemateriaal verwerkt; De binnenwanden zijn van natuurgipsblokken; De trappen worden in vurenhout uitgevoerd; In de afwerkvloeren wordt als bindmiddel anhydriet toegepast; Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare grondstoffen of recyclebare materialen; Er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen; De kranen in toilet- en badruimte zijn voorzien van waterbesparende perlators; De closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir en een spoelonderbreking; De woningscheidende wanden worden zodanig uitgevoerd dat een hoge geluidsisolatie wordt bewerkstelligd; Er zijn vele mogelijkheden om de woning aan te passen aan de persoonlijke wensen van de koper. Koopinformatie De koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de aannemer/bouwer staat daartegenover de plicht tot levering van grond en tot oplevering van een goede woning. De koper ontvangt een kopie van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst. De notaris krijgt het origineel, waarmee hij de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. 56 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 57
Wat omvat de koop-/aanneemsom? Belastingvoordeel onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de ISO 9001-norm Om de c.v.-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoorzie- Bij de koop-/aanneemsom van de woning zijn de volgende kosten Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te gestelde eisen. ningen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De kosten inbegrepen: De grondkosten; weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van de Verzekering van het in deze periode te gebruiken water en bouwenergie zijn voor rekening van de bouwer en worden na de oplevering aan de koper De bouwkosten; hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. Tijdens de bouw zijn alle woningen door Smit s Bouwbedrijf verzekerd. gerestitueerd. De leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning); Het garantiecertificaat SWK; Het honorarium van architect en constructeur; De aftrek geldt voor het jaar van betaling. Wanneer betalen? Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur is Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van de woning. Oplevering van de woning Bezoek aan het bouwterrein Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent dat De verkoopkosten; ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen in De procedure voor de oplevering van koopwoningen bestaat uit twee ook kopers het bouwterrein niet mogen betreden. Dit geldt tevens voor De notariskosten; rekening gebracht. Er zijn nu de volgende mogelijkheden: delen: de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan niet toegankelijk. De (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektrische energie, 1. Koper beschikt over voldoende eigen geld en betaalt de factuur. 1. De opname; het opstellen van een lijst van eventuele onvolkomen- De afdeling Kopersbegeleiding organiseert voor de kopers informa- warmte, drinkwater en riolering; 2. Koper heeft geen eigen geld en de hypotheekakte is nog niet heden. tiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze bijeenkomsten worden De btw (thans 21%). gepasseerd. In dit geval betaalt koper nog niet en krijgt hij 2. De oplevering (sleuteloverdracht); de overdracht van de woning kopers geïnformeerd over de voortgang van de bouw en is er gelegen- automatisch uitstel van betaling. door de bouwer aan de verkrijger. heid om de eigen woning te bekijken. Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aanneemsom Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een inbegrepen. In dit verband moet gedacht worden aan een afsluitprovisie rente berekend. Deze wordt de koper te zijner tijd bij de notariële Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt een voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van eigendomsoverdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer periode van maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. Ook kunnen kosten zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt de naar herstel van de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum voortvloeien uit een aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie. koper van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt van de oplevering wordt door de bouwer tenminste veertien dagen van De makelaar zal desgewenst graag een opstelling van al deze kosten de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening, naar tevoren schriftelijk aan de verkrijger medegedeeld. De gehele woning maken. de financier (hypotheekbank of andere geldgever), die voor betaling wordt bezemschoon opgeleverd. Glas, tegelwerk en sanitair worden Hypotheek nodig? zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf deze transportdatum betaalt de koper tijdens de bouw van de schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de oplevering ontvangt de koper De makelaar kan kopers van dienst zijn bij het aanvragen van een woning hypotheekrente. Deze is in het algemeen opgebouwd uit rente van de bouwer het boekje informatie & adviezen. Dit boekje geeft hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. Een hypotheek kan die de koper betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop informatie over het gebruik en onderhoud van de woning. natuurlijk ook geregeld worden via een bank of een hypotheeknemer. eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Vereniging Eigen Huis Indien de koper lid is van deze vereniging, kan de oplevering van Procedures en garanties Garantiecertificaat De nieuwe woning voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een onafhan- de woning door Vereniging Eigen Huis worden begeleid. Onderhoudsperiode Na de oplevering van de woning is een onderhoudsperiode van toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. De geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhoudsperiode Kopersbegeleiding Inleiding kelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat de woning in ieder kan de koper schriftelijk melden aan de afdeling Kopersbegeleiding. Smit s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie met de geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële Na afloop van de onderhoudsperiode kan de koper met vragen over koper en wil kopers vóór en tijdens het bouwproces een goede bege- problemen zou raken. Dat geldt ook voor de bouwer van een huis. onderhoud, garanties en technische aspecten terecht bij de afdeling leiding bieden. Die wordt verzorgd door de afdeling Kopersbegeleiding. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet de koper de bouwer daarop Klantenservice van Smit s Bouwbedrijf. Vele kopers zullen voor het eerst met het bouwproces te maken krijgen. kunnen aanspreken. Smit s Bouwbedrijf geeft de koper deze garantie. Kwaliteitszorg Telecommunicatievoorzieningen Voor het maken van aansluitingen voor telefoon en radio/televisie zijn Dat roept ongetwijfeld een aantal vragen op. Deze vragen kunnen algemeen zijn, kunnen te maken hebben met koperswijzigingen of zijn wellicht van technische aard. Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord materiaal- in de woning de nodige voorzieningen getroffen. Dat wil zeggen dat Met al deze vragen kunnen kopers terecht bij de afdeling Kopersbe- gebruik of de toepassing van hoogwaardige producten. Het gaat vooral in de wanden en vloeren lege buisleidingen en lege aansluitdozen zijn geleiding. Als aanspreekpunt voor kopers regelt deze afdeling ook de ook om de manier waarop een bouwwerk tot stand komt, of het nu een opgenomen. De aansluitingen op het telefoon- en kabelnet moeten coördinatie naar het uitvoeringsteam. De medewerkers van de afdeling woning of een appartementengebouw is. Met andere woorden: kwali- door de koper zelf worden aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet hebben allen een bouwkundige opleiding genoten en zijn de kopers teitszorg. Om die zorg te kunnen waarborgen, is een systeem ontwikkeld, bij de koopsom inbegrepen. graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de samenstelling, afronding waarbij op elk moment tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan de gestelde normen voldoet. Dit systeem sluit aan bij de internationale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie. Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, en coördinatie van alle koperswijzigingen. Informatiepakket Kopersbegeleiding Aan Smit s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-en-ISO 9001:2000 warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor Smit s Bouwbedrijf biedt de mogelijkheid de woning aan te passen toegekend. Het certificaat wordt afgegeven door een onafhankelijke zijn in de koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaansluiting aan persoonlijke wensen van kopers. Daartoe is een Informatiepakket organisatie, erkend door de raad voor de accreditatie. Een ISO-certificaat zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de keuze van Kopersbegeleiding samengesteld. Hierin zijn vele mogelijkheden betekent voor de koper de extra zekerheid dat de bouwer het bouw- elektriciteitsleverancier. De bouwer zal de koper vragen om de voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket staat eveneens proces beheerst en controleert. Smit s Bouwbedrijf wordt periodiek door gegevens van de energie leverancier tijdig te verstrekken. omschreven hoe Smit s Bouwbedrijf werkt en omgaat met de uitvoering 58 WESTERDEL LANGEDIJK WULP EN WATERSNIP 59