Cirkel 7 3328 KD Dordrecht TE KOOP 189.000 K.K.
Cirkel 7 3328 KD Dordrecht Inleiding Wil je niet te ver hoeven rijden of fietsen voor je dagelijkse voorzieningen, maar wel rustig wonen? Dan is deze 5-kamer eengezinswoning in de wijk Sterrenburg II in Dordrecht het bekijken waard. De woning ligt dicht bij de uitvalsweg naar de N3, winkelcentrum Sterrenburg en het Sterrenburgpark. Nagenoeg op loopafstand liggen verder een basis- en een middelbare school, en ook het uitgebreide sportcomplex De Dijk is niet ver. Woning Deze in 1975 gebouwde, goed onderhouden woning ligt aan een autoluw woonerf en heeft een ruime voor- en achtertuin. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt aan de voorzijde over een dakkapel, waardoor ook op zolder onder meer een (slaap)kamer is gecreëerd. 2
Ligging en indeling Begane grond De entree biedt direct toegang tot de hal, waar zich ook het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de L-vormige woonkamer met half-open keuken. Zowel in de woonkamer als de keuken ligt vinyl in een lichte houtkleur, waardoor de kamer fijn licht aanvoelt. In de woonkamer bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte. De hoekopgestelde keuken met boven- en onderkasten beschikt over een dubbele wasbak, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De keuken is afgescheiden van het eetgedeelte in de woonkamer middels een halfhoge muur met daarboven open schappen. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, met ramen over de volle breedte van de kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van lichte vloerbedekking. Op de eerste verdieping ligt ook de geheel betegelde badkamer. Deze beschikt over een zeer ruime inloopdouche, een vaste wastafel en het tweede toilet. In de badkamer vind je tevens de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is opgedeeld in een voorzolder met een kleine berging, een ruim zolderkamer en een tweede, grotere berging met wastafel. De zolderkamer beschikt over een grote dakkapel en is daardoor zeer geschikt als extra slaapkamer. 4
Ligging en indeling Tuin De woning heeft een ruime voor- en achtertuin op respectievelijk het westen en het oosten. In de achtertuin, die bereikbaar is vanuit de keuken, staat een stenen schuur. Zowel de voor- als achtertuin zijn geheel betegeld. Bijzonderheden * De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 114 m2; het gehele perceel is 162 m2 groot. * Verwarming middels Nefit HRC combiketel (2006). * De woning heeft enkelglas; het onderhoud van de kozijnen is goed. 5
Kenmerken Overdracht Prijs 189.000,- k.k. Gas 174,- Water 12,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1975 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Energie prestatie advies Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 162 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 418 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m² Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Oosten Ja Normaal Energieverbruik 6
Kenmerken Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - Gordijnen - rolgordijnen - Vitrages - Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking / linoleum - parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV - CV met toebehoren - Close-in boiler - Geiser - Thermostaat - Mechanische ventilatie/luchtbehandeling 7
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Airconditioning - Quooker Open haard, houtkachel - (Voorzet) open haard - Allesbrander - Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - Keukenmeubel - (Combi)magnetron - Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap / schouw - Koelkast / vrieskast - Wasmachine - Wasdroger Verlichting, te weten - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten - Losse kast(en) - Boeken/legplanken - Werkbank in schuur / garage - Vast bureau - Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen - Badkameraccessoires - Wastafel(s) - Toiletaccessoires - Veiligheidsschakelaar wasautomaat - Waterslot wasautomaat - Sauna Telefoontoestel /-installatie - Telefoontoestellen - Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten - Radiatorafwerking NVT 8
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Voorzetramen - Isolatievoorzieningen NVT Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem 9
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Google maps 25
Afmetingen Woonkamer: 3,59/2,74 x 3,64/6,98 m Keuken: 3,12 x 2,41 m Slaapkamer 1: 3,60 x 2,67 m Slaapkamer 2: 2,48/3,07 x 4,59 m Slaapkamer 3: 3,99 x 3,07 m Badkamer: 3,04 x 2,07 Zolder: 7,23 x 7,00 Berging 1 zolder: 2,06 z 3,01 m Berging 1 zolder vanaf 1,50 m hoogte: 2,06 x 1,50 m Berging 2 zolder: 2,86 x 3,12 Berging 2 zoldelr vanaf 1,50 m hoogte: 1,43 x 3,12 Slaapkamer 4 zolder: 1,79 x 2,17 m Voortuin op het westen Achtertuin op het oosten Schuur: 1,83 x 3,43 De afmetingen zijn circa. Teksten, afmetingen en prijzen in deze woningpresentatie: Wij besteden de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid van alle gepubliceerde gegevens. Onjuistheden kunnen echter voorkomen. De weergegeven teksten, gegevens en vraagprijzen worden medegedeeld onder alle voorbehoud. Wij kunnen geenszins verantwoordelijk worden gesteld voor foutieve informatie. 26
Appletree Makelaardij B.V. Julianastraat 64 3262 SJ Oud-Beijerland 085-3034300 info@appletreemakelaardij.nl