DBFM Programma Scholen van Morgen Infosessie Gezonde scholen - 28 november 2013
Agenda 1. Voorstelling DBFM-programma Scholen van Morgen 2. Status van het programma 3. Voordelen van het programma
AG Real Estate in een notendop AG Real Estate = 100 % DOCHTER VAN AG Insurance 250 hoog opgeleide vastgoedspecialisten Technische, juridische, financiële, boekhoudkundige en fiscale competenties Actief in: Vastgoedontwikkeling Vastgoedinvestering Vastgoedfinanciering Vastgoedbeheer Publiek-private samenwerkingen Beheer van openbare parkeergarages = Beleggingsportefeuille van 5,9 miljard euro = 800 000 m² in ontwikkeling (40 projecten) = 290 000 parkeerplaatsen in 9 Europese landen
De uitdaging van Vlaanderen: Financieren van de vraag naar schoolinfrastructuur x 1000 EUR 3.000. 000 Toegekende subsidies vs. Gevraagde subsidies 2.500. 000 2.000. 000 1.500. 000 Waiting List Budget 1.000. 000 500. 000 0. 000 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010
Het antwoord van Vlaanderen: Scholen van Morgen Publiek-private samenwerking opgezet in juni 2010 BNP Paribas Fortis 50 % 50 % PMV AGIOn 50 % 50 % AG Insurance BNP Paribas Fortis Bankenconsortium o.l.v. BNP Paribas Fortis FScholen nv School Invest nv 75 % - 1 aandeel 25 % + 1 aandeel Project- & programma MGT AG RE COPiD Ontwerpteams DBFM Scholen van Morgen nv Schoolbesturen Algemene aannemers
Programma Initiatie Ontwerp Bouw Onderhoud
Start programma 2010-2011 Programma Initiatie Ontwerp Bouw Onderhoud 1. Schoolbesturen: deelname aan het programma 2. Leveranciers: bijdragen aan het programma Architecten: 63 verschillende (inter)nationale ontwerpteams aangeduid Algemene aannemers: shortlist van 9 potentiële aannemers (uitgebreid tot 13) Andere dienstverleners (EPB-verslaggever, juridisch adviseur, bodemonderzoeker enz.) 3. Secundaire belanghebbenden: steun voor het programma Vertegenwoordigers onderwijsnetten (VSKO, OVSG, POV, GO!) Beroepsverenigingen van architecten en aannemers Overheidsinstanties: Ruimte Vlaanderen, lokale overheden enz.
Ontwerp 2012-2013 Programma Initiatie Ontwerp Bouw Onderhoud Missie: 165 ontwerpen tegen eind 2013 Die vergunbaar zijn Die in aanmerking komen voor overheidssubsidies https://www.facebook.com/pages/scholen-van-morgen/157381764454437?ref=stream
Bouw 2013-2016 Programma Initiatie Ontwerp Bouw Onderhoud Het merendeel van de 165 projecten moet af zijn tegen eind 2016 # Projecten in uitvoering 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 mrt/12 mei/12 jul/12 sep/12 nov/12 jan/13 mrt/13 mei/13 jul/13 sep/13 nov/13 jan/14 mrt/14 mei/14 jul/14 sep/14 nov/14 jan/15 mrt/15 mei/15 jul/15 sep/15 nov/15 jan/16 mrt/16 mei/16 jul/16 sep/16 nov/16 jan/17 mrt/17 mei/17 jul/17 sep/17 nov/17 jan/18 mrt/18
Onderhoud 2014-2036 Programma Initiatie Ontwerp Bouw Onderhoud 165 scholen 30 jaar lang onderhouden volgens strenge kwaliteitsnormen ONDERHOUDS- VEREISTEN PREVENTIEVE MAATREGELEN CORRIGERENDE MAATREGELEN DBFM Scholen van Morgen NV Individuele scholen Bv. Reinigen technische installaties, Technische inspectie en certificering, Preventieve vervangingen Bv. Algemeen reinigingswerk, Ramen lappen Bv. Herstellingen, Corrigerende vervangingen, Schadebeperking, Opsporen en herstellen van gebreken Bv. Slijtage, vandalisme, vervangen van lampen en armaturen
Scholen van Morgen Kerncijfers realisatie 165 bouwprojecten ontwerpen & bouwen in 6 jaar 625 000 m² nieuwbouw (90 %) en renovaties (10 %) 300 000 m² omgevingswerken Grote en kleine projecten in heel Vlaanderen 22 11 80 < 2,500 m² 2,500-4,999m² 5,000-9,999 m² > 10,000 m² 52 http://portfolio.scholenvanmorgen.be
Primaire impact Onderwijs Treft 73 000 leerlingen 36 nieuwe campussen 40 000 nieuwe permanente werkplaatsen Meer dan 100 gymzalen Economie Financieel 65M totale erelonen voor architecten 925M totale bouwkosten 355M totale onderhoudskosten over 30 jaar Techniek 28 000 radiatoren 45 000 m² vloerverwarming 80 000 stopcontacten Organisatie Aan publieke zijde Toegewijd team van 11 leden voor financiële en architecturale compliance (AGIOn + Vlaams Bouwmeester) Aan private zijde Toegewijd project- & programmamanagementteam van 65 medewerkers (AG Real Estate COPiD) 63 ontwerpteams & 40 studiebureaus 13 algemene aannemers
Secundaire impact (kansen voor ) 1. Stadsvernieuwing Herbestemming oude schoolgebouwen naar huisvesting, winkels, sport, cultuur 3. Hernieuwbare energie Bv. biomassa-installatie voor verwarming & warm water Passief Tussen E70 & E63 2. Energiebesparing E70 - E63: 28 % van portefeuille E63 - E54: 64 % van portefeuille E54 of beter: 8 % van portefeuille (waarvan 8 passiefscholen) E54 of beter 2 3 E63 of beter 1 14 20 3 1 1 3 5 8 26 22 1 25 Tussen E70 & E63 met RE 104 7 15 69 VS VO VG AD UV Between E70 & E63 E63 or better Passive Between E70 & E63 with RE E54 or better
Secundaire impact (kansen voor ) 4. Optimalisatie van schoolorganisatie Herdefiniëren schoolstructuur naargelang veranderende onderwijsbehoeften (bv. campusmodel) 6. Uitbreiding scope tot buiten onderwijskader Upgrade van gymzalen naar competitienormen Integratie van ruimte voor verwante activiteiten (bv. kinderdagverblijf) 5. Partnerships met lokale overheden Gebruik van schoolfaciliteiten (bv. gymzaal) door lokale gemeenschap na schooltijd
Tertiaire impact (bijdrage aan ) Wetenschappelijke studies naar scholen (Interpretatie van) Belgische wetgeving betreffende energie, akoestiek Vlaams cultureel erfgoed (bv. integratie van kunst, archeologie) Pottenbakkersoven in Tongeren
Agenda 1. Voorstelling DBFM-programma Scholen van Morgen 2. Status van het programma 3. Voordelen van het programma
Status op 22/11/2013 Voorstudie Opgestart 1 Ingediend 1 Goedgekeurd 2 Voorontwerp Opgestart 4 Ingediend 1 Goedgekeurd 0 5 Vergunning Opgestart 33 Ingediend 34 Ontvangen 6 73 Aanbesteding Opgestart 61 Gepubliceerd 12 Offertes 8 Toegewezen 2 83 + 2 projecten in bouwfase
Start van de bouw van de eerste scholen: Londerzeel (28/2/ 13) & Sint-Niklaas (1/10/ 13) Londerzeel Huidige status: onder constructie Oplevering op: 30/06/2014 Sint-Niklaas Huidige status: onder constructie Oplevering op: 01/02/2015
Agenda 1. Voorstelling DBFM-programma Scholen van Morgen 2. Status van het programma 3. Voordelen van het programma
Voordelen van het programma 1. Scholen komen sneller aan bod Versnelde inhaalbeweging naast regulier systeem 2. Ontzorging van de school dankzij concept afgevaardigd bouwheer Als programmamanager Als projectmanager 3. 30-jarig onderhoud Kwaliteitsvolle gebouwen gedurende 30 jaar die op het einde van de periode nog aan bepaalde kwaliteitsstandaarden voldoen.
Voordelen van het programma 4. Geen onverwachte kosten gedurende 30 jaar Bruto beschikbaarheidsvergoeding (BBV) voor aanvang bouw vastgeklikt 5. Interessante subsidiëring Bijkomende subsidiëring van 11,5 % Eigenaarsonderhoud en onderhoudsgerelateerde kosten 90 % gesubsidieerd Geen grens voor subsidiëring erelonen 6. Financiering en Gemeenschapswaarborg School hoeft geen eigen financiering aan te gaan Vlaamse Gemeenschap waarborgt niet gesubsidieerde gedeelte BBV
Scholen van Morgen online! Op programmaniveau: SvM Portfolio Viewer http://portfolio.scholenvanmorgen.be Op projectniveau: Twitter https://twitter.com/scholenvmorgen Op de bouwwerf: Construction Site Manager binnenkort!
Vragen of opmerkingen? Tomas Vivijs tomas.vivijs@agrealestate.eu Tel: + 32 (0)2 609 67 22