de Lelie, de Lis en de Dotter

58 huurappartementen in mooi Borculo Comfortabel wonen in de Lelie, de Lis en de Dotter

Inhoud 1 Welkom in Borculo 2 2 Wonen aan de Berkel 3 3 Comfort en woonplezier 4 4 De appartementen nader bekeken 6 Indeling en omschrijving van de appartementen 6 Typen appartementen 7 5 Servicekosten 10 6 Tekeningen en plattegronden 11 Situatietekening 12 Gebouw 1: de Lelie Geveltekeningen 13 Woonlagen met typen huurappartementen en huisnummers 14 Plattegronden per type huurappartement 18 Gebouw 2: de Lis Geveltekeningen 23 Woonlagen met typen huurappartementen en huisnummers 24 Plattegronden per type huurappartement 28 Gebouw 3: de Dotter Geveltekeningen 33 Woonlagen met typen huurappartementen en huisnummers 35 Plattegronden per type huurappartement 39 7 Staat van afwerking 45 8 Eigendom en beheer 46 Deze brochure is met zorg samengesteld maar er kunnen geen rechten aan de tekst, tekeningen en beelden worden ontleend. 1 1

1. Welkom in Borculo Borculo is een groen en gezellig stadje in de Achterhoek. Een plaats waar het voor de bijna achtduizend inwoners heerlijk wonen en recreëren is. Samen met negen andere dorpen zoals Geesteren, Neede en Eibergen valt Borculo onder de gemeente Berkelland. De gemeente dankt haar naam aan de rivier de Berkel, die dwars door Borculo en het omringende land schap slingert. Met rondom water, bossen, weiland en akker kan Berkelland bogen op een gevarieerde natuur, waar het heerlijk fietsen en wandelen is. Borculo zelf heeft een gezellig centrum met leuke winkels en terrasjes. Er zijn veel bezienswaardigheden en musea, zoals het Brandweer- en Stormrampmuseum en het Geologisch kristalmuseum. Fraai zijn ook de gerestaureerde schutsluis en de watermolen. Waterrijk Water speelt een belangrijke rol in Borculo. Zo kent de Berkelscheepvaart een rijke historie. Zomers zijn er vaartochten met de Berkelzomp en de nabijgelegen Hambroekplas biedt veel recreatiemogelijkheden voor jong en oud. In Borculo worden tal van activiteiten georganiseerd, zoals de jaarlijkse septemberfeesten en de fietsvierdaagse. Borculo heeft prima uitvalswegen naar andere plaatsen. In drie kwartier bent u per auto in Enschede. In een half uur bent u in Zutphen en Lochem is in minder dan een kwartier bereikbaar. Deze brochure In Borculo bouwt Habion drie appartementencomplexen met 58 huurwoningen voor vitale senioren. In deze brochure informeren wij u daarover. U leest over zaken die van belang zijn voor uw woonplezier, zoals ontwerp en materiaalgebruik. Naast een gedetailleerde beschrijving van alle appartementen en een aantal duidelijke plattegronden en tekeningen, vindt u informatie over de mogelijke dienstverlening. Tot slot biedt deze brochure praktische informatie over de staat van afwerking en het eigendom en beheer van de gebouwen. 2

2. Wonen aan de Berkel Op loopafstand van het centrum van Borculo, aan de Koppeldijk, bouwt Habion drie fraaie appartementencomplexen met een keur aan eigentijdse huurwoningen, vlakbij het riviertje de Berkel. De appartementen zijn bestemd voor vitale ouderen die zelfstandig kunnen en willen wonen. De drie gebouwen staan naast het geheel vernieuwde wooncentrum Careaz J.W. Andriessen. Dit moderne centrum heeft een parkachtige tuin, die ook toegankelijk is voor u als huurder van de appartementen. Drie appartementencomplexen In totaal gaat het om 58 ruime driekamerappartementen, verdeeld over drie gebouwen. De appartementen variëren in oppervlakte, comfort en huurprijs. Elk appartementencomplex bestaat uit vier woonlagen, met op de begane grond ook een centrale berging voor fietsen en scootmobiels. Alle appartementen hebben een grote woonkamer met open keuken, twee (slaap)kamers, een ruime badkamer, een inpandige berging en een eigen balkon of terras. hebben een woonoppervlakte van 108 m 2, 123 m 2 en 129 m 2. Het grootste appartement beschikt over een vierde kamer. Gebouw 2: de Lis Gebouw 2 heeft 14 ruime appartementen met een gemiddelde oppervlakte van 92 m 2. De appartementen van gebouw 2 lijken qua indeling en afwerking op die van gebouw 1. Ook hier geldt dat de drie woningen op de bovenste woonlaag een woonoppervlakte hebben van respectievelijk 95 m 2, 108 m 2 en 114 m 2. Gebouw 3: de Dotter Gebouw 3 bestaat uit twee identieke woondelen met ieder vijftien appartementen. In totaal herbergt gebouw 3 dertig appartementen met een gemiddelde oppervlakte van 76 m 2. De woningen van gebouw 1 en 2 zijn het ruimst, waarbij de woningen van gebouw 1 nog iets ruimer zijn dan de woningen van gebouw 2. De woningen van gebouw 3 hebben de meest gunstige huurprijs. De appartementen zijn als volgt over de drie gebouwen verdeeld. Gebouw 3 Gebouw 2 Gebouw 1 Gebouw 1: de Lelie Gebouw 1 heeft 14 royale appartementen met een gemiddelde oppervlakte van 104 m 2. De drie appartementen op de bovenste woonlaag 3

3. Comfort en woonplezier Of u nu uitkijkt op de Berkel, de bossen, of op de tegenovergelegen woonwijk De Koppel, wonen in een appartement aan de Koppeldijk biedt u veel comfort en woonplezier. De volgende zaken staan hiervoor garant. Het ontwerp Het ontwerp van de drie appartementencomplexen sluit volledig aan bij het naastgelegen eigentijdse woonzorgcentrum. De twee woondelen van gebouw 3 worden net als bij het J.W. Andriessen via een glazen entree met elkaar verbonden. De architectuur van de gebouwen is strak en modern. Overal is gebruik gemaakt van warme roodbruine en roodpaarse stenen. De materialen zijn onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Alle appartementen hebben kunststof kozijnen en vallen onder het Energielabel A. Op de onderste drie woonlagen zorgen de kamerhoge ramen voor een extra licht en ruimtelijke effect. De appartementen van de bovenste woonlaag liggen op één van de hoogste punten van Borculo en hebben daardoor een prachtig uitzicht. De daken van de gebouwen zijn dankzij het gebruik van aluminium een moderne variant op de ambachtelijke roevendaken, wat het geheel een chique en strakke uitstraling geeft. Comfort Aan wooncomfort is veel aandacht besteed. De appartementen zijn wat betreft indeling en materiaalgebruik toegespitst op ouderen die nog lang zelfstandig willen wonen. De appartementen zijn bijvoorbeeld overal gelijkvloers en de doorgangen zijn ruim. Voor elk gebouw geldt dat de deur van de hoofdentree automatisch opent en dat de gangen ruim genoeg zijn voor rolstoelen en rollators. De centrale lift kan bij nood ook als brancardlift fungeren. WoonKeur De detaillering en het niveau van afwerking garanderen u kwaliteit en gebruiksgemak. De woningen voldoen aan de criteria die WoonKeur stelt. WoonKeur is samengesteld uit de eisen van de vier meest bekende door woonconsumenten opgestelde eisenpakketten voor nieuwbouw, te weten het Seniorenlabel, het Politiekeurmerk, de VAC-kwaliteitswijzen en het Handboek voor Toegankelijkheid. Meer informatie vindt u op de website van www.woonkeur.nl. Veiligheid Diverse zaken dragen bij aan uw veiligheid. Zo voldoet overal het hang- en sluitwerk aan de eisen van het Politiekeurmerk. Buiten bij de hoofdingang zit 4

een bellentableau met een video-intercominstallatie. Hiermee kunt u vanuit uw eigen appartement zien wie er aanbelt. Pas als u de automatische deur laat opengaan, kan een bezoeker het gebouw binnentreden. Alle appartementen zijn via afgesloten portieken bereikbaar. In geval van brand worden via de brandmeldinstallatie van het naastgelegen woonzorgcentrum rechtstreeks de benodigde hulpverleningsdiensten gealarmeerd. De woningen zijn tijdens de bouw voorbereid op het naderhand plaatsen van een alarmeringssysteem. Dit is een systeem waarmee u in noodgevallen hulp kunt inroepen. U kunt hierover afspraken maken met Careaz. Parkeergelegenheid Op het terrein rondom de drie appartementencomplexen zijn voldoende parkeerplaatsen voor uw eigen auto en die van uw bezoek. Elk gebouw heeft op de begane grond een centrale berging met ruimte voor fietsen en scootmobiels. Ook is er een oplaadpunt voor scootmobiels. Deze berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Gebouw 3 heeft twee bergingen. Elk gebouw heeft een eigen centrale berging op de begane grond. Meer over de locatie De nabijheid van het moderne woonzorgcentrum Careaz biedt u desgewenst extra mogelijkheden. U kunt er zorg en andere diensten afnemen. Careaz biedt u daarnaast ook diverse activiteiten en voorzieningen. Zo kunt u de maaltijd gebruiken in het restaurant of gebruik maken van de maaltijdservice aan huis. Het woonzorgcentrum heeft verder een bibliotheek, een kapper, een pedicure, een coupeuse en een winkeltje waar u als naaste buur gebruik van kunt maken. Verder bent u welkom om deel te nemen aan de vele activiteiten die in de recreatiezaal georganiseerd worden. 5

4. De appartementen nader bekeken Indeling en omschrijving van de appartementen Alle appartementen hebben een woonkamer met open keuken en twee (slaap)kamers. De ruime hal biedt toegang naar de slaapkamers, de badkamer en het toilet. Verder is er een aparte bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Het grootste appartement op de vierde woonlaag van gebouw 1 heeft drie slaapkamers. Voor alle appartementen in gebouw 3 en een aantal woningen in gebouw 1 en gebouw 2 geldt dat de woningen één grote slaapkamer hebben en daarnaast een kleinere kamer die als berging of als slaap- of hobbykamer kan worden ingericht. Deze kamer is volledig voorzien van alle faciliteiten die nodig zijn voor een slaapkamer (zoals electra). Badkamer Alle appartementen hebben een ruime badkamer met douche, wastafel en een hangend tweede toilet. In de topappartementen van gebouw 1 en gebouw 2 is bovendien een bad aanwezig. De douche is voorzien van een thermosstatische kraan. Op de vloer liggen overal antisliptegels. Keuken Hieronder vindt u een schets van de keukens van de verschillende appartementen. De keukeninrichting van de appartementen verschilt per gebouw en is in overeenstemming met de hoogte van de huur. Alle appartementen zijn voorzien van een aansluiting voor een vaatwasser. De keukens van de appartementen in alle drie de gebouwen zijn voorzien van: een aanrecht met gootsteen, een ladeblok, onder- en bovenkastjes en een kookplaat met afzuigkap. Keuken, gebouw 2 Keuken, gebouw 3 6

De keukens van de appartementen in gebouw 2 zijn daarnaast ook voorzien van een hoge kast met inbouwkoelkast. De keukens van de appartementen in gebouw 1 zijn voorzien van: een aanrecht met gootsteen, een ladeblok, onder- en bovenkastjes, kookplaat met afzuigkap. Extra is een hoge kast met inbouwkoelkast en inbouwmagnetron. Balkon/terras Alle appartementen hebben een eigen betegelde buitenruimte. De appartementen van gebouw 1 en gebouw 2 hebben een groot terras of balkon, met een oppervlakte van gemiddeld 11 m 2. gebouw 3 heeft een buitenruimte met een gemiddelde oppervlakte van 6 m 2. De buitenruimtes zijn bereikbaar via de woonkamer. Vloerbedekking Om overlast door contactgeluiden voor u en uw buren zoveel mogelijk te voorkomen, zijn in principe parket, laminaat of keramische vloertegels niet toegestaan (op andere plaatsen dan in de sanitaire ruimten en bergingen). Dit is echter wel toegestaan als kan worden aangetoond dat de zogenoemde contactgeluidsisolatie-index van de kale vloer inclusief vloerbedekking een waarde bereikt van Ico=plus tien decibel (+10dB) of meer. De woninginrichter kan u daarover informeren en dient een certificaat te leveren bij aanschaf van uw vloerbedekking. Daarnaast dient u vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan de beheerder. Zonwering Als u voor zonwering kiest, kunt u deze zelf laten plaatsen. Bij de bouw zijn de nodige voorzieningen hiervoor al aangebracht. Om de gewenste aanblik van het gebouw te behouden, schrijft de architect een type en kleur van zonweringvoor. De beheerder kan u hierover verdere informatie verschaffen. Ventilatie Uw woning wordt geventileerd door middel van roosters in ramen en gevels. Deze natuurlijke ventilatie zorgt voor een rechtstreekse toevoer van verse lucht in uw appartement, zonder dat hiervoor energie verbruikt hoeft te worden. Berging en containerruimte Alle appartementen beschikken over een inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is er op de begane grond naast de hoofdentree van het gebouw een centrale bergruimte voor fietsen en scootmobiels en een aparte containerruimte waar de afvalcontainers staan. In de berging op de begane grond zijn voldoende stopcontacten aanwezig voor elektrische fietsen. In gebouw 3 zijn twee gemeenschappelijk bergruimtes voor fietsers en scootmobiels. In deze ruimtes staan ook de afvalcontainers. Typen appartementen Elk van de drie gebouwen huisvest een aantal verschillende typen appartementen. Ze variëren in oppervlakte, indeling en comfort. Hieronder vindt u ze per gebouw op een rij. Gebouw 1 Type 1A zie plattegrond op pagina 18 Aantal: 6 Gebruikoppervlakte: circa 104 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 32a, 32c, 34a, 34c, 36a, 36c Bijzonderheden: royale woonkamer, 2 slaapkamers, keuken is ook bereikbaar via de hal. Oppervlakte buitenruimte: circa 10 m 2 7

Type 1B zie plattegrond op pagina 19 Aantal: 5 Gebruikoppervlakte: circa 93 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 32b, 34, 34b, 36, 36b Bijzonderheden: royale woonkamer, 1 slaapkamer en 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, bergruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger is bereikbaar via de keuken Oppervlakte buitenruimte: circa 10 m 2 Type 1C zie plattegrond op pagina 20 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 109 m 2 Ligging: derde verdieping Huisnummer: 38a Bijzonderheden: topappartement met zeer royale woonkamer, 1 slaapkamer en 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, luxe badkamer met douche en bad Oppervlakte buitenruimte: circa 14 m 2 Type 1D zie plattegrond op pagina 21 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 108 m 2 Ligging: derde verdieping, over de gehele noordgevel Huisnummer: 38b Bijzonderheden: topappartement met zeer royale woonkamer, 2 slaapkamers, luxe badkamer met douche en bad Oppervlakte buitenruimte: circa 14 m 2 Type 1E zie plattegrond op pagina 22 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 129 m 2 Ligging: derde verdieping Huisnummer: 38 Oppervlakte buitenruimte: circa 14 m 2 Bijzonderheden: topappartement met zeer royale woonkamer, 2 slaapkamers en 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, luxe badkamer met douche en bad. Gebouw 2 Type 2A zie plattegrond op pagina 28 Aantal: 6 Gebruikoppervlakte: circa 92 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 24a, 24c, 26a, 26c, 28a, 28c Bijzonderheden: ruime woonkamer, 2 slaapkamers, keuken is ook bereikbaar via de hal Oppervlakte buitenruimte: circa 10 m 2 Type 2B zie plattegrond op pagina 29 Aantal: 5 Gebruikoppervlakte: circa 84 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 24b, 26, 26b, 28, 28b Bijzonderheden: ruime woonkamer, 1 slaapkamer en 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, bergruimte met aansluiting wasmachine en wasdroger is bereikbaar via de keuken Oppervlakte buitenruimte: circa 10 m 2 Type 2C zie plattegrond op pagina 30 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 95 m 2 Ligging: derde verdieping Huisnummer: 30a Bijzonderheden: topappartement met ruime woonkamer, met 1 slaapkamer en 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, luxe badkamer met douche en bad Oppervlakte buitenruimte: circa 13 m 2 8

Type 2D zie plattegrond op pagina 31 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 108 m 2 Ligging: derde verdieping over gehele noordgevel Huisnummer: 30b Bijzonderheden: topappartement met ruime woonkamer, 2 slaapkamers, luxe badkamer met bad en douche Oppervlakte buitenruimte: circa 13 m 2 Type 2E zie plattegrond op pagina 32 Aantal: 1 Gebruikoppervlakte: circa 114 m 2 Ligging: derde verdieping Huisnummer: 30 Bijzonderheden: topappartement met ruime woonkamer, 2 slaapkamers, luxe badkamer met douche en bad Oppervlakte buitenruimte: circa 13 m 2 Gebouw 3 Type 3A zie plattegrond op pagina 39 Aantal: 6 Gebruikoppervlakte: circa 76 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 16b, 16f, 18b, 18f, 20b, 20f Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 Type 3B zie plattegrond op pagina 40 Aantal: 11 Gebruikoppervlakte: circa 74 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 16a, 16c, 16e, 18a, 18c, 18e, 18g, 20a, 20c, 20e, 20g Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobby kamer Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 Type 3C zie plattegrond op pagina 41 Aantal: 5 Gebruikoppervlakte: circa 76 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 16d, 18, 18d, 20, 20d Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, voor gevelaanzicht zie pagina 33 en 34 Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 Type 3D zie plattegrond op pagina 42 Aantal: 2 Gebruikoppervlakte: circa 76 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 22b, 22f Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, voor gevelaanzicht zie pagina 33 en 34 Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 Type 3E zie plattegrond op pagina 43 Aantal: 4 Gebruikoppervlakte: circa 74 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 22a, 22c, 22e, 22g Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, voor gevelaanzicht zie pagina 33 en 34 Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 Type 3F zie plattegrond op pagina 44 Aantal: 2 Gebruikoppervlakte: circa 76 m 2 Ligging: begane grond, eerste en tweede verdieping Huisnummers: 22a, 22c, 22e, 22g Bijzonderheden: 1 slaapkamer, 1 ruimte in te richten als slaap- of hobbykamer, voor gevelaanzicht zie pagina 33 en 34 Oppervlakte buitenruimte: circa 6 m 2 9

5. Servicekosten Een aantal zaken is collectief georganiseerd. Zo is bijvoorbeeld de schoonmaak van de algemene ruimten geregeld, net als de verlichting in die ruimten en de groenvoorziening op het terrein. Voor deze service betaalt u maandelijks naast uw huur servicekosten. Uw beheerder informeert u over wat er precies bij de servicekosten is inbegrepen. 10

6. Tekeningen en plattegronden Om u een goede indruk te geven van het gebouw en de diverse appartementen vindt u een aantal plattegronden weergegeven. De maten die daarin vermeld staan kunnen in werkelijkheid iets afwijken. 11

Situatietekening Gebouw 3 De dotter Gebouw 2 De Lis Gebouw 1 De Lelie 12

Gebouw 1 - Geveltekeningen Zuid-Westgevel Zuid-Oostgevel Noord-Westgevel Noord-Oostgevel 13

Gebouw 1 - Begane grond met typen appartementen en huisnummers 14

Gebouw 1 - Eerste verdieping met typen appartementen en huisnummers 15

Gebouw 1 - Tweede verdieping met typen appartementen en huisnummers 16

Gebouw 1 - Derde verdieping met typen appartementen en huisnummers 17

Gebouw 1 - Plattegrond type 1A 18

Gebouw 1 - Plattegrond type 1B 19

Gebouw 1 - Plattegrond type 1C 20

Gebouw 1 - Plattegrond type 1D 21

Gebouw 1 - Plattegrond type 1E 22

Gebouw 2 - Geveltekeningen Zuid-Westgevel Zuid-Oostgevel Noord-Westgevel Noord-Oostgevel 23

Gebouw 3 - Geveltekeningen Noord-Westgevel Noord-Oostgevel 33

Gebouw 3 - Geveltekeningen Zuid-Westgevel Zuid-Oostgevel 34

Gebouw 3 - Plattegrond type 3F 44

7. Staat van afwerking per ruimte In de tabel hieronder ziet u hoe uw appartement bij de start van de (eerste) verhuur is afgewerkt. Staat van afwerking Vloer Wanden Plafond Hal Cementdekvloer Behangklaar* Structuurspuitwerk Toilet Vloertegels Voorzien van wandtegels tot 1,20 meter hoog. Vanaf 1,20 meter Structuurspuitwerk hoog is de wand voorzien van structuurspuitwerk. Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar* Structuurspuitwerk Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar* Structuurspuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Badkamer Vloertegels antislip Voorzien van wandtegels tot het plafond. Structuurspuitwerk Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Berging Cementdekvloer Behangklaar* Structuurspuitwerk * Er kunnen nog wel oneffenheden op de muur aanwezig zijn. 45

8. Eigendom en beheer Habion, specialist in ouderenhuisvesting, is eigenaar van de gebouwen. Als bewoner heeft u vooral contact met de beheerder van uw appartement. Meer informatie over de beheerder ontvangt u apart van deze brochure. Toewijzing, verhuur en beheer De 58 appartementen zijn bestemd voor vitale senioren. Voor meer informatie over toewijzing, inschrijving en voor andere vragen kunt u terecht bij de beheerder. Habion Habion is een landelijk werkende woningcorporatie, gespecialiseerd in huisvesting voor senioren. In nauwe samenwerking met lokale partners bouwt en beheert Habion woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van toekomstige ouderen zijn onze leidraad voor vernieuwende woonconcepten. Habion weet dat je thuis voelen meer betekent dan een dak boven je hoofd. Kwaliteit, wooncomfort en woonplezier staan voorop. Wij wensen u veel woonplezier! 46

Eigenaar Habion De Molen 94, 3995 AX Houten Postbus 274, 3990 GB Houten t (030) 220 47 04 habion@habion.nl www.habion.nl Architect BDG architecten, Almere www.bdgarchitecten.nl Mogelijke dienstverlening Careaz, locatie J.W. Andriessen Koppeldijk 40, 7271 EZ Borculo t (0545) 25 11 00 w.penterman@careaz.nl Toewijzing en beheer De contactgegevens van de beheerder ontvangt u als losse bijlage. Habion, december 2011