exclusief A A NG E B OD E N Liniestraat 6 te Den Hout
IMPRESSIE
Op prachtige lokatie, aan natuurgebied de Houtse Linies gelegen, schitterende woonboerderij. Het aangrenzende weiland en de bijbehorende stallen met een 4 tal paardenboxen maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Het object is geschikt voor werk /praktijk aan huis of dubbele bewoning. BEGANE GROND: Royale hal/entree met fraaie hardhouten trapopgang en vide, prachtige marmervloer en marmeren wandlambrizering, kantoor /werk /slaapkamer, riante ouderslaapkamer, separaat toiletgelegenheid (2005) met wandcloset en fonteintje, luxueuze badkamer (2005) betegeld met getrommeld marmer, welke uitgerust is met ligbad, stoom / douchecabine, dubbele wastafel en fraai badmeubel, prachtige tuingerichte woonkamer met travertin vloer, stucwanden, inbouw hout gestookte haardpartij en schuifpui naar de veranda. Royale leefkeuken (2005) met prachtige en zeer exclusieve keuken inrichting, o.a. voorzien van hardstenen aanrechtblad, 2x hete lucht oven (AGA), dubbele wasbak, koelkast (2015), vaatwasser (2014), fraaie schouw, buffetkast, close in boiler en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzende bijkeuken, hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Inpandige berging met dubbel openslaande deuren. Bergruimte, cv ruimte (cv ketel 2005). 1e VERDIEPING: Riante overloop/(woon)kamer (ca. 72 m2) met dubbele dakkapel. Deze overloop biedt in ruime mate mogelijkheden voor realisatie van meerdere slaapkamers of woonkamer t.b.v. dubbele bewoning. Drietal royale slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel en 1 met dakkapel, separaat toiletgelegenheid met fonteintje (2009), 2e luxe badkamer (2009) welke uitgerust is met ligbad, inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele wastafel met fraai badmeubel. 2e VERDIEPING: Middels een vlizo trap te bereiken zeer ruime zolderruimte met heirin geplaatst het CV systeem (Combi HR ketel met boiler 2009) voor de 2e verdieping. OMSCHRIJVING
TUIN: Prachtig aangelegde, privacybiedende tuin met terras/veranda. Deze tuin biedt een fantastisch vrij uitzicht en is gelegen op het zuidwesten. De woning is bereikbaar middels een oprijlaan bestraat met kinderkopjes en beschikt over 5 parkeerplaatsen. Paardenstal en garage: De paardenstal biedt thans ruimte aan 4 paardenboxen, dit is makkelijk uit te breiden naar 8 paardenboxen. Boven de stal is op de 1e verdieping een bergvliering gelegen. De paardenstal beschikt over een zandweide. Samen met de naastgelegen grasweide meet het ca. 1 ha. Voorzien van een houten omheining met drinkwatervoorziening t.b.v. de paarden en grondwaterwaterpomp t.b.v. besproeiing. De garage is middels een overheaddeur bereikbaar en meet samen met de garageboxen ca. 275m2. Algemeen: Bouwjaar ca. 1975, inhoud woning ca, 1.000m3, perceelsgrootte 11.970m2 In periode van 2008 2010 gemoderniseerde woning Geschikt voor dubbele bewoning op BG en 1e verdieping, vanwege de grootte, de separate CV installatie, dubbele badkamers Volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2009) Prachtige vrije ligging, uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. OMSCHRIJVING
Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het laatste model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een hypotheek voor de koper hanteert ERA een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken mondelinge overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken mondelinge overeenstemming) om dit te regelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingslicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. De verkoper heeft daarom een vragenlijst ingevuld waarin o.a. mogelijke gebreken worden vermeld. Deze zal ERA op uw verzoek verstrekken. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt denken aan: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmings plannen enz. Het staat u vrij om op deze woning een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Gezien de complexe materie raden wij u aan een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Uitnodiging Alle door ERA en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, het bezichtigen van de woning dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, overname van roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Deze brochure is door ERA met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens en eventuele tekeningen. Eventueel aanwezige plattegronden in deze brochure geven enkel een inzicht m.b.t. de indeling van de woning. Alle afmetingen zijn circa. De brochure geeft u enkel een bescheiden beeld van het object en nodigt u uit tot het bezichtigen van het object.
U overweegt uw woning te verkopen? Uit ervaring weten wij dat u dan behoefte heeft aan objectief advies en aan zekerheid. Wij kunnen u hierbij helpen, door niet alleen een strategische vraagprijs en een reële verkoopprijs te formuleren, maar ook een gefundeerd verkoopplan. Telefonisch bereikbaar: van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur: 0162 499 666 Het ERA Verkoop Actieplan voorziet hierin en is onderscheidend en van toegevoegde waarde. Adres: (geen kantooropenstelling) Wij nodigen u uit contact met ons op te nemen om uw specifieke situatie vrijblijvend en gratis te bespreken. Door een heldere analyse, onze persoonlijke aandacht en de juiste instrumenten nemen wij uw zorgen uit handen. ERA makelaars Oosterhout Citroenvlinderhof 14 4904 XN Oosterhout Misschien is het daarom wel verstandig eerst eens met de makelaars van ERA Oosterhout te praten. info@eramakelaars.nl www.eraoosterhout.nl ERA. STERK DOOR SERVICE