Bastion ADRES 26 30 te te PLAATS Veldhoven Representatief kantoorgebouw op een uitstekende zichtlocatie aan de Heerbaan op slechts twee autominuten van de Rijkweg A2 / N2. Totaal ca. 529 m 2 kantoor/bedrijfsruimte vanaf circa 289 m² per etage TE HUUR VANAF 99,00 per m 2 per jaar exclusief BTW
Omschrijving object Algemeen Het betreft een representatief en hoogwaardig kantoorgebouw in drie bouwlagen met uitgebreide eigen parkeervoorzieningen. De begane grond heeft een zelfstandige, overdekte entree met automatische schuifdeuren. Vanuit de hoofdentree en centrale hal met personenlift zijn de diverse zelfstandige kantooretages te bereiken. Voor verhuur zijn momenteel de volgende ruimten beschikbaar: Verdieping Oppervlakte Begane grond Ingedeelde kantoorruimte Circa 240 m² 1 e etage volledig ingedeelde kantooretage Circa 289 m² 2 e etage kantooretage VERHUURD Totaal Circa 529 m² 2
Locatie Bereikbaarheid Het kantoorgebouw kent een uitstekende ligging aan een van de belangrijkste ontsluitingswegen van Veldhoven, de Heerbaan, met een directe aansluiting op de randweg Eindhoven, provinciale weg N2 en Rijksweg A2. De op- en afritten hiervan liggen op slechts twee minuten rijden. Op loopafstand bevindt zich een bushalte voor het regionaal busvervoer. Parkeren Bij het object zijn totaal 20 eigen parkeerplaatsen beschikbaar voor de leegstaande etages welke naar rato worden toebedeeld. Daarnaast kan er in de directe omgeving in de aangrenzende woonstraat gratis worden geparkeerd aan de openbare weg. De parkeermogelijkheden zijn hierdoor uitstekend te noemen. Omgevingsfactoren Het kantoorgebouw is gelegen aan de noordzijde van Veldhoven op een kleinschalig representatief kantorenpark met een zestal zelfstandige en vrijstaande kantoorgebouwen waarin onder andere gevestigd zijn Laride Bouwmanagement, BLM Accountants, TRC Advocaten, Kliniek Veldhoven en Sagem Communication. Het kantoorgebouw is direct aan de Heerbaan gelegen bij het kruispunt en de hoek met De Burcht waardoor het grote attentiewaarde geniet. Het kantorenpark is dankzij zijn uitstraling, opzet en situering op slechts twee minuten van de A2 zeer gewild bij kantoorgebruikers in o.a. de zakelijke en financiële dienstverlening, vrije beroepen en handel. 3
4
Opleveringsniveau Kantoorruimte Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen: Centrale, gemeenschappelijke hoofdentree met trappenhuis en personenlift; Zelfstandige, overdekte entree met tochtportaal en automatische schuifdeuren (begane grond vleugel); Systeemplafonds met verlichting middels TL inbouw-armaturen; Cementdekvloeren met huidige vloerdekking*; Huidige indeling met systeemscheidingswanden deels met glasinzetten*; Flexibele indeelbaarheid op stramienmaten van 1,80 meter; Verwarming middels radiatoren met thermostaatkranen; Mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met topkoeling; Aluminium kozijnen met isolerende beglazing, deels te openen ramen; Inbraakalarminstallatie*; Videofooninstallatie; Wandkabelgoten voorzien van telefonie-, data- (UTP)* en elektra aansluitingen; Handbediende screens aan de zonbelaste gevels; Per etage een pantryvoorziening; Per etage een gescheiden dames- en herentoilet; Brandpreventiemiddelen. * genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder in het gehuurde achtergelaten en worden als zodanig door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder zelf. 5
Huurgegevens Huurprijs kantoorruimte begane grond 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs kantoorruimte etages 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeerplaats 450,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende termijnen in overleg. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Servicekosten Nader te bepalen. De huurder krijgt de verbruikskosten van gas, water en elektra voor de gehuurde ruimte één op één doorbelast van de verhuurder. Ook de kosten van het dagelijks onderhoud aan de parkeerplaatsen, dagelijks onderhoud aan het buitenterrein, inclusief tuinonderhoud, alsmede het periodiek onderhoud aan de liftinstallatie (inspectie), alsmede de kosten van het verhelpen van eventuele storingen aan de C.V.- en aan de koelinstallatie, worden door verhuurder op basis van de werkelijke kosten, één op één aan de huurders doorbelast naar rato van het gehuurde. De huurder is zelf verantwoordelijk voor de glasbewassing. - waterschapheffing; - controle / onderhoud blusmiddelen; - glasverzekering; - afvalverwerking (indien multi tenant); - serviceabonnement lift; - schoonmaak algemene ruimtes (indien multi tenant); - glasbewassing 4 x per jaar; - onderhoud tuin en parkeerterrein; - onderhoud cv / luchtkoelinstallatie; - nazien en schoonmaak dak; - technische installatie (onderhoud incl. klein rep); - EVK inspectie 1 x per 3 jaar; - kleine onderhoudswerkzaamheden; - gas, water en elektra (indien multi tenant); - 5% coördinatie en adminsitratiekosten. Betalingen Per maand vooruit. Aanvaarding Aanvaarding per direct. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid 6
Plattegronden 7
8
(VERHUURD) 9
Kadastrale kaart Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres : Bastion 26 30 Postcode / Plaats : 5509 MJ Veldhoven Gemeente : Veldhoven Sectie : K Nummer : 2097 10
11
12
Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu 040 211 1112 13