Eize-Jan Bakker Pieter Nap

Eize-Jan Bakker Pieter Nap

Wie is BENG www.beng2030.nl Energiecoöperatie BENG! is in juli 2013 opgericht en groeit sindsdien gestaag. We hebben inmiddels meer dan 300 leden en 20 bedrijfsleden. De doelstelling van BENG! is helder: een Biltse Energie Neutrale Gemeenschap in 2030 bereiken! Dat betekent in de praktijk het energieverbruik in de zes kernen van De Bilt halveren door optimale isolatie van huizen en de resterende vraag lokaal en duurzaam opwekken. BENG! werkt aan een energie-neutrale gemeenschap op het terrein van elektriciteit, warmte. Om haar doel te bereiken heeft BENG! haar activiteiten onderverdeeld in: Programma: duurzame opwek en wederverkoop (zie ook Biltstroom) Programma: eigenaar-bewoners (waaronder ook VvE s) Programma: bedrijven en instellingen

Programma: eigenaar-bewoners www.beng2030.nl Door het initiëren en uitvoeren van verschillende projecten/initiatieven op het gebied van verduurzamen, proberen BENG! energie-ambassadeurs bewoners mee te nemen in de energietransitie. door het organiseren van thema informatieavonden over: zonnepanelen CV optimalisatie warmtepompen financiering door warmtescans aan te bieden. door als kenniscentrum energie-transitie voor bewoners te fungeren. door vragen te beantwoorden die via de website binnen komen. door het ondersteuning/adviseren van het VvE platform in De Bilt.

DUURZAAM WONEN: HOE FINANCIEREN? DOEL: geen hogere maandlasten!! BRONNEN: onderzoek adviesbureau Berenschot Rvo.nl, Ecofys, National Solar Trendrapport 2018, Energiebesparendoejenu.nl, Nefit, Warmteservice, Vereniging Eigen Huis.

Financieringsmogelijkheden Kosten en opbrengsten Aanpak Conclusie Vragen AGENDA

Financieringsmogelijkheden Eigen geld Hypothecaire lening Energie-bespaarlening Gebouw gebonden lening Subsidie Combinatie van mogelijkheden

Eigen geld Rendement vele malen hoger dan de spaarrente die de bank geeft

Hypothecaire lening Bestaande hypotheek verhogen Groene hypotheek afsluiten Bijvoorbeeld bij de Triodosbank (rente afhankelijk van energielabel) Greenloan-lening van de ABN-Amro (persoonlijke lening)

Energiebespaarlening Lening wordt gegeven door het Nationaal Energiebespaarfonds waarmee energiebesparende maatregelen gefinancierd kunnen worden. Minimaal 2.500 Maximaal 25.000/ 50.000 Looptijd 7, 10 of 15 jaar Annuïteitenlening Rente momenteel 1,5% (7 jaar) 1,9 % (10 jaar) 2,3 % (15 jaar)

Gebouw gebonden lening Is nog in ontwikkeling Voordeel is de mogelijke lange looptijd De lening gaat bij verkoop van de woning over op de nieuwe eigenaar

SUBSIDIE Subsidieregelingen en overige financiële tegemoetkomingen voor particulieren: 1. Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) 2. Teruggave BTW op zonnepanelen 3. Lage BTW-tarief op arbeidsloon 4. Alleen voor VVE s is er nog een isolatiesubsidie

Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) Zonneboiler: 500-1000,- *) Warmtepompboiler 500,- ventilatie warmtepomp 1.500,- Lucht-water warmtepomp 1.600-2.000 grondwater-water warmtepomp 2.500-3.000,- Pelletkachel 500,- *) Bedragen zijn indicaties. Op de apparatenlijst van RVO staan per fabrikaat en type de bedragen vermeld.

BTW BTW teruggave aanschaf zonnepanelen Arbeidsloon isolatiewerkzaamheden lage BTW-tarief 9 %

GELD LENEN KOST GELD! ENERGIEBESPAREN LEVERT GELD OP!

WAT KOST VERDUURZAMEN? WAT BRENGT HET OP?

WAT KOST GELD? Isoleren: Installaties: begane grondvloer gevels glas dak PV-panelen (hybride-) warmtepomp zonne- of warmtepompboiler infra-rood panelen balansventilatie douche-wtw lage temperatuurverwarming inductiekookplaat

WAT BRENGT GELD OP? Minder energieverbruik lagere energierekening Geen gas geen vastrecht Waardevermeerdering van de woning (!? )

ISOLEREN: HOE GAAT HET VEELAL? We ervaren discomfort We vinden de rekening te hoog We moeten toch wat doen voor die Groningers Geld op de bank levert niets op Laten we eens wat doen: spouwisolatie of nu eerst maar het dak? Sparen voor de volgende maatregel In 2028 hebben we eindelijk een duurzame woning EN ZO TOBBEN WE DOOR EEN VOORBEELD..

HOE GAAT HET VEELAL

HOE KUNNEN WE HET OOK BEKIJKEN? We betalen maandelijks (maar?) 180 Dit is per jaar 2.160 D.i. in de komende 20 jaar 43.200 excl. prijsstijging In werkelijkheid houd Wiebes in de gaten- 50.000 IS HET DAN NIET SLIM OM 15.000-25.000 TE INVESTEREN OM : Uw huis in 1 klap energiezuinig te maken Uw maandlast te verlagen Uw comfort te verbeteren EN: De waarde van uw huis is hoger Uw huis verkoopt beter

ONDERZOEK VERENIGING EIGEN HUIS Uitgevoerd door adviesbureau Berenschot Uitgangspunten: - alle woningen m.u.v. de appartementen krijgen 10 zonnepanelen en een hybride dan wel full electric warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen extra isolatie tot label C w.o. HR++-glas - woningen met label A en B zijn voldoende geïsoleerd en hebben al vloerverwarming op b.g.; krijgen LT-radiatoren op de verdieping en een all electric Warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen Lage Temperatuurradiatoren op verdieping en vloerverwarming op b.g. alsmede een Hybride Warmtepomp. - de grootte van de hybride warmtepomp past bij de nieuwe isolatiewaarde (label C) van de woning - voorziening van warm water via de Warmtepomp.

VOORBEELD: van label E HOEKWONING label A Hybride warmtepomp 5.300 Lage temperatuurverwarming 2.500 Isoleren; vloer, gevel, dak 9.500 PV-panelen 4.200 Totale kosten 21.500 Subsidie 2.200 Investering 19.300 Besparing energiekosten 1.782 Terug verdientijd 11 jaar

INVESTERING FINANCIEREN Hypotheek (verhogen) looptijd 30 jaar rente 3% leenbedrag 19.300 maandlast na belastingaftrek (38%) 57 besparing energiekosten per maand 168 voordeel per maand 111

INVESTERING FINANCIEREN Energiebespaarlening looptijd 15 jaar rente 2,5 % leenbedrag 19.300 maandlast na belastingaftrek (38%) 111 besparing energiekosten per maand 168 voordeel per maand 55

VOORBEELD VOOR EEN TUSSENWONING EN EEN HOEKWONING Hypotheek Energiebespaarlening woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel oud nieuw per maand netto per netto per maandlast maand maandlast maand tussenwoning C D A 77 12.250 40 37 72 5 E F A 149 17.750 58 90 104 44 hoekwoning C D A 81 12.700 41 40 75 7 E F G A 168 19.300 63 105 113 54

VOORBEELD VOOR EEN TWEE 1/KAP EN VRIJSTAANDE WONING Hypotheek Energiebespaarlening woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel oud nieuw per maand netto per netto per maandlast maand maandlast maand twee 1/kap C D A 77 14.900 49 28 88 ( 11) E F G A 158 22.800 74 84 134 24 vrijstaand C D A 110 16.300 53 57 96 14 E F G A 220 27.300 89 131 160 60

CONCLUSIES elk huis is bijzonder : isolatiegraad, beglazing, zonligging, type verwarming e.d. en is dus uniek: er wordt voor elk huis een pakket gekozen tot label A. de investering die daarbij hoort kan worden geleend van een bank en in 10, 15 of 30 jaar worden afgelost. ieders financiële positie, inkomen en hypotheek t.o.v. woningwaarde is verschillend. TOCH GELDT : bij (vrijwel) elk verduurzamings-pakket en inkomen is een passende financiering te vinden die de woonlast verlaagd.

CONCLUSIES vervolg De woonlast blijft gelijk of daalt als u kiest voor Energie Bespaar Lening met een looptijd van 15-jaar. Op termijn bent u beter af. Een aanpak in één keer de zgn. PAKKETAANPAK loont in alle gevallen. Vanaf het begin heeft u het maandelijkse voordeel (zeker in geval van een hypotheekverhoging) en een beter comfort in huis.

AANBEVELINGEN Laat uw huis doorlichten door deskundige partijen zoals Greenhome, Milieu Centraal, e.d. Deze partijen kunnen ook offertes voor u aanvragen Ook BENG2030 kan u bij de keuze op weg helpen dan wel een Warmtescan maken en advies geven.

AANBEVELINGEN VERVOLG - sluit een financieringsovereenkomst met uw bank - kies een lening met een kortere of langere looptijd: energie-bespaarlening (10 of 15jr), hypothecair (30jr), dan wel een woning gebonden lening (30 jaar). - dit kan hypothecair ook boven een bepaalde schuldratio van 90-100%

--Door een eigen bijdrage kan de leningsom verlaagd worden. Bedenk hierbij -uw geld rendeert beter door verduurzaming van uw huis dan op de bank. VOORBEELD: - u kiest een 10-jarige EB-lening omdat u dan met pensioen gaat: - Over 10 jaar dalen uw lasten dan met de kosten van de EB-lening. Wilt u direct dalende lasten breng dan voor een deel eigen geld in. - Kortom Maatwerk waarbij uw bank en/of financieel adviseur u verder kan helpen. - Begin met het laten doorlichten van uw huis.

Voorbeeld tussenwoning label E De woning wordt geïsoleerd tot label C De woning wordt voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen ca 17.750 Hypotheekverhoging betekent extra mnd.last van 36 na belasting de besparing op de energierekening is ca 130 Uw woonlast daalt met 97 per maand ofwel 1.163 per jaar.

Voorbeeld hoekwoning label C De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 3,2kW De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen na subsidie 17.200 voor subsidie Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 37 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 81 per mnd. de totale woonlast daalt met 45 per mnd. Eenmalige meevaller 2.250 (subsidie)

Voorbeeld 2 onder 1 kapwoning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie 27.300 Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 66 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 158 per mnd. de totale woonlast daalt met 92 per mnd. Eenmalige meevaller (subsidie) 2.250

Voorbeeld vrijstaande woning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie 29.550 Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 79 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel 40% De besparing op uw energierekening is 220 per mnd. de totale woonlast daalt met 141 per mnd. Eenmalige meevaller subsidie 2250