Aardborstweg 27 Mierlo
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Royaal vrijstaand landhuis, met grote garage/berging, souterrain, overdekt terras, zwembad en prachtige aangelegde tuin rondom. Rustig en landelijk gelegen. Bouwjaar Inhoud garage/berging 1967 (later verbouwd) maar liefst 1.135 m 3 (incl. souterrain) circa 5,5 x 5 meter Harrie van Santvoort, makelaar Perceel 5.890 m 2 Vraagprijs 799.000,- k.k. Aanvaarding in overleg
ALGEMEEN BEGANE GROND Licht betegelde hal met trapopgang en garderobe. Meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Het object is gebouwd in 1967. De gevels opgetrokken in spouwmetselwerk (27 cm), voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met eterniet dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. De platte daken hebben een mastieke dakbedekking. Het woongedeelte heeft vloerverwarming op begane grond, soutterain en badkamer boven. Het dak is nageïsoleerd en met gipsplaten betimmerd. De spouw is in 2011 nageïsoleerd. De woning is gelegen aan een rustige doorlopende woonstraat in het buitengebied van Mierlo. Kadastraal bekend als gemeente Mierlo sectie K nummers 367 en 505.
Riante woonkamer, deels betegelde- en deels parketvloer, met Boley gas/hout haard. Wanden en plafonds zijn van stucwerk. Tevens schuifpui naar voorterras, tuindeuren en centrale afzuiging (circa 105 m2). Kantoor. Wasruimte met keukenblokje (warm + koud water). Garage / berging met betegelde vloer, 2 x dubbele houten toegangsdeuren en aansluitingen voor witgoed De garage heeft een bergzolder (via vlizo trap bereikbaar), met gasgestookte Nefit ketel en boiler (bouwjaar, 2007) en stofzuiginstallatie. Portaal. Licht betegelde badkamer met douche, fontein en toilet.
Met licht betegelde vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Voorzien van een lichte Italiaanse keukeninrichting in U-vorm met kunststof blad, dubbele spoelbak en boven-, onderkasten en lades. Apparatuur: - elektrische oven met friteuse - afzuigkap - vaatwasser - magnetron/oven/grill - conventionele oven - hetelucht/grill - Amerikaanse koelkast Met schuifpui naar het overdekte terras en toegang tot souterrain. Het overdekte terras is betegeld, heeft 3 lichtkoepels, een open haard, elektrisch kachels en aansluiting TV.
1 E verdieping (met beton dekvloer) Bergzolder via harmonica trap vanuit overloop bereikbaar. Slaapkamer 1, met houten vloer + tapijt. Met dakkapel voorzien van elektrische screens en horren. En bergkasten. Slaapkamer 2, gelijksoortig en met vaste kasten. Slaapkamer 3, gelijksoortig en met vaste kasten en bergzolder. Ouderslaapkamer met betonvloer + tapijt en balkon. + toegang naar badkamer. Licht betegelde badkamer met vloerverwarming en dakkapel, voorzien van: - 2 x vaste wastafel + meubel - ligbad - toilet - bidet - douche Overloop met diepe garderobe kast.
souterrain Multi-functionele ruimte met plavuizen vloer + vloerverwarming, stucwerk wanden en systeemplafond. CV-verwarmd, volop elektra, buitenlicht inval, TV- en gasaansluiting en stofzuig installatie. Provisiekelder. Dubbele douche met zij-sproeiers. 4 persoons sauna met bergkast. garage/berging & zwembad Opgetrokken in metselwerk, met hout betimmerd en met gebakken pannen bedekt. Met dubbele toegangsdeur en aansluiting water. Achter de stalen elektrische bedienbare toegangspoort, bereikt u via een brede beklinkerde oprit dit fantastische object. Met volop eigen parkeerplaatsen, rust, ruimte en veel gebruiksmogelijkheden. Hier is ook de pomp van het zwembad geplaatst. Afmeting circa: 5 x 5,5 meter. (met een nokhoogte van circa 4 meter). Een groene tuin rondom, met gazon, borders, terrassen, hagen, struiken en veel volwassen bomen. Blikvanger is natuurlijk het zwembad. Met tuinverlichting, ondergrondse beregening, uw eigen moestuin en een praktisch tuinhuis. Een eldorado voor de tuin-/dierenliefhebber. Het zwembad heeft een afmeting van 9 x 4,5 meter (1,60 meter diep). Voor praktisch gebruik van de achtertuin is er aan de linkerzijde van het perceel nog een extra oprit. Met buitendouche en buitentoilet.
situatie / kadaster
Bijzonderheden Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: - Voorzien van centrale afzuiging en centrale stofzuiginstallatie. - Alarm met aansluiting op meldkamer. - Binnen schilderwerk is van januari 2012. - Bestemming is woondoeleinden. - Schitterende aangelegde tuin rondom. - Keurig bewoond en prima onderhouden. - Veel natuur rondom en Strabrechtse Heide op loopafstand. - Door inhoud en afmeting heel veel toepassingsmogelijkheden. - Rust, ruimte en privacy, een echte Buitestate. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl