House Energy Optimum Gegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerpen bouwkosten www.bouwheo.nl
U wilt een energiezuinige en comfortabele woning tegen de laagste kosten ontwerpen en bouwen? Daar hebben A-merkleveranciers van bouwmaterialen en installatietechnieken House Energy Optimum (HEO) voor ontwikkeld. Een slim nieuwbouwconcept waarin alle bouwkundige en installatietechnische maatregelen integraal en optimaal op elkaar zijn afgestemd. Geschikt voor de meeste type nieuwbouw rijwoningen. Daarmee bouwt u toekomstbestendige woningen tegen aanzienlijk lagere bouwkosten dan voorheen. Wij doen de technische engineering voor u. Dat vormt de basis voor de energieprestatiegarantie die met de HEO-woning wordt verleend. www.bouwheo.nl Hoogwaardige isolatie Rc 8,0 Optimale kierdichtheid Qv10 0,2 m3/s/m2 Gezond en comfortabel binnenklimaat door slimme installaties en regeling
HEO Pre-enginering geeft richting aan het ontwerp en fungeert als blauwdruk voor de kwaliteit van de woning. Ontwikkelaars en woningbouwcorporaties ontwikkelen met lagere stichtingskosten, kortere doorlooptijden met de zekerheid van de economische haalbaarheid en terugverdientijd. Architecten bereiken betere ontwerp kwaliteit tegen korte doorlooptijd en krijgen kwaliteitsborging op het ontwerp = minder risico en lagere kosten. Aannemers bereiken betere bouw kwaliteit tegen korte doorlooptijd en krijgen kwaliteitsborging op de bouw = minder risico en lagere kosten. Bewoners krijgen een energiezuinige, comfortabele en gezonde woning voor een lage VON-prijs. Gegarandeerde energieprestatie en lagere ontwerp- en bouwkosten Energieconcepten EPC 0,4, BENG en NOM Hoogwaardige isolatie Rc 6,5 House Energy Optimum is een revolutionair nieuw bouwconcept voor ontwikkelaars, architecten en aannemers om EPC 0,4, BENG en NOM te bereiken. De geïntegreerde pre-engineering van de concepten hoeft in de praktijk alleen nog maar projectspecifiek te worden toegepast. Er is al veel voorwerk verricht. Deze integrale benadering zorgt voor een betere ontwerpen bouwkwaliteit. Daarbij verloopt het ontwerp- en bouwproces veel soepeler dan normaal. Daarmee bespaart u aanzienlijk op ontwerp- en bouwkosten. De kwaliteit van de woning wordt door een onafhankelijke instantie geborgd. Deze manier van ontwerpen wordt in de auto-industrie al jaren toegepast en blijkt uitermate geschikt voor nieuwbouwwoningen. We hebben vier House Energy Optimum energie concepten samengesteld waarmee nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen EPC 0,4, BENG en NOM.
Rekenvoorbeeld referentiehoekwoning Van alle energieconcepten hebben we de bouwkosten en vrij op naam prijs (VON) berekend. Hierbij is de kostenbesparing van dit geïntegreerde marktconcept afgezet tegen de kosten van een traditioneel proces. Vanwege de opslagen voor de indirecte bouwkosten, zoals algemene bouwplaatskosten (ABK), algemene bedrijfskosten (AK) en de bijkomende kosten (BKK) lopen de kostenverschillen tussen de conceptvarianten bij een traditioneel proces nog verder uiteen. Bij de geïntegreerde aanpak is dit niet het geval. Tijdens de pre-engineering van de concepten is namelijk al veel denkwerk uitgevoerd voor de optimale afstemming van bouwkundige maatregelen en installaties. Bouwers kunnen een aanzienlijke kostenbesparing realiseren vergeleken met hun huidige proces. Deze hebben we in een tabel uiteengezet. 126,17 m 2 gebruiksoppervlakte voorgevel achtergevel zijgevel Kostenpost EPC 0,4 BENG Hybride BENG ALL Electric NOM Directe bouwkosten 103.318,09 112.489,35 112.860,59 118.451,30 Indirecte bouwkosten* 29.991,24 30.865,40 30.900,78 31.433,66 Totale bouwkosten (subtotaal) 133.309,33 143.354,75 143.761,37 149.884,96 Bijkomende kosten* 25.195,46 25.195,46 23.649,35 ** 23.649,35 ** Totale stichtingskosten (subtotaal) 167.920,46 182.826,28 181.883,53 190.969,99 Grondkosten 63.000,00 63.000,00 63.000,00 63.000,00 VON-prijs excl. btw 221.504,79 231.550,21 230.410,72 236.534,31 VON-prijs incl. btw (afgerond) 268.000,00 280.000,00 279.000,00 286.000,00 VON-prijs incl. btw bij traditioneel proces 279.500,00 297.500,00 296.500,00 307.500,00 Besparing op VON-prijs incl. btw 11.500,00 17.500,00 17.500,00 21.500,00 * Kostenbespraring als gevolg van geïntegreerde aanpak met marktconcept ** Bedragen minus de aansluitkosten op het aardgasnet van 1.546,11 excl. btw conform de tarieven van Stedin
350 100 37 113 100 opbouw wand: baksteen metselwerk niet-gev. luchtspouw Kingspan Kooltherm K108 kalkzandsteen oppervlakte vlak afwerken luchtdichte kantstrook butyltape t.b.v luchtdichting opbouw vloer: vloerafwerking anhydriet gietvloer breedplaatvloer 200 50 20 DPC-folie min. 25 mm speling i.v.m. plaatsing geleider onder kast DucoScreen Front 150 Ubbink stootvoegventilatierooster elastische en luchtdichte aansluiting geisoleerde houten koofconstructie prefab betonlatei schoonwerk aanzicht dichtingsband aanzicht geleider zonwering dubbele kierdichting raamopening: negge hardhout kozijn 67x114 mm isolerende HR++ beglazing hardhout raam 67x90 mm 100 10 110 130 Levensloopkosten Tegenwoordig wil de eigenaar van een nieuwbouwwoning weten wat zijn toekomstige woonlasten zijn. Daarom hebben we de levensloopkosten van de HEO-energieconcepten berekend voor de koper. Hierbij is de concept matig gebouwde NOM-variant zelfs de goedkoopste optie. Daar loopt de besparing op tot bijna 18.000,- ten opzichte van EPC 0,4 traditioneel. De hogere restwaarde (verkoopwaarde) is hierbij niet eens meegenomen. Dat spreekt toekomstige bewoners aan. Kostenpost EPC 0,4 Traditioneel EPC 0,4 BENG Hybride BENG ALL Electric NOM Hypotheek 10.139,15 9.721,98 10.157,29 10.121,02 10.374,95 Gas 672,28 672,28 392,57 0,00 0,00 Elektriciteit 639,71 639,71 556,11 877,46-104,55 Prestatieonderhoud 201,98 201,98 316,41 296,05 352,92 Vervanging 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Belastingen 887,52 867,64 888,84 886,44 899,36 Verzekeringen 367,71 352,72 368,71 366,90 376,65 Totale levensloopkosten 1 e jaar 12.908,35 12.456,31 12.679,93 12.547,87 11.899,33 Besparing t.o.v. EPC 0,4 traditioneel 0,00 452,04 228,42 360,48 1.009,02
De voordelen van HEO samengevat De bouwkosten én de netto woonlasten bij de vier conceptmatig uitgewerkte woningen zijn aanzienlijk lager dan bij een traditioneel proces. De besparing wordt veroorzaakt door verbetering van het ontwerpproces en daarmee ook het bouwproces. De conceptuitwerkingen zijn geoptimaliseerd met de benodigde bouwkundige en installatietechnische maatregelen en de consequenties daarvan op energiezuinigheid, comfort en gezondheid. De kwaliteit van de energieprestatie, comfort en het gezonde binnenklimaat is voor 10 jaar geborgd. Dat betekent zekerheid voor de ontwerper, ontwikkelaar, bouwer en de bewoner. Comfortabel en gezond binnenklimaat Temperatuur Straling en convectie CO 2 -concentratie Geluid Luchtvochtigheid Wilt u meer weten over HEO voor uw project? Neem contact op met Develop inc., woordvoerder namens de House Energy Optimum partners. Soestdijkseweg Zuid 249 3721 AE Bilthoven 030-303 36 12 info@bouwheo.nl www.bouwheo.nl