Project Het Groene Kruid te Heerhugowaard Timpaan Verandawoning. Betaalbaar en hoogwaardig wonen. Peter Naberman Sr. project manager.

Transcriptie

1 Project Het Groene Kruid te Heerhugowaard Timpaan Verandawoning Betaalbaar en hoogwaardig wonen Peter Naberman Sr. project manager 18 april

2 Wie is Timpaan? De andere ontwikkelaar Bestaat 15 jaar Uit gemeentelijk woningbedrijf en woningcorporatie Aandelen BV in handen van een stichting Sociale doelstelling o.a. realiseren van betaalbare woningen 2

3 Vinexproductie/uitleggebieden Filosofie is mogelijk omdat financiële basis is gelegd door een Vinexproductie in de regio Schiphol. Afbeelding: Vogelvluchtfoto van Vinexwijk Floriande in de Haarlemmermeer. 3

4 Binnenstedelijke (her)ontwikkeling Door de bedrijfsfilosofie wordt Timpaan veel gevraagd voor binnenstedelijke (her) ontwikkelingen. Afbeelding: Multifunctioneel woonzorgcomplex HerenStaete te Voorhout. 4

5 Herstructurering Herstructurering Rooie Buurt in Katwijk in samenwerking met Woonstichting KBV. Afbeelding: Werkzaamheden in de Rooie Buurt te Katwijk. 5

6 Duurzaamheid Timpaan ziet duurzaam ontwikkelen als een van zijn maatschappelijke taken. MFA De Boshoeve in Nieuw- Vennep. Afbeelding: Energieleverend, lucht- en waterzuiverende cradle2cradle multifunctionele accommodatie voor inclusief KDV, natuurwerkplaats en MVO kantoorruimte. 6

7 Studentenhuisvesting Studentenhuisvesting in Utrecht mogelijk door hulp Timpaan en zelfwerkzaamheid studenten. Afbeelding: Studenten aan het werk in een oud kantoorgebouw van Blauwhoed in Utrecht. 7

8 Vooroordelen starterswoningen Kan alleen met gereduceerde grondprijs Prijs onder de ,-- kan alleen met starterslening of subsidie Op betaalbare starterswoningen zit een onrendabele top De woning zou er altijd hetzelfde uitzien Passen niet in luxe woonwijk Geen kwaliteit in betaalbare woningen Duurzaam bouwen is veel te duur voor starterswoningen De woning zou alleen geschikt zijn voor starters 8

9 Referenties Timpaan starterswoningen Floriande, Hoofddorp Stewardessenwoning 57 m2 bvo ,-- VON Gerealiseerd

10 Referenties Timpaan starterswoningen Getsewoud, Nieuw-Vennep Zonnedauw 72 m2 bvo ,-- VON Gerealiseerd

11 Referenties Timpaan starterswoningen Floriande, Hoofddorp Silo 1 Vanaf 60 m2 bvo ,-- VON Gerealiseerd

12 Referenties Timpaan starterswoningen Iepenlaan, Alkmaar 52 appartementen 64 m2 woonopp. Vanaf ,-- VON Gerealiseerd in

13 Referenties CPO Waalwijk Driesen, Waalwijk 61 starterswoningen 60 m2 tot 108 m2 woonoppervlakte Vanaf ,-- VON Gerealiseerd in

14 Het Groene Kruid - Heerhugowaard Herontwikkeling van vrije kavels in Stad van de Zon te Heerhugowaard. 24 duurzame (starters) woningen. Blok 1: 12 rug aan rug starterswoningen in prijsklasse ,- tot v.o.n. Blok 2 en 3: 2 x 6 doorzon.eengezinswoningen in prijsklasse ,- tot ,- v.o.n. Start verkoop: 15 mei % verkocht na ongeveer 4 maanden Makelaar: Vlieg te Heerhugowaard Aannemer: Henselmans te Noord-Scharwoude Adviseur: Koppen Vastgoed. 14

15 Koppen VastGoed Koppen VastGoed is een bouwkundig expertise bureau dat zich sterk maakt voor bewustwording in de bouwkolom ten doel het verbeteren van de bouwkwaliteit. Naast Koppen VastGoed is tevens de dochteronderneming "Impromet Vastgoed Metingen" opgericht. Koppen VastGoed verzorgt voornamelijk kennisoverdracht, bouwadvies- en begeleiding, terwijl Impromet kwaliteitscontrole en prestatiemetingen in de praktijk verzorgt. Kantoor: Icoonwoning, Kervel 7 te Heerhugowaard (tegenover de bouwplaats Het Groene Kruid ). 15

16 Koppen VastGoed Onbewust onbekwaam ( ontwikkelaars, architecten, (onder)aannemers en bouwvakkers). Goed en deugdelijk bouwen (kost niets meer). Meten is weten. Isoleren moet je leren. Goed werkende ventilatie (CO2 gestuurd) Optimaal gebruik maken van duurzame energie. Volledig geïsoleerde woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog wooncomfort (behaaglijk in winter en koel in zomer ) en een gezond binnenklimaat. 16

17 Koppen VastGoed 17

18 Plattegrond type rug aan rug 18

19 Plattegrond type doorzon 19

20 EPC (Energieprestatiecoëfficient) EPC eis bouwbesluit 2010: 0,80 Eis gemeente 70% x 0,80 = 0,56 (2010) EPC: De overheid richt zich voor de nieuwbouw op aanscherping van de nationale normen die al bestaan (de EPC) en wellicht verbeterd kunnen worden. Voor woningbouw is de EPC in 2011 van 0,8 naar 0,6 gegaan en gaat in 2015 naar 0,4 met als doel de energie-neutrale woning in Het Energielabel Nieuwbouw wordt verplicht per Bouwtransparant 2.0 wordt vooralsnog niet verplicht, maar wordt wel toegepast gelijk met het Energielabel Nieuwbouw. Doel: geeft niet alleen een weergave van de werkelijke energieprestatie van het gebouw, maar verschaft ook inzichten over uiteindelijk Comfort & gezondheid en onderhoud. EPC score Het Groene Kruid : 0,18 tot 0,30 20

21 EPC (Energieprestatiecoëfficient) Basis uitgangspunten: Begane grondvloer 4,00 m 2 K/W Gevelconstructie 4,00 m 2 K/W Hellend dak 4,00 m 2 K/W Platdak 4,00 m 2 K/W Kozijn + paneel 4,00 m 2 K/W U-waarde kozijn (kunststof) + 3-laags glas 1,10 W/m 2 K ZTA-waarde glas 0,40 Qv10 waarde 0,500 dm 3 /sm 2 Transmissie verliezen voor lineaire koudebruggen forfaitair berekend Verwarming: - Individueel verwarmingstoestel combi HR 107 Intergas HRE CW4 - Hoog Temperatuur Systeem - Overige (bijv. radiatoren) Warmtapwater: - Leidinglengte uitgebreid berekend - Inwendige diameter leidingen: Ø 10mm Ventilatie: - Mechanische afzuiging, gelijkstroom d.m.v. Buva Vital Air System II - Zelfregelende roosters Zonne-energiesysteem: Wp PV systeem (10 panelen á 240 Wp) 21

22 EPC (Energieprestatiecoëfficient) Bouwnummer 8 (meest gunstig) 12 (meest ongunstig) Basis EPC-score Prim. E. gebruik EPC-score Prim. E. gebruik Optie Basis, 10 (2400 Wp systeem) 0, MJ 0, MJ (2880 Wp systeem) 0, MJ 0, MJ (3360 Wp systeem) 0, MJ 0, MJ (3840 Wp systeem) -0, MJ 0, MJ (4320 Wp systeem) -0, MJ 0, MJ (4800 Wp systeem) -0, MJ -0, MJ Optie WTW + co2 sturing i.p.v. mechanische afzuiging 0, MJ 0, MJ Optie Basis + AWB Genia Hybrid 0, MJ 0, MJ 22

23 Financieel (excl. BTW) Verkoopopbrengsten ,-- Grondkosten ,-- --/-- Bouwkosten ,-- --/-- PV installaties ,-- --/-- Bijkomende kosten ,-- --/-- Ak/winst/risico ,-- 23

24 Grond- en PV-kosten (excl. BTW) Grondkosten: Grondquote 14% Grondoppervlak rug aan rug won.: 63,2 m2 Grondoppervlak (gem.) doorzon won.: 94,8 m2 Grondoppervlak gemiddeld 24 won.: 79 m2 Gemiddeld 223,- /m2 (excl. BTW) Geen staatssteun PV kosten: Totaal ,-- --/-- Subsidie ,-- --/-- (gem ,-/won.) Timpaan ,-- 24

25 Bouwkosten (excl. BTW) rug aan rug 12 x ,- = ,- doorzon 12 x ,- = ,- Totaal ,- Ofwel: 1.017,- per m2 gbo rug aan rug (77 m2) 1.020,- per m2 gbo doorzon (85 m2) 25

26 Bijkomende kosten (excl. BTW) Honoraria externen ,-- Verkoopkosten ,-- Honoraria intern ,-- Aansluitkosten/leges ,-- Totaal ,-- 26

27 Woonlasten rug aan rug Type rug aan rug tussenwoning, geschat maandelijks (excl. belastingen): Hypotheek (netto/0% aflossing) 350,-- Gas 50,-- Water 15,-- Elektra 30,-- Onderhoud (reservering) 50,-- Totaal 495,-- 27

28 Woonlasten doorzon Type doorzon tussenwoning, geschat maandelijks (excl. belastingen) Hypotheek (netto/0% aflossing) 400,-- Gas 65,-- Water 15,-- Elektra 40,-- Onderhoud (reservering) 60,-- Totaal 580,-- 28

29 Bedankt voor uw aandacht