Wonen op Grote Wetering in Klarenbeek Gele Morgenster 2^1 kapwoningen Dorps wonen met een groen karakter NIEUWBOUW GROTE WETERING KLARENBEEK
INLEIDING Woningb ouwlocatie Grote Wetering is een ontwikkeling op grondgebied van de Gemeente Voorst en Apeldoorn in Klarenbeek. Deze locatie biedt mogelijkheid voor de realisatie van 91 woningen in verschillende types en prijsklassen. Er is opnieuw ingestoken voor een grote diversiteit in woningtypen en -categorieën, waarbij een onderlinge samenhang bewaakt wordt om het geheel tot een fraaie uitbreiding van het dorp te laten worden. Vanwege de ruime beschikbaarheid van grondpositie is gekozen voor een ruime opzet van de kavels met heel veel groen in de wijk. BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. PLANNING Naar verwachting zullen de woningen begin 2016 worden opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten ontleend worden. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend. 2
LOCATIE Klarenbeek is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied. De Veluwe, maar ook de snelwegen A1 en A50 liggen op steenworp afstand. De nieuwbouw bevindt zich ten noorden van de Hoofdweg de N789. Klarenbeek heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven met een multifunctioneel centrum MFC Klarenbeek, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen. 3
4 PLAN SITUATIE
In de situatietekening is te zien dat de wijk ruim opgezet is en dat het parkeren op de binnenterreinen plaatvindt. Alle woningen hebben hierdoor een mooi uitzicht! In het plan zijn zowel sociale huurwoningen, bereikbare koopwoningen als 2^1 kapwoningen en vrijstaande woningen te realiseren. Een gevarieerde wijk met veel groen en een dorps karakter. De balans tussen wonen en ruimte voor groen wordt goed bewaakt, voor een optimale woonbeleving. SOCIALE HUURWOINGEN - APPARTEMENTEN BEREIKBARE KOOPWONINGEN - HOEKWONING BEREIKBARE KOOPWONINGEN - TUSSENWONING 2^1 KAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONINGEN Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 5
SITUATIE De kavels voor de Gele Morgenster zijn gesitueerd in het middengebied van FASE 1. De woningen liggen op royale kavels en hebben zicht op openbaar groen. De tuinen zijn gelegen op het oosten en westen, afhankelijk van het kavelnummer. Parkeren vindt plaats op eigen terrein en de parkeerhaven achter de woningen. KAVELOPPERVLAKTEN Kavel 7: 241m 2 Kavel 8: 248 m 2 Kavel 9: 248 m 2 Kavel 10: 248 m 2 Kavel 11: 310 m 2 Kavel 12: 312 m 2 Kavel 19: 308 m 2 Kavel 20: 293 m 2 Kavel 21: 278 m 2 Kavel 22: 249 m 2 6
Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 7
ARTIST IMPRESSION
PLATTEGRONDEN 2^1 KAPWONING GELE MORGENSTER Bij deze woningen bevindt de entree zich aan de zijkant van de woning, waar ook het toilet en de trap naar de verdieping aanwezig zijn. De woning heeft een open keuken aan de achterkant en deze is voorzien van een raamkozijn en loopdeur, welke toegang geeft tot de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant en heeft zicht op de straatzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Met de vaste trap is de zolder te bereiken. In de basis is deze ruimte niet ingedeeld en als verblijfsruimte geschikt. Echter leent deze ruimte zich voor vele invullingen. KENMERKEN: Woonoppervlak: 138m2 Tuin op het oosten en westen Berging 6m2 <2350> < 5490> beganegrond: - entree - toilet - meterkast - woonkamer - keuken Verdieping: - Overloop - 3 slaapkamers - 1 badkamer <4000> <3650> <10.000 > Zolder: - CV-ketel - mechanische ventilatie - ruimte voor wasmachine < 5490> BEGANE GROND Schaal 1:100 10
1500+ < 4400 > < 6440 > 1500+ VERDIEPING ZOLDER Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 11
GEVELS Voorgevel Achtergevel 12
AFMETINGEN Breedte woning: 6,0m Diepte woning: 10,7m Hoogte b.k. nok: 10,1m +P Hoogte b.k. goot: 5,7m +P Linker zijgevel Rechter zijgevel Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 13
KOPERSINFORMATIE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning, maar ook vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken en de garanties die u heeft. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht. BOUW EN ONTWIKKELING D&D Projecten is verantwoordelijk voor de planontwikkeling van het project `Grote Wetering. De bouw wordt gerealiseerd door Dijkhof Bouw. - omzetbelasting/overdrachtsbelasting Niet inbegrepen zijn: - financieringskosten waaronder afsluitprovisie hypothecaire geldlening - notariskosten voor de hypotheekakte - rentekosten - entreekosten telefoon en kabeltelevisie - kosten met betrekking tot koper keuze opties KENNISMAKINGSGESPREK Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouwwoningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakingsgesprek bespreken wij met u het bouwproject aan de hand van de verkooptekeningen en VRIJ OP NAAM De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: - grondkosten - bouwkosten - stijgingen van loon- en materiaalkosten - honoraria van architect en overige adviseurs - notariskosten voor de leveringsakte - makelaarscourtage c.q. verkoopkosten - eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering - legeskosten - kosten kadaster - verzekering tijdens de bouw deze verkoopbrochure. Hier komen ook de opties en daaruit volgende wijzigingen al aan de orde, zodat deze direct meegenomen kunnen worden in de zogenaamde aannemingsovereenkomst. HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVER- EENKOMST Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeenkomsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk de aankoop van de grond en de bouw van uw woning contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht D&D Projecten zich tot het leveren van de grond en 14
Dijkhof Bouw zich tot het bouwen van uw woning. Zowel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaken. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. KEUZEMOGELIJKHEDEN Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de optielijst. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas soms niet mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit heeft als reden de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en de eisen van de nutsbedrijven. hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de hypotheekverstrekker grondig informeren. WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/ EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MA- TERIAALKEUZES Indien u wijzigingen in het plan wilt aanbrengen, kijken we samen naar de mogelijkheden en wordt een maatwerkplan uitgewerkt. Deze wijzigingen dienen bij contractvorming zoveel mogelijk bekend te zijn. De afbouwopties en de mogelijkheden voor het tegelwerk zijn uitgewerkt in optielijsten. Er zal t.z.t. een afspraak gemaakt worden in onze eigen Showroom, waarin onze Kopersbegeleider samen met u uw wensen in kaart brengt. De afbouwopties worden binnen 6 weken na contractvorming met u besproken en vastgelegd. Het plaatsen van uw keuken kan na oplevering plaatsvinden. Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 15
KOPERSINFORMATIE WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Dijkhof Bouw zich het recht om wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen afbreuk aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot verrekening. Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde Constructie-All-Risk (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van e-mails op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld, gerekend vanaf de datum van het leggen van de ruwe begane grond vloer. 16
OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT! ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 17
TECHNISCHE OMSCHRIJVING DIVERSEN Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van om en nabij. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en/of plinten. montage conform voorschriften leverancier. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Tot de technische omschrijving behoren tevens de verkooptekeningen. De Technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekeningen. De tekeningen in deze brochure en de eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde opties kunnen in de sfeer van meer- en minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet tot de basis contractstukken. BESTRATING Er wordt een pad van 900mm breed vanaf de openba- PEIL EN UITZETTEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer van de begane grondvloer in de hal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. GRONDWERK Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen. In de kruipruimte wordt een laag van 100mm schoonzand aangebracht. De kavels worden afgewerkt met vrijkomende grond. RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer wordt een infiltratiesysteem aangebracht, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de gemeente. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden getimmerde dakgoten aangebracht, waarop een pvc-hemelwaterafvoer is aangesloten. Specificaties en 18
re weg tot de voordeur aangelegd. Uitgevoerd in betontegels 300x300mm. Er worden geen voorzieningen getroffen t.b.v. eventuele andere bestratingen en terrassen. TERREININVENTARIS Op de hoekpunten van de erfgrens worden, voor oplevering, houten piketten aangebracht. FUNDATIE Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt een nader te bepalen fundering toegepast. Dimensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de Constructeur. Het funderingsmetselwerk van de woning, wordt tot de gevelsteen aangebracht, voorzien van een aantal kunststof ventilatieroosters. De fundatie van de berging wordt uitgevoerd in prefab fundatieblokken. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer, isolatie conform EPC-berekening. De begane grond vloer wordt voorzien van kruipgatsparing, afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en waar nodig pasplaten. De vloer in de berging wordt uitgevoerd in betontegels 300x300mm. GEVELS De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur uitgevoerd, isolatie conform EPC-berekeningen. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk in handvormbaksteen, kleur conform kleuren- en materiaalstaat. De gevelsteen wordt vol/zat vermetseld met doorstrijkmortel welke glad en 1-2mm terugliggend wordt aangebracht. De buitengevel voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en lood- en/of lateislabbes. In de spouw, tegen het binnenspouwblad, wordt een minerale wol isolatieplaat bevestigd, isolatiewaarde conform de EPC-berekening. Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 19
TECHNISCHE OMSCHRIJVING De houten gevels van de prefab berging zijn bestaan uit verduurzaamde vurenhouten delen. waar nodig met vrij- bezet beslag. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. DAK De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde schanierkap, isolatie conform de EPC-berekening, voorzien van keramische dakpannen. De boeiplanken uitgevoerd in Western Red Ceder, geschilderd in een lichte kleur, conform kleur- en materiaalstaat. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, plaatmateriaal en kunststof dakbedekking. De dakrand afgewerkt met een daktrim. WANDEN De woningscheidende wanden, het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, daar waar nodig gedilateerd. Op de verdieping worden tuimeldakramen in het dak aangebracht, met de bediening aan de onderzijde. TRAPPEN Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt een dichte trap aangebracht. Ten behoeve van de trap naar de zolder wordt een open trap aangebracht. Beide uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien van 1 antislip profiel, trapbomen, spil en traphek met ronde spijlen. Langs de muur worden ronde houten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave constructeur. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN De buitenkozijnen, ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid. De voordeur wordt voorzien van brievenbusgleuf met buitenklep. Ten behoeve van de binnenkozijnen worden stalen montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeur en bovenlicht van enkel blank glas toegepast. T.p.v. de meterkast en trapkast wordt een dicht paneel boven de deur geplaatst. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar AFTIMMERWERK Daar waar nodig worden ten behoeve van een goede afwerking de benodigde betimmeringen ter plaatse van kozijnen en trappen, verticale en horizontale leidingkokers in houten plaatmateriaal aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform de voorschriften van de nutsbedrijven. VLOERAFWERKING De begane grond vloer wordt voorzien van een cementdekvloer, waarin tevens de leidingen ten behoeve van de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een cementdekvloer. 20
WANDAFWERKING De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk (1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Alle overige wanden die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. PLAFONDAFWERKING Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De onderzijde van de dakplaat van de woning is voorzien van beplating. Op de verdieping wordt deze wit afgewerkt, op de zolder blijft de dakplaat onbehandeld. VENSTERBANKEN EN DORPELS De vensterbanken worden uitgevoerd in werzalith in een lichte kleur, conform de afwerkstaat. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen aangebracht, kleur conform kleuren materiaalstaat. Ter plaatse van de buitendeuren en eventuele raamkozijnen op vloerniveau, worden kunststof zwarte onderdorpels aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden grijze hardstenen dorpels toegepast. VLOERTEGELS De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform afwerkstaat. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien. WANDTEGELS De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en kleur conform afwerkstaat. De wanden van het toilet en de badkamer worden in de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting dient de koper zelf te verzorgen. Derhalve worden wel de aansluitpunten t.b.v. elektra, koud- en warmwaterleidingen, gastoevoer en de afvoer van de gootsteen aangebracht en afgedopt. De installatie voorzieningen worden in de standaard uitvoering aangebracht. E.e.a. conform de afwerkstaat. BEGLAZING Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen, -ramen en deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel blank glas voorzien. De beglazing van de bergingsdeur bestaat uit enkel gelaagd glas. Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 21
SCHILDERWERK Alle schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten buitenkozijnen, -ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden afgelakt in het werk. Het buitenschilderwerk op synthetische basis, het binnenschilderwerk in een watergedragen verfsysteem. De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en aftimmeringen worden voorzien van grondverf in een lichte kleur. De leuningen worden voorzien van een blanke lak. Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en materiaalstaat. WATERLEIDINGEN De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluitbaar/ aftapbaar. De volgende tappunten worden aangelegd: t.b.v. de keukenmengkraan (afgedopt) t.b.v. de vaatwasser (afgedopt) t.b.v. de wasmachinekraan t.b.v. de fonteinkraan en toilet t.b.v. douche- en wastafel mengkraan en toilet in de badkamer t.b.v. tapkraan van de CV ketel Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afge dopt) Opstelplaats HR-combiketel. SANITAIR Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering. Toe te passen materialen in: Toilet: - Vrijhangend toilet, incl. bril met deksel, met in bouwreservoir en front bedieningsplaat - Fontein met kraan Badkamer: - Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet. - Douchecombinatie met glijstang en waterbe sparende douchekop. - Vrijhangend toilet met inbouwreservoir en be dieningsplaat Overig: - Vulkraan t.b.v. C.V.-ketel - Wasmachine tapkraan ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform verkooptekeningen. De installatie voldoet volgens NEN 1010 normering. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de Cv-ketel en t.b.v. de keukenmengkraan en de douche- en wastafel mengkraan worden warmwatertappunten aangelegd. GASLEIDING Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de volgende punten: De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast en t.p.v. de CV-opstelling(opbouw), in wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer. 22
De loze aansluitpunten voor telefoon en antenne installatie worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn, vanaf de meterkast, voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een eventuele telefoonaansluiting en antenne installatie in de woonkamer en hoofdslaapkamer. E.e.a. conform de afwerkstaat. VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatie wordt geregeld door natuurlijke toevoer door middel van roosters in de buitengevelkozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. Het ventilatiesysteem is CO2 gestuurd, zonder handbediening. De ventilatiebox wordt geplaatst op de zolder. VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een HR combiketel, geplaatst op de zolder. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de cementdekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - hal 15 C - woonkamer 20 C - keuken 20 C - toiletruimte onverwarmd - slaapkamers 20 C - badkamer 22 C - overloop onverwarmd - zolder onverwarmd - berging onverwarmd Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 23
AFWERKSTAAT GEVEL BUITEN Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de hal, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de keuken. BERGING Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: betontegels 300x300x40mm, vuren houten planken, balklaag, onafgewerkt, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 1 enkele wcd gecombineerd met schakelaar, 1 buitenlichtpunt. HAL Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, 1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar, 1 enkele wcd gecombineerd met wisselschakelaar, 1 wisselschakelaar (t.b.v. lichtpunt overloop), 1 complete belinstallatie bestaande uit een beldrukker, schel en trafo, 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij. TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Elektra: vloertegels, wandtegels tot 1200mm +P, spackspuitwerk wit vanaf 1200mm +P, spackspuitwerk wit, vrijhangende toiletcombinatie, fontein met kraan en sifon met afvoerbuis, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar. KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: Keukenblok: cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, niet opgenomen, wel zijn onderstaande aansluitpunten opgenomen: watertappunt afgedopt t.b.v. keukenmengkraan, 24
Elektra: watertappunt afgedopt t.b.v. vaatwasser, riool afgedopt t.b.v. gootsteen, riool afgedopt t.b.v. vaatwasser, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 2 dubbele w.c.d. t.b.v. algemeen gebruik, 1 wcd t.b.v. afzuigkap (boven 2 meter), 1 wcd t.b.v. koelkast, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. aansluiting boiler, 1 enkelpolige schakelaar t.b.v. Mechanische Ventilatie. WOONKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, 2 lichtpunten geschakeld met enkelpolige schakelaars, 4 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 enkele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 2 loze leidingen t.b.v. telefoon / CAI, 1 aansluiting t.b.v. thermostaat, 1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie. TRAPKAST - OPTIONEEL Vloer: cementdekvloer, Wanden: behangklaar zonder plinten, Plafond: onderzijde trap - grondverf, Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar. OVERLOOP Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, 1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (hal-overloop), 1 wcd gecombineerd met bovenstaande wisselschakelaar, 1 wisselschakelaar (overloop-zolder), 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij. Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 25
HOOFDSLAAPKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: cementdekvloer, behangklaar zonder plinten, spackspuitwerk wit, 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 3 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding t.b.v. telefoon / CAI, 1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie. SLAAPKAMERS Vloer: cementdekvloer, Wanden: behangklaar zonder plinten, Plafond: spackspuitwerk wit (onderzijde betonvloer), spaanplaat wit (kap), Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 2 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 aansluiting t.b.v. CO2 detectie. BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair/div: Elektra: vloertegels, wandtegels tot plafond, spackspuitwerk wit, wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet, douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop, toiletcombinatie met bril en deksel, inclusief inbouwreservoir en afvoer, 2 lichtpunten geschakeld met een serieschakelaar, 1 enkele wcd t.b.v. algemeen gebruik, 1 centraal aardpunt. ZOLDER Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Diversen: Elektra: cementdekvloer (m.u.v. achter knieschot) behangklaar zonder plinten, spaanplaat onafgewerkt (kap), vulkraan t.b.v. CV-ketel, wasmachine tapkraan, CV-ketel, MV-unit, 1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (overloop-zolder), 1 dubbel wcd t.b.v. algemeen gebruik, 3 enkele wcd t.b.v. CV-ketel, MV-unit en wasmachine, 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij. 26
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR - Buitengevelmetselwerk baksteen moreno/maranello - Voegwerk cement grijs 929/935 - Dakpannen keramische dakpan antraciet - Waterslagen beton grijs - Kozijnen hardhout wit RAL 9010 - Ramen en deuren hardhout blauw/grijs RAL 5004 - Gevelbekleding red cedar wit RAL 9010 - Boeiplanken en windveren red cedar wit RAL 9010 - Berging wanden vurenhout zwarte beits - Berging dak kunststof grijs INTERIEUR OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR - Binnenkozijnen staal wit RAL 9010 - Binnendeuren samengesteld en afgewerkt met mdf wit RAL 9010 - Radiatoren staal wit RAL 9010 - Plafonds spackspuitwerk wit RAL 9010 - Schuine plafonds plaatmateriaal wit - Vensterbanken werzalit lichte kleur - Trap vurenhout grondverf wit - Tegelwerk keramische tegel keuze optielijst - Sanitair keramisch keuze optielijst - Buitenkozijnen/draaiende delen hardhout idem als buitenzijde Verkoopbrochure - Gele Morgenster - Plan Grote Wetering 27
Ontwikkeling, verkoop & informatie: Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420 info@ddprojecten.nl www.ddprojecten.nl Realisatie: Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek 055-3011420 info@dijkhofbouw.nl www.dijkhofbouw.nl