WZNH Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 5 Gemandateerd: 7 Grote commissie: 3 Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Jaap van der Hout (voorzitter); Nico Zimmermann (secretaris, architectlid); ir. Hans Kodde (gemandateerd architectlid); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); 00:00 uur L. Marijenen (aanvrager), inzake 150056, Berkenlaan 18 Loosdrecht 00:00 uur C.M. Fuller (architect), inzake 150061, Herenweg 9 te Breukeleveen 1 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: 1 150013 Bouwadres Mr. Johannes Sandersonhof 24 Kortenhoef Omschrijving dakopbouw Aanvrager R.A. van der Helm Code gemeente 20150052MvD 09-02-2015 09-02-2015 De commissie constateert dat op de linker eindwoning van een rij van 6 woningen een dakopbouw wordt voorgesteld met dakoverstekken in een donkere kleurstelling De commissie is van mening dat de dakopbouw voldoet aan redelijke eisen van welstand en passend is in deze omgeving waar soortgelijke dakopbouwen in diverse kleurstellingen voorkomen De dakopbouw is verder uitgewerkt conform het eerder beoordeelde schetsontwerp. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150058 Bouwadres Herenweg 91 te Breukelenveen Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen van een erfafscheiding Aanvrager E.E.J. Kwist Code gemeente 20150173MvD Er ligt een aanvraag voor een erfafscheiding voor, bestaande uit een gaashek dat wordt voorzien van een groene beplanting. Aan de voorzijde van het terrein wordt een draaipoort geplaatst voorzien van verticale houten latten. De commissie constateert dat de vaste groene erfafscheiding geen bezwaar is, maar dat de draaipoort niet voldoet aan de standaard criteria voor erfafscheiding. Daarin wordt gesteld dat boven de 60 cm de afscheiding minimaal 80% moet zijn. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1
Niet akkoord 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 150048 Bouwadres Herenweg 117 Breukelenveen Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving Plaatsen hekwerk Aanvrager S. Verheul B ten Hoeve Code gemeente 20150208KV 15-06-2015 15-06-2015 29-06-2015 29-06-2015 Aan de voorzijde van de kavel wordt een hekwerk met draaipoort aangevraagd. Het hekwerk is deels open en zal worden ingeplant. De draaiende delen in de poort zijn geheel gesloten en van verticale houten planken voorzien. De commissie stelt vast dat de aanvraag op onderdelen niet voldoet aan de nota. De onderste 60 cm van een erfafscheiding mag dicht worden uitgevoerd. Tot een toegestane hoogte van 2 m moet de rest van het hek worden uitgevoerd met een minimale transparantie van 80%. Omdat groene winterharde beplanting is toegestaan in het transparante deel, voldoet alleen de beplanking op de draaipoort niet aan de criteria. De commissie gaat derhalve niet akkoord, tenzij de draaiende delen van de poort v.a. 60 cm minimaal 80% transparant zijn uitgevoerd. Niet De tekening is aangepast conform eerdere opmerkingen. De gevraagde 80% transparantie in de toegangspoort is slechts voor ±50% gerealiseerd. De commissie handhaaft het eerder advies en gaat niet akkoord met de aanvraag. Niet Een eerder op 15-06-15 goedgekeurd botenhuis wordt opnieuw voorgelegd. Aan de waterzijde is de dakvorm iets aangepast. De commissie constateert dat het een ondergeschikte aanpassing betreft en gaat akkoord met de aanvraag. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150056 Bouwadres Berkenlaan 18 Loosdrecht Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving aanbouw Aanvrager L. Marijenen H&E en Code gemeente 20150209TM 29-06-2015 29-06-2015 Op de kop van bouwblok met woningen wordt aan de zijgevel terugliggend een aanbouw gerealiseerd. Deze is opgebouwd uit een plint in baksteen en daarboven grijs wrc potdekselwerk. De commissie constateert dat de architectuur van de aanbouw onvoldoende is afgestemd op die van het bouwblok en gaat niet akkoord met de aanvraag. Zij vraagt om overleg met de aanvrager. Niet akkoord, nader overleg Het ontwerp is aangepast conform de opmerkingen uit het vorige verslag. De zijaanbouw is nu voorzien van een blonde baksteen met een plint van donkere baksteen conform de bestaande toestand. Binnen de commissie ontstaat discussie over de aansluiting van oud en nieuw metselwerk en de te verwachten kleurverschillen tussen de stenen. De commissie is van mening dat het eerste plan, waarin een Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2
houten gevelbekleding het blonde metselwerk vervangt, bij nader inzien goed te keuren en gaat akkoord met de aanvraag zoals beoordeeld op 29 juni j.l. 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150057 Bouwadres Moleneind 55 te Kortenhoef Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving maken van een brug Aanvrager Natuurmonumenten Code gemeente 20150242TM Een bestaande brug wordt vervangen door een nieuwe zwart stalen constructie (Ral 9004) met een planken dek in corten staal en wit stalen leuningen (RAL 9010). De landhoofden zijn uitgevoerd in neutraal beton. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord met de aanvraag. Ten overvloede deelt zij mee dat met het oog op roeststrepen op de staalconstructie, het dek beter uitgevoerd zou worden in hardhout. 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150059 Bouwadres Kikkerbeet 10 te Kortenhoef Omschrijving plaatsen van een dakkapel Aanvrager V.C. den Doop R.M. Baro Code gemeente 20150259MvD Aan de voorzijde van een woning in een woningblok wordt een dakkapel geplaatst van 4 meter breed. De commissie constateert dat de dakkapel niet voldoet aan de standaard criteria uit de welstandsnota waarin maximaal 60% van de breedte van de woning (3,24 m) is toegestaan. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan deze voorwaarde is voldaan. Niet akkoord, tenzij 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150060 Bouwadres Ankeveensepad 3 te NdB Omschrijving plaatsen van 3 dakkapellen Aanvrager S.E. Hidding Markoff s Code gemeente 20150261MvD In een vrijstaande woning, bestaande uit 1 bouwlaag met afgeknotte zadelkap wordt de kap verhoogd tot een mansardekap. Aan de voorzijde worden 3 dakkapellen met een bescheiden breedte geplaatst. De commissie constateert dat de aanvraag niet voldoet aan Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3
de standaard criteria waarin is bepaald dat niet meer dan één dakkapel op een dakvlak mag worden geplaatst. Het ontwerp van de woning, de onderlinge afstand en de bescheiden breedte van de dakkapellen is aanleiding voor de commissie om toch akkoord te gaan met de aanvraag. Objectgerichte en algemene welstandscriteria 8 Stempeladvies Aantal voorgaande behandelingen: 1 150017 Bouwadres Nootweg 42 Loosdrecht Omschrijving vervangen woning Aanvrager J.P. Voorneveld Code gemeente 20140384MvD Bestemmingsplan Anders 09-03-2015 09-03-2015 De commissie constateert dat het plan voor de woning wordt uitgevoerd met een mansardekap waarvan de nok haaks op de openbare weg staat. De nok van de bestaande woning ligt evenwijdig aan de Nootweg. De commissie is van mening dat de kwaliteit van het beeldbepalende karakter van de nieuwe woning een verbetering inhoudt ten opzichte van het beeldbepalende karakter van de te slopen woning. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Het plan is conform het eerdere schetsplan uitgewerkt. Het woonhuis is voorzien van een rode baksteen gevel en mansardekap met grijs keramische dakpan. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 9 Preadvies (monument en welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 150050 Bouwadres Leeuwenlaan 10a 's-graveland Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving Verbouwen tot kantoor Aanvrager T. de Jong Welstandsnota gebied 1, beschermd regiem Code gemeente 20150036TM Bestemmingsplan Anders 29-06-2015 De opdrachtgever en architect zijn aanwezig. Tussen het voormalig postkantoor (monument) en een openbare bank langs de weg (monument) staat een voormalige stalling voor de plaatselijke brandweer (geen monument). Het geheel bevindt zich in het beschermd dorpsgezicht van s- Graveland. Na verschillende functieveranderingen is het gebouw al enige tijd dichtgetimmerd. Het gebouw is nu aangekocht en de nieuwe eigenaar wil dit gebouw dat gedeeltelijk nog als schakelstation in gebruik is door Liander, verbouwen en vern tot een kantoor. De achterzijde van het gebouw ligt direct aan de sloot. De architect ligt het plan toe. Het gebouw bestaat in hoofdzaak uit roodbruine baksteen, wit geschilderde dakgoten en lijsten en een rode vlakke leipan. Het verbouwingsplan voorziet in een aantal interne aanpassingen waarbij de hoofdstructuur wordt gerespecteerd. De originele kozijnen zijn ndeels verdwenen maar worden teruggebracht. De entreepui is voorzien van dubbele deuren met noodzakelijk glas. Mogelijk wordt de oorspronkelijke enkele deur met zijlichten teruggebracht (de oorspronkelijke werktekening is voorhanden). De oorspronkelijke dakvorm wordt in oostelijke richting verlengd en in vergrijzend hout uitgevoerd. De dakvorm is in contour iets teruggehouden van Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4
29-06-2015 de oorspronkelijke daklijn waardoor het verschil tussen oud en nieuwe wordt versterkt. In de houten aanbouw zijn uitgebouwde kozijnen opgenomen, voorzien van een wit kader dat refereert naar de oorspronkelijke dakgoot. In het bestaande achterdakvlak wordt een dakraam aangebracht. De commissie constateert dat de monumentale bank dat met een lage gemetselde keerwand met het gebouw is verbonden, maar dat de bank niet tot de verwerving behoort en de muur wel. Dat geeft wat verwarring bij de opdrachtgever. Als de muur behouden moet blijven wordt de aansluiting op de nieuwe uitbreiding problematisch. De commissie geeft aan dat het wenselijk is om de muur te behouden in het beeld en dat dit mogelijk een aanpassing behoeft in het plan. Het gebouw staat overigens voldoende los van het vm. postkantoor (monument). De commissie is van mening dat het voorliggende plan beeldbepalend is op de locatie (beschermd dorpsgezicht) en dat een dergelijke transformatie dient te worden voorgelegd aan de monumentencommissie in Alkmaar op 22 juli. Zij raadt daarbij aan het vergrijzende hout ook als vergrijsd te presenteren. Aanhouden Het ontwerp wordt ongewijzigd voorgelegd aan de commissie. De erfgoedcommissie heeft inmiddels een uitspraak gedaan over de status van de gemetselde lage keermuur die onderdeel uitmaakt van de gemetselde monumentale bank naast de kavel. Zij gaat akkoord met het inkorten van de muur, zodanig dat een restant van de muur samen met de bank een evenwichtige compositie vormt. Een voorstel hiervoor dient nog aan de commissie te worden voorgelegd. Ook is door de erfgoedcommissie bepaald dat de nieuwe vleugel in hout passend is in gebied 1 met beschermd welstandsregime. Het inkorten van de muur biedt de aanvrager de mogelijkheid om het maaiveld t.b.v. de aansluiting op de nieuwe vleugel te verlagen. De commissie volgt het advies van de erfgoedcommissie en gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. op hoofdlijnen 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150061 Bouwadres Herenweg 9 te Breukeleveen Omschrijving verbouwen van de woning en bouwen van een boothuis en hekwerk Aanvrager R.J.L. Schaap C.M. Fuller Code gemeente 20150207MvD Bestemmingsplan Anders Aan de zijkant van een modernistische villa in 2 lagen, worden de aanen bijgebouwen gesloopt en vervangen door een nieuwe uitbreiding en bijgebouw (botenberging). De nieuwbouw is voorzien van donker zinken kaders waarin naast gevelopeningen op een gevelbekleding van lariks is opgenomen. De uitbouw op de verdieping sluit aan op het oorspronkelijke woonhuis. In de oorspronkelijke voorgevel van de woning wordt een breed panoramisch raam aangebracht. Het botenhuis is afgedekt met een sedum dak. Het terrein is voorzien van een naturel betonnen erfscheiding, voorzien van openingen met verticale lamellen en vierkante nissen aan de zijde van de tuin. De commissie constateert dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord op hoofdlijnen met de aanvraag. Ten overvloede geeft zij mee de uitbouw op de verdieping uit te voeren in de witte strakke architectuur van het oorspronkelijke woonhuis, waarmee het aanzien vanaf de openbare ruimte een rustiger en Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5
evenwichtiger karakter krijgt. De uitbreiding en bijgebouw op de begane grond steken dan af bij de bovenbouw. op hoofdlijnen 11 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 150062 Bouwadres Zuwe 24 te Kortenhoef Soort bouwwerk recreatiewoning Omschrijving Nieuwe recreatiewoning; bestaande woning is afgebrand; Aanvrager???????? Welstandsnota???? Code gemeente???? Bestemmingsplan???? De aanvrager is bij de behandeling aanwezig. De aanvraag betreft een nieuwe recreatiewoning, gelegen in een recreatiewoningpark en niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De woning heeft een nokhoogte van 5,5 m, hoger dan toegestaan (4,5 m) waarmee het niet voldoet aan de objectgerichtecriteria voor recreatiewoningen. De commissie constateert dat de afwijking geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de omgeving en gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6