Informatiebrochure Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp
Wijnmalenstraat 41 Badhoevedorp Op de 3 e en tevens HOOGSTE verdieping gelegen in 2002 gemoderniseerd 3-kamer appartement voorzien van zonnig balkon op het zuidwesten en een weids uitzicht over de omgeving! De woning is in 2002 gemoderniseerd waarbij o.a. de van oorsprong kleine badkamer is verplaatst en vernieuwd. De woning is nu ingedeeld met een ruime woonkamer met een open crèmekleurige keuken (2002), een royale nette badkamer o.a. met ligbad, een separaat toilet en 2 goede slaapkamers. De woning is voorzien van een combi Cv-ketel (de gehele installatie, waaronder leidingwerk en radiatoren, is in 2002 aangelegd). In 2008 is de woonkamer voorzien een fraaie Amerikaanse eiken (lamel) parketvloer. Grote raampartijen (dubbele beglazing) aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woning is voorzien van een intercom en een afgesloten entree op de begane grond. In de onderbouw van het complex bevindt zich de bijbehorende (fietsen)berging. Goede gelegenheid tot (onbetaald) parkeren voor en nabij de woning. Vraagprijs 169.000,00 kosten koper
Ruime woonkamer met veel lichtinval. Royale woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die voor veel lichtinval zorgen en een weids uitzicht over de omgeving bieden. Dankzij de hoge ligging beschikt de woning tevens over veel privacy. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een goede zithoek met toegang tot het balkon, aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. In 2008 is de vloer voorzien van een fraaie Amerikaans eiken (lamel) parketvloer.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich nabij de keuken de eethoek.
Moderne keuken (2002) Aan de achterzijde gelegen open crèmekleurig keuken voorzien van een antracietgrijs kunststof aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap (afvoer door gevel), een vaatwasmachine, een koelkast, een vrieskast (met 3 laden), een magnetron en een oven. De keuken beschikt over veel kastruime dankzij kastjes aan de onder en bovenzijde (opgetrokken tot aan het plafond). De keuken is voorzien van inbouw verlichting.
Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer die te betreden is via de hal en badkamer. Via een tussenruimte, de oorspronkelijke badkamer waar nu een kast staat, is de badkamer te bereiken. De slaapkamer beschikt over een vaste kast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, op de vloer ligt vloerbedekking.
Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen goede slaapkamer met toegang tot het balkon. De vloer is betegeld, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De kastenwand gaat mee.
Gemoderniseerde badkamer (2002) De van oorsprong kleine badkamer is verplaatst in 2002 waardoor een ruime badkamer is verkregen die uitgevoerd is met een ligbad met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een wastafel met mengkraan en spiegel. Het verlaagde plafond is uitgevoerd met halogeen inbouwspots. Mechanisch ventilatie aanwezig. De vloer is wit gemêleerd betegeld met een grijze sierrand, de wanden zijn tot aan het plafond betegeld met wit/grijze wandtegels. De badkamer is te betreden via de hal of vanuit slaapkamer 1 (via een tussenruimte). De deur aan de achterzijde in de badkamer geeft toegang tot de was/stookruimte (voormalig 2 e - balkon dat dicht is gezet).
Separaat toilet Via de hal te betreden toilet uitgevoerd met wit sanitair. De wanden zijn deels wit betegeld, de vloer is wit gemêleerd betegeld voorzien van grijze sierrand.
Zonnig balkon met weids uitzicht Gezellig, op het zuidwesten gelegen, zonnige balkon met een weids uitzicht over de omgeving. Het balkon is vanuit de woonkamer en slaapkamer 2 te betreden.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 190 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m². Nen-meting aanwezig. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1955. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater middels een combi Intergas Cv-ketel (HR, bouwjaar 2002, 14 juli 2015 een onderhoudsbeurt gehad). Onderhoud/Isolatie De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2002: * is er een gehele nieuwe Cv-installatie geplaatst (inclusief leidingwerk en radiatoren); * is de keuken verplaatst naar de woonkamer en vernieuwd; * is de van oorsprong kleine badkamer verplaatst en vernieuwd; * is in 2008 in de woonkamer een Amerikaans eiken (lamel) parket gelegd. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen elektra en een aardlekschakelaar. Glasvezel is doorgetrokken tot aan de gevel (nog niet aangesloten in de woning). Vereniging van Eigenaren Wijnmalenstraat 1 t/ 55 De servicekosten aan de VVE bedragen 79,41 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door VVE Beheer Rappange te Amsterdam. Stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor.
Splitsingsakte Het complex is op 16 januari 1978 gesplitst in 28 appartementsrechten. Modelreglement 1973 is van toepassing. Parkeren Goede gelegenheid tot onbetaald parkeren voor en in de directe omgeving van de woning. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bodemverontreinigingen respectievelijk olietank bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs. ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8289 A-18, het 1/28 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Oplevering In overleg. Vraagprijs 169.000,00 kosten koper Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.