AEweg 27 te WOLDENDORP Vraagprijs 169.500 k.k. Kerkstraat 42a, 9636AC Zuidbroek Telefoon: 0598453355 Email: info@makelaardijsmit.nl Internet: makelaardijsmit.nl
Omschrijving: AEweg 27 te Woldendorp. Rustig gelegen VRIJSTAANDE WONING met Garage 22 m² (incl. hobbykamer), Schuur 14 m², Afdak, Speelhok en Tuin. KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud: 425 m³ Woonopp.: 100 m² Grondop.: 1500 m² INDELING: Begane grond: Een Lvormige woonkamer met houten vloer en houtkachel. Door grote ramen geniet de kamer veel lichtinval. Fraaie woonkeuken van 16m² met zicht op afgesloten terras en tuin. Aan zijkant gelegen slaapkamer van ca. 15 m². Twee aan achterzijde gelegen slaapkamers van ca. 7 m² en 12 m². Geheel betegelde ruime badkamer met ligbad en dubbele wastafels. Vernieuwd toilet. Eigen oprit. Een vrijstaande houten berging van ca. 25 m² voorzien van elektra. Aan de achterzijde van het huis is een geheel betegeld terras (ca. 100 m²). Hier achter bevindt zich het voorste gedeelte van de tuin met (fruit) bomen. Het achterste gedeelte van de tuin (ca. 400 m²) ligt aan het einde van een doodlopende weg. Zowel tuin als terras bieden veel privacy. Het totale perceel is 1500 m². LIGGING: De vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie in Woldendorp, provincie Groningen. Woldendorp heeft een supermarkt, scholen (basis en voortgezet) en diverse sportvoorzieningen. Delfzijl ligt op ongeveer 10 minuten rijden, Appingedam op ca. 15 minuten en Groningen 30 minuten. Er is tevens een busverbinding. BIJZONDERHEDEN: Het huis wordt geheel verwarmd door C.V. (2008; in eigendom). Voorzien van isolerende beglazing en kunststof goten en boeidelen.
Kenmerken: Soort woning Vrijstaande woning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1930 Ligging Aan rustige weg Woonopp 100 m² Perceelopp 1500 m² Inhoud 425 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Tuin Normaal, oost, 20 x 60 Parkeren Aangebouwd steen
Foto's:
Foto's:
Extra:
DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voorzover u weet rechten op het BEKLEMMING CA. perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3,25/JAAR WORDT NOOIT HOGER 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de W et voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. Kadastrale grenzen W ijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: Zo ja, dan graag nader toelichten 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren.
7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GI W garantie, c.vketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak, spouw, muur en/of vloerisolatie)? WEL GEREGELD NAGEKEKEN Zo ja, welke + jaar: KUNSTSTOF KOZIJNEN IN DE GARAGE
12. Installaties Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? Zo ja, wanneer: WEL DOOR DE VORIGE EIGENAAR 13. Centrale verwarmingsinstallatie Is er in het pand een c.v.ketel aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Voorziet de c.v.ketel tevens in de warmwatervoorziening? W ordt de c.v.ketel jaarlijks onderhouden? Zo ja, laatste datum van onderhoud: 2 JAARLIJKS Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer is dit gebeurd: Functioneert het gehele c.v.systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.installatie? 14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een closein boiler Zo ja, uit welk jaar dateert deze: aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de closein boiler? 15. Olietank W as er in het verleden een oliestookinstallatie Indien Nee, dan verdergaan met aanwezig? vraag 16. Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Zo ja, waar ligt deze: Is deze tank in het verleden gesaneerd? Zo ja, wanneer: Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.
16. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? MISSCHIEN OP HET SCHUURT JE 17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Zo ja, wanneer: Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd Zo ja, wanneer: N.V.T. (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouw en etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen Zo ja, wanneer: IN GARAGE vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf CO KOZIJN DELFZIJL uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent Zo ja, wanneer: geschilderd? 18. Onderhoud binnen Zijn u gebreken bekend aan de begane 1 SLAAPKAMER EN grondvloer? WOONKAMER HOUT, REST BETON Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtw orm, boktor etc.)? Zo ja, waar: Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? JOS MEYER UIT TEN BOER
19. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, w ater, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: GOED Zo ja, waar: Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? 20. Riolering Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zo ja, welke + jaar: Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? 22. Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) LINKS: JONGELUI RECHT S: GEZIN 40'ERS Hoe is het contact met de buren? GOED Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?
23. Diverse lasten W at is de W OZwaarde van het pand? 121.000, W at was de hoogte van de laatste aanslag? a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte W at was de hoogte van de laatste aanslag voor de waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse 250, HELE DAG 21 GRADEN voorschotnota van uw energieleverancier (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) 24. Overige Ondergetekende verklaart de voorgaande vragen naar waarheid te hebben beantwoord. Plaats: Datum: Handtekening Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze w orden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijw aart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht. Betreffende het perceel: AEweg 27 Woldendorp d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne ER IS KABEL Brievenbus IN DE DEUR (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders OP BATTERIJ Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren
Zaken Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen W armwatervoorziening, te weten: VIA CV CV met toebehoren Gaat mee Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (HOUT) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5 PITS BEKO GASFORNUIS MET OVEN WASEMKAP LOSSE KOELKAST LOSSE VAATWASSER Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Kan worden overgenomen NVT
Blijft Zaken achter (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden W astafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat W aterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: