Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Bedrijfsverplaatsing Aangekocht: Mooi gelegen melkveehouderijbedrijf voor circa 120 stuks (melk- en jong)vee De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Het melkveebedrijf gelegen te Oldekerk bestaat uit een luxe vrijstaande woning type landhuis, met een ligboxenstal, jongveestal annex machineberging alsmede 29.17.28 ha. grond. Het geheel is in keurige staat en prima onderhouden. Het bedrijf is gelegen op een prachtige locatie aan de Zandumerweg 19 A te Oldekerk, twintig kilometer ten westen van de stad Groningen. Het is een rustige doorgaande weg in een landelijke omgeving gelegen tussen de dorpen Oldekerk en Niekerk. Oldekerk maakt deel uit van de gemeente Grootegast en heeft ca. 900 inwoners. In het dorp staat een basisschool en er is een school voor VMBO. Niekerk, op 3 km. afstand van Oldekerk heeft ca. 1.600 inwoners. Oldekerk en Niekerk hebben goede sociale voorzieningen en de samenleving in het dorp kenmerkt zich onder andere door een bloeiend verenigingsleven. Door de gunstige ligging op 10 autominuten afstand van de rijksweg A7 is er een prima verbinding met andere delen van het land.
De woning Het betreft een riante vrijstaande woning, gebouwd in 1992, met een inhoud van ca. 500 m3. Het is traditioneel gebouwd met spouwmuren en houten kozijnen met dubbel glas. De woning heeft een gestorte kelderruimte, betonnen verdiepingsvloeren, een geïsoleerde kapconstructie en is pannengedekt met geglazuurde pannen. Indeling van de woning: Hal/entree met voordeur, toiletruimte, meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De mogelijkheid bestaat om hier ook nog een houtkachel te plaatsen. De ruime woon-/leefkeuken (ook met vloerverwarming) is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Bijkeuken met achteruitgang en een gestorte kelderruimte. Via de hal toegang tot de inpandige garage (30 m2), voorzien van een elektrische overheaddeur. Vaste trap naar de bovenverdieping met een overloop, voorzien van een grote inloopkast en vijf slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer met balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van c.v. (1992) Ook bevindt zich boven nog een badkamer, voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Op de overloop middels een vlizotrap toegang tot de zolderruimte.
De ligboxenstal is gebouwd in 1987 en heeft een afmeting van 36.60 x 22 meter (792 m2) Het betreft een U-vormige ligboxenstal met een mestopslag van 900 m3. De stal is gebouwd met stalen spanten. De voor- en achtergevel en een gedeelte van de zijmuur is opgetrokken uit spouwmuur. De topgevels zijn van damwandprofielplaten. De zijwanden bestaan uit een halfsteensmuren met klepventilatie met luchtgeleiding. De topgevel is geïsoleerd met polyurethaan. Het dak heeft een koepelnok en is bedekt met ABC-golfplaten. De kelders onder de boxen zijn opgetrokken van betonblokken en mixbaar in drie secties. De bedekking in de boxen bestaat deels uit rubbermatten en deels uit koematrassen (ca. 2003). De deelruimte is van gestort beton (zonder put eronder). In het tanklokaal staat een eigen tank met een inhoud van 5.400 liter (Meko, 2002). Het heeft een eigen watervoorziening (Remon) en een warmteterugwinningssysteem (1987). De melkstal is van 1987 en bestaat uit een 2 x 3 open tandem van De Laval (werking op vacuüm), voorzien van melkglazen en met krachtvoerverstrekking. Er is geen automatische afname. In het voorste gedeelte van de stal is een afkalfstal, vanuit de melkstal kan een koe eenvoudig gesepareerd worden naar de afkalfstal. De U-vormige ligboxenstal is voorzien van 70 boxen (paddenstoelboxen Spinder 1987) (boxbreedte 112 cm) met deels rubbermatten en deels koematrassen. Het voerhek is een vastzethek van Spinder. Er is één krachtvoerbox met een krachtvoersilo van 16,5 m3 (1987) De watervoorziening gaat middels een Remon watersysteem met een hogedruk tot en met een vlotterbak welke
overgaat in communicerende vaten voor de koeien. Er is een vaste vijzel vanaf de silo naar de melkstal en de krachtvoerbox (Veecode systeem, Manus) Voor in de stal is een afgescheiden jongveegedeelte met twee strohokken en een ruimte voor éénlinghokjes. Boven de melkstal, het tanklokaal en het jongveegedeelte is een zoldergedeelte t.b.v. opslag. Het jongveegedeelte is thans in gebruik als paardenbox. Machineberging / Jongveestal De machineberging annex jongveestal is gebouwd in 1995 en heeft een totale afmeting van 38,55 x 15,70 meter. Het heeft een stalen spanten constructie. De fundering staat op gestorte poeren met een gemetselde borstwering. Daar bovenop zijn damwandprofielplaten geplaatst. De binnenzijde is afgewerkt met prefab betonplaten. Het dak is van asbestvrije golfplaten. De achterzijde is bestemd voor 22 stuks jongvee, 5 stuks grootvee en 18 stuks vaarzen/koeien. Het betreft een U-stal met een mestopslagcapaciteit van 600 m3. De stal is volledig onderkelderd (gestort beton). Alles is mixbaar met drie secties. De deelruimte heeft een gevlinderde vloer. De inrichting bestaat uit zwevende boxen met een zelfsluitend voerhek van Spinder. De boxdekken zijn van gestort beton. De zijwanden bestaan uit space-boarding met een open nok (afvoer). De achterzijde van de stal heeft twee loopdeuren voor het vee. Het voeren gaat via de werktuigenberging. Het voorste gedeelte van de stal is in gebruik als werktuigenberging. De vloer is grotendeels van beton. Deze ruimte is thans in gebruik als opslag / machineberging.
De erfverharding rondom het bedrijf bestaat grotendeels uit gestort beton. Het kavelpad bestaat ook uit gestort beton en heeft een afmeting van 300 meter lang en 2.30 meter breed. De volgende sleufsilo s zijn aanwezig: Betonnen sleufsilo, 24 x 8 meter, zijwandhoogte 1.40 meter. Vloer van gestort beton, 2002. Bosch beton silo (sleufsilo voor werktuigenberging), zijwandhoogte 1.40 meter. Vloer van gestort beton, 15 x 8 meter. Ca. 1995. Een kuilplaat van prefab betonplaten met een afmeting van 8 x 35 meter Gronden De gronden bij het bedrijf zijn gelegen achter de boerderij en deels aan de voor- en zijkant van het bedrijf. Het betreft overgangsgrond, voorop vanaf de bouwkavel is de grondsoort klei op zand, (23 35 % afslibbaar) in het midden van de kavel klei op veen en achterop is het kleigrond (50 á 60% afslibbaar). Over 22 ha. is de grond voor 2/3 deel om de 8 meter gedraineerd. Achterop (de kleigrond) is niet gedraineerd. Totale oppervlakte grond: 29.17.28 ha. Bestemmingsplan Op het geheel rust een agrarische bestemming. Nutsvoorzieningen De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: o Aardgas o Water o Netaansluiting KVA 3 x 25 o Telefoon o Aansluiting op de septic tank met gedoogbrief o Aansluiting voor schotelantenne Aanvaarding: oktober 2011
De agrarische makelaars van De Koning & Witzier wensen de familie Veen veel geluk toe in Oldekerk! Wilt u ook meer weten over bedrijfsverplaatsing of zoekt u een (vervangend) bedrijf, neemt u dan gerust eens contact op met De Koning & Witzier makelaars Westwal 34 4141 AP LEERDAM Telefoon: 0345-599394 E-mail: leerdam@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend!