Molenstraat 48a Deurne 549.000,-- k.k. Bouwjaar: ca. 1932 Inhoud woning: ca. 600 m³ Woonoppervlakte: ca. 158 m² Perceelgrootte: 518 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Patricia Goudswaard ERA Makelaardij PLUS Helmond 0492-505510
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk in service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Vraag onze makelaar naar meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Een keurig onderhouden vrijstaande woning met de mogelijkheid om de naastliggende praktijkruimte te huren of aan te kopen. De woning is in 1932 gebouwd en is nadien, in 1986 en in 1988, ingrijpend verbouwd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een dubbele vrijstaande garage. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum en marktplein van Deurne en op loopafstand van Laco sportcentrum De Wiemel. Indeling Via een keurige voortuin met volwassen beplanting voorzien van een smeedijzeren hekwerk heeft u toegang tot de woning. Begane grond Ontvangst Entree voorzien van toilet, trapopgang en toegangsdeur tot zowel de woonkamer als keuken. Toilet Deels betegeld, in dezelfde stijl als de badkamer, voorzien van een toiletpot met fonteintje. Woonkamer Ruime woonkamer in L-vorm voorzien van een parketvloer. De ruimte is middels harmonicadeuren in 2 separate ruimtes te splitsen. Zodat u een aparte speel- of studeerkamer kan creëren. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. Keuken Vanuit de entree en woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met een kunststof werkblad, RVS-spoelbak en diverse inbouwapparatuur: - heteluchtoven - magnetron - keramische kookplaat - afzuigkap - koelkast - vaatwasser. De keuken is voorzien van een toegang tot de kelderruimte met meterkast, (8 groepen, 1 dubbele groep, 1 drievoudige groep met krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en het achterportaal, welke toegang geeft tot de bijkeuken en tuin. Tuin De riante tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een overkapping van circa 36 m2. Hier bevindt zich een openhaard en een televisieaansluiting. De overkapping is tevens voorzien van lichtkoepels. De tuin beschikt over meerdere terrassen, gazon, diverse plantenborders en beplanting. De tuin biedt zeer veel privacy en rust. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de garage. Vanuit de voortuin is er tevens, middels een toegangspoort toegang tot de achtertuin/overkapping.
Bijkeuken In de bijkeuken is een 2e toiletruimte gecreëerd, tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van het witgoedapparatuur geplaatst en een stortbak. Middels een lichtkoepel wordt er gezorgd voor natuurlijk lichtinval. Garage De dubbele garage heeft een eigen oprit in de naastgelegen straat. De oprit is af te sluiten middels een op afstand bedienbaar sierhekwerk. De garage is voorzien van elektra en 2 op afstand bedienbare roldeuren. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang in de entree heeft u toegang tot de overloop waaraan 3 slaapkamers en een ruime badkamer grenzen. De trapopgang is voorzien van glas in lood ramen. Ouderslaapkamer Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer heeft een afmeting van 3.98 m. x 3.75 m. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste inbouwkast. De slaapkamer heeft een afmeting van 3.83 m. x 3.96 m. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast en een riant balkon. De afmetingen van slaapkamer 3 bedragen 2.65 m. x 3.18 m. Badkamer De badkamer is volledig betegeld in zwart-grijs uitvoering en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in ombouw en toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platdak welke zich uitstekend leent als dakterras. Tweede verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap te bereiken. Er is de mogelijkheid een vaste trap te plaatsen. De zolder dient nu als opbergruimte. Tevens is hier de unit van de centrale luchtverwarming geplaatst. Algemeen - op loopafstand ven het winkelcentrum van Deurne - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - mogelijkheid naastliggende bedrijfsruimte te huren of aan te kopen - riante, privacy biedende tuin op het zuiden - volledig geïsoleerd - voorzien van een alarminstallatie met aansluiting op een alarmcentrale - Een bezichtiging meer dan waard!
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Allesbrander Kachel buiten Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - afwasmachine - magnetron - koelkast Keukenaccessoires Verlichting (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Gemeente: Deurne Sectie: L Nummer: 6192 Groot: 5 a 18 ca Kadastrale gegevens:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS, Helmond Paterslaan 34 5701 NZ Helmond 0492-505510 0492-541319 helmond@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl