Broekstraat 24 te VALBURG

Broekstraat 24 te VALBURG Vraagprijs 585.000 k.k.

Omschrijving: AAN DE RAND VAN VALBURG, MET VRIJ UITZICHT OVER HET BUITENGEBIED VAN VALBURG, GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET UNIEK BIJGEBOUW EN GARAGE. DIT BIJZONDERE OBJECT IS IN EEN GROENE EN RUSTIGE WOONOMGEVING GELEGEN MET 100% PRIVACY AAN DE ACHTERZIJDE. HET UNIEKE BIJGEBOUW, ATELIER, AAN DE VOORZIJDE IS VOOR DIVERSE DOELEINDEN GESCHIKT, OOK ZEER GESCHIKT ALS KANTOOR- OF WERKRUIMTE. DEZE WONING IS TE BEREIKEN VIA EEN 40 M1 LANGE, TUSSEN RODE BEUKEN GELEGEN, OPRIJLAAN. DE TUIN AAN DE ACHTERZIJDE IS MEER DAN 100 M1 DIEP EN HEEFT EEN TOEGANG NAAR HET ACHTERGELEGEN HOOGSEPAD. DIT MOOIE OBJECT IS ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! MAAK EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR OF VIA FUNDA.NL Indeling: Entree, lichte hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, lichte sfeervolle woonkamer met erker en tuinzicht aan 3 zijden. De woonkamer heeft tevens een kachel en openslaande deuren naar de tuin. Gezellige gesloten woonkeuken met inbouwapparatuur: magnetron, brede oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en carrouselkast. De keuken heeft een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken tevens fraai tuinzicht. Gezellige eethoek aan de achterzijde met ingebouwde sfeervolle wandgashaard en vaste kast. Vanuit keuken te bereiken koele provisiekelder (stahoogte, afmetingen 6,00 x 1,84 m1) Handige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra keukenblad. Vanuit bijkeuken toegang naar praktische berging met toegang naar tuin. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een mooie houtenvloer. 1e Verdieping: Overloop met dakkapel, 3 goede slaapkamers waarvan 2 voorzien van een vaste kast, badkamer met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels, designradiator en 2 dakvensters. Vanuit de keuken (begane grond) is nog een handige extra slaap/werkkamer te bereiken op de eerste verdieping. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken extra verdieping met dakvenster en veel bergruimte. Ook te gebruiken als extra slaap/logeerruimte. Bijgebouw: Atelierruimte met centraal gelegen houtkachel, strak gevlinderde betonnen vloer en diverse openslaande deuren. Het atelier is tevens voorzien van een handig keukenblok met dubbele spoelbak, wandtoilet met fontein. Via trapje te bereiken separate voorraad/opslagruimte. Teven is in deze ruimte een boiler (30 liter) geplaatst. Met vaste trap naar 1e verdieping met fraaie centraal gelegen vide met extra deuropening naar buitentrap welke toegang geeft naar de tuin. Het bijgebouw is traditioneel en karaktervol gebouwd en voorzien van mooie oude houten gebinten. Garage: Solide gebouwd bijgebouw/garage/schuur (circa 6,70 x 3,40 m1) met openslaande deuren naar de oprijlaan. De oprijlaan is maar liefst meer dan 40 meter lang. Tuin: Mooie vrije zonnige diepe achtertuin op het zuiden gelegen. De achtertuin is meer dan 100 m1 diep en heeft aan de achterzijde en ingang vanaf het achtergelegen Hoogsepad welke loopt naar het centrum van Valburg. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon, mooie borders en diverse zonneterrassen. Tevens is er een geitenweide en fruitopstand aanwezig. Aan de voorzijde ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook het bijgebouw heeft rondom een fraaie tuin, met een eigen uitrit naar de Broekstraat. Bijzonderheden: Aan de rand van het dorp gelegen met alle vrijheid van het buitenwonen. Mooie woon/werklocatie. Ook zeer geschikt voor mensen met een beroep aan huis. Voor het bijgebouw is een extra inrit gecreëerd van ruim 5 m1 breed. Gunstig op royaal perceel van maar liefst 3.890 m2 gelegen. Spouwmuur met HR++ parels geïsoleerd. Nefit Ecomline HR CV-combiketel bouwjaar 2005. Gelegen op circa 8 autominuten (5,1 km) afstand van oprit A-15 Zetten-Andelst. Gelegen op circa 10 autominuten (5,7 km) afstand van centrum Elst. Gelegen op circa 22 autominuten (16,8 km) afstand van centrum Arnhem.

Gelegen op circa 23 autominuten (16,6 km) afstand van centrum Wageningen. Gelegen op circa 24 autominuten (13,6 km) afstand van centrum Nijmegen. Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning met garage Bouwtype : Bestaande bouw Bouwjaar : 1951 Ligging : Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht Woonopp : 159 m² Perceelopp : 3890 m² Inhoud : 485 m³ Totaal aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 5 Tuin : Fraai aangelegd, zuid, 25 x 120 Garage : Vrijstaand steen

Foto's: