Kerkeplaat 6 A te Dordrecht Ca. 1.050 m² bedrijfsruimte met ca. 357 m² kantoorruimte KOOPSOM 725.000,00 kosten koper exclusief BTW
Kenmerken Huurprijs 725.000,00 kosten koper, exclusief BTW. Opleveringsniveau Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat. BTW belast Ja. Datum van oplevering In overleg. Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 2
Omschrijving Algemeen Perceel industriegrond met opstallen aan de noordzijde van Dordrecht, direct naast de op- en afritten van Provinciale Weg N3. De locatie bevindt zich op een landtong die is ingeklemd tussen de Beneden-Merwede en de Eerste Merwedehaven van Dordrecht, een gebied met veel dynamiek en nieuwe bedrijven. Tot eind jaren 90 was het oostelijk deel van de Kerkeplaat in gebruik als kolenkrachtcentrale en op dit moment worden daar kavels bouwgrond uitgegeven en worden er meerdere nieuwe bedrijven gesticht. De beschikbare locatie is langjarig in gebruik geweest bij Sita Suez die de locatie samen met de naastgelegen terreinen gebruikte. Eigenaar blijft de stortheuvel met weegbrug en bijbehorende kantoren en kantine aan de Kerkeplaat 6 gebruiken en heeft besloten tot verkoop van Kerkeplaat 6a aan de rechterzijde / westzijde. De opstallen zijn enige tijd niet meer in gebruik en tonen sporen van veroudering. Verkoper staat niet in voor de goede werking van (technische) voorzieningen in de gebouwen de geschiktheid is geheel ter beoordeling van een kandidaat koper. Omzetbelasting Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 3
Indeling Ca. 182 m² casco kantoorruimte op de bgg Ca. 175 m² casco kantoorruimte op de 1e verd. Ca. 1.050 m² casco bedrijfsruimte voorzien van overheaddeuren. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voorzieningen Centrale entree en ontvangsthal; Ingedeeld in diverse kantoorkamers; Kantoorvertrekken zijn voorzien van tapijten; Systeemplafond met verlichtingsarmaturen; Lichtstraat in het dak van het kantoor; Brandbestrijdingsmateriaal; Bedrijfsdeuren in de gevel; Verhard buitenterrein; Afgeschermd door een hekwerk voorzien van een poort. Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 4
Locatie Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen. Het terrein heeft niet alleen een ligging direct aan de rivier, maar ook aan de provinciale weg de N3, die de rijkssnelwegen A-15 en A-16 verbindt. De A-15 vormt een oost-westverbinding door het midden van het land, vanaf de havens van Rotterdam tot aan Bemmel tussen Arnhem en Nijmegen. De A-16 vormt een belangrijke noordzuidroute in het zuidwesten van het land, vanaf de grens met België bij Breda tot aan Rotterdam. Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 5
Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 6
Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 7
Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 8
Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 9
Plattegrond Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 10
Kadastrale kaart Adres Kerkeplaat 6 A Postcode / Plaats 3313 LC Dordrecht Gemeente Dordrecht Sectie / Perceel I / 2047 en 2192 Soort Eigendom Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 11
Bestemmingsplan Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan "Staart" d.d. 25-06-2013 van de Gemeente Dordrecht en is bestemd voor "bedrijf art.3". a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkoopunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen, Een en ander met inachtneming van lid 3.5. - Gebouwen dienen te worden gerealiseerd binnen het bouwvlak. - Het maximale bebouwingspercentage is 80% Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 12
Bestemmingsplan vervolg - De maximale bouwhoogte is 15 meter - Toegestaan zijn bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 4.2 - Een deel van het perceel valt in een zone die is aangemerkt als veiligheidszone-2. Dit betreft een gedeelte tot 90 m¹ uit de as van de N3 In deze zone mag wel worden gebouwd, maar mogen geen zelfstandige kantoren worden gerealiseerd. - De volledige locatie valt binnen een gezoneerd industrieterrein, waarbij bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder alleen binnen deze zone zijn toegestaan. -De volledige locatie valt binnen een veiligheidszone vervoer gevaarlijke stoffen, waarbij vestiging van functies voor beperkt zelfredzame personen niet is toegestaan. Wijzigen van het gebruik dat aanwezig was op het moment dat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage werd gelegd of nieuwbouw is niet toegestaan, tenzij het college van Burgemeester en Wethouders met een omgevingsvergunning afwijkt voor gebruik passend binnen het bestemmingsplan. Dit wordt echter alleen gedaan indien wordt aangetoond dat het groepsrisico niet toeneemt. Kerkeplaat 6 A, Dordrecht 13
U bent van harte welkom Neem vrijblijvend contact op via: E-mail: bog@ooms.com Telefoonnummer: 010-424 88 88 Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar