Kleiweg 171 ROTTERDAM Vraagprijs: 242.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E karin@maartenmakelaardij.nl Weena 290 M 06 28 300 447 I www.maartenmakelaardij.nl 3012 NJ ROTTERDAM Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 1
Omschrijving Erg charmant en geheel gerenoveerd half vrijstaand woonhuis een voormalige dokterswoning - met ruime voortuin en besloten achtertuin, gelegen in het gezellige Kleiwegkwartier! Super sfeervol! Winkels, scholen (basisonderwijs en middelbaar onderwijs), openbaar vervoer, zwembad, kinderboerderij en uitvalswegen: dit alles ligt hier om de hoek of in de buurt. De woning is intern geheel gemoderniseerd, maar met behoud van vele originele elementen, o.a. ornamenten, schouw en glas in lood. Een woning die u beslist van binnen zou moeten zien! Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast. Toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie kasteeleiken houten vloer en strak gestuukte wanden. Door de hoge plafonds ervaart u een heerlijk ruimtelijk gevoel! De hoge ramen voor en achter zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een originele schouw en fraai glas in lood in de ramen. Open trap naar de eerste verdieping. De luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over o.a. een rvs gasfornuis voorzien van 6 pitten met oven, vaatwasser, koelvriescombinatie, magnetron en afzuigkap. Door het geplaatste eiland heeft u veel werkruimte om gezellig te kokkerellen! Granieten aanrechtblad. Naast de keuken is de bijkeuken met toegang tot de achtertuin gesitueerd. Hier bevindt zich de toiletruimte. Tevens zijn in de bijkeuken de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Opstelplaats CV-ketel. De tuin beschikt over een keurig aangelegde voortuin met fraai hekwerk. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Op zonnige dagen kunt u heerlijk genieten op het terras. Achter de tuin is een zeer ruime berging gelegen, te bereiken via de achterom / het zijpad. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De fraaie houten vloer van de begane grond is doorgetrokken naar de twee slaapkamers en de overloop. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen voorzien van dakkapel en een Velux dakraam. De originele spanten zijn nog in zicht wat de kamer een karakteristieke uitstraling geeft. Moderne, strak afgewerkte badkamer in de kleurstelling antraciet / wit, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafel en design radiator. Tweede ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een Velux raam. Ook heeft deze kamer een leuke inloopkast. Afmetingen Woonkamer inclusief keuken: 9,05 x 5,05m Entree 1,50 x 2,00m Slaapkamer voorzijde 3,90 x 2,90m Badkamer 2,20 x 1,50m Slaapkamer achterzijde 3,90 x 3,30m Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 2
Bijzonderheden - Voormalige dokterswoning. - In 2008 geheel verbouwd en gerenoveerd en toen voorzien van nieuwe elektra, leidingen en sanitair. - Middels recht van overpad toegang tot de achtertuin en schuur. - Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2008. - Gelegen op 118m2 eigen grond. - Ruime berging achter de achtertuin. - Achtertuin gelegen op het noordwesten. - Deels voorzien van dubbele beglazing. - Woonoppervlakte circa 95m2. Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 3
Foto s Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 4
Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 5
Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 6
Plattegrond begane grond Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 7
Plattegrond eerste etage Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 8
Kenmerken Vraagprijs 242.500 k.k. Soort 2 onder- 1 kapwoning Aantal kamers 3 kamers Woonoppervlakte 95 m2 Perceeloppervlakte 119 m2 Inhoud 260 m3 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1906 Ligging Vrij uitzicht Locatie Adres gegevens Kleiweg 171 3051 GP ROTTERDAM Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. MAARTENMakelaardij Weena 290 3012 NJ ROTTERDAM T 010-8181487 M 06-28300447 I http://www.maartenmakelaardij.nl E karin@maartenmakelaardij.nl Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Kleiweg 171, ROTTERDAM MAARTENMakelaardij 9