T: 035-631 91 91 F: 035-621 03 08 Groest 22 1211 EC HILVERSUM info@wvmakelaardij.nl www.wvmakelaardij.nl
ALGEMENE OMSCHRIJVING Aan een rustige en brede straat midden in Nieuw-Loosdrecht, is nu deze ruime hoekwoning met beneden een uitbouw, op de eerste verdieping een balkon en een hoog opgebouwde bovenverdieping beschikbaar. Deze woning ligt op een royaal perceel van 221 m2 en beschikt over een zonnige, circa 15 meter diepe achtertuin op het westen met een vrijstaande berging en achterom. Voor de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Deze in 1958 degelijk gebouwde gezinswoning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, is instapklaar en heeft een goed onderhouden tuin. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties vindt u alle op korte afstand. Loosdrecht is centraal en gunstig gelegen ten opzichte van Utrecht en Amsterdam en staat bekend om de bossen, de heide en het watersportgebied de "Loosdrechtse plassen". De rust en het dorpse karakter zijn toonaangevend voor deze aansprekende woonplaats. Deze ligging en het feit dat de woning momenteel met zorg bewoond wordt, maken een bezichtiging zeker de moeite waard! BEGANE GROND Hal/entree met garderobe, trapopgang naar verdieping, bergkast onder de trap met moderne meterkast. Royaal toilet met fontein. Lichte woon-/eetkamer met houten vloer. Betegelde semi-open keuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur waaronder kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en combioven. Via de keuken toegang naar de achtertuin en toegang naar de werkkamer aan de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop, zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, 2e slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de voorzijde met vloerverwarming, douchecabine, toilet en 2 wastafels. TWEEDE VERDIEPING Let op. Deze verdieping is rondom meer dan 1 meter opgemetseld, waardoor een flinke nokverhoging en een stahoge bovenverdieping is gerealiseerd (zie foto). Vanaf de eerste verdieping een vaste trap naar de bovenverdieping alwaar voorzolder met Velux dakraam, aansluiting wasapparatuur en Intergas CV-ketel (2015), een zeer ruime 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en laminaatvloer, veel kast- en bergruimte. BIJZONDERE KENMERKEN - Goed onderhouden hoekwoning (buitenschilderwerk van maart 2017) - Hoog opgemetselde bovenverdieping rondom waardoor veel stahoogte - Extra kamer op de begane grond - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zonnige, circa 15 meter diepe achtertuin op het westen met achterom - Perceeloppervlakte 221 m2 Vraagprijs: 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.
Voortuin Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Semi-open keuken Werkkamer beneden
Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2
Badkamer Zolderkamer
Achtertuin Achtertuin
Achtertuin Achtertuin
Achtertuin Achtertuin
Ligging
Vraag naar de lijst van zaken, de NVM-vragenlijst en een kopie van het bestemmingsplan. Deze informatie wordt door aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Westeneng Verbeek Makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De termijn die door in de koopakte conform NVM-model wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is, zonder nadere afspraken hieromtrent, vier weken vanaf het moment van mondelinge wilsovereenstemming. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt in de koopakte opgenomen dat de koper binnen vier weken na mondelinge wilsovereenstemming als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom dient over te maken of een bankgarantie dient af te geven aan de door koper aan te wijzen notaris. De koper is te allen tijde gerechtigd zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat.