%3$E.$(7(5+2(.:LM]% 7DEO±%RXZ]RQV 3 " - 46575"97:<;"="5?>*@;"B 1 vermiljoen!" # #$ % hoofd neven W1 in % 70 &' (*)+,-, +./ 0*0-12 in m² V/T rooilijn Plaatsing in meter zijkavelgrens min achterkavelgr. 250 Z.P. 0/3 Z.P. min. kavel 6. kavel min VOLUMES breedte diepte hoogte gelijkvl. 20 verdiep min 12. kroonlijst. bouwlagen 6,5 2 type Dakvorm helling min 30 B C 60 B1 B2B3B4B5B6 C1 2 donker oranje W2 250 Z.P. Z.P. Z.P. 20 15 6,5 2 30 60 B2 C2 3 licht oranje 4 gele oker 5 violet pastel W3 W4 W 40 40 70 250 250 10 10 Z.P. V V 20 20 15 15 V 6,5 2 30 60 B1 P 6,5 2 30 60 P B1 B2B3B4 B2B3B4 B2 C3 C5 C4 6 bruin W1 50 Z.P. 0/3 6 15 12 6,5 2 30 60 B2B3B4B5B6 C1 7 bruin W1 100 600 Z.P. 0/3 6 40 12 6,5 2 30 60 B2B3B4B5B6 C15 karmijn/wit W2 70 1, 4 10 6,5 2 30 60 B1 B2B3B4B5B6 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 19 20 21 22 Vooraf: bij twijfel hebben de beschrijvende voorstellingen voorrang op de voorschriften. W1 W2 W3 W4 menging aaneengesloten en halfopen bebouwing open bebouwing menging open en halfopen bebouwing menging aaneengesloten, halfopen en/of open bebouwing mbachtelijke bedrijven handel 9UNODULQJELMWDEOERXZ]RQV $OJPQ X niet bepaald ZP zie grafische cijfergegevens op plan V zie aanvullende voorschriften N nihil 1
Q anduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemming aangeeft en van het volgnummer van de zones oofd- en nevenbestemming van de zone: Naast de hoofdbestemming zijn nevenbestemmingen toegelaten. De nevenbestemming slaat op de bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt. De toegelaten nevenbestemming is weergegeven in kolom 3. Per perceel moet de hoofdbestemming van de zone gerealiseerd worden De kenletters hebben volgende betekenis: W1 menging aaneengesloten en halfopen bebouwing W2 open bebouwing W3 menging open / halfopen bebouwing W4 menging aaneengesloten halfopen en/of open bebouwing horeca, detailhandel, diensten en kantoren O ambachtelijke bedrijven NOT/ de perceelsdelen van de bouwzone die niet bebouwd zijn, niet bebouwd zullen worden of kunnen worden, krijgen de bestemming TU uit tabel II. De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in een procent van het perceel of perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² V som van de vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50 meter onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor de vloeren onder het dak worden enkel deze meegerekend waarvan de vrije hoogte minstens 1,0 meter bedraagt T oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De imum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn De aanduiding 0/X betekent dat op een van de zijkavelgrenzen dient gebouwd te worden en dat ten opzichte van de andere zijkavelgrens verschillende plaatsingen mogelijk zijn. Er dient ten opzichte van deze laatste zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum X meter behouden. Indien aan de andere zijde van de betrokken zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van minimum X meter wordt geëerbiedigd, of wanneer aan de andere zijde een vrijliggend perceel van minimum 12 meter breedte gelegen is. Wanneer het perceel paalt aan het openbaar domein mag de afstand steeds 0 meter zijn. Geeft de minimale kavelbreedte aan. De breedte wordt gemeten op de voorgevelbouwlijn. Indien de mogelijkheid X uit kolom gebruikt wordt dient deze minimumwaarde met X vermeerderd geeft de imale kavelbreedte aan De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel De hoogte wordt gemeten vanaf de pas van het voetpad. Bij hellende terreinen telt de pas van het voetpad in het midden van het 2
hoofdgebouw. Bij bepaling van de hoogte in aantal bouwlagen wordt een bouwlaag van imum 3 meter vloerpeil tot vloerpeil bedoeld. ellend dak PD Plat dak De helling wordt aangeduid in graden. 7DEO±2SQ5XLPWV 17 =RQ pastelgroen %VWP PLQJ hoofd neven TU PO 0D[W EERXZ in % 40 Q RSSU YODNW in m² rooilijn 3ODDWVLQJ LQPWU 729 zijkavelgrens achterkavelgr. bouwstrook type 'DNYRUP min elling Bouw lagen B C 100 C6 %LMJERXZQ $DQYXOOQG YRRUVFKULIWQ 1 donkergroen G GO 10 100 C7 19 20 21 lichtgroen woudgroen sienna gebr. PT B 10 30 30 60 1 B1 PD TB L 40 100 Z.P. 4 PD 30 60 1 B1 B2 C9 C11 C 22 donker blauw W 23 VD C12 24 geel WE 25 WE C13 26 geel P C10 sepia 27 PO C14 2 olijfgroen BV C16 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 13 14 3
9UNODULQJELMWDEORSQUXLPWQ Q B Bergplaatsen en tuingbouwen G Zone voor openbaar groen en recreatie GO Gebouwen voor openbaar nut PL Polyvalent plein PT Private tuinen TB Tuinbouw en kleinschalige tuinbouwhandelsactiviteiten TU Tuinstrook VD Voetgangersdoorgang W Water L Zone voor land en tuinbouw WE Zone voor wegenis PO Private oprit BV Bouwvrije strook PQ Zie verklaring bij tabel 1 onder kolommen 1, 5, 7,, 1, 19, 20 geeft de imale toegelaten bezetting voor de nevenbestemming van het perceel of delen van het perceel gelegen binnen de betrokken zone aan. 4
$$19//(1'(92256&+5,)7(1. LGEMENE VOORSCRIFTEN $$IVOXLWLQJQRSSUFOVJUQ]Q Op zij- en achterkavelgrens: fsluitingen in hout, baksteen, hagen, toegelaten tot imum 2 meter hoogte. Bij hoekpercelen: Op de rooilijn (tot 5 meter van het kruispunt der rooilijnen): afsluitingen tot imum 0,60 meter hoogte. $3DUNUUXLPWQJDUDJVVWDOOLQJVUXLPWQ 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 gargage of stallingsruimte 1 parkeerplaats (aansluitend bij de openbare weg of de private weg die toegang verleent tot de eventueel dieper gelegen bebouwing). Uitzonderingen: - parkeerplaats niet te voorzien bij aaneengesloten bebouwing in reeds bebouwde straat - bij een nieuwe verkaveling van rijbebouwing mogen bij aaneengesloten bebouwing de parkeerplaatsen gegroepeerd worden in kleine parkeerhavens: * imum 10 auto s/parkeerhaven * geen enkele woning verder dan 100 meter verwijderd van een parkeerhaven - garages zijn niet noodzakelijk bij ingesloten percelen die smaller zijn dan 9 meter - garages zijn verboden bij ingesloten woningen die niet breder zijn dan 6 meter - garages zijn niet toegelaten in het hoofdgebouw op percelen die smaller zijn dan 9 meter en waar in het BP een garageweg voorzien is 2) Winkels, horeca, kantoren, stapelplaatsen en industrie - parkeerplaatsen volgens vigerende voorschriften op ogenblik van de bouwaanvraag - per 4 parkeerplaatsen dient 1 hoogstammige boom te worden aangeplant. $0DWULDOQ 1) lgemeen et materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. 2) Woningen, winkels, diensten, kantoren en autobergplaatsen gevelbekleding: kleinschalige materialen vb wel: baksteen en betonsteen niet: prefab- en betonelementen 5
dakbedekking: - platte daken: bij platte daken die lager dan 5 meter gelegen zijn dient een grindbedekking te worden aangebracht - schuine daken: pannen, leien en golfplaten, voor zover ze harmoniëren met de omgeving 3) mbachtelijke gebouwen Gevels Daken Voor zover die aansluiten bij gebouwen vermeld onder 3.2 dienen kleinschalige materialen gebruikt te worden. In andere gevallen zijn prefabelementen of bezettingen toegelaten. Duurzame materialen die harmoniëren met de omgeving. Golfplaten zijn toegelaten. Platte daken zijn toegestaan. B. BIJZONDERE VOORSCRIFTEN %%LMJERXZQ - bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de terreinbezetting en de V/T (kolommen 4, 5 en 6) niet worden overschreden perceelsgrens - imum gabarit vanaf de perceelsgrens - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten in zoverre de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in baksteen.3m.30.6m Indien niet op de perceelsgrens gebouwd wordt, dient een afstand van min. 1 meter tot deze perceelsgrens te worden in acht genomen. - indien aan de andere zijde van de perceelsgrens reeds gebouwd is, dient daar tegen aangesloten te worden - de oppervlakte wordt beperkt door de imale terreinbezetting of door de aangegeven imale oppervlakte van het gebouw. %$IZUNLQJVFKLGVPXUQ Waar aangesloten kan gebouwd worden, dienen de delen van de scheidsmuren binnen het toegelaten gabarit, waar niet tegenaan wordt gebouwd, te worden afgewerkt met materialen die de waterdichtheid van de scheidsmuur verzekeren en die in harmonie zijn met de omgeving. %LWERXZQ 1) Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van imum 0,60 meter toegelaten tot op imum 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel en over imum de halve gevelbreedte (4 meter). De uitsprongen over de weggrens mogen echter niet meer bedragen dan de voetpadbreedte verminderd met 0,75 meter. Gemeten vanaf het voetpad moet de hoogte onder de uitsprongen minimum 2,50 meter bedragen. In de voortuinstrook worden op 6
het gelijkvloers eveneens uitbouwen toegelaten. Ze zullen voldoen aan de beschrijvingen hierboven vermeld. Binnen de opgelegde bouwzone zijn geen beperkingen inzake uitbouwen. 2) Dakkapellen tot imum 1,50 meter breedte en op minimum 1 meter afstand onderling en van het midden van de scheidsmuren zijn toegelaten. De hoogte van de verticale wand is imum 1,50 meter. ellend dak is verplichtend. %3ULYDWEXLWQUXLPW Iedere woongelegenheid moet, aansluitend bij de woonvertrekken, over een private buitenruimte beschikken. Indien er op de verdiepingen gewoond wordt (bv. appartementen), dan moet elke woongelegenheid over een totale buitenruimte van minimum 10m² beschikken, waarvan de kleinste buitenruimte minimum 6m² moet bedragen met als kleinste afmeting 2 meter. %+DUPRQL De hoogte van de kroonlijst, de dakafdekking en de materialen van de bouwdelen in de naastliggende zones dienen steeds in harmonie te zijn met elkaar. %$DQVOXLWLQJJDEDULWWQ Wanneer de gebouwen uit een zone kunnen aansluiten bij gebouwen uit een naastliggende zone, dan dient, om een harmonische overgang waar te kunnen maken, het gabarit van deze naastliggende zone binnen de eerste zone over een minimum lengte van 3 meter te worden aangehouden. C. ZONEVOORSCRIFTEN &'QLXZERXZYROXPV dienen, zowel qua materialen als qua gabarit, harmonisch ingepast te worden in het bestaande weefsel - de blinde gevels dienen afgewerkt te worden - de imum te bebouwen oppervlakte van deze zone is 70% &=RQYRRUNOLQVFKDOLJWXLQERXZDFWLYLWLWQ Zone voor bedrijfswoning ten behoeve van zone 14 TB: Tuinbouw en kleinschalige tuinbouwhandelsactiviteiten 7
&/1 Bij open of halfopen bebouwing zijn volgende schikkingen van de hoofdvolumes toegelaten: 4 4 4 4 4 4 4 4 Bij een nieuwe verkavelingsaanvraag dient gespecificeerd te worden welke oplossing op de verschillende percelen wordt toegelaten. De kavels dienen een minimumbreedte van 20 meter te hebben. 2 Bij halfopen bebouwing dient het hoofdvolume een afstand van 4 meter te bewaren van de open zijkavelgrens. De kavels dienen een minimumbreedte van 12 meter te hebben. 3 Maximum 40% van het niet-bebouwde gedeelte van het perceel mag verhard worden. &=RQYRRUDPEDFKWOLMNEGULMYQ 1) Nieuwbouw Maximumvolume 30.6m.9m perceels- of zonegrenzen - waar de zone aansluit bij een woonzone (zonder bufferzone tussen) wordt de hoogte van de gebouwen op de zonegrens beperkt tot 3 meter met dak tot 30 per 100m² bedrijfsoppervlakte dient 1 parkeerplaats voorzien te worden 2) Bestaande gebouwen - de bestaande gebouwenvolumes mogen voor nijverheid worden gebruikt. - aan de gebouwen die het imum volume vermeld onder 1 overschrijden zijn enkel instandhoudingswerken toegelaten Bij afbraak van deze gebouwen of uitbreidingen moeten de nieuwe volumes beantwoorden aan de voorschriften vermeld onder 1.
&7\SZRQLQJQGUGOIWLMG angeduide zone zet zich voort in BP Goudberg en vormt een architectonisch en morfologisch geheel waarbij het concept door een globale structuurschets wordt bepaald. Bij het ontwerpen van de inrichting van het openbaar domein zal de nadruk vooral gelegd worden op de noden van de zwakke weggebruiker. C3 is hier van kracht. &9RRUWXLQVWURRN Zone voor non-aedificandi. an de bestaande gebouwen of delen van bestaande gebouwen in deze zone zijn instandhoudingswerken toegelaten. Bij volledige afbraak dient de zonebestemming gerespecteerd te worden. Maximum 40% van deze zone mag verhard worden in kleinschalige materialen (geen monoliet betonplaten of asfalt) & Op minder dan 5 meter van de Kaeterhoekbeek en de rtoisbeek mogen geen bouwwerken opgetrokken worden. &/DQGERXZ Bestemming : alleen cultuurgrond zonder gebouwen &$XWREUJSODDWVQQEUJLQJQ Maximum toegelaten gabarit plat dak ofwel hellend dak 30.3m.6m - kroonlijsthoogte: 3 meter - imum nokhoogte: 6 meter C7 is van toepassing &,QSOLQYRUPXLWWZUNQRSQEDDUGRPLQ De pleinen dienen aangeplant te worden met minimum 4 hoogstammige bomen en aangelegd in kleinschalige materialen. Minimale grootte zoals aangeduid op het grafisch gedeelte. 9
&=RQYRRUWXLQERXZQNOLQVFKDOLJWXLQERXZKDQGOVDFWLYLWLWQ Gebouwen voor niet storende functies zijn toegelaten met een imum bezetting 40% van het perceelsdeel binnen deze zone en imum 100m² oppervlakte per gebouw of constructie. De diverse constructies dienen op minstens 10 meter van elkaar ingeplant te worden. De bestaande gebouwen mogen behouden en gerenoveerd worden of omgebouwd worden tot bvb serre-loods constructie. Ze maken echter deel uit van 40% bezettingsgraad. &9RWJDQJUVGRRUJDQJ Minstens 3 meter breedte &:JQLV De materiële aanleg van de straat moet zodanig zijn dat het woonkarakter wordt benadrukt en de snelheid van het verkeer sterk wordt afgeremd. &3ULYDWRSULW 70% van de aangeduide zone mag verhard worden. Minimum 30% dient aangeplant met streekeigen beplanting. Op de verharde oppervlakte mogen geen gebouwen opgetrokken noch goederen gestapeld worden. &=RQYRRUKDQGO De totale oppervlakte van het gelijkvloers kan voor handelsactiviteiten gebruikt worden. Na een minimum bouwdiepte van meter vanaf de voorbouwlijn zijn platte daken toegestaan. Op het dak van het gelijkvloers zijn private terrassen toegelaten. De terrassen mogen slechts aangelegd worden tot op 1,9 meter van de zijkavelgrens. De vrije zone van 1,9 meter vanaf de kavelgrens dient dusdanig aangelegd dat de privacy van de aanpalenden beschermd wordt. De delen van het perceel die niet bebouwd worden, zullen voldoen aan de voorschriften van zone 19: Private tuinen. &%RXZYULMVWURRN Bouwen of stapelen op deze strook is verboden. Een hoogstammig groenscherm dient aangelegd zodat de tuinen van de aanpalende eigenaars visueel worden afgeschermd. Deze voorschriften blijven geldig tot zolang de aanpalende percelen de mogelijkheden van zone 7 (handelszone) niet benutten. Opgemaakt te Wevelgem 22/1/90 De verantwoordelijke urbanist M.Paelinck 10