Woonduurkorting Zelf aangebrachte voorzieningen thuis in westfriesland
Huurders vinden het, net als eigenaar bewoners, belangrijk om hun woning naar eigen inzicht en smaak in te richten. Een huis moet een plek zijn waar men zich thuis voelt. Naast meubels en vloerbedekking hebben huurders ook ideeën over de indeling en uitrusting van hun woning. Een open keuken of een schuurtje aanbouwen zijn daarvan voorbeelden. De Woonschakel wil dit graag stimuleren door het stellen van zo weinig mogelijk regels. Vroeger werd vereist dat woningen bij een verhuizing in oorspronkelijke staat werden opgeleverd, tegenwoordig kijken wij daar heel anders tegen aan. Vaak zijn de zelf aangebrachte voorziening (ZAV) een zodanige verbetering dat er zelfs een vergoeding voor wordt gegeven. Natuurlijk gelden er wel een aantal regels. Die zijn: 1. de verhuurbaarheid en de waarde van de woning mogen niet afnemen Het samenvoegen van slaapkamers is daar een voorbeeld van 2. de veiligheid van de woning moet gewaarborgd blijven. Het weghalen van een dragende muur om een open keuken te realiseren mag alleen onder bepaalde voorwaarden 3. de veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de bouwverordening en de eisen van brandweer en nutsbedrijven. Informatie over het wel of niet moeten aanvragen van een vergunning is verkrijgbaar op de website www.omgevingsloket.nl 4. veranderingen mogen geen overlast veroorzaken voor buren en omwonenden 5. eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen moeten goed bereikbaar zijn en blijven 6. alle kosten en risico s die voortkomen uit de verandering zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder 7. als de aangebrachte voorziening kapot gaat of gebreken vertoont moet die kunnen worden vervangen door een standaard voorziening. Voor grote veranderingen aan de buitenzijde van de woning moet altijd toestemming gevraagd worden. Daarbij gaat het om aanbouwen zoals veranda s, serres, dakkapellen enzovoort. Voor kleine veranderingen zoals het aanbrengen van een buitenlamp, zonwering of een vlaggenstokhouder heeft u geen toestemming nodig. U vraagt toestemming door een brief te sturen naar De Woonschakel. Daarin vermeldt u zoveel mogelijk informatie waaronder de aard van de verandering, de materialen die u gaat gebruiken en een situatieschets. Na ontvangst wordt uw aanvraag door een opzichter beoordeeld, die, wanneer nodig, contact met u opneemt. Is uw aanvraag akkoord dan ontvangt u schriftelijk toestemming. Ingeval uw aanvraag afgewezen wordt ontvangt u daarvan ook schriftelijk bericht. 3. Woonduurkorting / ZAV
Binnen zijn veranderingen die gemakkelijk ongedaan kunnen worden zonder meer toegestaan. Daarbij kunt u denken aan het aanbrengen van een lambrisering, extra keukenkastjes, een plavuizenvloer, een andere binnendeur, een vaste trap, een badmeubel. Die mogen zonder toestemming geplaatst worden. Voor grotere veranderingen in de woning, waarbij aanpassingen aan installaties (gas, elektra, water, verwarming) of dragende constructies nodig zijn, is toestemming wel vereist. Naast de binnen en buitenkant van de woning worden ook veel veranderingen in de tuin gerealiseerd. Blokhutten, schuttingen, vijvers het komt allemaal voor. Die mogen zonder toestemming worden geplaatst mits zij voldoen aan de eerder genoemde regels. Vergoedingen In het Burgerlijk Wetboek wordt de mogelijkheid beschreven een huurder een vergoeding te geven voor veranderingen in of aan de woning die bij het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan gemaakt worden. Voor vergoedingen kunnen in aanmerking komen: 1. 2. 3. Vervanging kan een meerwaarde aan een woning geven bijv. een keukenblok vervangen dat min of meer aan vervanging toe is. Een ander voorbeeld is een voorziening in de woning vervangen door nieuwe en kwalitatief betere voorzieningen, bijvoorbeeld als een gewone cv-ketel wordt vervangen door een HR-ketel. Verbetering kan een meerwaarde aan een woning geven bijvoorbeeld een schuifpui of een dakraam. Toevoeging kan een meerwaarde aan een woning geven. Een toevoeging is een ingreep waarbij een gangbare voorziening, die niet in de woning aanwezig is, wordt aangebracht. Gangbaar betekent dat de voorziening tegenwoordig standaard in nieuwbouwwoningen aanwezig is, bijvoorbeeld een cv installatie of isolatie. Verwijderingen en verfraaiing komen niet voor vergoeding in aanmerking. Een verwijdering geeft geen meerwaarde (bijv. het verwijderen van een wastafel in de slaapkamer). En een verfraaiing is subjectief en gaat boven het standaardniveau van de woning uit (bijv. een ligbad). 4. Woonduurkorting / ZAV
De hoogte van een vergoeding door De Woonschakel is afhankelijk van de leeftijd en de kwaliteit van de aangebrachte voorziening. De kosten van verschillende soorten veranderingen zijn genormeerd. Dat betekent dat van te voren standaardkosten zijn vastgesteld (bijvoorbeeld: voor een keuken wordt maximaal 4000,-- als nieuwprijs behandeld, met andere woorden geen vergoedingen op basis van bijvoorbeeld een keuken die nieuw 30.000,-- kostte). Uiteraard speelt de leeftijd van een voorziening een rol. De hoogte van de vergoeding neemt per jaar af. Na 10 jaar wordt geen vergoeding meer gegeven. In het eerste jaar 60% van de kosten van realisatie en daarna een afbouw van 10 of 5% per jaar. Jaar 1-60% Jaar 2-50% Jaar 3-40% Jaar 4-35% Jaar 5-30% Jaar 6-25% Jaar 7-20% Jaar 8-15% Jaar 9-10% Jaar 10-5% Het maximale bedrag waar bovengenoemde percentages over kunnen worden berekend is voor de volgende onderdelen: - Badkamer 6.000,-- - Keuken 4.000,-- - Toilet 1.500,-- Voor CV-installaties geldt dat een keuring en waarde indicatie wordt gevraagd door een erkend installateur. De kosten daarvan zijn voor de vertrekkende huurder. Bij het bepalen van de vergoeding wordt rekening gehouden met een eventuele ontvangen bijdrage woonduurkorting. Deze wordt in mindering gebracht op de berekende vergoeding. 5. Woonduurkorting / ZAV
Meenemen of laten zitten Tot het einde van de huurperiode mag een huurder de door hem aangebrachte vaste voorzieningen verwijderen (= wegbreekrecht). De woning dient dan wel in goede staat opgeleverd te worden. Afspraken daarover worden vermeld in de opnamestaat die de opzichter bij de voorinspectie van de woning maakt. Als de voorziening aan alle voorwaarden en aan de eventuele specificaties vermeld in de kluswijzer voldoet dan is het ook mogelijk dat De Woonschakel deze overneemt. Het wordt dan aangeboden aan de volgende huurder als een niet-standaard voorziening. Een mooie plavuizenvloer is daar een voorbeeld van. Een voorziening die niet aan de voorwaarden voldoet of waarvan de technische staat matig of slecht is moet worden verwijderd. De opzichter geeft dan aan hoe de woning opgeleverd moet worden. Woonduurkorting Voor huurders die lang op een adres wonen en werkzaamheden in de keuken/douche/ toilet van de woning willen laten uitvoeren kent De Woonschakel een aantrekkelijk regeling. De regeling woonduurkorting biedt een korting op het meerwerk van een klus. Extra keukenkastjes, een sierstrip in de douche zijn hiervan voorbeelden. De hoogte van de woonduurkorting is afhankelijk van het aantal jaren dat men in de woning woont. Langer dan 5 jaar in het zelfde huis 10% plus 1% voor elk volgende jaar Na 10 jaar huren in hetzelfde huis 15% plus 1% voor elk volgende jaar Na 15 jaar huren in hetzelfde huis 25% plus 1% voor elk volgende jaar Na 20 jaar huren in het zelfde huis 40% plus 1% voor elk volgende jaar 25 jaar en langer huren in het zelfde huis 50% De maximale korting voor de douche bedraagt 500,-- De maximale korting voor het toilet bedraagt 250,-- De maximale korting voor de keuken bedraagt 500,-- De maximale korting voor binnendeuren bedraagt 250,-- Op afschrijving van restwaarde van een voorziening is geen korting mogelijk. Voor vragen over het aanbrengen van een vaste voorziening of de mogelijkheden van woonduurkorting kunt u contact opnemen met De Woonschakel 0227 54 54 54. 6. Woonduurkorting / ZAV
7. Woonduurkorting / ZAV
De Woonschakel Randweg 11a 1671 GG Medemblik 0227 54 54 54 www.dewoonschakel.nl info@dewoonschakel.nl Volg ons op: