Bestemmingsplan Loppersum, partiële herziening Kavels 17-21 Over de Wijmers V A S T G E S T E L D
Bestemmingsplan Loppersum, partiële herziening Kavels 17-21 Over de Wijmers
Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 9 Artikel 3 Woongebied 9 Artikel 4 Van toepassing verklaring 13 Hoofdstuk 3 Algemene regels 15 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 15 Artikel 6 Algemene aanduidingsregels 17 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 19 Artikel 7 Overgangsrecht 19 Artikel 8 Slotregel 21 2
Regels 3
4
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: Het Bestemmingsplan Loppersum, partiële herziening Kavels 17-21 Over de Wijmers met identificatienummer NL.IMRO.0024.01BP0005-VG01 van de gemeente Loppersum; 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 moederplan: het bestemmingsplan 'Loppersum' zoals dat is vastgesteld op 17 oktober 2014. 5
6
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de breedte van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren; 2.2 de dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 de inhoud van een bouwwerk: Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Ondergeschikte bouwdelen Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. Maatvoering Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven: a. voor lengten in meters (m); b. voor oppervlakten in vierkante meters (m 2 ); c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m 3 ); d. voor verhoudingen in procenten (%); e. voor hoeken/hellingen in graden ( o ). Meten Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn. 7
8
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Woongebied 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied'aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep, zoals vermeld in het overzicht 'Aan huis verbonden beroepen', dat als Bijlage 1 Aan huis verbonden beroepen bij deze regels is gevoegd, inclusief het verlenen van mantelzorg; met de daarbij behorende: b. woningen en bijbehorende bouwwerken; c. tuinen en erven, speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, wegen en paden, water, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 5; b. de woningen worden vrijstaand gebouwd; c. de afstand tot de bouwperceelgrens of, indien het bouwperceel aan het water grenst, de insteek van de sloot, mag niet minder dan 3 m bedragen; d. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m voor woningen met kap en 6 m voor woningen met een platte afdekking. e. aangebouwde bijbehorende bouwwerken voldoen aan het hiervoor bepaalde, dan wel het bepaalde in lid 3.2.2. 3.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt de volgende regel: a. bijbehorende bouwwerken voldoen aan het bepaalde in artikel 2 lid 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevellijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven, die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied, op een afstand van 1 m of minder uit de perceelsgrens ten hoogste 1 m bedraagt; b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; 9
de verkeersveiligheid; de woonsituatie; de sociale veiligheid; de milieusituatie; nadere eisen stellen aan: a. de plaats van gebouwen in die zin dat de hoofdgebouwen in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd; b. de plaats en omvang van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2.1, sub c en e, voor het bouwen op een kortere afstand tot de perceelsgrens of op de perceelsgrens, zolang de afstand tot de naastgelegen hoofdgebouwen ten minste 1 m bedraagt; b. lid 3.2.1, sub d en e, voor een verhoging van de bouwhoogte tot ten hoogste 10 m; c. lid 3.2.1, sub e, voor de bouw van erkers en toegangsportalen tot een diepte van 1,5 m, gemeten vanuit de bestaande gevel en voor maximaal 50% van de breedte van deze gevel met een bouwhoogte van maximaal 3 m. 3.5 Specifieke gebruiksregels 3.5.1 Toegestaan gebruik De uitoefening van een aan huis verbonden beroep is uitsluitend toegestaan voor zover de woonfunctie in overwegende mate blijft gehandhaafd en er geen ernstige hinder of afbreuk aan het woonmilieu wordt gedaan. Dit betekent dat: a. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; b. aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep uitsluitend inpandig mogen worden verricht; c. maximaal 40% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 100 m 2, mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten; d. degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent; e. de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving. Dit betekent onder andere dat er geen andere reclame-uitingen dan een naambord in de tuin of aan de woning mogen zijn; f. behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden beroep, geen detailhandel mag plaatsvinden; g. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein. 3.5.2 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van gronden en gebouwen voor een aan huis verbonden bedrijf; 10
b. het gebruik van de gebouwen voor verblijfsrecreatieve doeleinden; c. het gebruik van een woning anders dan voor de huisvesting van één huishouden; d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor het verlenen van mantelzorg of voor zelfstandige bewoning. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.5.2, sub a, voor een aan huis verbonden bedrijf, mits: 1. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. Dit betekent dat: de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het bedrijf uitsluitend inpandig mogen worden verricht; degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis verbonden bedrijf uitoefent; 2. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert, dan wel afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt. Dit betekent dat: de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; voor bedrijfsactiviteiten ten hoogste 40% van de oppervlakte van de gebouwen mag worden benut, met een maximum van 100 m2; de bedrijvigheid uitsluitend is toegestaan indien deze gelijk is of gelijk is te stellen aan een dienstverlenend bedrijf of een bedrijf uit milieucategorie 1 van de Handreiking 'Bedrijven en Milieuzonering' van de Vereniging Nederlandse Gemeenten; behoudens een beperkte verkoop in het klein, die rechtstreeks voortvloeit uit de bedrijfsactiviteiten, geen detailhandel mag plaatsvinden; het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein; b. lid 3.5.2, sub b, voor een bed and breakfast, mits: 1. het aantal kamers ten behoeve van bed and breakfast maximaal drie bedraagt, voor ten hoogste zes personen in totaal; 2. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein. c. lid 3.5.2, sub c, voor de huisvesting van tijdelijke werknemers in een (gedeelte van een) woning, mits : 1. er maximaal in 10% van de panden in een straat verhuur van de woning plaatsvindt ten behoeve van nachtverblijf voor tijdelijke werknemers; 2. bewoning van een woning door maximaal vier personen geen huishouden vormend plaatsvindt, dan wel één huishouden samen met drie personen geen onderdeel uitmakend van dit huishouden. 11
12
Artikel 4 Van toepassing verklaring Voor zover niet anders is bepaald in dit bestemmingsplan, blijven de regels en de verbeelding van het moederplan van kracht. 13
14
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 15
16
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels 6.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop Ter plaatse van de gebiedsaanduidingen vrijwaringszone molenbiotoop 2 gelden, naast de in de voorgaande bestemmingen gegeven regels, regels ter bescherming van openheid met het oog op een vrije windvang voor de molen. 6.1.1 Bouwregels Om voor de molen vrije windvang te garanderen en het zicht op de molen veilig te stellen geldt dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 2' geen nieuwe bebouwing met een grotere hoogte dan 1/50 van de afstand gemeten tussen het bouwwerk en de voet van de molen vermeerderd met de stellinghoogte, verminderd met 2 m, mag worden opgericht. 6.1.2 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en hoogte van de bebouwing voor zover de gronden zijn gelegen binnen de aanduiding vrijwaringszone molenbiotoop 2, teneinde aantasting van de vrije windvang voor de molen te voorkomen. 6.1.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning, afwijken van het bepaalde in lid 6.1.1 en toestaan dat hogere bouwwerken, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de vereniging De Hollandsche Molen. 6.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren: 1. ter plaatse van de aanduiding vrijwaringszone - molenbiotoop 2 : het ophogen van gronden hoger dan de op grond van de in lid 6.1.1, onder b maximaal toelaatbare hoogte voor bouwwerken; het aanbrengen van opgaande beplanting die in volgroeide toestand hoger is dan de op grond van de in lid 6.1.1, onder b maximaal toelaatbare hoogte voor bouwwerken; het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur hoger dan de op grond van de in 6.1.1, onder b maximaal toelaatbare hoogte voor bouwwerken. b. Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan met een daarvoor benodigde vergunning. c. De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend na inwinning van advies van de vereniging De Hollandsche Molen. 17
18
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken Bestaande bouwwerken die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag geschiedt binnen 18 maanden na het tenietgaan. 7.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik Het bestaande gebruik van gronden en bouwwerken dat in strijd is met de aan die gronden en bouwwerken gegeven bestemming en dat in enigerlei opzicht afwijkt van het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, zo lang en voorzover de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in dit plan, naar de aard en omvang niet wordt vergroot. 7.3 Uitzondering op het overgangsrecht a. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. b. Lid 2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 19
20
Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan Loppersum, partiële herziening Kavels 17-21 Over de Wijmers. 21
Plannaam: Bestemmingsplan Loppersum, partiële herziening Kavels 17-21 Over de Wijmers Plan-idn: NL.IMRO.0024.01BP0005-VG01 Planstatus: vastgesteld Datum: 25 september 2017 Opdrachtgever: Projectnummer: