TE KOOP/ TE HUUR ca. 100 m²
Adres: Rijnkade 15 te Arnhem. Algemeen: Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen aan de Rijnkade. Het complex is opgeleverd in 1998. Ligging: De ruimte is gelegen aan de Rijnkade met weids uitzicht over de Rijn en uiterwaarden. Het Roermondsplein, welke een belangrijke verbinding vormt voor de autoroute van Arnhem-Noord naar Arnhem-Zuid, ligt om de hoek. Bereikbaarheid: Per auto: Het object is goed bereikbaar met de auto via de Weerdjesstraat. Per openbaar vervoer: Op circa 250 meter loopafstand is een bushalte gelegen, welke een directe verbinding heeft met NS Station Arnhem Centraal. Het station is tevens te voet prima bereikbaar. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² b.v.o. gelegen op de begane grond. Indeling: Zie de plattegrondtekening in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve voorzien van: Plafond-, vloer- en wandafwerking; Entree met receptiebalie; Sanitaire voorzieningen inclusief douche; Pantries; Centrale verwarming door middel van radiatoren; Systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; Voorzien van scheidingswanden; Alarmsysteem; Elektrische deuropener; Waszuilen. Verhuur geschiedt op basis van casco. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet terug geleverd te worden aan verhuurder. Kadastrale gegevens: Gemeente Arnhem Sectie O Nummer 8370 A48 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Parkeren: Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Koopsom: 169.000,- kosten koper. Huurprijs: 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTW. Servicekosten huur: Niet van toepassing. Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname/afsluiting in het gehuurde van gas, water en elektra. Huurder dient hiervoor zelfstandig met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan. VVE: Het object maakt deel uit van VVE Appartementengebouw Rhijnstroom te Arnhem en bestaat uit winkels op de begane grond (A1) en woningen op de verdiepingen (A2). De winkels op de begane grond (A1) zijn ondergesplitst in diverse appartementsrechten, waarbij het verkochte appartementsindex 48 betreft. Het aandeel van A1 in de (hoofd)vve bedraagt 3/22 ste aandeel. A48 maakt vervolgens 102/1000 ste aandeel uit van A1. In 2017 bedroeg de bijdrage aan de VVE slechts circa 228,- per jaar. Er is een Huishoudelijk Reglement opgesteld door de VVE, welke samen met de notulen van de laatste vergadering is opgenomen in de bijlagen. Bestemmingsplan: Bij de gemeente Arnhem valt de onderhavige onroerende zaak binnen het vigerende bestemmingsplan Weerdjes, vastgesteld op 22 april 2013, en heeft als bestemming Wonen met als functieaanduiding centrum. De functieaanduiding centrum geeft aan dat de begane grond onder andere bestemd is voor: - Detailhandel; - Kantoor; - Maatschappelijke functies; - Dienstverlenende bedrijven en sportscholen. Voor gedetailleerde informatie omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de bijlagen. Energielabel: Het object beschikt over energielabel A. Huurtermijn: 5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar. Opzegtermijn: 6-12 maanden. Huurbetaling: De huur en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Zekerheidsstelling huur: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Zekerheidsstelling koop: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. of Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 september 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012. Koopovereenkomst: Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen. Er zal een artikel worden vermeld waarin wordt aangegeven dat de verkoper het object zelf nimmer heeft gebruikt en derhalve ook niet kan instaan voor het functioneren van installaties. Verder geldt dat verkoper het zal leveren op basis van het as is where is principe met zeer beperkte verklaringen/garanties en verder met de nodige vrijwaringen van koper jegens verkoper. Notaris: Ter keuze koper. Aanvaarding: In overleg, doch spoedig mogelijk. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Milieusituatie: Bodem Het is de verkoper niet bekend dat de grond onder het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt tot het hierna te noemen gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, dan wel het nemen van andere maatregelen. Ondergrondse tanks Voorzover aan de verkoper bekend, is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig. Asbest Het is de verkoper niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. Bijzonderheden: Eventuele huur- of kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Foto s object Plattegrondtekening Bestemmingsplan VVE Huishoudelijk reglement d.d. 30-5-2000 VVE Rhijnstroom Jaarvergadering d.d. 26-4-2017 Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Hoofdsplitsingsakte (op aanvraag) Ondersplitisingsakte (op aanvraag) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer E. (Evert) den Outer Mobiel: 06 53 24 20 68 E-mail: denouter@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: 026-355 2100 E-mail: willemsen@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
PLATTEGRONDTEKENING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 12 -
Bovenstaande maatvoering en indeling is enkel indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 13 -
BESTEMMINGSPLAN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
VVE HUISHOUDELIJK REGLEMENT D.D. 30-5-2000 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
VVE RHIJNSTROOM JAARVERGADERING D.D. 26-4-2017 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 42 -
- 43 -