RUIMTE VOOR U
RUIMTE VOOR U Waarvoor u bij ons terecht kunt Van der Heijden Rentmeesters heeft alle disciplines in huis om u te adviseren bij grondzaken, pachtkwesties en vastgoedgerelateerde vraagstukken in de breedste zin van het woord. Opdrachtgevers kloppen bij ons aan met vraagstellingen binnen de volgende vier kennisgebieden: onteigeningszaken beheer ruimtelijke ordening Boeren - burgers - buitenlui Agrariër, particulier eigenaar, overheidsinstantie, woningbouwstichting, natuurbeherende organisatie, landgoedeigenaar, ondernemer, ontwikkelaar, belegger, pachter of huurder. Van boeren en burgers tot buitenlui en ondernemers: in welke hoedanigheid dan ook. Zoekt u ruimte voor uw plannen en activiteiten? Met vraagstukken binnen de genoemde kennisgebieden kunt u bij ons terecht. Ruimte voor u Wilt u alles uit handen geven aan Van der Heijden Rentmeesters? Of wilt u juist sturend zijn in het proces? De keuze is aan u. Wij vinden dat u zelf de regisseur van uw ruimte moet kunnen zijn. Van der Heijden Rentmeesters is daarbij uw meedenkende adviseur. Werkgebied Van der Heijden Rentmeesters werkt actief in een groot deel van Nederland. Met ons kantoor op landgoed Mariënhof in Helvoirt hebben we een perfecte uitvalsbasis voor onze activiteiten in Noord-Brabant, Limburg, Zeeland, Zuid-Holland, Utrecht en Gelderland. Het zwaartepunt van onze activiteiten ligt in Zuid-Nederland. 3
Meerwaarde creëren. 4 Hoogwaardige dienstverlening Verantwoord en integer rentmeesterschap vraagt om specifieke deskundigheid. Dit streven we na door constant de focus te leggen op de ontplooiing van de kennis en kunde van de medewerkers. Zo bent u gegarandeerd van een hoogwaardige dienstverlening. Ook kunt u vertrouwen op een volledig onafhankelijk en strikt eenzijdig optreden, zonder onderliggende belangen. Onze rentmeesters volgen de gedragscode van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR). Ambitie Onze medewerkers werken vanuit de ambitie een meerwaarde te creëren voor onze opdrachtgevers. De combinatie van vakbekwaamheid, persoonlijke achtergrond, opleiding en ervaring vormt de basis voor deze meerwaarde. Stilstand is achteruitgang. Daarom houden wij de ontwikkelingen binnen de kennisgebieden nauwlettend in de gaten. Omdat wij een middelgroot rentmeesterskantoor zijn, kunnen wij flexibel reageren bij veranderingen en vragen vanuit de maatschappij. Zo zijn wij blijvend in staat onze klanten adequaat te adviseren en te ondersteunen. Wij zijn er trots op dat de goede naam en faam van Van der Heijden Rentmeesters inmiddels een begrip geworden is. Kwaliteit De vier kennisgebieden, onteigening, beheer, taxatie en ruimtelijke ordening, zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De medewerkers van Van der Heijden Rentmeesters hebben jarenlange ervaring en kennis opgedaan in deze gebieden. Vanuit een agrarische en/of bestuurskundige achter grond spreken zij de taal van het veld. Onze filosofie: waar partijen met elkaar in gesprek zijn, worden oplossingen gevonden. Dit vertaalt zich in het afleveren van kwaliteit. De borging hiervan vindt ondermeer plaats door het lidmaatschap van de volgende brancheorganisatie en certificerende instellingen: Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR) Op persoonlijke titel zijn onze rentmeesters lid van deze vereniging. VastgoedCert Deze stichting ziet toe op de vakbekwaamheid van vastgoedtaxateurs. Landelijk Register Gerechtelijke Deskundigen (LRGD) Hans van der Heijden staat geregistreerd in dit register op de kennisgebieden Onteigening en Bestuursrechtelijke Schadevergoedingen. Van der Heijden Rentmeesters In 1994 startte ik een eigen bureau, gericht op het gevarieerde werkveld van de rentmeester. Mijn ambitie was en is nog steeds dit mooie vak in de meest brede zin zelfstandig en onafhankelijk uit te oefenen. Van meet af aan treed ik op als onafhankelijk adviseur voor alle partijen in de markt. Zowel voor boeren, tuinders en particulieren als voor ondernemers, beleggers, ontwikkelaars en overheden. Een adviseur met brede kennis en ervaring, integer, betrouwbaar en met alle aandacht voor het belang van de opdrachtgever. In de afgelopen twintig jaar is deze insteek succesvol gebleken en biedt dit een goede basis voor continuïteit. Gedurende deze jaren zijn ervaren medewerkers aangetrokken. Dat Bart van Oers en Marco Roosen in 2010 als vennoot toetraden, was met het oog op de continuïteit een logische ontwikkeling. Vanuit onze fraaie kantoorlocatie op landgoed Mariënhof te Helvoirt bedienen we met veel plezier en enthousiasme onze klanten. Daarbij blijven we streven naar hoge kwaliteit, betrokkenheid en klantgerichtheid. We vertrouwen erop u als klant daarmee optimaal van dienst te zijn. Hans van der Heijden 5
Niet loslaten zolang er goede argumenten zijn. In het kader van Ruimte voor de Rivier, moest de oorspronkelijke dijk langs de oever van de Maas worden weggehaald. Er ontstond een plan voor het bouwen van terpen. Na vele jaren van voorbereiding heeft dit geleid tot een wereldwijd, uniek project. Omdat ons bedrijf diende te wijken voor deze rivierverruimingsplannen, hebben wij Van der Heijden Rentmeesters gevraagd ons bij te staan in de onderhandelingen met de desbetreffende overheden. Gedurende dit project zijn wij uitstekend geadviseerd en begeleid bij de bedrijfsverplaatsing. Het was een bewuste keuze vanwege de volledige onafhankelijkheid van Van der Heijden Rentmeesters. Ik vind het een mooi voorbeeld waaruit blijkt dat een goede adviseur het halve werk is. Nol Hooijmaijers Onteigening De discipline onteigening is van oorsprong de kerntaak van Van der Heijden Rentmeesters, licht oprichter Hans van der Heijden toe. Onteigeningstrajecten vragen om specifieke deskundigheid. Particulieren, agrariërs, ondernemers en ontwikkelaars weten hiervoor de weg naar Van der Heijden Rentmeesters te vinden. Velen hebben in de afgelopen twintig jaar ervaren dat wij altijd uitgaan van het beste resultaat voor onze klant. Onteigening kent het minnelijk en soms een gerechtelijk traject. Onze rol daarin is het optreden als deskundig adviseur, taxateur en bemiddelaar. Deze rol vervullen we zowel in opdracht van de te onteigenen partij (particulier, boer, ondernemer) als in opdracht van de overheid (onteigenaar). Voor rechtbanken voeren wij opdrachten uit als adviserend deskundige. Welke rol we ook hebben, we werken altijd strikt eenzijdig vanuit het belang van de opdrachtgever. Minnelijk traject Regelmatig treedt Van der Heijden Rentmeesters op voor opdrachtgevers die in een onteigeningstraject terecht dreigen te komen. Onteigening is het meest ingrijpende instrument dat de overheid kan toepassen om haar doelen te bereiken. Het wordt ook wel het ultimum remedium of laatste middel genoemd. Hans vervolgt: Het is een beladen begrip, roept veel weerstand op en is onderwerp van veel wettelijke regels, discussie en gerechtelijke uitspraken. Om een gerechtelijk onteigenings traject te voorkomen, adviseren en bemiddelen wij zodat zaken zo veel mogelijk in der minne geregeld kunnen worden. Meestal lukt het ons om in de minnelijke fase voor onze klant overeenstemming te bereiken over een passende (geldelijke) schadeloosstelling en bijkomende voorwaarden. Ons uitgangspunt is en blijft: niet loslaten zolang er goede argumenten zijn. Gerechtelijk traject Blijft minnelijke overeenstemming uit, dan volgt in sommige gevallen een gerechtelijk traject. Na een administratieve fase behandelt de rechtbank de procedure en stelt de schadeloosstelling vast. Om dit goed te begeleiden hebben wij de noodzakelijke kennis van de vele jurisprudentie in huis. Samenwerking met de in te schakelen advocaat is essentieel om gerechtelijke procedures met een bevredigend resultaat af te ronden. Onze rol is de advocaat de noodzakelijke onderbouwing te geven om de hoogte van de schadeloosstelling te beargumenteren. 7
De dialoog is de sleutel tot succes. Beheer Iedere rentmeester bij Van der Heijden Rentmeesters werkt in alle kennisgebieden. Daar ligt de kracht van ons team, aldus Bart van Oers. Wel hebben we allemaal een eigen specialisme. Die van mij is het beheer van gronden en panden, waarbij een scala van uitdagende werkzaam heden om de hoek komt kijken. Onderhandelen over de pachtprijs, contracten opstellen over pacht- en gebruiksrecht of juist actief beëindigen ervan. Het hebben van een signaalfunctie, adviezen geven aan vermogende particulieren over het beheer van hun vastgoed. Dit verzorg ik voor een diversiteit aan opdrachtgevers, zoals particulieren, projectontwikkelaars, particulieren, woningcorporaties, bouwbedrijven en overheden. Communicatie vanuit ervaring Op het melkveebedrijf van zijn ouders kreeg Bart in de jaren negentig te maken met een wijziging in het bestemmingsplan en de gevolgen daarvan. Mijn eerste ervaring met een gedwongen verkoop dateert dus al uit mijn jeugd. Het had veel impact op ons gezin. Deze ervaring leerde me goed te sturen op sociaal vlak, met oog voor het menselijke aspect. Vanwege mijn agrarische achtergrond spreek ik natuurlijk de taal van de boer. De dialoog is echt de sleutel tot succes. Family Office Van der Heijden Rentmeesters ondersteunt families en erfgenamen bij het beheer van hun gronden en vastgoed. Bart vervolgt: Samen met de familie en/of erfgenamen zitten we aan tafel om te kijken hoe we door een goed beheer van de eigendommen meerwaarde voor hen creëren. Dit beheer is vaak weer een opmaat naar verkoop of een bestemmingswijziging waarvoor bijvoorbeeld taxatierapporten en ruimtelijke ordeningsadviezen worden opgesteld. In voorkomende gevallen worden wij hiervoor ingeschakeld door een notaris of een bewindvoerderskantoor. Back Office Suzan Hanegraaf, de spil van de organisatie: Inhoudelijk ben ik binnen het Beheer betrokken bij het opstellen van de pachtovereenkomsten, de facturatie, bewaking van de binnengekomen pacht- en huurgelden en het schrijven van beheerverslagen. Daarnaast is mijn taak de secretariële, administratieve en facilitaire werkzaamheden uit te voeren. Stevige onderbouwingen Taxaties De uitdaging voor gecertificeerd taxateur Marco Roosen, is het werken aan complexe taxatievraagstukken. Hij heeft de nodige kennis, kunde en ervaring in huis om willekeurig welk taxatievraagstuk te kunnen beantwoorden. Een taxatie kan dienen als basis voor tal van beslissingen op het gebied van aan- en verkoop, fiscale afwegingen, planschadekwesties en dergelijke. Na een taxatie kun je een vervolgtraject uitzetten. Als rentmeester bij Van der Heijden krijgt hij veel te maken met WOZtaxaties en taxaties van bedrijfspanden, woningen en agrarische gronden. Taxaties staan nauw in relatie met de disciplines onteigening en ruimtelijke ordening, vervolgt Marco: Ik ben dan ook betrokken bij onteigenings- en schadekwesties, planschade en bestuursrechtelijke procedures. Als taxateurs worden we geacht zonder last of ruggespraak een oordeel te geven over de (markt) waarde van een object. Onze rapportages bevatten altijd een stevige onderbouwing van de waarde. Ruimte voor Bram van Poppel, aankomend rentmeester, is met zijn agrarische achtergrond zeer breed inzetbaar voor Van der Heijden Rentmeesters. Bram: Ik vind het geweldig dat ik voluit meedraai in de werkzaamheden voor beheer en taxaties. Denk daarbij aan het uitwerken van rapportages, verwerken van gegevens en het verrichten van prijs- en marktonderzoek. Maar ook het in kaart brengen van bestemmingen en eigendommen. Deze werkzaamheden zijn een mooie opstap naar het rentmeester schap, een vak waar je met (levens)ervaring en kennis in moet groeien. Van der Heijden Rentmeesters biedt mij daar alle ruimte voor. 8 9
Ruimte voor de klant De medewerkers voorgesteld Onze rentmeesters hebben kennis en ervaring in alle deelgebieden. Daarnaast heeft ieder eigen aandachtsgebieden. Als team zijn wij volledig op elkaar ingespeeld. De belangrijkste aandachtsgebieden hebben wij hieronder voor u in kaart gebracht Hans van der Heijden M 06-51 58 73 33 E hvdh@vdhrentmeesters.nl vastgoedexploitatie arbitrage en deskundige in gerechtelijke procedures Ruimtelijke ordening Bij veel plannen, klein en groot, speelt ruimtelijke ordening een rol. Daarmee is het een belangrijk aandachtsgebied binnen Van der Heijden Rentmeesters. Marco: Ruimte voor u als klant is daarbij altijd ons uitgangspunt. De klant geeft aan welke werkzaamheden hij zelf wil verrichten en wat hij ons laat verzorgen. Bij de ruimtelijke ordening is de overheid meestal de partij aan de andere kant van de tafel. Die kunnen wij namens de klant actief of reactief benaderen. Actief Een belangrijke activiteit is actief meedenken en werken aan een bestemmingsplanwijziging, vervolgt Marco. Samen met de klant gaan we op zoek naar een andere manier van exploitatie van zijn eigendommen. Hoe creëren wij meerwaarde voor de eigenaar. Dit traject begint bijvoorbeeld met het indienen van een principeverzoek bij de gemeente tot wijziging van het bestemmingsplan. Een belangrijke taak hierbij is het voeren van de regie. Zorgen dat het overleg tussen de diverse betrokken partijen zoals gemeente, stedenbouwkundige, architect en buurtbewoners leidt tot vooruitgang en resultaat. Bart van Oers M 06-22 23 91 09 E bvo@vdhrentmeesters.nl Marco Roosen M 06-22 23 91 87 E mr@vdhrentmeesters.nl Bram van Poppel M 06-46 05 45 02 E bvp@vdhrentmeesters.nl beheer en pacht aan- en verkoopbemiddeling bedrijfsverplaatsing planschade en ruimtelijke ordening bestuursrechtelijke procedures wet WOZ beheer en pacht aan- en verkoopbemiddeling Reactief Bij een wijziging van het bestemmingsplan kunnen wij ook reactief optreden. Wij worden dan gevraagd tactisch mee te denken en te reageren op in procedure gebrachte bestemmingsplannen. Als adviseur geven wij onze zienswijze en stellen eventueel beroepsschriften op. Soms dient dit ook om de onderhandelingspositie van onze klanten te versterken. Bijvoorbeeld in het kader van een onteigeningstraject. Suzan Hanegraaf T 0411-64 32 60 E sh@vdhrentmeesters.nl pacht- en beheeradministratie financiële administratie secretariaat Planschade Een belangrijk onderwerp binnen het kennisgebied ruimtelijke ordening is de planschade, aldus Marco. Deze schade kan ontstaan doordat objecten rechtstreeks of indirect geraakt worden door een planologische ontwikkeling of een bestemmingsplanwijziging. Wij stellen planschade adviezen op en verzorgen planschaderisico-analyses. Deze zijn input voor exploitatieplannen en haalbaarheidsanalyses. Daarnaast worden we met regelmaat gevraagd voor het uitvoeren van second opinions en deskundigenadviezen in lopende procedures. Meer weten Het rentmeesterschap is een breed gebied. Deze brochure geeft u slechts een kijkje in onze gevarieerde keuken. Zit u met vragen of wilt u meer algemene informatie over wat u van ons mag verwachten? Neem gerust contact op via 0411-64 32 60 of mail naar info@vdhrentmeesters.nl. Wilt u gerichte informatie over een van de kennisgebieden? Neem dan rechtstreeks contact op met de desbetreffende medewerker. 10 11
Rijksweg 16a-1 Postbus 77 5268 ZH Helvoirt T 0411-64 32 60 F 0411-64 41 85 E info@vdhrentmeesters.nl I www.vdhrentmeesters.nl Colofon 2013 Van der Heijden Rentmeesters Ontwerp: B-more design Tekst: Caatjes Pen Fotografie: XziXzi Photography Portretfoto s: Foto Henk Pijnenburg