Elimineren bestemmingsplan waarvoor onteigend wordt. Taxatieaspecten
|
|
- Leo de Backer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Elimineren bestemmingsplan waarvoor onteigend wordt Taxatieaspecten Mr. H.J.A. (René) van Hoogmoed RT, rentmeester NVR VvOR / VOA 9 oktober
2 Taxatieleer algemeen Planologische mogelijkheden wegen zwaar bij waardebepaling Extreem: artikel 6.1 Wro 2
3 Elimineren: waar val je op terug? a. voorafgaande lucratieve bestemming b. voorafgaande niet-lucratieve bestemming 1. neen: Rb Rotterdam 18-06/14 inzake BBL-Groenblauwe slinger (RBROT:2014:4915) 2. ja: Rb Rotterdam 21-05/14 inzake Gorinchem / Keijzer (RBROT:2014:4822) c. directe verwachtingswaarde 3
4 Ad a. en b.1: Taxatie met inachtneming planologie waar naar terug gegaan wordt Zie ook (oude) Markus / Matser rechtspraak 4
5 Ad b.2 en c. opties: i. agrarisch c.q. niet-lucratief Rb Zeeland-West Brabant (Middelburg) 16-07/14 inzake Zeeland / De Meijer c.s. = eliminatie woonbestemming, agrarische waarde 6,00 c.q. 7,00 ii. verwachtingswaarde tussen niet-lucratief en wel-lucratief 5
6 Verwachtingswaarde Ligging Belendende bestemming(splannen)? Zie discussie Gorinchem Verwachtingswaarde bekend uit oudere jurisprudentie. HR 14-06/02 inz. Noord-Holland / Koeckhoven (NJO 2003 nr. 4): Agrarische waarde <-> verwachtingswaarde als groenvoorziening bij kantorenpark 6
7 NB: verwachtingwaarde <-> puur speculatief (dat laatste is niet: redelijk handelend koper) casuïstisch: geen verwachtingswaarde HR 22-02/02 inzake Noord-Holland / Van Staveren (BR 2003, blz. 803). Elimineren verkeersbestemming -> agrarische bestemming, maar geen voldoende reële verwachting waarmee redelijk handelend koper rekening zou houden 7
8 Recent: Hof Den Haag 24-06/14 inzake Ballast Nedam / Zuid- Holland (GHDA:2014:2057) Verwachtingswaarde na elimineren verkeersbestemming HR 14-02/14 inzake 9 juli arresten Zuid-Holland (HR:2014:326) Verwachting gebaseerd op verwachte bestemmingswijziging belendende gronden. Zie conclusie A-G 4.6: verwachtingswaarde door stapelen van fictie op fictie op fictie. 8
9 Ad c.: vgl Rb Limburg 20-08/14 inzake Limburg / Engels c.s. verkeersbestemming elimineren vervolgens: aansluiten bij waarde aanliggend bedrijventerrein, omdat onteigende daarin waarschijnlijk zou zijn opgenomen, verkeersbestemming weggedacht reguliere ruwe bouwgrondwaarde 23,-- m 2 -> i.c. verwachtingswaarde 20,-- m 2 noot: Rb-deskundigen subsidiair: agrarische waarde (± WEVAB) 5,50 m 2 9
10 Taxatie verwachtingswaarde Niet-residueel, er is geen bestemmingsplan (nog afgezien van kritiek op residuele waarderingen) Bandbreedte = volledig lucratieve bestemming <-> volledig niet-lucratieve bestemming 10
11 Redelijk handelend koper opslagpercentage op de niet-lucratieve (agrarische) bestemming bijvoorbeeld projectontwikkelaars destijds: 2x WEVAB aftrek op lucratieve bestemming vgl Limburg / Engels c.s. 11
12 Schiedam algemene voorwaarden erfpacht uit 1906 (!): bij schatting courante verkoopwaarde grond in oog houden de prijzen uit de hand of bij de veiling onder normale omstandigheden ( ) gelijkwaardige of ongelijkwaardige, in het laatste geval met inachtneming der aan te nemen verhouding. 12
13 WVG-taxaties: (destijds) ook verwachtingswaarde maar dan juist wel op toekomstig bestemmingsplan Fiscale taxaties: WEV <-> WEVAB 13
14 Benadering Gorinchem Uit vergelijkingstransacties: bestemmingsplan-invloed elimineren. Ook van daaraan ten grondslag liggende voorafgaande planologische besluiten in Gorinchem: mede stedenbouwkundig plan WEVAB 6,50 m 2 vs. vergelijkingen WEV gedaagde 50,-- m 2 en meer. Rb. in navolging deskundigen: 20,-- m 2 14
15 De afbeelding kan niet worden weergegeven. Het is mogelijk dat er onvoldoende geheugen beschikbaar is op de computer om de afbeelding te openen of dat de afbeelding beschadigd is. Start de computer opnieuw op en open het bestand opnieuw. Als de afbeelding nog steeds wordt voorgesteld door een rode X, kunt u de afbeelding verwijderen en opnieuw invoegen. 15
16 Courantheid Perceelsvorm Oppervlakte Datum <-> onteigening Beoogde bestemming invloed (te elimineren) bestemmingsplan en onderliggende planologie Bedenk: koper zal die onteigenings-eliminatie in de praktijk niet c.q. anders toepassen 16
17 Zeven directe referentietransacties: De aldaar betaalde koopsom Gewogen ten opzichte van Gorinchem Op de hiervoor genoemde aspecten Wegingen ten opzichte van Gorinchem: neutraal lager hoger 17
18 Bruikbaarheid vergelijkingstransacties / de weging: geldt ook voor agrarische waarde: in gerechtelijke onteigeningen is ervaring dat beide partijen een hoeveelheid aan, van elkaar afwijkende, transacties inbrengen voor ruwe bouwgronde ten opzichte van agrarische waarde: gradueel verschil, maar geen principieel verschil, zij het met ficties? plussen en minnen op beschikbare vergelijkingstransacties 18
19 Rechtspraak elimineren lucratieve bestemming Recessie-rechtspraak? Wat bij aantrekkende markt met prijzen projectontwikkelaars die wel gebaseerd zijn op beoogde bestemming? inbengwaarde Grex = onteigeningsbasis = indicator exploitatiebijdrage 19
20 Zelfrealisering en kostenverhaal via Grex: bij hogere resterende opbrengst dan WEVAB: aan wie komt winst toe? politieke vraag; Den Uyl In zo n situatie eerder beroep op zelfrealisatie Juridische fictie contra werkelijkheid 20
21 Problematiek: van eigenaar perceel grond wordt gedeelte onteigend en het andere gedeelte wordt verkocht op basis van driedeskundigen taxatie onteigening: bestemmingsplan elimineren driedeskundigen: niet-elimineren 21
22 Varia Art. 40e Ow: Rb Limburg 13-08/14 inzake Weert / Van Gog (niet gepubliceerd) Recent niet-elimineren: Rb Overijssel 27-11/13 inzake Hengelo / Ter Steege (RBOVE:2013:3345) 22
23 Dank voor uw aandacht en goodgoan 23
Taxatie-aspecten onteigening aan de hand van Lambeck / Hoogezand-Sappemeer
Taxatie-aspecten onteigening aan de hand van Lambeck / Hoogezand-Sappemeer NVR-cursustweedaagse maart 2013 mr. H.J.A. (René) van Hoogmoed RT www.hoogstate.nl Lambeck / Hoogezand-Sappemeer HR 16-04-2004
Nadere informatieEliminatie na 15 januari 2016: antwoorden en vragen. mr. J.S. (Jelmer) Procee
Eliminatie na 15 januari 2016: antwoorden en vragen mr. J.S. (Jelmer) Procee 18-2-2016 Onderwerpen Hoe zat het ook alweer? De feiten en de conclusies van A-G Van Oven De arresten Consequenties en vragen
Nadere informatieOnteigening in crisistijd
Onteigening in crisistijd VERENIGING VOOR ONTEIGENINGSRECHT (VVOR) Seminar: het effect van de crisis op grondzaken 12 september 2013 Amersfoort Mr. W.J. (Willem) Bosma, Van der Feltz advocaten 1 Onteigening
Nadere informatieHet gebruik van gedoogplichten in de energietransitie
Het gebruik van gedoogplichten in de energietransitie mr. F.A. (Frank) Mulder Seminar VvOR; Onteigening en gedoogplichten in relatie tot de energietransitie 31 januari 2019» Utrecht 1 1 De Belemmeringenwet
Nadere informatieAnnotatie Bouwrecht 2015/46 onder ABRvS 18 februari 2015, /1/R6. Onderwerp: Inbrengwaarden in exploitatieplan en artikel 40 c Onteigeningwet.
Annotatie Bouwrecht 2015/46 onder ABRvS 18 februari 2015, 201404016/1/R6. Onderwerp: Inbrengwaarden in exploitatieplan en artikel 40 c Onteigeningwet. Auteur: E.W.J. de Groot1. In uitspraken van de Afdeling
Nadere informatieHet elimineren van bestemmingen in het onteigeningsrecht, van uitzondering naar hoofdregel?
Het elimineren van bestemmingen in het onteigeningsrecht, van uitzondering naar hoofdregel? mr. E.W.J. de Groot 1 1. Inleiding Het onteigeningsrecht is een rechtsgebied waar een aanspraak op volledige
Nadere informatieSchadeloosstelling onteigening Is de gang naar de rechtbank lonend? Dr. Ir. S.M. Holtslag-Broekhof
Schadeloosstelling onteigening Is de gang naar de rechtbank lonend? Dr. Ir. S.M. Holtslag-Broekhof Sanne Holtslag-Broekhof 2 Over 40 minuten Heeft u de laatste kennis over het onderzoek dat ik (heb) uitgevoer(d)
Nadere informatieOnteigening. Hoofdstuk 1
13 Hoofdstuk 1 Onteigening Onteigeningswet (OW) Het onteigeningsrecht heeft haar grondwettelijke basis in artikel 14 van de Grondwet. Daar valt te lezen dat onteigening alleen kan geschieden in het algemeen
Nadere informatieZienswijzenrapport 9 e herziening exploitatieplan Schuytgraaf
BIJLAGE 2. ONDERDEEL UITMAKEND VAN HET RAADSVOORSTEL vaststelling van het bestemmingingsplan Schuytgraaf, veegplan 2017 en het exploitatieplan Schuytgraaf 2011, 9 e herziening Zienswijzenrapport 9 e herziening
Nadere informatieECLI:NL:HR:2016:24. Uitspraak. Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer 14/03918
ECLI:NL:HR:2016:24 Instantie Hoge Raad Datum uitspraak 15-01-2016 Datum publicatie 15-01-2016 Zaaknummer 14/03918 Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Conclusie: ECLI:NL:PHR:2015:1701,
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:
Nadere informatie2.2 Schadeloosstelling bij onteigening
schade in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak. Het planschadevergoedingsrecht kent een aantal beperkingen voor het vergoeden van de schade. Om te beginnen
Nadere informatieDe anterieure overeenkomst
De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is
Nadere informatieDe derde-belanghebbende in het algemeen, inclusief. aandacht voor de huurder. Monique Rus-van der Velde. Presentatie VVOR 15 september 2015
De derde-belanghebbende in het algemeen, inclusief aandacht voor de huurder Monique Rus-van der Velde Presentatie VVOR 15 september 2015 16-10-2015 Plan van aanpak Wie? Processuele positie derde-belanghebbenden
Nadere informatieWAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten
WAARDERING PER BESTEMMING Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten Uitgebracht aan: Gemeente Rijssen-Holten, Mevrouw W. Weis en mevrouw A. Brinkhuis
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatie2015D22099 LIJST VAN VRAGEN
2015D22099 LIJST VAN VRAGEN De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en Rijksvastgoedbedrijf
Nadere informatieNOTA VAN ZIENSWIJZEN MET LIJST VAN WIJZIGINGEN EXPLOITATIEPLAN BEDRIJVENPARK AMBACHTSEZOOM
NOTA VAN ZIENSWIJZEN MET LIJST VAN WIJZIGINGEN EXPLOITATIEPLAN BEDRIJVENPARK AMBACHTSEZOOM status: definitief datum: 14 oktober 2016 IDN: NL.IMRO.0531.ep22Ambachtsez2016-3001 Exploitatieplan Bedrijvenpark
Nadere informatieWoningen. Prijzen en transacties. Provincie / Steden. Marktgegevens en prognoses. Transactieprijzen koopwoningen in mediaan 2016
Woningen 2017 Provincie / Steden Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties Aantal inwoners 2016 Aantal woningen 2016 Woningvoorraad/ huishoudens/inwoners 2020 2025 Koopwoningen Aantal verkochte
Nadere informatiefinanciële tool Lage Weg
financiële tool Lage Weg REBELGROUP ADVISORY 2015 Voorstel financiële tool voor project Lage Weg Jan Verheyen 1 Page 2 VRAAG Maak een financieel model MAAR Er is nog geen plan We weten nog niet wie er
Nadere informatieGROND, GRONDPRIJZEN EN GRONDPOLITIEK
GROND, GRONDPRIJZEN EN GRONDPOLITIEK Departement Hoeksche Waard 29 oktober 2009 P.S.A. (Peter) Overwater Kerkstraat 54 Postbus 5715 3290 AA Strijen Tel. 078 674 94 94 Fax 078 674 94 00 www.overwater.nl
Nadere informatieTAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN. OFFEM-ZUID te NOORDWIJK
TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN OFFEM-ZUID te NOORDWIJK Auteur Wout Ritsema, Reinoud Haaijer Datum 8 februari 2013 Versie 1 Status Definitief van Heijst & partners Koestraat 10 Televisieweg 2 E info@heijstenpartners.nl
Nadere informatieWoningen Provincie/Gemeenten Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties. Prijs per m² GBO in mediaan 2017
Woningen Provincie/Gemeenten Marktgegevens en prognoses Prijzen en transacties woningen woningen. Provincie Drenthe Assen 67.700 31.400 Woningvoorraad 32.900 33.700 33.700 Tussenwoning 448 16,7 166.000
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Betreffende de inbrengwaarden in het kader van Afdeling 6.4 (Grondexploitatie) van de Wet ruimtelijke ordening
TAXATIERAPPORT Betreffende de inbrengwaarden in het kader van Afdeling 6.4 (Grondexploitatie) van de Wet ruimtelijke ordening inzake het project Sweensstraat-West te Loon op Zand In opdracht van: Gemeente
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Landelijk Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Landelijk Vastgoed Opzet van de praktijktoets De praktijktoets LV bestaat uit twee onderdelen: 1. Het maken van een volledig taxatierapport, met daarin de berekening
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Inbrengwaarde exploitatieplan Drechthoek II Leimuiden. Veenendaal, oktober 2012
TAXATIERAPPORT Inbrengwaarde exploitatieplan Drechthoek II Leimuiden Veenendaal, oktober 2012 KENDES RENTMEESTERS & ADVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - POSTBUS 314-3900 AH VEENENDAAL T 0318 582150 - F 0318
Nadere informatieTAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN Exploitatieplan "De Vijfde Hoek", Deventer, zesde herziening 12 JULI 2016
TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN Exploitatieplan "De Vijfde Hoek", Deventer, zesde herziening 12 JULI 2016 TAXATIERAPPORT INBRENGWAARDEN Contactpersoon DHR. ING. RENÉ TIMMER RT Taxateur MRICS Arcadis Nederland
Nadere informatieJ.A.. Roetert, rentmeester NVR, Register-Taxateur en makelaar in onroerende
ans Roetert Taxatie- en Adviesburo Onroerende Zaken BV I-R Opdrachtgever: VERKLARIN Stelling 4 487 Etten-Leur Telefoon (076) 5 95 Fax (076) 8 5 E-mail: hronteig@wxs.nl R Breda nr. 007548 datum betreft
Nadere informatiemeidoornstraat someren
meidoornstraat someren te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U intresse in heeft. U vindt hierin foto s, een omschrijving,
Nadere informatieVoorstel aan raad. Geadviseerd besluit. Samenvatting ROM. H.J. Weeda. 14 mei 2013 vaststellen bestemmingsplan Hof van Lebret 2013
Voorstel aan raad Verantwoordelijke afdeling ROM Nummer Inboeknummer: 120342 Raad d.d. Paragraaf begroting: 3 26 juni 2013 Steller: A. Ruiter Portefeuillehouder H.J. Weeda Datum Onderwerp 14 mei 2013 vaststellen
Nadere informatieDe erfpachter als derde-belanghebbende. Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG
De erfpachter als derde-belanghebbende Ir. Michiel de Koe, RICS Registerd Valuer Rentmeester/grondzakendeskundige Buitenpromovendus RUG Inhoud Inleiding. Pseudo-onteigening. Informatiebronnen. Waarde van
Nadere informatieI ãe GEMEENTE vyeert. EE lro. Doorkiesnummer : (0a95) 57 52 t7. Portefeuillehouder : A.F. van Eersel
g, EE lro I ãe GEMEENTE vyeert Vergadering van de gemeenteraad van 29 april 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar : Henk Creemers Doorkiesnummer : (0a95) 57 52 t7 Nummer raadsvoorstel
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 6 Onderwerp: Beschikbaar stellen krediet aankoop gronden en maken bestemmingsplan (Oudleusen). Datum: Portefeuillehouder: dhr. E.
Nadere informatieVerkoopinformatie LAGE ZWALUWE, Wilgendijk
Verkoopinformatie LAGE ZWALUWE, Wilgendijk Perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.58.00 hectaren. Algemeen Het betreft een perceel landbouwgrond, ter grootte van 04.58.00 hectaren, gelegen te Lage Zwaluwe
Nadere informatieMidden-Delfland. 4 e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1. uitwerkingsplan. 31-01-2012 concept voorontwerp
Midden-Delfland 4 e Partiële herziening uitwerkingsplan Harnaschpolder-Noord, fase 1 uitwerkingsplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: 31-01-2012 concept voorontwerp projectnummer:
Nadere informatieVraag omschrijving. Opdrachtomschrijving Vraag type Geen Dit is een vraag... zonder subvragen
1.1 Opdracht Vraag Opdracht Dit is een... van deze Minimale punten van deze Toegekende punten van deze 5 (Rubriek gedefinieerde punten: 10. Nog beschikbare punten:.) Bepalen van de onderhandse verkoopwaarde
Nadere informatieBouwrecht in gemeente Hollands Kroon Adres Omschrijving Vraagprijs Status
Bouwrecht in gemeente Hollands Kroon Adres Omschrijving Vraagprijs Status Ontstaan op Grasweg 17, 1761 LG Anna paulowna Bouwrecht t.b.v. creëren bouwkavel op een onbebouwd perceel grond De helft van de
Nadere informatieOnjuiste taxatiewaarde. Veiling. Lagere waarde dan taxaties van collega s. Onvergelijkbare uitkomsten.
18-15 RvT West 202 TAXATIE Onjuiste taxatiewaarde. Veiling. Lagere waarde dan taxaties van collega s. Onvergelijkbare uitkomsten. Klager was eigenaar van twee onroerende zaken. Deze onroerende zaken zijn
Nadere informatieBedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat
Wijzigingsplan Bedrijventerrein Oost II, wijzigingsplan Einsteinstraat Gemeente Gorinchem Datum: 10 april 2013 Projectnummer: 120675 ID: NL.IMRO.0512.BP2012133-4001 INHOUD 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieRaad van State mr. J.C. Kranenburg Postbus EA 'S-GRAVENHAGE. 12 december 2017 U /3/R
Raad van State mr. J.C. Kranenburg Postbus 20019 2500 EA 'S-GRAVENHAGE Datum 12 december 2017 Ons kenmerk TLE/U201700973 Uw kenmerk 201410484/3/R2 Telefoon 070-373 8393 Onderwerp Amicus curiae Geachte
Nadere informatieTE KOOP. Circa 9,7 hectare cultuurgrond Walingsdijk te Ursem
TE KOOP Circa 9,7 hectare cultuurgrond Walingsdijk te Ursem ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt circa 9,7 hectare cultuurgrond aan te Ursem. CULTUURGROND Oppervlakte Grondsoort Kwaliteit : 9.78.50 hectare.
Nadere informatieBouwrecht, Het exploitatieplan in de rechtspraak; een tussenstand deel 2 Bouwrecht, Het exploitatieplan in de rechtspraak; een tussenstand deel 2 Bouwrecht, Het exploitatieplan in de rechtspraak; een tussenstand
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieStructurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht. Mr. M.H.J. van Driel LL.M.
Structurele leegstand van kantoren en het ruimtelijk ordeningsrecht Mr. M.H.J. van Driel LL.M. Structurele leegstand van kantoren Massale leegstand van kantoren: ca. 6 miljoen m2 leeg ca. 2 miljoen m2
Nadere informatieWijzigingsplan Bedrijvenpark Oudeland, perceel B2b, Fase 3, Huygensstraat
Gemeente Lansingerland Wijzigingsplan Bedrijvenpark Oudeland, perceel B2b, Fase 3, Huygensstraat 5 september 2011 Ontwerp Gemeente Lansingerland Wijzigingsplan Bedrijvenpark Oudeland, perceel B2b, Fase
Nadere informatieRaadsvergadering, 28 juni 2011. Voorstel aan de Raad
Raadsvergadering, 28 juni 2011 Voorstel aan de Raad Onderwerp: Het nemen van een nieuw besluit hangende het beroep inzake het planschadeverzoek van de heer Van Oudbroekhuizen Nr.: 448 Agendapunt: 7 Datum:
Nadere informatieTotaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers
14 Hoge Akkers 01-jan-21 contante waarde 9 01-jan-14 Totaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers Gerealiseerd 17 Woningbouw sociale sector (grondgebonden) Te realiseren 16 Woningbouw sociale sector (grondgebonden)
Nadere informatieTaxatie inbrengwaarde Bedrijventerrein Veldzicht Noord fase 4 in de gemeente Ermelo. Opdrachtgever: Gemeente Ermelo. Wolfheze, oktober 2016
Taxatie inbrengwaarde Bedrijventerrein Veldzicht Noord fase 4 in de gemeente Ermelo Opdrachtgever: Gemeente Ermelo Wolfheze, oktober 2016 Inbrengwaardetaxatie bedrijventerrein Veldzicht Noord fase 4 Pagina
Nadere informatie3 Beoordeling van het middel in het principale beroep. Onteigening. Schadeloosstelling. Eliminatieregel. Arrest. 1 Het geding in feitelijke instantie
5842 Rechtspraak 5842 Hoge Raad, 15 januari 2016, ECLI: NL: HR: 2016: 24 (Perkpolder/Zeeland) (mrs. F.B. Bakels als voorzitter en de raadsheren A.H.T. Heisterkamp, G. Snijders, M.V. Polak en T.H. Tanja-van
Nadere informatieECLI:NL:RBDHA:2013:7511
ECLI:NL:RBDHA:2013:7511 Instantie Rechtbank Den Haag Datum uitspraak 19-06-2013 Datum publicatie 02-07-2013 Zaaknummer C-09-347944 - HA ZA 09-3181 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel
Nadere informatieGemeentelijke Duurzaamheidsindex GDI-2014 Data voor alle 12 provincies
Gemeentelijke Duurzaamheidsindex GDI-2014 Data voor alle 12 provincies Stichting Duurzame Samenleving www.gdindex.nl info@gdindex.nl 0317-750645 1 De GDI omvat de 3 dimensies van duurzaamheid: Mens & Maatschappij,
Nadere informatieDe complexbenadering in artikel 40d Onteigeningswet. Wat is nu een complex?
De complexbenadering in artikel 40d Onteigeningswet Wat is nu een complex? Auteur: Mr. Jan Willem van den Bosch Apeldoorn, augustus 2006 Studiejaar: 2003-2005 Begeleiders - Amsterdam School of Real Estate:
Nadere informatieFiscale eenheid. Agenda. 4 juni dr. A. (Aad) Rozendal. Verlies verrekening. Entreeproblematiek. Bezitseis. Verlies verrekening.
Fiscale eenheid 4 juni 2018 dr. A. (Aad) Rozendal Agenda Entreeproblematiek Verlies verrekening Entreeproblematiek Verlies verrekening Voordelen Resultatensaldering Interne rechtsverhoudingen onzichtbaar
Nadere informatieVERKOOP GROND GELEGEN AAN DE NOORDDIJK TE MAASSLUIS AAN DE GEMEENTE MAASSLUIS
agendapunt V.3.1 849360 Aan College van Dijkgraaf en Hoogheemraden VERKOOP GROND GELEGEN AAN DE NOORDDIJK TE MAASSLUIS AAN DE GEMEENTE MAASSLUIS Portefeuillehouder Wiegman, A.G. Datum 15 februari 2011
Nadere informatiegemeente roerdalen - lager dan geraamd. Op basis van de nieuwe doorrekening zijn de kosten voor het afronden afgerond hoger dan geraamd.
Raadsvoorstel '_------- - - - --------------------------------------------1 Onderwerp: Wijziging grondexploitatieplan "Wienkeskoelll, fase 2" - - ----I----' -- - ----- - - - - - ----- - 1 L_!_n_die_!!~a.gendapunt:
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieEliminatieregel ook toepassen bij voldoende concreet plan voor waardeverhogende bestemming
F e br ua r i 2 0 1 3 R u i mt e l i j k e O r d e n i n g Eliminatieregel ook toepassen bij voldoende concreet plan voor waardeverhogende bestemming Op 8 februari jl. heeft de Hoge Raad zich uitgesproken
Nadere informatieGemiddelde koopsom augustus stijgt met 3,19%
24 tember 20 Gemiddelde koopsom ustus stijgt met 3,19% Woningwaarde-index Kadaster ustus stijgt naar 298.8 De Woningwaarde-index van het Kadaster is in de maand ustus 298,8 tegeer 295,6 in i 20. Een stijging
Nadere informatieTE KOOP. : 2 bouwkavels ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw Perceelsoppervlakte
TE KOOP Plaats: Reusel Adres: Kattenbos 9 Vraagprijs: 290.000,= v.o.n. Bouw uw droomhuis! Op een landelijke locatie in de gemeente Reusel zijn 2 bouwkavels (reeds één verkocht) gelegen ten behoeve van
Nadere informatieNota gronduitgifte en grondprijzen. Inleiding
Inleiding Deze nota is bedoeld om het beleid rondom de uitgifte van grond en opstallen en de prijsbepaling daarvan vast te leggen. Dit is een uitwerking van de nota Grondbeleid die in 2006 door uw raad
Nadere informatieTAXATIERAPPORT. Inbrengwaarde exploitatieplan Broeklanden Fase II te Elburg
TAXATIERAPPORT Inbrengwaarde exploitatieplan Broeklanden Fase II te Elburg KENDES RENTMEESTERS & ADVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - POSTBUS 314-3900 AH VEENENDAAL T 0318 582150 - F 0318 582151 - E INFO@KENDES.NL
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
fa ^ ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de ontwikkeling van het recreatiegebied Oortjespad te Woerden. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op nihil. Opdracht:
Nadere informatieFiscaal - juridische gevolgen stoppende agrarier
Fiscaal - juridische gevolgen stoppende agrarier Countus Wanneer is er sprake van? Geen opvolger, en dan? Vermogen overhevelen naar kinderen Zon op land Fosfaatrechten, lease met koopoptie Onvoldoende
Nadere informatieBEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR! TE KOOP TE HUUR. Lange Amerikaweg 102 Apeldoorn
BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR! TE KOOP TE HUUR Lange Amerikaweg 102 Apeldoorn Object/ligging Op een perfecte locatie gelegen, mooie BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden. Door
Nadere informatieTaxeren in crisistijd P.C. van Arnhem FRICS
VVOR 12 september 2013 Taxeren in crisistijd P.C. van Arnhem FRICS www.vanarnhem.com 1 Taxeren in crisistijd Crises, de vastgoedval Impact professie Respons branche, wetgever, toezichthouders Mark-to-market
Nadere informatieTE KOOP. BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW Hoevelakenseweg 198 TERSCHUUR
TE KOOP BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW Hoevelakenseweg 198 TERSCHUUR TE KOOP BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW HOEVELAKENSEWEG 198, TERSCHUUR U WILT UW BEDRIJF IN EEN LANDELIJKE OMGEVING VESTIGEN? GRIJP DAN NU UW KANS!
Nadere informatieAnterieure overeenkomst Ruimte voor Ruimte II CV inzake Het Wielblok in Herpt
Collegevoorstel Inleiding In februari 2009 heeft uw college in principe positief gereageerd op het plan Ruimte voor Ruimte II CV om de bestaande agrarische bedrijfsgebouwen aan de Achterweg 28 in Herpt
Nadere informatieKees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur.
Spreker: Kees van der Lee Sinds 1996 werkzaam voor de SAOZ, vanaf 2001 als adjunctdirecteur. De SAOZ adviseert overheden inzake o.a. planschade- en nadeelcompensatieclaims van burgers en bedrijven (objectief
Nadere informatieDeze brief hebben de direct betrokken huurders wonend in Schuttersbosch ontvangen.
Deze brief hebben de direct betrokken huurders wonend in Schuttersbosch ontvangen. Datum: 12 april 2011 Kenmerk: Schuttersbosch Behandeld door: de heer Wil Geenen Onderwerp: Informatie toekomstvisie Schuttersbosch
Nadere informatieRaadsvergadering d.d. 13 september 2011 agendapunt 15. Aan: De Gemeenteraad. Vries, 21 juni 2011
Raadsvergadering d.d. 13 september 2011 agendapunt 15 Aan: De Gemeenteraad Vries, 21 juni 2011 Onderwerp: Verplaatsing agrarisch bedrijf familie Siegers en toepassing ruimte voor ruimte regeling Portefeuillehouder:
Nadere informatieBeekerheide 43 beek en donk
Beekerheide 43 beek en donk te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto s, een
Nadere informatieVNG inbreng plenair debat Huizenprijzen
VNG inbreng plenair debat Huizenprijzen Tweede Kamer, dinsdag 11 maart 2014, 18.30 uur. Transparantie, de bouwpolder en de grondmarkt 1. Vergroten van de transparantie De commissie stelt voor om in het
Nadere informatieHoud regie bij gedwongen bedrijfsverplaatsing
Houd regie bij gedwongen bedrijfsverplaatsing VAB 22Scherpenzeel, 27 september 2016 Edwin Sloot fiscalist Programma Toerekening koopsom Verplaatsing/staking onderneming Staking onderneming Overheidsingrijpen
Nadere informatieTE KOOP. Unieke kans en mogelijkheden!
TE KOOP Plaats: Milheeze Adres: Wildeman Vraag- Op aanvraag prijs: Nog slechts 1 te koop Unieke kans en mogelijkheden! NOG SLECHTS 1 TE KOOP! Op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied van Milheeze
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieKantoorruimtes vanaf 20 m² tot en met 38 m². Minden AW Apeldoorn TE HUUR VANAF 250 P.M.
Kantoorruimtes vanaf 20 m² tot en met 38 m² Minden 21 7327 AW Apeldoorn TE HUUR VANAF 250 P.M. Kenmerken Huurprijs Vanaf 250 p.m. BTW belast Nee Hoofdbestemming Bedrijventerrein Bouwjaar 1988 Bouwvorm
Nadere informatieGemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord
Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse
Nadere informatieBEHOREND BIJ COLLEGENOTA VAN DATUM CORRESPONDENTIENUMMER Programma Belvédère Maastricht
BEHOREND BIJ COLLEGENOTA VAN DATUM CORRESPONDENTIENUMMER Programma Belvédère Maastricht 23-06-2015 A. Deze nota is in overleg met de volgende disciplines geconcipieerd: Ruimte/Economie B. Er is wel overeenstemming
Nadere informatieIs de inbrengwaarde uit de Grondexploitatiewet gelijk aan de prijs in de Wet voorkeursrecht gemeenten?
1415.187-P/fb/i Dit betreft de drukproef en zal in een iets aangepaste versie verschijnen in het decembernummer van het tijdschrift voor Bouwrecht Is de inbrengwaarde uit de Grondexploitatiewet gelijk
Nadere informatieGrondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment. Willem Korthals Altes
Grondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment Willem Korthals Altes 1 Introductie Wat is grondbeleid? Doelen goedkope marktsegment Grondeconomie Grondbeleidsinstrumenten Conclusies 2 Wat is grondbeleid
Nadere informatieKader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Nr. 1222 2 januari 2018 Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018 Kader grondprijzen Deze kader grondprijzen 2018 is vastgesteld
Nadere informatieTe koop Bouwkavel. Stationspark II Sliedrecht
Te koop Bouwkavel Stationspark II Stationspark II Te koop Bouwkavel Stationspark II Betreft : Perceel bouwgrond van in totaal 3.212 m² gelegen op kantorenpark Stationspark II te. Het maximaal te realiseren
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp. Status. Voorstel. Inleiding. Beoogd effect. Ag. nr.: Reg. nr.: BP Datum:
Datum: Raadsvoorstel College Ja Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Eindhovenseweg 10-12 te Boxtel Status Besluitvormend Voorstel 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen volgens bijgaande
Nadere informatieOntwikkelingen op de agrarische grondmarkt
Ontwikkelingen op de agrarische grondmarkt In deze notitie wordt een beeld geschetst van de recente ontwikkelingen op de agrarische grondmarkt. De notitie is als volgt ingedeeld: 1. Samenvatting 2. Achtergrond
Nadere informatieStichting Bewaarder Holland Immo Group XI/ Retail Residential Fund te Eindhoven
Stichting Bewaarder Holland Immo Group XI/ Retail Residential Fund te Eindhoven Jaarrekening 2012 Stichting Bewaarder Holland Immo Group XI/ Retail Residential Fund Jaarrekening 2012 Inhoudsopgave Jaarstukken
Nadere informatieNamens opdrachtgever: TE KOOP aangeboden. Recht van erfpacht van een kavel cultuurgrond groot circa 35 hectare te Uitwellingerga
Namens opdrachtgever: TE KOOP aangeboden Recht van erfpacht van een kavel cultuurgrond groot circa 35 hectare te Uitwellingerga Namens opdrachtgever TE KOOP AANGEBODEN Recht van erfpacht van een kavel
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatie*Z00CCFF2531* Advies B en W (openbaar) 1500 Afdeling ROVM. Conform besloten B en W d.d. 7 mei niet van toepassing
Advies B en W (openbaar) 1500 Afdeling ROVM zaaknummer Z-12-05811 registratienummer ADV-13-01596 opsteller advies mevrouw mr. A.G.M. Hewitt doorkiesnummer 010-5931807 directielid de heer ir. J.A. Freie
Nadere informatie2.1 Inleiding. 2.2 Omloop nabij kruising met Boschmansweg
BERGEN (NH) Herziening Landelijk Gebied Noord BESTEMMINGSPLAN 9 Hoofdstuk 2 Inhoud van de herziening 2.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt per locatie inzichtelijk gemaakt in welke planologische wijziging
Nadere informatieTE KOOP. Plaats: Luyksgestel. Adres: Sengelsbroeksestraat ,= v.o.n. Bouw uw droomhuis op een uitstekende locatie
TE KOOP Plaats: Luyksgestel Adres: Sengelsbroeksestraat Prijs: 210.000,= v.o.n. Bouw uw droomhuis op een uitstekende locatie Ligging Op een landelijke locatie in de gemeente Bergeijk (kerkdorp Luyksgestel)
Nadere informatiejanuari 2007 Woningwaarde-index Kadaster (Nederland alle woningen jan 1995 = 100)
Persbericht Datum 14 20 augustus februari 2007 20 Gemiddelde koopsom januari stijgt met 2,21% Woningwaarde-index Kadaster januari stijgt tot 290,8 De Woningwaarde-index van het Kadaster is in de maand
Nadere informatieUitspraak. Auteur: Verschenen in: Datum: Instantie: Titel: [Onteigeningswet, art. 40] 1 Het geding in feitelijke instantie
Auteur: Verschenen in: Datum: Instantie: Titel: W.J.E. van der Werf. Tijdschrift voor Agrarisch Recht (TvAR), juli/augustus, Nr. 7/8, TvAR 2018/5938 15 december 2017 Hoge Raad Onteigening, schadeloosstelling,
Nadere informatieVoorstel aan de gemeenteraad
Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Eerste herziening bestemmingsplan Drechterland Zuid RTG: 12-10-2015 Raadsvoorstel: 22-9-2015, nr. 2015-53 Portefeuillehouder: Programma:
Nadere informatiebouwkavel ruwe putten helmond (stiphout)
bouwkavel ruwe putten helmond (stiphout) te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin
Nadere informatieIn samenwerking met. Veilig en kansrijk investeren in puur Hollandse grond. Propositie Heerhugowaard. Kadastrale aanduiding: Sectie:
In samenwerking met Veilig en kansrijk investeren in puur Hollandse grond Propositie Heerhugowaard Kadastrale aanduiding: Gemeente: Naam project: Sectie: Perceel: Oppervlakte: Heerhugowaard De Vaandel
Nadere informatieAantal hypotheken 2e kw 09
Persbericht Apeldoorn, 21 oktober 2009 Kwartaalbericht In het kwartaalbericht is informatie opgenomen over particuliere woning die ingeschreven zijn bij het Kadaster in het afgelopen kwartaal. Daarbij
Nadere informatieBedrijfsruimte. Smeenkhof AX Colmschate TE HUUR P.M.
Bedrijfsruimte Smeenkhof 23 7429 AX Colmschate TE HUUR 1.750 P.M. Omschrijving Object Wegens verhuizing per direct beschikbaar! Moderne en courante bedrijfsunit met een totale oppervlakte van ca. 380 m²,
Nadere informatieHOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN. Halfjaarcijfers per 30 juni 2015. Geen accountantscontrole toegepast
HOLLAND IMMO GROUP BEHEER B.V. TE EINDHOVEN Halfjaarcijfers per 30 juni 2015 Balans per 30 juni 2015 Vóór resultaatbestemming ACTIVA 30 juni 2015 31 december 2014 Vaste activa Immateriële vaste activa
Nadere informatieAantal hypotheken 3e kw 09
Persbericht Apeldoorn, 21 januari 2010 Kwartaalbericht In het kwartaalbericht is informatie opgenomen over particuliere woning die ingeschreven zijn bij het Kadaster in het afgelopen kwartaal. Daarbij
Nadere informatie