Kamperfoelielaan 3 Oegstgeest w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f o @ h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l
Info brief bij verkoopprocedure van Kamperfoelielaan 3 Oegstgeest Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovengenoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Haarlem, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van Hoogervorst Makelaardij beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Kamperfoelielaan 3 Oegstgeest Ben je op zoek naar een ruim hoekappartement met 3 slaapkamers met alle voorzieningen nabij? Kom dan eens kijken bij dit ruime 4-kamer hoekappartement met een balkon op het westen en berging op de begane grond. Dit fraaie appartement is bijzonder licht door de vele raampartijen en op het ruime balkon kun je genieten vanaf de namiddag van de zon. De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale ligging in een groene woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, openbaar vervoer, park en sportverenigingen. Met 12 minuten fietsen ben je in het bruisende stadcentrum van Leiden. De bushalte is op een paar minuten lopen van de woning gelegen en door de nabijheid van de A44 zijn ben je snel in Leiden, Den Haag of op Schiphol. Thans wordt er hard gewerkt aan renovatie van de balkons, vandaar dat er steigers staan. Woonoppervlakte 72m², gebouwgebonden buitenruimte 6m², externe bergruimte 6m², inhoud 230m³ en het bouwjaar is 1970. Begane grond: Indeling Afgesloten entree, bellentableau met intercom, brievenbussen, trappenhuis en berging. 2 e etage: Entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer met een elektrische haard en toegang tot het balkon. Het ruime balkon is gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten in de zomer tot laat in de avond. Dichte moderne keuken, welke is voorzien van een zwart composietstenen aanrechtblad, deurtjes en fronten in Eiken look, RVS grepen en zwarte tegels op de vloer. Uiteraard is er gekozen voor de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de hal is de badkamer gelegen met een wastafel en douche. Separaat toilet met fontein. Slaapkamer met praktische schuifkastenwand met de opstelplaats van de wasmachine, droger en de Vaillant Cvcombiketel uit 2015. Op de Cv-combiketel zit nog garantie tot en met februari 2020! Voorts zijn er nog 2 slaapkamers met grote raampartijen. Nagenoeg de gehele woning heeft een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - lichte woning met vele raampartijen en kunststof kozijnen - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - 3 goed formaat slaapkamers - balkonrenovatie wordt thans uitgevoerd - op loopafstand van het winkelcentrum en voorzieningen - aanvaarding eind februari 2019 Vraagprijs 209.000,= K.K. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Algemene informatie: Bouwjaar : 1970 Woonoppervlakte : 72m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud woning : 230m³ Onderhoud binnen en buiten: goed Keuken : modern met diverse inbouwapparatuur Badkamer : met wastafel en douche Aanvaarding : eind februari 2019 Kadastrale omschrijving: Gemeente Oegstgeest, sectie C, nummer 6759 A23 (woning) & A47 (berging) Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 24 april 1991. De deelgerechtigheid bedraagt 22/2542 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met 24 flatwoningen, 8 inpandige garages, 24 bergingen met tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Kamperfoelielaan 1 tot en met 47 (oneven nummers), kadastraal bekend, gemeente Oegstgeest, sectie C, nummer 6756, groot 16a 50ca. Vereniging van Eigenaren: Servicekosten bedragen 138,30 per maand. De bestuurder van de VVE is VVE Beheer uit Rijswijk (070-3993142). Er is een meerjaren onderhoudsplanning aanwezig en de hoogte van de servicekosten is hierop afgestemd. De werkzaamheden voor de balkonrenovatie zijn inmiddels aangevangen en worden professioneel uitgevoerd. Voor meer informatie en stukken over de VVE kunt u contact opnemen met ons kantoor. Technische gegevens: Verwarming : cv-combiketel Vaillant VHR 25-30 uit 2015 (garantie tot en met 02-2020) Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar Isolatie: dubbel glas Kozijnen: kunststof kozijnen Vloeren: beton Eigen grond/erfpacht : eigen grond Parkeren: op openbaar terrein en op terrein van de VVE Balkon: west Berging: 6m² De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Lijst van zaken: Betreffende het object: Kamperfoelielaan 3 Oegstgeest Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating O O O X beplanting / erfafscheiding O O O X tuinhuisje, buitenberging O O O X plantenkas O O O X tuin accessoires O O O X tuinverlichting O O O X buitenverlichting X O O O vlaggenmast O O O X voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus O O O X bel en trafo X O O O veiligheidssloten O O O X alarmcentrale O O O X telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O O O X alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat X O O O boiler/close-in-boiler O O O X elektrische haard X O O O kachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen O O O X rolluiken / zonwering buiten O O O X luxaflex X O O O lamellen X O O O rolgordijnen X O O O gordijnrails O X O O gordijnen O X O O vitrage O O O X losse horren / rolhorren O O O X tapijt O O O X linoleum / zeil O O O X laminaat X O O O houten vloer O O O X parket O O O X kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok met bovenkasten X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O kookplaat X O O O koelkast O O X O vriezer O O X O heteluchtoven X O O O magnetron O X O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting X O O O losse kasten O X O O boeken / legplanken O X O O schuifkast X O O O spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccessoires X O O O douchegordijn X O O O wastafel met accessoires X O O O wastafel verlichting X O O O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainers O O O X geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn:. O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Plattegrond Kamperfoelielaan 3 Oegstgeest 2 e etage: www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl
Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De koper heeft een onderzoeksplicht. - De verkoper heeft een informatieplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend. www.hoogervorstmakelaardij.nl telefoon: 0252 423165 info@hoogervorstmakelaardij.nl