WIARDA
THUIS AAN HET WATER Stel je eens voor: s ochtends een frisse duik nemen vanaf je steiger. s Middags met de boot het open vaarwater op en s avonds de dag afsluiten op het terras met een welverdiend drankje terwijl je geniet van de ondergaande zon. Wonend aan het water geniet je optimaal van ieder seizoen. Vaarplezier in de zomer, schaatsvertier in de winter. Bind thuis de ijzers onder en schaats zo de vrijheid tegemoet. Of geniet op de steiger van een dampende kop koffie in de stralende winterzon. Met keuze uit 15 woningen is er altijd een plek die helemaal bij jou past. De Wetterwylch; jouw thuis aan het water. www.dewetterwylch.nl
Wiarda DE WETTERWYLCH WONEN IN WATERRIJK WIARDA De Wetterwylch is misschien wel het mooiste plekje in de wijk Wiarda. Aan de rand van Leeuwarden ervaar je de rust en gemoedelijkheid van een dorp en het gemak van de stad op steenworp afstand. Het ontwerp voor dit project is geïnspireerd op de kenmerkende beeldtaal die je vindt in bekende Friese dorpen en stadjes als IJlst, Grou en Terherne. De verschillende woningtypes in dit plan vertellen het verhaal van een dorpsstraat in een typisch Fries waterdorp. Vanaf het centrum van Wiarda, waar woningen dichter op elkaar staan naar de ruimer opgezette rand van het dorp vind je eerst een stevige straatwand met statige hoge woningen, vervolgens worden de woningen lager en breder en krijgen ze steeds meer ruimte. Verder van het centrum staat zelfs een groot schuur-achtig volume tussen de stenen huizen. Net als in een oud dorp behoren de huizen ook hier allemaal tot dezelfde familie, maar toch is geen gevel gelijk. Variatie, rijkdom, sfeer en karakter zijn de kenmerken van De Wetterwylch. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
STATIG EN COMFORTABEL WONEN De hoge gootlijn en verticale geleding geven dit woningtype een statige uitstraling. De ligging van deze woningen draagt bij aan de royale kwaliteit met voor de woningen een stoep en een grote groenzone en aan de achterzijde een royale tuin op het zuid-westen direct gelegen aan het water. Via een afsluitbare steeg kan je met je fiets naar je fietsenberging. De witte kaders rondom de donkergekleurde kozijnen en de witte gootlijn geven de woning een klassiek karakter. Met het toepassen van verschillende kleuren, details en kozijnen is iedere woning uniek. Alle onderdelen van deze woningen zijn met zorg ontwikkeld zodat de woningen tot in het kleinste detail de sfeer van het waterdorp ademen. Daarbij zijn we niet voorbij gegaan aan de hedendaagse eisen die je mag stellen aan een comfortabel huis. Dit resulteert in een bouwtechnisch hoogwaardig huis met minimaal onderhoud, met kunststof kozijnen en goten van hoge kwaliteit. Met deze ingrediënten hebben we een ontwerp gemaakt dat voldoet aan de hedendaagse kwaliteit met het karakter van weleer. TYPE IJLST
1, 3 EN 5 2, 4 EN 6 BOUWNR. 1-6 1, 3 EN 5 2, 4 EN 6 standaard zijgevel bouwnr. 1 verdieping standaard voorgevel bouwnr. 4 Type IJlst: Woonopp.: 123 m2 Bruto vloeropp.: 165 m2 Bruto inhoud: 470-492 m3 1, 3 EN 5 2, 4 EN 6 standaard zijgevel bouwnr. 1 begane grond standaard zijgevel bouwnr. 1 standaard zijgevel bouwnr. 2 1 2 3 4 5 6 standaard voorgevel bouwnr. 1 en 5 zolder standaard voorgevel bouwnr. 2
2 MAAK JE WONING UNIEK 1 b a Een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een royale badkamer en een ruime zolder maken deze woning in de basis heel compleet, maar vanzelfsprekend hebben we een serie aan opties ontwikkeld om de woning af te stemmen op ieders specifieke wensen. Zo bieden we opties als een uitbouw op de begane grond, openslaande tuindeuren en een dakkapel. 3 5 4 begane grond verdieping zolder 1 1 2 3 4 5 a woning verlengen met 1,2m b woning verlengen met 2,4m tuindeuren in achtergevel in plaats van kozijn met vast glas trapkast dakkapel op voorzijde (optie alleen van toepassing bij bnr. 3) dakraam aan achterzijde Optieplattegronden van bouwnr. 1, 3 en 5 (optie 1, 2, 3 en 5 zijn bij bnr. 2,4 en 6 gespiegeld)
WONEN MET KARAKTER Impressie type IJlst
HEDENDAAGS WONEN MET AUTHENTIEK KARAKTER Dit woningtype heeft een lage gootlijn en heeft daardoor een dorpse uitstraling. Met het toepassen van verschillende kleuren, details en kozijnen is iedere woning uniek. Deze woningen bieden extra veel woonruimte op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de verdieping. De zolder is via een vaste trap te bereiken en biedt ook ruimte voor een hobbykamer of logeerkamer. De ligging van deze woningen draagt bij aan de royale kwaliteit met voor de woningen een stoep en een grote groenzone en aan de achterzijde een royale tuin op het zuid-westen direct gelegen aan het water. Deze brede woningen hebben met uitzondering van bouwnummer zeven een eigen oprit naast de woning. Kenmerkend zijn de witte kaders rond de donkergekleurde kozijnen en de fraaie verschillende topgevels waardoor elke woning een uniek en klassiek karakter krijgt. Alle onderdelen van deze woningen zijn met zorg ontwikkeld zodat de woningen tot in het kleinste detail de sfeer van het waterdorp ademen. Daarbij zijn we niet voorbij gegaan aan de hedendaagse eisen die je mag stellen aan een comfortabel huis. Dit resulteert in een bouwtechnisch hoogwaardig huis met minimaal onderhoud, met kunststof kozijnen en goten van hoge kwaliteit. Met deze ingrediënten hebben we een ontwerp gemaakt dat voldoet aan hedendaagse kwaliteit met het karakter van weleer. TYPE GROU
BOUWNR. 7-12 EN 14-15 Type Grou: Woonopp.: 113 m2 Bruto vloeropp.: 164 m2 Bruto inhoud: 458 m3 7, 9, 11 EN 14 8, 10, 12 EN 15 7, 9, 11 EN 14 8, 10, 12 EN 15 verdieping 7, 9, 11 EN 14 8, 10, 12 EN 15 standaard zijgevel bouwnr. 7 standaard voorgevel bouwnr. 7 en 11 begane grond standaard voorgevel bouwnr. 12 en 15 7 8 9 10 11 12 14 15 zolder
2 a MAAK JE WONING UNIEK 2 b 4 3 1 b a Een royale woonkeuken, 3 slaapkamers en een ruime zolder maken deze woning in de basis heel compleet, maar vanzelfsprekend hebben we een serie aan opties ontwikkeld om de woning af te stemmen op ieders specifieke wensen. Zo bieden we opties als een uitbouw op de begane grond, vrijstaande garage en bijkeuken. Ook kan je je woning verfraaien met extra kozijnen. 5 7 6 8 begane grond verdieping zolder 1 1 2 2 a b a b woning verlengen met 1,2m woning verlengen met 2,4m (niet mogelijk i.c.m. optie 3 bij bnr. 7) vrijstaande garage met houten gevelbekleding van ca. 3,00 x 6,00m. (i.p.v. houten berging) garage voorzien van twee houten draaideuren i.p.v. kanteldeur 7 8 tuingericht wonen: keuken naar voorzijde woning verplaatsen dakraam (ook op andere plekken mogelijk) 3 4 5 6 externe bijkeuken (niet mogelijk i.c.m. optie 1b bij bnr. 7) tuindeuren in achtergevel in plaats van kozijn met vast glas extra raam in zijgevel (verplicht bij optiecombinatie 1b en 3, niet mogelijk bij bnr. 7) trapkast Optieplattegronden van bouwnr. 7, 9, 11 en 14 (bnr. 8, 10, 12 en 15 gespiegeld)
SFEERVOL WONEN Impressie type Grou
UNIEK WONEN OP EEN ROYALE KAVEL Tussen de lagere woningen staat op een eigenzinnige manier één extra unieke woning. Dit woningtype is geïnspireerd op de schuren en boothuizen die je in waterdorpen kunt vinden. Dit huis wijkt in alles af van de andere woningen in dit plan. De woning staat verder van de straat, is groter en is bekleed met hout. Toch past dit huis feilloos op deze plek en valt totaal niet uit de toon. Deze vrijstaande woning maakt het verhaal dat De Wetterwylch vertelt helemaal af. Met ingrediënten als een royale entree met rechte steektrap en separate garderoberuimte, toegangen tot woonkamer én eetkamer en een centrale keuken kan je deze woning met recht aanduiden als gebouwd onder architectuur. De indeling van de woning kan verder naar wens samen worden gesteld met de architect. Het zwarte hout dat soms verticaal, dan weer horizontaal aangebracht wordt in combinatie met de witte kozijnen, donkere pannen en scherpe details geeft deze woning zijn krachtige uitstraling. Alle onderdelen van deze woning zijn met zorg ontwikkeld zodat de woning tot in het kleinste detail de sfeer van het waterdorp ademt. Daarbij zijn we niet voorbij gegaan aan de hedendaagse eisen die je mag stellen aan een comfortabel huis. Dit resulteert in een bouwtechnisch hoogwaardig huis met minimaal onderhoud, met kunststof kozijnen en goten van hoge kwaliteit. Met deze ingrediënten hebben we een ontwerp gemaakt dat voldoet aan hedendaagse kwaliteit met het karakter van weleer. TYPE TERHERNE
BOUWNR. 13 Type Terherne: Woonopp.: 177 m2 Bruto vloeropp.: 243 m2 Bruto inhoud: 679 m3 verdieping begane grond 13 zolder SAMEN MET DE ARCHITECT KUN JE DE INDELING VAN JE WONING NAAR WENS SAMENSTELLEN
ROYAAL EN STIJLVOL WONEN Impressie type Terherne
THUIS AAN HET WATER
BEN JE GEÏNTERESSEERD? INTERESSE Ben je geïnteresseerd? Schrijf je dan in middels het inschrijfformulier. De inschrijfperiode is van 24 december 2018, 12.00 uur tot en met 2 januari 2019, 23.59 uur. Stuur je inschrijfformulier getekend en gescand (of foto) retour naar welkom@toeck.nl. Wanneer je een woning krijgt toegewezen zal er een adviesgesprek worden ingepland. OPTIELIJST De gemaakte keuzes en opties worden vastgelegd in jouw optielijst. De optielijst is het uitgangspunt voor de bouw van jouw woning. 1 ADVIESGESPREK 2 Tijdens dit gesprek worden de uitgangspunten en mogelijkheden verder besproken en toegelicht. Direct na het adviesgesprek heb je de mogelijkheid een optie te nemen op de toegewezen woning. Dit is een vrijblijvende optie met een geldigheid van twee weken. Daarna worden nadere afspraken met jou gemaakt over het vervolg. 3 AANKOOP Als je besloten hebt om over te gaan tot aankoop van de woning stellen wij een koop- en aannemingsovereenkomst op. Hiervoor zijn een aantal persoonlijke gegevens van jou nodig. Je ontvangt, voorafgaand aan de afspraak, een concept van de overeenkomsten. Tijdens de afspraak worden de overeenkomsten uitgebreid besproken. De overeenkomsten worden na ondertekening doorgestuurd naar de notaris welke zorg draagt voor de juridische overdracht. 4 ALGEMENE BEPALINGEN Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koopen aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Financiering De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de advies- en bemiddelingskosten en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Betalingen In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen conform Woningborg vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur. Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop- en aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de akte levering en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop- en aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen CAR-verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen (u als koper en de aannemer) aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn is drie maanden. Garanties Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2016. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop- en/of aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg worden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd zoals voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groenen algemene voorzieningen in het openbaargebied kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen na de verleende vergunning tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impressions In de verkoopbrochure zijn een verscheidenheid aan beelden van de woning opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven, etc. Toeck behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.
EEN DROOMHUIS VOOR IEDEREEN TOECK MAAKT HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING LEUKER www.dewetterwylch.nl Ontwikkeling en verkoop: Realisatie: Mr. W.M. Oppedijk van Veenweg 8 9251GA Burgum 0512 744030 welkom@toeck.nl www.toeck.nl De Wissel 19, 9076 PT Sint Annaparochie 0518 409393 info@lont.nl www.lont.nl versie 1, december 2018