Gemeente Nijmegen i.s.m Duurzaam Hengstdal: Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming van eigen woning gericht op een aardgasvrij Hengstdal Dinsdag 4 september
Programma 20:00 uur Welkomstwoord en inleiding 20:10 uur #1 ToelichFng achtergronden Klimaatakkoord 20:15 uur #2 InformaFe subsidieregelingen 20:30 uur #3 InformaFe hypothecaire leningen 21:00 uur pauze 21:10 uur #4 InformaFe leningen met gunsfge voorwaarden 21:40 uur #5 InformaFe Bodemwende 22:10 uur #6 Mogelijkheid om vragen te stellen 22:30 uur AfsluiAng Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 2
Waar gaan we het NIET over hebben aardgas, all-electric, aardwarmte, warmtenet, warmtepompen, geothermie, electrische CV s, polifeke besluitvorming, Groningen, CO2, Rusland, zonneboilers etc Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 3
Waar gaan we het NIET over hebben aardgas, all-electric, aardwarmte, warmtenet, warmtepompen, geothermie, electrische CV s, polifeke besluitvorming, Groningen, CO2, Rusland, zonneboilers etc Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 4
Waar gaan we het WEL over hebben Financieringsmogelijkheden waarmee je op een verstandige, slimme manier je woning kunt verduurzamen. Slim betekent: rekening houden met een aardgasvrije woning in de toekomst. Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 5
Wat houd een duurzame woning dan in? Beter geïsoleerde woning Dak- en vloerisolafe, spouwmuurisolafe, dubbel of triple glas e.d. Een woning met meer wooncomfort Een woning die minder energie verbruikt Daardoor een lagere energierekening heez Maatregelen die zorgen voor behoud van waarde van de woning Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 6
Overige mededelingen Het is een informafeavond, en geen discussieavond De presentafes worden gefilmd In de pauze is er koffie/thee beschikbaar Na afloop kunt u nog vragen stellen achter in de zaal Op 15 september is het Aardgasvrij fesfval Nijmegen-oost in de Thiemeloods. (flyers achterin de zaal) Er zijn nog gesubsidieerde energieadviezen beschikbaar voor zo n 15 woningen, kijk hiervoor op www.hengstdalenergieadvies.nl Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 7
#1 Achtergronden Klimaatakkoord Erik Maessen Adviseur Energietransi1e gemeente Nijmegen Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 8
Klimaatakkoord Erik Maessen 4 september 2018 De Ark van Oost
Stand van zaken Klimaatakkoord De voorbereiding is onderverdeeld in 5 verschillende tafels met als onderwerp: Elektriciteit, Industrie, Landbouw & landgebruik, Mobiliteit en Gebouwde Omgeving; Aan elke tafel hebben vertegenwoordigers van de belangrijkste betrokken stakeholders deelgenomen; De tafels hebben afgelopen juni hun bijdrage aangeleverd aan de regering; Na de zomer vinden de onderhandelingen en vindt uiteindelijk de politieke besluitvorming plaats. Wat heeft de tafel Gebouwde Omgeving aan de regering mee gegeven over de verdeling van de kosten voor deze transitie?
Bebouwde Omgeving Uitgangspunten: Door het maken van massa gaan de kosten dalen De maandlasten voor bewoners blijven gelijk Garanties op kwaliteit verduurzamingsmaatregelen Verhoging van de belasting op gas en verlaging van belasting op elektra maakt dat verduurzamen eerder rendabel wordt Subsidieregelingen met name voor de starters Maatregelen: Energiebelasting wordt gebaseerd op CO2-uitstoot (gas wordt daardoor meer belast) Instellen van een gebouw gebonden financiering (Burgerlijk Wetboek moet worden aangepast); langere afschrijvingstermijnen, fiscaal aftrekbaar Woningtaxaties worden voorzien van een energiebepaling (besparingsmogelijkheden, kosteninschatting en effect daarvan op de waarde) Financiering voor VVE s uit het Energiebespaarfonds wordt onderzocht door EZK De regering komt met een verdeelsleutel voor de netwerkkosten (gas-, elektra en warmteleidingen)
#2 InformaFe subsidieregelingen Jos van der Lint Loket Duurzaam wonen plus Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 12
Hengstdal van t gas af Subsidies Jos van der Lint Loket Duurzaam Wonen Plus Thema Financiën 4-9-2018
Subsidie
Welke subsidiegevers zijn er? Rijksoverheid Provincie Gemeente
Rijksoverheid Speciaal voor huiseigenaren: Ø SEEH isolatie voor VvE s Ø ISDE investering duurzame energie (warmte) Ø RVT postcoderoos (ook voor huurders) Ø 21% btw-teruggave zonnepanelen Ø 6% btw-tarief schilder-, stuc- en isolatiewerk Ø Regeling voor eigenaar-bewoner Rijksmonumenten
Rijksoverheid En ook voor sportclubs en bedrijven: Ø ISDE investering duurzame energie (warmte) Ø EDS sportclubs Ø SDE+ Ø EIA en MIA/Vamil Ø Asbestverwijdering (>35 m2)
Rijksoverheid SEEH SDE + 2016 www.rvo.nl/seeh www.rvo.nl/sde EIA www.rvo.nl/eia MIA/Vamil www.rvo.nl/mia ISDE www.rvo.nl/isde
Provincie Gelderland Ø Energiescan naar 0 op de meter voor VvE s Ø Restauratie en onderhoud monumenten Ø Aanpassingen gemeenschapsvoorziening Ø Exploitatiesubsidie Postcoderoos www.gelderland.nl
Gemeente Nijmegen www.nijmegen.nl
Gemeente Nijmegen Ø Afkoppelen regenwater Ø Aanleg groendak en gevelgroen Ø Verwijderen van de gasmeter Ø Energie-advies in Hengstdal Maar ook Ø Restauratie of bouwhistorisch onderzoek voor gemeentelijke monumenten
Vragen? www.duurzaamwonenplus.nl
#3 InformaFe hypothecaire leningen Redmar Rieter financieel adviseur rabobank Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 24
Duurzaam Wonen & Financieringsop.es Redmar Rieter & Niek Laskewitz Rabobank Rijk van Nijmegen
Inhoud Aanleiding: Rabobank en Duurzaam Wonen Invulling: Rabobank en GreenHome Hoe dan?! Financiële oplossingen Mogelijkheid tot vragen stellen
Aanleiding: Rabobank en duurzaam wonen Rabobank portefeuille naar A-label 86% voldoet niet label B t/m G 1.127.000 hypotheken 158 mrd op onze balans Wat betekent dit? 3,4 tot 3,6 miljoen labelstappen 260.000 Labelstappen per jaar Focus op bestaande woningmarkt 665.000.000 Benodigde investering per jaar
Verduurzaming van je woning is geen kostenpost maar een investering
Veel woningeigenaren hebben te weinig kennis over keuze, kwaliteit, prijs en rendement van energiebesparende maatregelen.
Invulling: Rabobank en GreenHome Makkelijker & sneller verduurzamen van de woning Gratis oriëntatie naar maatregel Hulp bij vinden beste lokale vakspecialist Extra garantie op uitvoering klus
Invulling: Rabobank en GreenHome
Invulling: Rabobank en GreenHome
Invulling: Rabobank en GreenHome
Hoe dan?!
Hoe dan: Financiële oplossingen Hoe energiebesparende voorzieningen te financieren: 1. Spaargelden / uit eigen middelen 2. Hypotheek 3. Nationale en Regionale Fondsen 4. Subsidies
Hoe dan: Spaargeld Voordelen: Hoger rendement dan spaarrekening Geen kosten voor financiering Telt niet (meer) bij vermogen in box 3 Nadelen: Inflexibel, zit vast in de stenen Vooral geschikt voor losse maatregelen
Hypotheek: algemeen Extra hypotheek op basis van inkomen door lagere energielasten: Werkelijke kosten tot 9.000 voor energiebesparende maatregelen bij bestaande bouw én verbouwen. Extra 9.000 bij aankoop nieuwbouwwoning. Extra 25.000 bij aankoop van of renovatie naar Nul-op-de-Meter woning. Geldt voor inkomens vanaf 33.000. Energieprestatiegarantie verplicht voor 25.000 regeling.
Hypotheek: algemeen Extra hypotheek op basis van woningwaarde: Kosten voor energiebesparende maatregelen in hypotheek tot 106% marktwaarde woning Energiebesparende maatregelen volledig mee te financieren als onderdeel van koop-/aanneemsom bij nieuwbouw
Hypotheek: voorbeeld
Hypotheek: nieuwbouw Rabo Groenhypotheek: Vaste korting van 0,5% voor 10 jaar Op een annuïteitenhypotheek Bedrag afankelijk van type woning en EPC Geldt alleen bij volledig gebruik van gecertificeerd duurzaam hout Meer informatie? Kijk voor alle projecten op www.registergroenverklaringen.nl
Hypotheek: bestaande bouw Rabo Groendepot: Gelijke rente op depot en hypotheek Tot 24 maanden na afsluiten beschikbaar Vooraf eenvoudige specificatie via GreenHome Daarna vrij te besteden aan de beste energiebesparende maatregelen
Uitnodiging Duurzaamheidsmarkt Wanneer? Dinsdag 30 oktober, 19:00 22:00 Waar? Rabobank Rijk van Nijmegen(Keizer Karelplein 1) Wat? Markt met duurzame ondernemers en voorbeelden Presentaties Speeddates met Financieel Adviseurs Interesse? Laat het ons weten!
Vragen?
Pauze 10 min. Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 45
#4 Leningen met gunsfge voorwaarden Mia Buddingh Rela1emanager SVn Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 46
Duurzaamheidslening Mia Buddingh
Wat is duurzaam?
Energiezuinig wonen, verbeteren bestaande woningen Investeren in een beter milieu Lagere energierekening Investeren in waardebehoud van de woning Meer wooncomfort
Subsidiëren vs revolverend fonds
Kenmerken Duurzaamheidslening Minimaal 2.500 en maximaal 25.000 LoopFjd 10 jaar tot 7.500 LoopFjd 15 jaar vanaf 7.500 tot 25.000 Rente: 1,6% ( kijk voor het actuele tarief op www.svn.nl/rentetarieven) Rente staat vast gedurende de loopfjd Annuïteiten Kan azrekbaar zijn Boetevrij aflossen mogelijk Bouwdepot Uitbetaling op basis van declarafes
Proces Duurzaamheidslening Gemeente verstrekt aanvraagformulieren SVn onder voorbehoud van een kredieloets Aanvraag wordt ingediend bij SVn SVn doet kredieloets Bij posifeve toets volgt offerte Na getekende offerte opent SVn bouwdepot Aanvrager vult declarafeformulieren in en laat deze door gemeente fialeren Aanvrager dient gefialeerde declarafeformulieren in bij SVn SVn betaalt vanuit het bouwdepot uit aan aanvrager of aannemer/ installateur e.d.
Meer weten? Informeer bij de gemeente of Kijk op www.svn.nl hlps://www.svn.nl/parfculieren/lening/duurzaamheidslening#/formulier/ Leencheck%20Duurzaamheidslening/pag/1
Wat willen we bereiken Verlagen energielasten Woning aantrekkelijk Combineren onderhoud Verhogen wooncomfort Goed voor milieu
Financiën AVankelijk van financiële posiae van de eigenaar/bewoner: Maandlast daalt Eigen middelen Lenen Maandlast ongeveer gelijk Uitstellen eerst sparen Maandlast sfjgt
De Energiebespaarlening Annuïteiten lening tussen 2.500 en 25.000 Alleen voor maatregelen van maatregelenlijst Zonnepanelen zijn toegestaan tot maximaal 75% van het geleende bedrag Maximaal 50% van de lening voor asbestsanering Aannemer of installateur verzorgt de uitvoering Betaalde rente mogelijk a_rekbaar in box 1 Zeer energiezuinige pakket 40.000 of Nul op de Meter 50.000 Lening met lage rente, rente gedurende de loopajd vast ( 7, 10 of 15 jr) Onderhandse lening, geen afsluitkosten, geen notariskosten
#5 InformaFe Bodemwende Jacques van Dijken Interest Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 59
Bodemwende Hoe de gemeente helpt bij het verduurzamen van uw woning 4 September 2018
FEITEN Verduurzaming gebouwde omgeving is een must; maar blijz achter bij wat nodig is. Bewoners ervaren allerlei obstakels; terwijl er zo veel voordelen zijn!
AMBITIE 4 GEMEENTEN: eturn Lokale aannemers GEMEENTEN WILLEN VERDUURZAMING VOOR IEDERE WIJK MOGELIJK MAKEN & OBSTAKELS WEGNEMEN Technisch en financieel advies Duidelijke processtappen GaranFe Meerdere passende financiële oplossingen
Woningaanpassing gefinancierd via: Een hypotheek Eigen middelen Bodemwende Bodemwende: Tijdelijke verkoop deel eigendom aan gemeente (max 40 jaar) Geen lening Geen kredietbeoordeling Lage vergoeding (nu 0,3% + 225 per jaar) door betrokkenheid pensioenfondsen en BNG Bank Boetevrije terugkoop
WAT BETEKENT BODEMWENDE VOOR U? Een duurzaam comfortabel huis Besparing gemiddeld wel 1.500 per jaar (70-80%) TerugverdienFjd gemiddeld 20 jaar Geen extra lening, loopt naast hypotheek Door betrokkenheid gemeente, pensioenfondsen en BNG Bank zeer lage kosten eturn 64
#6 Vragen Financieringsmogelijkheden voor verduurzaming eigen woning 4 september 2018 65
Bedankt voor uw aandacht MEER INFORMATIE: www.duurzaamhengstdal.nl / duurzaamhengstdal@gmail.com Niet vergeten: Hengstdal enqueteformulier achterin de zaal 15 september Aardgasvrij Nijmegen-oost fesfval Bekijk de presentafes online op www.duurzaamhengstdal.nl