Waarom dit onderzoek? Een betere buurt in 2026! Woningstichting De Volmacht wil uw buurt vernieuwen en verbeteren en klaar maken voor de toekomst. Daarvoor is een allereerst goede analyse van uw buurt nodig. Die analyse is klaar en de resultaten hiervan worden vanavond aan u getoond. Er is nog geen plan! Er zijn nog geen concrete plannen gemaakt voor uw wijk! U kunt vanavond dus nog niet zien wat we precies met uw woning willen gaan doen. Voordat we verder gaan met het maken van plannen voor uw wijk en woning willen we eerst graag van u weten wat u van deze analyses en onze conclusies vindt. Alles is nog mogelijk. Doelstelling De Volmacht Het ontwikkelen van goede woningen en een prettige woonomgeving voor iedereen. Senioren spelen daarbij een belangrijke rol omdat die groep bewoners de komende jaren sterk zal gaan groeien. De Volmacht doet dat door: - Te onderzoeken hoe de woningvoorraad in uw buurt duurzaam aangepast kan worden aan de toekomstige woningvraag (volkshuisvestelijke analyse) - Te onderzoeken wat uw woonwensen zijn, nu en in de toekomst (huisbezoeken / enquête) - Te onderzoeken of de woningen in goede staat verkeren, zodat er voor iedereen, van starter tot senior een geschikte woning te vinden is. (ruimtelijke en bouwtechnische analyse) - Aanpassing van het woningaanbod, zodat u langer en comfortabeler in uw buurt en woning kunt blijven wonen Wat vindt u? - Kunt u zich vinden in de onderzoeksresultaten? - Wat vindt u dat er met uw woning en buurt moet gebeuren? Loopt u rustig door de zaal en laat u informeren door de informatie op de posters. Of stel uw vraag aan de medewerkers van De Volmacht en KAW.
Uw buurt in 2026 en daarna Wie wonen er nu en wat verandert daar aan? De Volmacht heeft onderzocht hoe de bevolking van Aa en Hunze en van Gasselternijveen zich de komende jaren zal ontwikkelen. Deze ontwikkelingen hebben ook invloed op de ontwikkelingen in uw buurt. Op deze poster vindt u de meest opvallende cijfers. 1. Een toenemend aantal ouderen - Verdubbeling van het aandeel 65plussers tot ruim een kwart van de bevolking - Sterke afname van het aantal jongeren en gezinnen 35% 30% 25% 20% 15% Senioren 65+ 35 54 jaar 0 24 jaar 55 64 jaar Om de groeiende groep senioren in de toekomst plaats te kunnen blijven bieden in Gasselternijveen en in uw buurt, moet het woningaanbod daarop worden aangepast. 0 tot 25 jaar 25 tot 34 jaar 35 tot 54 55 tot 64 jaar 65 + 10% 5% 25 34 jaar 0% 2011 2016 2021 2026 2. Bevolkingskrimp neemt toe - Lichte afname inwoneraantal t/m 2025 - Tijdelijke toename aantal huishoudens - Om vervolgens weer af te nemen tot onder het huidige niveau - Sterke krimp vanaf 2025 De tijdelijke toename van het aantal huishoudens, in combinatie met de groei van het aantal 65plussers, betekent een groeiende behoefte aan levensloopgeschikte woningen in Gasselternijveen. Na 2026 neemt het aantal huishoudens echter sterk af. Dat leid tot een afnemende vraag naar woningen. 10% 5% 8% Bevolking Huishoudens 0% -5% - 9% - 9% -10% - 15% -15% 2010-2025 2025-2040
Uw buurt in 2026 en daarna Type huishoudens in Gasselternijveen Ontwikkeling huishoudens Gasselternijveen 2011 2026 Toe of afname Starters 74 65-12% Gezinnen met kinderen 302 268-11% In de periode tot 2026 neemt het aantal huishoudens in Gasselternijveen nog ligt toe. Daarna zal dit aantal af gaan nemen. Opvallend is dat de samenstelling van de huishoudens sterk veranderd. 1&2 pers hh 35 55 jaar 122 99-18% 1&2 pers hh 55 75 jaar 238 333 + 40% 1&2 pers hh 75+ 65 123 + 90 % Op basis van deze cijfers kunnen we stellen dat Gasselternijveen sterk vergrijst (meer ouderen) en tegelijkertijd ontgroent (minder jongeren). - Het aantal starters op de woningmarkt neemt af - Ook het aantal gezinnen en overige huishoudens jonger dan 55 jaar neemt af. - Oudere huishoudens nemen juist in aantal toe. - Opvallend is het aantal huishoudens van 75 jaar en ouder dat bijna verdubbelt! Samenstelling vraagt om andere woningtypen Eerst zal er in Nederland een vergrijzingsgolf plaatsvinden. De jaren daarna verandert de samenstelling van de huishoudens in Gasselternijveen. Daarvoor zijn geschikte woningen nodig, woningen die met deze beweging meegaan. Er zal dan vooral behoefte zijn aan starters- en eengezinswoningen voor een huishouden van 1 a 2 personen. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan levensloopbestendige woningen. Dit zijn woningen voor elke levensfase. Van jong tot oud. Levensloopbestendige woningen voor senioren en andere doelgroepen: - gelijkvloers of rolstoeltoegankelijk - slaapkamer en badkamer gelijkvloers - geschikt voor mensen met een functiebeperking bij het zelfstandig wonen - ook geschikt voor mensen zonder functiebeperking Na 2026: Naast de afname van het aantal starters en gezinnen zal na 2026 ook het aantal huishoudens af gaan nemen. Er zijn dan minder woningen nodig in de regio en dus ook in Gasselternijveen.
Wat betekent dit voor uw buurt? Conclusie: De samenstelling van uw buurt gaat veranderen Vergrijzing Er komen meer ouderen doordat we met zijn allen steeds ouder worden en de babyboomgeneratie straks de 65 jaar passeert. Het aantal eenpersoonshuishoudens in deze leeftijdsgroep neemt sterk toe. Deze mensen willen dan zo lang mogelijk in hun eigen woning kunnen blijven wonen. Ontgroening Het aantal starters en gezinnen met kinderen zal de komende jaren juist afnemen. De bestaande woningen zullen straks daarom meer en meer worden bewoond door ouderen. Krimp Het aantal inwoners in uw buurt zal in zijn totaliteit kleiner worden door de krimp die in Gasselternijveen en in de regio Noord Nederland optreedt. Er zullen dus minder woningen nodig zijn in uw buurt dan nu het geval is Niet meer woningen, wel andere woningen De krimp, de vergrijzingsgolf en de veranderende bevolkingssamenstelling betekent: - Dat er een groeiende behoefte ontstaat aan woningen geschikt voor ouderen - Dat bij nieuwbouw ook moet worden nagedacht over nieuwe doelgroepen, na de vergrijzingsgolf - Dus ook inspelen op de groeiende behoefte aan goedkope eengezins huurwoningen Doel: Iedereen een passende woning Regeren is vooruit zien! Om de hierboven geschetste veranderingen in de samenstelling van uw buurt goed te kunnen opvangen kijkt De Volmacht nu al naar mogelijkheden om uw buurt klaar te maken voor de toekomst. Dit kan door: - Renoveren van bestaande woningen - Vervangende nieuwbouw Waar nieuwbouw of renovatie plaats zal gaan vinden in uw buurt is nog niet bekend. Maar nietsdoen betekent dat er over enkele jaren te weinig mogelijkheden zijn in uw buurt om iedereen van een passende woning te voorzien. De Volmacht is van mening dat er in uw buurt voor alle doelgroepen een passende woning moet staan; van starter tot senior. Zo kunt u, als u dat wilt, uw hele leven in uw vertrouwde buurt blijven wonen.
Resultaten huisbezoeken De Buurt Wat was de belangrijkste reden om in deze woning/buurt te gaan wonen? Waarom kwam u in deze buurt wonen? Omdat we graag willen weten of uw buurt aantrekkelijk is om te komen wonen vroegen we u naar de reden waarom u hier bent komen wonen. Is dat een positieve reden, bijvoorbeeld omdat u de woningen aantrekkelijk vindt? Of juist omdat de woningen hier toevallig beschikbaar waren? De belangrijkste redenen voor u waren: 1. 36% anders: noodsituaties / scheiding enz. 2. 20% korte wachttijd 3. 17% familie / kennissen Anders, namelijk: 36% Weet niet/ geen mening 0% Familie/kennissen 17% (korte) Wachttijd 20% Mooie woning 6% Goede bereikbaarheid 4% Mooie buurt 6% Gezellige buurt 7% Dichtbij voorzieningen 1% Ligging t.o.v. centrum 1% Vanwege de prijs 2% Vindt u contact met de buren en de buurt belangrijk? Ja, een meerderheid van u vindt het belangrijk om contact met buurtgenoten te onderhouden. U geeft aan dat u elkaar dan het liefst thuis of in de directe omgeving ontmoet. Dan is het natuurlijk prettig als daar voorzieningen voor zijn zoals een bankje. Vindt u contact met de buren belangrijk? nee 18% ja 82% Welk rapportcijfer zou u uw buurt geven? Gemiddeld geeft u uw buurt een 6,4. Dat is een voldoende, maar niet een cijfer om heel trots mee thuis te komen. Er werden ook veel onvoldoendes gegeven. Met name bewoners in de Schuttevaartstraat zijn minder tevreden over hun buurt. U bent tevreden over: - rustige dorpse uitstraling - goede contacten met buren of familie U bent minder tevreden over: - Rommelige brandgangen en tuinen - Een gebrek aan speelvoorzieningen - Het onderhoud van de woningen - De achteruitgang sociale samenhang door toewijzingsbeleid De Volmacht Buurtwaardering: 6,4
Resultaten huisbezoeken De Woning Hoe tevreden bent u over uw huidige woning? We hebben u ook gevraagd Hoe tevreden wat u van uw bent woning u vindt. over Opvallend de huidige zijn de verschillen woning? tussen de waardering van de seniorenwoningen en de eengezinswoningen. De stippellijn geeft aan hoe hoog de tevredenheid zou moeten liggen 5 4,5 Waardering 4 3,5 3 2,5 2 1,5 seniorenwoningen Seniorenwoningen overige Eengezinswoningen huurwoningen 5 = zeer tevreden 4 = tevreden 3 = neutraal 2 = ontevreden 1 = zeer ontevreden 1 grootte indeling energie/isolatie onderhoud tuin (grootte) - U bent tevreden over de grootte van uw tuin - Bijna alle woningen scoren op energie en isolatie erg slecht - De seniorenwoningen scoren beter dan de gezinswoningen. Wat moet er met uw woning gebeuren op de langere termijn? (5-10 jaar) Wat moet er met uw woning gebeuren op de langere termijn? Slopen en vervangen (voor moderne huurwoning) 12% Koopmogelijkheid 5% Anders, namelijk / geen mening 9% Niets doen 11% - 63% wil renoveren / vergroten - 12% denkt dat slopen beter optie is - 11% zegt niks doen Alleen renoveren (opknappen en isoleren) 40% Renoveren en vergroten 23% Wat moet er bij renovatie gebeuren om uw tevredenheid te vergroten? Meest genoemde ingrepen Eengezinswoningen - Badkamer vernieuwen 26 - Keuken vergroten 18 - Toilet vernieuwen 17 - Groene platen 10 - Vaste trap naar verdieping 10 - Isolatie woning 5 Meest genoemde ingrepen Seniorenwoningen - Isolatie woning 9 - Isolatie schuur 7 - Keuken vergroten 4 - Dakraam 3
Resultaten huisbezoeken Blijven of vertrekken? Seniorenwoningen Blijven of verhuizen? verhuizen 27% blijven 73% Top redenen blijven: - buurt / omgeving - buren / buurtgenoten - Woninggrootte/ -type/ -kwaliteit Top redenen vertrekken: - Zorgvraag / slecht ter been - Anders, namelijk weinig voorzieningen - Buurt/ omgevingskwaliteit Eengezinswoningen Blijven of verhuizen? verhuizen 32% blijven 68% Top redenen vertrekken: Top redenen blijven: - buurt / omgeving - buren / buurtgenoten - woningtype / -kwaliteit - anders namelijk, relaties, er is hier niks, tuin te groot - Woninggrootte - buren / buurtgenoten / buurt / kopen
Resultaten huisbezoeken Voor de vertrekkers: is woningverbetering een reden om te blijven wonen in de huidige woning? Blijven of vertrekken? Is woningverbetering voor u een reden om te blijven wonen in de huidige woning? 8 7 6 5 4 3 Aantal 2 1 0 ja nee misschien Ben u bereid om meer huur te betalen? (in relatie tot de ingreep) Bent u bereid om dan meer huur te gaan betalen? (in relatie tot de ingreep) misschien 33% ja 39% nee 28% Zou u in geval van sloop terug willen keren in een nieuwbouwwoning in dezelfde buurt? Zou in in geval van sloop terug willen keren naar een nieuwbouwwoning in deze buurt? misschien 25% nee 18% ja 57%
Resultaten huisbezoeken Conclusies De buurt - reden woonachtig in Gasselternijveen vanwege noodsituatie en snelle beschikbaarheid; - het merendeel van u vindt contact met de buren belangrijk en heeft dat ook regelmatig; - u bent in de buurt ontevreden over de rommelige brandgangen, de tuinen en het gebrek aan speelvoorzieningen. De woning - u bent zeer tevreden over de grootte van uw tuin; - seniorenwoningen scoren beter dan de overige woningen; - als belangrijkste ingreep noemt u renoveren en vergroten van de woningen; - bijna alle woningen scoren slecht op energie en isolatie Blijven of vertrekken? - reden van vertrek bij bewoners van seniorenwoningen; ouderdom, zorgvraag; - sterke reden om te blijven is de omgeving en de buurt; - 57% van de huidige bewoners wil na de herstructurering terugkeren naar de wijk; - reden voor vertrek uit eengezinswoningen; relaties elders en woninggrootte. Wat betekent dit voor de buurt? Bewoners maken vooral negatieve keuze om in deze buurt te gaan wonen. De wachttijd is kort of er was elders niets beschikbaar. De binding met de wijk is dan ook niet heel hoog. Er is een nieuwe impuls nodig! Alleen opknappen lijkt niet voldoende. De buurt moet weer aantrekkelijk worden voor huidige en toekomstige bewoners. De uitstraling en het imago van de buurt zijn nu niet goed.
Planning en vervolgstappen Op de manier zoals op onderstaand voorbeeld is weergegeven. Maar dan met de volgende fases: Analysefase November 2011 Informatieavond over de start van het onderzoek Najaar 2011 Stedenbouwkundige analyse Januari 2012 Bouw en woontechnisch onderzoek Februari 2012 Onderzoek samenstelling toekomstige bewoners Maart 2012 Huisbezoeken woonwensenonderzoek middels enquête en eerste bijeenkomst klankbordgroep Mei 2012 Versturen eerste nieuwsbrief 14 mei 2012 Informatieavond: delen conclusies wijkanalyse met bewoners Uitwerkingsfase Mei 2012 Verwerken reacties bewoners op de analyse en tweede klankbordgroep bijeenkomst Mei juni 2012 Opstellen toekmstscenario s en 2 e klankbordgroep bijeenkomst Juli augustus 2012 Opstellen concept wijkvisie en 3 e klankbordgroep bijeenkomst. Versturen tweede nieuwsbrief September 2012 Informatieavond: concept wijkvisie presenteren aan de buurt Oktober 2012 Verwerken reacties bewoners op de visie en vaststellen wijkvisie. Versturen derde nieuwsbrief November 2012 Start uitwerking visie in concrete renovatie- verbouw- of nieuwbouwplannen. Start noodzakelijke ruimtelijke procedures Uitvoeringsfase Ruimtelijke analyse: stedenbouw concept 20 april 2012
Plankaart met duidelijk aangegeven plangebied en verschil huur- / koopwoninge n Positie plangebied in het dorp Rustige dorpse woonwijk met veel groen rondom in een dorp met veel bedrijvigheid (Nog) nette buurt Dichtbij school en straks MFA Niet dicht bij centrum Plangebied en centrum aangeven Eventueel nog een paar typerende foto s van dorp en buurt (Pieter)
Ruimtelijke analyse: stedenbouw concept 20 april 2012 Stedenbouwkundige analyse (sterke punten) - Helder stratenpatroon met duidelijke bouwblokken structuur - Veel groen rondom de buurt - Groene inrichting van straten - Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Stedenbouwkundige analyse (zwakke punten) - Weinig licht en lucht in het hart van de buurt - Incidentele afwijkingen heldere structuur en gebrek aan samenhang - Dichte kopgevels, geringe relatie woning straat - Dichtbij provinciaalse weg - Saai en monotoon gevelbeeld - Veel voortuin en weinig straat Analyse woningen: conclusies concept 20 april 2012
woningen geschikt voor jongeren (starters) Woningen geschikt voor kleine gezinnen
Analyse woningen: conclusies concept 20 april 2012 Woningen geschikt voor kleine gezinnen (uitbreidingsmogelijkheden) Woonkamer is klein en moeilijk indeelbaar Woningen geschikt voor (alleenstaande) ouderen
Analyse woningen concept 20 april 2012 Uitstraling Energielabels
Ruimtelijke analyse: conclusies concept 20 april 2012 Stedenbouw Aandachtspunten Relatie met ontwikkeling MFA Woningeigenaren in en rondom het plangebied betrekken bij de verbetering Mogelijke verbeterpunten Meer licht en lucht in het hart van de wijk Heldere opzet buurt versterken met meer samenhang Beeld van de bebouwing aantrekkelijker maken Groen in de buurt versterken (ontmoeten en spelen) Woningen Aandachtspunten Bouwtechnische staat woningen Isolatie woningen Uitstraling woningen Afstemming woningen op de doelgroep (de huurder van vandaag en morgen) Mogelijke verbeteringen Renoveren op basis niveau Renoveren op hoog niveau Renoveren met uitbreiding Slopen en nieuwe woningen bouwen
Voorbeelden renoveren / vervangende nieuwbouw concept 20 april 2012 zowel voor gezinnen als voor senioren Voorbeelden van Nieuwbouw De Blokken Nijverdal, Engelbert, Hoogersmilde en Klazienaveen