BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE. Constructiestraat 4C 4143 HX Leerdam

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. Algemeneomschrijving...3 Adresgegevens...3 Indelingbedrijfsobject...3 Omschrijvingruimte...3 Ligging...4 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...4 Bestemmingsplan...4 2. Gebouweninformatie...5 2.1. 2.2. Bouwkundigegegevens...5 Voorzieningeneninstallaties...6 3. Huurcondities...8 4. Inlichtingen...9

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad3 1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Opeengoedelocatiegelegengeschakeldebedrijfsruimtemetinpandigekantoorruimteover2lagen. Debedrijfsruimteiscirca7,50m.hoogendemaximalevloerbelastingbedraagt:1.500kg/m². Naasthetbedrijfspandligteenverhardbuitenterrein(omheind)vancirca164m².Hetobjectkan spoedigwordenopgeleverd. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Constructiestraat4C :4143HX,Leerdam :Leerdam 1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Beganegrond bedrijfsruimte 200m 2 kantoorruimte+entree 35m² 235m 2 Eersteverdieping kantoorruimte 35m² 35m 2 Totalebedrijfsoppervlakte: 270m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.4. Omschrijvingruimte De combinatie nokhoogte en maximale vloerbelasting maken dit object tot functionele bedrijfsruimtemetveelzijdigegebruiksmogelijkheden.deoverheaddeur(4,00x4,50m.)zorgtvoor eengoedetoegankelijkheidvangrootvrachtverkeer.dekantoorruimteisuitgerustmetallenodige voorzieningen.verderzijneentweetaltoiletruimtenenaangebrachtindewas/kleedruimteop debeganegrond.

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad4 1.5. Ligging De objecten zijn gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Schaik. Leerdam is centraal gelegen temidden van de rijkswegdriehoek A2, A15 en A27. Verder liggen in de nabijheid middelgrote plaatsenalsgorinchem,geldermalsen,tielenculemborg. Constructiestraat4C,4143HXLeerdam 1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectper(vracht)autoisgoed.DeafritLeerdamvanafzowelrijksweg A15alsA2zijnopcirca10autominutenafstandgelegen.Metopenbaarvervoerisdelocatieredelijk goedbereikbaar. Parkeren Bijhetobjectzijnvoldoendeparkeermogelijkheden. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45minuten Nijmegen 50minuten Utrecht 30minuten Arnhem 50minuten Rotterdam 45minuten DenBosch 30minuten 1.7. Bestemmingsplan TerplaatseishetBestemmingsplan BedrijventerreinNieuwSchaik vankracht.ditbestemmingsplan isvastgestelddoordegemeenteraadvanleerdamop16augustus2011. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming Bedrijventerrein. milieucategorie:13,2 max.bouwhoogte:15,00meter max.bebouwingspercentage:85%

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad5 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar 2007 Constructie Staalconstructie Gevels Gemetseldeborstweringengeïsoleerdeprofielbeplating Hoogte Brutohoogte: circa7,50meter Hoogteonderdespanten: circa6,50meter Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngeïsoleerd Kozijnen Aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendeendubbelebeglazing Vloeren Monolietafgewerkte(afgevlinderde)betonnenvloer Hetbetrefteenbetonnenonderheidevloer Deverdiepingsvloerisvanbeton

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad6 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningenen(3)kantoorruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Grotendeelsverhardmetbetonklinkers Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Bijhetpandzijnvoldoendeparkeermogelijkheden Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool (2)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Elektravoorzieningen Diversestroompunten230V Sanitairevoorzieningen Was/kleedruimtemet2toiletruimtenenRVSwasbak Toegang Loopdeurenvluchtdeur Elektrischbedienbareoverheaddeur(ca.4,00x4,50m.) Verlichting TLlichtstraten Natuurlijkelichtstraten Verwarming/ventilatie Heater Ecofans Vloeren Monolietafgewerkte(afgevlinderde)betonnenvloer Maximalevloerbelasting:1.500kg/m²

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad7 (3)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Bekabeling Wandgootsysteemmetelektrabekabeling Elektravoorzieningen Meerderestopcontacten230V Plafonds Verlaagdesysteemplafondsmetverlichting Sanitairevoorzieningen Toiletruimtenopdebeganegrond PantryblokmetonderenbovenkastjesenRVSspoelbak(eersteverdieping) Toegang Centraleentreemetreceptie Vastehoutentrapnaardeverdieping Verlichting Verlichtingsarmaturenverwerktinhetsysteemplafond Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.radiatoren Airconditioningopdeeersteverdieping Mechanischeventilatie Teopenenramen(gedeeltelijk) Vloeren Betonnenvloeren Plavuizen(beganegrond) Tapijttegels(eersteverdieping)

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE Constructiestraat 4C 4143 HX Leerdam blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 1.700, excl. BTW per maand Huurtermijn In overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn Waarborg Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW Servicekosten In het pand zijn eigen meters voor gas/water/elektra Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever Opmerking Constructiestraat 4C wordt eveneens te koop aangeboden. Voor nadere informatie m.b.t. de vraagprijs en koopcondities kunt u contact met ons opnemen.

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad9 4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183)304050 info@bmak.nl www.bmak.nl KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca.gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)

BEDRIJFSRUIMTEMETKANTOORRUIMTE Constructiestraat4C 4143HXLeerdam blad10