WZNH Adviezen commissievergadering commissies voor ruimtelijke kwaliteit Heemstede Vastgesteld: 1 Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede commissie ruimtelijke kwaliteit Raadhuis Heemstede Aantal aanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 1 Gemandateerd: 4 Grote commissie: 5 Voorzitter: Aanwezig Bezoekers mr. Ab van Beelen (voorzitter); Marloes van Haaren (monumenterllid); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Floor Smit (burgerlid); Ad Jongmans (plantoelichter); Willy Meekes (commissie coördinator); 11:15 uur Ton van 't Hoff (architect),plus project ontwikkelaar, inzake Matthijs Vermeulenlaan 2 t/m 30 1 120097 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 L. van Wijkplein 8 Individuele woning wijzigen voorgevel E.R. Redeker bouwbedrijf C. Heemskerk BV 7.2 verzetswijk 2012.183 Het bouwplan betreft de aanpassing van voorgevelkozijnen in een vrijstaand woonhuis gebouwd in modernistische architectuur. Het ontwerp maakt deel uit van een aantal van hetzelfde type. Een hoekraamkozijn ter linkerzijde van de voorgevel wordt gewijzigd door de gemetselde borstwering te verwijderen. Het rechts daarnaast gelegen kozijn, met openslaande dubbele deuren wordt verhoogd. Dit deurkozijn wordt daardoor hoger dan het naastgelegen hoekkozijn. Op de aanvraag zijn naast de gebiedsgerichte criteria ook de criteria voor bouwwerk specifieke criteria voor kozijn- en gevelwijzigingen van toepassing. Deze geven aan dat de gevelgeleding dient afgestemd te zijn op de oorspronkelijke gevelgeleding van het hoofdgebouw, en dient de maatvoering en detaillering van de wijziging afgestemd te zijn op, en dient te harmoniëren met de oorspronkelijke gevel. Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen het bouwplan vanwege het hoogteverschil van de bovenkanten van beide kozijnen. Zij is van mening dat de maat- en schaalverhoudingen in de voorgevel en de samenhang met de naastgelegen identieke woonhuizen te zeer wordt aangetast. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de hoogte van het dubbele deurkozijn gelijk blijft aan de bestaande situatie en met die van het hoekkozijn. en bouwwerk specifieke criteria Commissievergadering Heemstede
Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. 2 120098 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Lorentzlaan 16 plaatsen dakkapel op voorgeveldakvlak PW. van Erven Dorens Hollandia dakkapellen dakkapellen 2012.184 De dakkapel wordt geplaatst op het voorgeveldakvlak en voldoet aan de gestelde criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Bouwwerk specifieke criteria Akkoord 3 120102 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Johannes Vermeerstraat 8 vergroten dakkapel aan voor- en achterzijde K. Holdrinet dakkapellen 2012.158 Dakkapellen worden geplaatst op het voorgevel- en achtergeveldakvlak en voldoen aan de gestelde criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Bouwwerk specifieke criteria Akkoord 4 120103 Repressief welstandstoezicht/excessen Aantal voorgaande behandelingen: 0 A. Thijmlaan 22 dakkapel achter gebouwd in afwijking van de vergunning dakkapellen 2009.251/3544 Het betreft hier een dakkapel gerealiseerd op het achtergeveldakvlak. De kapel is uitgevoerd met een horizontale strook grijze volkern beplating onder de ramen van de kapel. De welstandsnota geeft aan dat de onderdorpel van het glaskozijn direct aan dient te sluiten op het dakvlak. Daarnaast geeft de nota aan dat dakkapellen met een gesloten kistachtige borstwering niet zijn toegestaan. De voorliggende dakkapel voldoet niet aan deze eisen derhalve gaat de commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Als overweging geeft zij mee de horizontale gesloten strook onder de ramen te verwijderen en de raamkozijnen tot op het dakvlak door te trekken Bouwwerk specifieke criteria Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering Heemstede
5 120096 Pre (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Matthijs Vermeulenlaan 2 t/m 30 Woningcomplex herontwikkeling 15 woningen G. Breimer, projectleider Smit's Bouwbedrijf BV BBHD architecten, Ton van 't Hoff 2.3 Componistenwijk 2008.039 Anders De architect en de project ontwikkelaar zijn aanwezig voor een oriënterend gesprek. Het betreft een plan van 15 woningen (twee blokken) met een traditionele "Heemsteedse' uitstraling, bestaand uit twee bouwlagen met een doorlopende kap. Tevens is er in beeld aansluiting gezocht bij een appartementen gebouw (vergund maar nog niet gebouwd) en bestaande stadsvilla's in de omgeving, in kleurstelling en gevelindeling. Een van de blokken heeft een eenlaagse hoekwoning. Bij beide blokken heeft één van de woningen een topgevel. Er wordt gesproken over de steenkeuze en de situering van de schoorstenen aan de uiteinden van de blokken die sterk bijdragen aan en onmisbaar zijn bij de gekozen typologie en stijl. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord en ziet een uitgewerkt plan graag tegemoet. Op hoofdlijnen akkoord 6 120099 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Leidsevaartweg 75 Provinciaal monument vervangen pannendak en plaatsen van 2 dakramen M. van Soest 10 bedrijventerreinen 2012.170 Het betreft een Provinciaal monument: dubbele, gespiegelde dienstwoning, gebouwd in 1901. Een goed voorbeeld van woningbouw uit het begin van de twintigste eeuw in de chalêtstijl. En onder andere van belang vanwege de gave hoofdvorm, detaillering en materiaalgebruik. Belangrijk voor de bouwaanvraag is dat het volume is afgedekt met een zadeldak met overstek, uitgevoerd in Hollandse pannen. De aanvraag betreft een dakrenovatie en het plaatsen van dakramen. De dakpannen (op foto oranje/rood) worden vervangen door nieuwe rood/oranje kruispannen gesmoord (als bestaand), de panlatten, het lood en het zinkwerk wordt vervangen. In de kap liggen nu twee kleine dakramen, de aanvraag betreft het plaatsen van twee velux dakramen, qua maat ongeveer gelijk aan de bestaande dakramen.. De monumentencommissie gaat akkoord met de dakrenovatie. Gezien de aanvraag voor de vier, qua maat en ligging afwijkende dakramen voor de belendende woning wil de commissie de aanvraag graag aanhouden. Zij heeft vragen omtrent de maatvoering, de detaillering en de plaatsing van de dakramen. Commissievergadering Heemstede
De welstandscommissie volgt het monumenten. Door het toestaan van de verschillende dakramen gaat de basiskwaliteit van de hoofdvorm verloren. 7 120100 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Leidsevaartweg 77 Provinciaal monument vervangen pannendak en het plaatsen van 4 dakramen J.G. de Vries 10 bedrijventerrein 2012.174 Het betreft een Provinciaal monument: dubbele, gespiegelde dienstwoning, gebouwd in 1901. Een goed voorbeeld van woningbouw uit het begin van de twintigste eeuw in de chalêtstijl. En onder andere van belang vanwege de gave hoofdvorm, detaillering en materiaalgebruik. Belangrijk voor de bouwaanvraag is dat het volume is afgedekt met een zadeldak met overstek, uitgevoerd in Hollandse pannen. De aanvraag betreft een dakrenovatie en het plaatsen van dakramen. De dakpannen (op foto oranje/rood) worden vervangen naar nieuwe rood/oranje kruispannen gesmoord (als bestaand), de panlatten, het lood en het zinkwerk wordt vervangen. In de kap liggen nu kleine dakramen, de aanvraag betreft het plaatsen van vier extra dakramen. Qua maat afwijkend van de bestaande dakramen in dit dakvlak. De monumentencommissie gaat akkoord met de dakrenovatie. Gezien de aanvraag voor de twee, qua maat en ligging afwijkende dakramen voor de belendende woning wil de commissie de aanvraag graag aanhouden. Zij heeft vragen omtrent de maatvoering, de detaillering en de plaatsing van de dakramen. De welstandscommissie volgt het monumenten. Door het toestaan van de verschillende dakramen gaat de basiskwaliteit van de hoofdvorm verloren. 8 120101 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 Herenweg 21c Woningcomplex Rijksmonument Splitsen woonhuis in 2 woningen en kleine gevelwijziging J.W. Slewe Marina Roosebeek 11 Herenweg 2012.178 Rijksmonument: te midden van bollenvelden gelegen en onlangs (1993) buiten gebruik gestelde BOLLENSCHUUR. De Commissievergadering Heemstede
schuur kwam in twee fasen tot stand, in 1909 na verbouwing en uitbreiding van een ouder koetshuis, in 1930 door een grootschalige uitbreiding tegen de westzijde hiervan. Het gedeelte uit 1909 ligt direct aan de Herenweg en betreft de verbouwing van een oud koetshuis door de architect D. van Letten uit Haarlem. Het gedeelte uit 1930 werd ontworpen als moderne, centraal verwarmde, bollenschuur door L. Tol, architect B.N.A. te Lisse, De bollenschuur (het achterste gedeelte en voor deze aanvraag van belang), heeft per bouwlaag drie compartimenten ter lengte van vier vensterassen. De compartimenten worden gevormd door twee dwarsgeplaatste binnenmuren waarin nabij de beide buitenmuren houten schuifdeuren zijn geplaatst. De constructie tussen de vloeren werd binnen de compartimenten in oorsprong gevormd door vierkante houten pijlers waartussen de bakken hingen waarin de bollen te drogen werden gelegd. De houten bollenbakken zijn in een later stadium merendeels verwijderd, maar de vierkante houten pijlers zijn nog in diverse compartimenten terug te vinden. Bij verwijdering van de houtconstructie werden naderhand ronde stalen pijlers met H-profielen onder de vloerbalken geplaatst. De bollenschuur is van algemeen belang en uit architectuur- en cultuurhistorisch oogpunt inmiddels een zeldzaam voorbeeld van een grote merendeels gaaf bewaarde bollenschuur die in fasen tot stand is gekomen. Met name het gedeelte uit 1930 is van typologisch belang als voorbeeld van een voor die tijd moderne bollenschuur met centraal verwarmingssysteem. Cultuurhistorisch is de schuur van belang als markant en zeldzaam geworden object uit de sterk groeiende vooroorlogse bloembollencultuur in Nederland en in het bijzonder in de kuststreek. Voorts is er sprake van een belangrijke ensemblewaarde tussen de schuur en het aangrenzende bollengebied, waardoor de oorspronkelijk context nog aanwezig is. De commissie constateert dat aan de westzijde een eigentijdse woning tegen de schuur is aangebouwd die overloopt in het laatste stuk van de bollenschuur. Het betreft nu een splitsing van de deze woning precies op de grens tussen het 'oude' en 'nieuwe' gedeelte. Hiertoe vindt een interne verbouwing plaats. De gevels van het monument worden niet noemenswaardig gewijzigd. De gevels aan de noordzijde van de nieuwbouw woning worden wel zichtbaar gewijzigd: nieuwe draaiende delen, toevoeging van Colorbel in de bestaande gevelpuien (in verband met nieuwe vloer), en er wordt een nieuwe entreepartij gecreëerd. De commissie vraag zich af of er in verband met de nieuwe trappen meer inzicht gegeven kan worden over de vloerconstructie gezien de gaafheid van het monument van met name de bollenschuur. Tevens wil zij graag foto's van het interieur en van de constructie zien gezien de redengevende omschrijving. De aanvraag wordt derhalve aangehouden. De commissie gaat akkoord met de gevelwijzigingen, het monument wordt niet aangetast en de architectonische uitstraling van de nieuwbouw blijft behouden. Commissievergadering Heemstede
Akkoord 9 120081 Omgevingsvergunning (monumenten bouwen) 24-05-2012 24-05-2012 21-06-2012 Hageveld 12 Woningcomplex vervangen ruiten dakkapel (dubbelglas) de heer T. Herok landgoederen en groene gebieden 0-7 Anders Aantal voorgaande behandelingen: 2 Rijksmonument Hef betreft een rijksmonument: voormalig seminarie Hageveld, gebouwd met een H-vormig grondplan. De architectuur is gebaseerd op de Hollands- Classicistische stijl. Alle vensters en dakkapellen zijn voorzien van meerruits ramen met roedenverdeling. Aangevraagd wordt het raam van een dakkapel, aan de voorzijde van het gebouw te vervangen door isolatieglas met plakroeden. De commissie geeft een negatief af. Het is niet gebruikelijk bij een rijksmonument regulier isolatie glas met plakroeden aan te brengen. Dit zou de monumentale waarde teveel aantasten. De geeft als overweging mee Ruysdael glas toe te passen in het bestaande raam met de bestaande roeden. De commissie gaat niet akkoord, zij volgt het van de monumentencommissie. Het toepassen van regulier isolatieglas met plakroeden zou het totaalbeeld en de bestaande kwaliteit van het gebouwencomplex zeer verstoren. Niet akkoord, nader overleg De commissie zal met de gemeente en de opdrachtgever een bezoek ter plaatse gaan brengen. Daarom wordt vooralsnog de aanvraag aangehouden. 21-06-2012 Naar aanleiding van de reactie van de aanvrager zijn M. van Haaren en J. van Wanum ter plaatse gaan kijken. Zij hebben geconstateerd dat de huidige situatie afwijkt van de - aan de hand van het bestek - te verwachten situatie. De kozijnen en ramen van alle dakkapellen zijn nieuw en uitgevoerd met enkelglas en plakroeden in plaats van met dubbelglas. Volgens de eigenaar heeft het glas nog wel een coating, maar dat is niet duidelijk. Omdat het nieuwe ramen zijn, mag er wel dubbelglas worden aangebracht en in dit geval met plakroeden aan weerszijden van het glas. Het buitenblad moet van getrokken glas zijn. Ter plaatse van de roetjes moet een "kern", een zogenaamde wienersprosse in het glas worden aangebracht net zoals de randen. De kleur van de randen mag in dit geval wit zijn. De roeden aan de buitenkant moeten worden hergebruikt. De roeden aan de binnenkant moeten worden vervangen of, als het kan, pas gemaakt. Het bovenstaande geldt alleen voor deze dakkapellen. Concluderend gaan zowel de monumenten- als welstandscommissie niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan Commissievergadering Heemstede