Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen Juli - September 2013 n 18 T/3 www.notaris.be VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË 87,7 101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 99,2 99,2 102,8 94,1 94,9 98,9 101,4 103,4 99,2 2009 T 1 2009 T 2 2009 T 3 2009 T 4 2010 T 1 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 T 1 T 2 T 3 T 4 2013 T 1 2013 T 2 2013 T 3 Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 de trimester 2007. Toen bedroeg de index 100. Belgisch vastgoed steeds stabieler De vastgoedactiviteit herneemt zich na de zomervakantie Zoals gewoonlijk met de zomervakantie, is het aantal vastgoedtransacties in het 3 de trimester afgenomen in vergelijking met het trimester daarvoor. We noteren een index van 99,2 tegenover 103,4 in het 2 de trimester van 2013. Dat betekent een daling van 4,1%. Voor het tweede jaar op rij, zien we dat het aantal vastgoedtransacties niet de gebruikelijke achteruitgang vertoont in de loop van juli. Het aantal transacties is zelfs toegenomen met +0,3% in vergelijking met juni. Vergeleken met juli, is de vooruitgang zelfs nog groter met een toename van +2,4%. Augustus is evenwel veel kalmer geweest met 6% minder transacties dan in juli en 1,1% minder in vergelijking met augustus. In september heeft het aantal transacties zich gestaag hernomen en bedraagt ze +0,3% meer dan in september. Wat het volledige trimester betreft, gaan de vastgoedtransacties er met 0,3% op vooruit in vergelijking met het 3 de trimester van. We kunnen dus duidelijk van een erg stabiele vastgoedmarkt spreken. Gecumuleerd, scoren de eerste negen maanden van 2013 amper iets minder goed (-0,6%) dan dezelfde periode in. Op macro-economisch niveau Het consumentenvertrouwen groeide in september voor de zesde keer op rij en heeft de beste vertrouwensindex sinds twee jaar met -7 tegenover nog -16 in juli. Het zijn de algemene economische perspectieven voor België die aan de basis liggen van deze scherpe vooruitgang en dat ondanks de nog steeds pessimistische vooruitzichten wat de werkloosheid betreft. We zien inderdaad dat het werkloosheidscijfer nog is toegenomen en van 8,6% in april naar 8,9% in juli gaat. Deze stijgende tendens is in tegenstelling tot de Europese situatie waar de werkloosheid sinds begin 2013 niet meer toeneemt en zich stabiliseert op 12,1% voor de Eurozone en 10,9% voor het Europa van 27. Het ondernemersvertrouwen (bron Nationale Bank) heeft zich ook hersteld met -6,7 in september tegenover -12,8 in juni of nog -15 in maart ll. De bouwsector ligt niet aan de basis van deze verbetering, want die gaat van -8,0 in juni naar -8,7 in september. De vraag naar nieuwe bouwprojecten heeft nog niet geprofiteerd van meer gunstige perspectieven. De inflatie steeg tot 1,6% in juli maar daalde tot 1,1% in augustus en tot 1% in september. De hypothecaire rente, waarvoor een verhoging wordt verwacht, is nog steeds zeer laag: 3,53% in juli 2013 voor een hypothecair krediet met vaste rente op 10 jaar (bron Nationale Bank). 1
In België noteren we een lichte stijging van +1,8% voor de gemiddelde prijs welke op 231.792 komt. De gemiddelde prijs (GP) van appartementen in het 3 de trimester van 2013, kent een matige stijging: +3,3% voor België, +2,0% in Vlaanderen, +1,9% in Wallonië en +5% in Brussel. Als we kijken naar de prijzen in de eerste negen maanden van 2013, zien we wat België betreft een stijging met +1,9% in vergelijking met dezelfde periode in (203.561 ). Deze stijging komt voor in de drie regio s: +1,6% in Vlaanderen (203.935 ), +0,8% in Wallonië (156.408 ) en +3,8% in Brussel (226.104 ). Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit WEST-VLAANDEREN OOST-VLAANDEREN ANTWERPEN LIMBURG 232.411-1,5% 239.864-0,1% 270.178 +3% 206.119-1,3% 230.214-4,1% 206.601 +0% 194.682 +6,3% 187.741 +7% +3,7% +4,1% -0,7% +2,1% VLAAMS-BRABANT BRUSSEL WAALS-BRABANT 279.664-0,8% 414.318 +3,7% 292.652 +2,1% 203.984-0,6% 233.607 +5% 199.265-4,1% -2,6% -3,2% -1,8% HENEGOUWEN NAMEN LUXEMBURG LUIK 143.491 +1,9% 180.309 +3,4% 177.001-10,3% 167.232-2,9% 120.283-7,3% 175.120 +3,7% 162.513 +8,8% 146.462 +8,8% -0,4% -0,5% -2% +0,8% 3
REGISTRATIERECHTEN Registratierechten 2011-2013 (in duizenden euros) in 1.000 euros 1.200.000 1.150.000 1.100.000 1.050.000 1.095.582 1.066.043 1.000.000 950.000 900.000 942.720 907.558 894.765 967.615 924.994 914.097 950.661 940.153 2013 2011 850.000 800.000 Trim 1 Trim 2 Trim 3 Trim 4 Bron : SPF Finances Het aantal geïnde registratierechten lag in het 1 ste trimester 2013 vrij hoog, maar wel iets onder het niveau van. In het 2 de trimester van dit jaar zien we een stijging met +5,9% ten opzichte van het 2 de trimester en +6,6% ten opzichte van het 1 ste trimester 2013. Deze cijfers geven aan dat de vastgoedmarkt het goed doet, zowel qua aantal transacties als qua prijzen. Biedingen via het internet Optimale zekerheid Onder controle van de notaris Online vastgoed (ver)kopen via uw notaris www.notaclick.be 4
VENNOOTSCHAPPEN A. Oprichting van nieuwe vennootschappen Vergelijking oprichtingen vennootschappen 2011--2013 aantal vennootschappen 24000 21.425 22000 20000 20.669 18.350 De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar. 18.465 20.339 19.906 2013 18000 16000-13,4% 17.396 18.555-6,4% 16.290 17.403-21,8% 14.440 2011 14000 T 1 T 2 T 3 T 4 Bron: Graydon De cijfers van het 2 de trimester zitten opnieuw onder het niveau van de vorige jaren, met een daling van 6,4% ten opzichte van het 2 de trimester. De eerste voorspellingen voor het 3de trimester geven aan dat het aantal oprichtingen van nieuwe vennootschappen tussen 10 en 15% lager zal liggen dan in het 3 de trimester van. Het ondernemersvertrouwen steeg de afgelopen maanden, maar heeft nog niet meteen impact op nieuwe initiatieven. B. Faillissementen Vergelijking faillissementen 2011--2013 aantal vennootschappen 3500 3250 3000 2750 2500 2250 19,3% 3.183 2.667 2.581 1,7% 2.649 2.604 2.508 2.346 2.218 18% 2.767 2.873 2.819 2013 2011 2000 1750 T 1 T 2 T 3 T 4 Bron : Graydon In het 3 de trimester 2013 waren er meer faillissementen dan in het 3de trimester : nl. een stijging met 18%, wat het aantal faillissementen op 2.767 stuks bracht. Augustus was relatief stabiel met 598 faillissementen (582 in, +2,5%). In juli was er een forse stijging : 1.194 t.o.v. 826 in juli (+44,6%). Voor de eerste negen maanden van 2013 is er een stijging van 12,9% van het aantal faillissementen in vergelijking met dezelfde periode in. 5
DE FAMILIE A. Authentieke testamenten Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1 ste trimester 2000) 160 140 110,0 115,1 119,6 125,2 108,9 120 100 102,0 109,7 110,6 105,4 100,5 101,1 100,2 80 60 113,2 102,2 94,3 148,3 108,7 131,4 122,8 Verantwoordelijke uitgever: Lorette Rousseau, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel 40 20 0 2009 2010 2011 2013 Met de index van 122,8 in het 3 de trimester 2013 blijft de notariële activiteit voor dossiers inzake testamenten op ongeveer hetzelfde niveau. In vergelijking met het 3 de trimester gaat het om een stijging met 30,3% B. Echtscheidingen Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1 ste trimester 2000) 125 100 75 50 25 97 93 98 84 99 86 104 78 86 81 78 58 75 71 62 57 70 71 63 67 81 82 69 55 45 85 64 51 0 2007 2008 2009 2010 2011 2013 De notariële index inzake echtscheidingen daalt opnieuw in het 3 de trimester, maar dit heeft in de eerste plaats te maken met het cyclische karakter van het aantal dossiers. De piek die we kenden in het 1 ste trimester 2013 was eerder een inhaalbeweging ten opzichte van de daling in het 4 de trimester. De indexen van het 2 de en 3 de trimester komen overeen met die van dezelfde trimesters in : 64 in het 2 de trimester 2013 en 69 in en 51 voor het 3 de trimester 2013 tegen 55 in. U vindt alle analyses op onze website www.notaris.be. Voor deze editie van de Barometer heeft de KFBN de aanplanting gefinancierd van 500 bomen via de NGO Kiem des Levens, die gesteund wordt door de Koning Boudewijnstichting. Deze bomen compenseren voor een deel onze CO 2 -uitstoot. De Notarisbarometer werd gedrukt op papier afkomstig van verantwoord beheerde bossen. 6