VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE DC Sciencepark Park Eindhoven EINDHOVEN Februari 2013
Ligging 2
Object Locatie & bereikbaarheid Omgeving Een nieuw te ontwikkelen state-of-the-art warehouse welke conform de BREEAM methodiek zal worden gerealiseerd. Het moderne distributiecomplex omvat een oppervlakte van bijna 29.000 m² en is gelegen op bedrijventerrein Science Park, nabij woonboulevard Ekkersrijt, gesitueerd aan de Noordzijde van het centrum van Eindhoven. De kavel is gelegen op 1 minuut rijafstand van de op-en afritten van de A58, A2 en de nieuwe rijksweg A50 (rechtstreekse verbinding Eindhoven Nijmegen. De bekende woonboulevard Ekkersrijt alwaar o.a. IKEA gevestigd is bevindt zich op nog geen 3 minuten afstand. In de omgeving bevindt zich bedrijvenparken GDC Acht en Flight Forum alwaar de grootschalige distributiecentra van o.a. Philips Lighting, ASML, DHL, CEVA, Jan de Rijk Logistics en Van Rooijen Logistiek zijn gelegen. Sterke punten Science Park Eindhoven Internationale uitstraling kennisregio Eindhoven; Dichtbij de afrit aan de A58; Snelle verbinding naar A2, A50 en A67; Eindhoven Airport bereikbaar binnen 10 minuten; Ligging direct aan de ring van Eindhoven; Groot arbeidspotentieel; Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer; Dichtbij faciliteiten Ekkersrijt; Voorbereiding voor aanlegging kadefaciliteit naar verwachting in 2014 gereed. Bruto vloeroppervlak Unit A Warehouse: Mezzanine: Kantoor: Unit B Warehouse: Mezzanine: 14.880 m² 920 m² 700 m² (in 2 lagen) 13.570 m² 1.300 m² Deelverhuur bespreekbaar vanaf 13.570 m² (unit B). Vaststelling van de definitieve bruto en verhuurbare vloeroppervlakte conform de NEN2580 meetmethode zal na oplevering geschieden aan de hand van de revisietekeningen. 3
Opleverings niveau Terrein verharding met betonklinkers geschikt voor zwaar verkeer; laad- en loskuil t.p.v. de docks in beton uitgevoerd; het terrein is afsluitbaar middels een hekwerk en schuifpoorten; parkeervoorziening voor personenwagens en vrachtverkeer; buitenverlichting rondom het pand. Oppervlakte Perceel: Bebouwd: Bebouwingspercentage 43.763 m² 28.800 m² 65,8 % Warehouse staalconstructie, vrije overspanning ca. 23 m¹; gescheiden brandcompartimenten; isolatie dak en gevel, minimale Rc=3,5 m²k/w; gecertificeerde ESFR sprinklerinstallatie; stapelhoogte bovenkant goederen 10,6 m¹; betonnen warehousevloer vlakheid conform DIN 18.202 Zeile 4; betonnen expeditie vloer vlakheid conform DIN 18.202 Zeile 3; max. gemiddelde vloerlast 40 kn/m² (expeditie 25 kn/m²); betonnen mezzaninevloer, gem. vloerlast 8 kn/m²; 28 docks (gem. 1 per 1.000 m²), gelijkelijk verdeeld over unit A en B; hydraulische docklevellers, elektrisch bediend; elektrische bediende dockdeuren, gekoppeld aan levellers; dockshelters, stootbumpers en docknummers; 2 maaivelddeuren (4,0 x 4,5 m¹); HF TL-verlichting 150 lux; indirect gestookte heaters. 4
Terreinplan Kantoor begane grond Kantoor 1 e verdieping 5
Kantoorruimte kantoorruimte uitbreidbaar op mezzaninevloer; isolatie dak en dichte gevel, minimale Rc=3,5 m²k/w; binnenwanden metad-stud, voorzien van afwerking; systeemplafonds voorzien van beeldscherm vriendelijk verlichting (minimaal 400 lux); aluminium gevelkozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing; gecertificeerde sprinklerinstallatie; verwarming d.m.v. vloerverwarming; koeling d.m.v. plafondcassettes; verse lucht conform Bouwbesluit; kabelgoten v.v. ledige compartimenten t.b.v. elektra en data/telefonie; toilet- en pantryvoorziening per verdiepingsvloer. Parkeervoorzieningen Op eigen terrein zijn 124 parkeerplaatsen ten behoeve van personenauto s aanwezig. BREEAM Fase II zal worden gerealiseerd conform het BREEAM-NL Keurmerk bouwen. De BREEAM-NL methode is een systeem voor de beoordeling op duurzaamheid van gebouwen. Met behulp van deze methode kunnen beoordelingen worden uitgevoerd op nieuwbouw. Verhuurder streeft voor het gebouw naar een classificatie Good of Very Good. Huurprijs Warehouse: Mezzanine: Kantoor: EUR 54,00 EUR 30,00 EUR 115,00 De bovengenoemde prijzen zijn weergegeven per m² b.v.o., exclusief BTW en gelden per jaar. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. 6
Huurtermijn Opzegtermijn Betalings verplichting Voorschot servicekosten Zekerheids stelling Contractsvorm Beschikbaarheid Huurprijs herziening Tien (10) jaren en verlengingsperioden van telkens vijf (5) jaren. De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorgdragen. Huurder zal een garantie verstrekken waarvan de inhoud voor verhuurder conveniërend dient te zijn. De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Nader overeen te komen. De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 7
Impressies Zuidoost Noordoost 8
Contactgegevens De verhuur van dit object wordt begeleid door Proptimize in collegiale samenwerking met XO Property Partners. Indien u in deze propositie interesse heeft, kunt u contact opnemen met Joffrey Lagaunne. Natuurlijk kunt u ook bij ons terecht voor meer informatie en vragen. Joffrey Lagaunne MRICS RT E jlagaunne@proptimize.nl M +31 6 122 616 44 Proptimize Nederland B.V. Maurick 1 5261 NA Vught Postbus 2048 5260 CA Vught T +31 73 82 000 73 info@proptimize.nl www.proptimize.nl KvK 56032315 Proptimize is een vastgoedonderneming die op strategisch en tactisch niveau asset management en advieswerkzaamheden verricht maar daarnaast ook als projectontwikkelaar van duurzaam industrieel en logistiek vastgoed in Nederland actief is. We bieden hoogwaardige dienstverlening aan, aan diverse actoren op de commerciële vastgoedmarkt. Tot onze vaste clientèle behoren particuliere en institutionele beleggers, huurders, eigenaar-gebruikers, financiers, projectontwikkelaars en (semi)overheidsinstellingen. Disclaimer Proptimize Nederland B.V. geeft hierbij te kennen dat zij: de grootst mogelijke zorg besteedt aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in haar uitgaven. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. niet aansprakelijk is voor schade geleden als gevolg van onjuistheden en onvolledigheden in en/of niet actueel zijn van de aangeboden informatie, noch voor schade die het gevolg is van problemen veroorzaakt door of inherent aan het verspreiden van informatie. geen aansprakelijkheid aanvaardt voor eventuele schade die wordt geleden als gevolg van het gebruik van gegevens, adviezen of ideeën, alles in de ruimste zin des woords, via deze uitgave verstrekt. 9