STOBBEWEG 17 HIERDEN Schitterend gelegen vrijstaande semibungalow met dubbele carport, garage en berging met overdekt terras. Deze bosrijke villawijk biedt alles wat de liefhebbers van vrij wonen op de Veluwe zoeken. Het perceel van ruim 2.525 m² is aan de randen omgeven door verschillende soorten bomen als beuk en eik, daarvoor staan fraaie Rododendrons. Het midden van het perceel is een open plek in het bos, zodat optimaal van de zon kan worden geprofiteerd. De buiten berging van circa 25 m², inclusief de veranda, is gesitueerd op het zuiden met prachtig uitzicht over de tuin. In 2002 is de 1e verdieping grondig aangepakt en zijn op het voor en achter dakvlak brede dakkapellen geplaatst. Op de begane grond kan de nieuwe eigenaar de woning, naar eigen inzicht, naar het afwerkingsniveau van 2018 brengen. Het bestemmingsplan laat eventuele uitbreidingsmogelijkheden toe, waaronder een ruim bijgebouw. Indeling: entree/hal, toilet, ruime woonkamer met parketvloer en open haard, in 1994 is de woonkamer uitgebouwd met een serre, open keuken in lichte kleurstelling, bijkeuken met Cvinstallatie, vanaf de hal is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, separaat een 2e badkamer met douche. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en veel bergruimte in de schuine kanten. Een leuke extra: al meer dan 30 jaar is een strook grond van 188 m² van de gemeente Harderwijk betrokken bij de tuin. Door verjaring kan deze strook grond eigendom worden, de gemeente Harderwijk heeft per brief laten weten hieraan mee te werken, de totale perceeloppervlakte wordt dan: 2.713 m²! Indicatie woonoppervlakte: 199 m², inhoud woning met garage circa 726 m³. U bent van harte welkom om deze prachtige plek te komen bewonderen! Vraagprijs 649.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met toilet; ruime woonkamer met parketvloer en open haard, in 1994 is de woonkamer uitgebouwd met een serre; open keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast; bijkeuken met Cvinstallatie en aansluiting voor wasapparatuur; vanaf de hal is er toegang tot 3 slaapkamers; badkamer met ligbad, wastafel en toilet; 2e badkamer met douche. 1e verdieping overloop; 2 slaapkamers; veel bergruimte in de schuine kanten.
Overige informatie Schitterend gelegen in een bosrijke villawijk. Dubbele carport en een garage. Ruime buitenberging van circa 25 m², inclusief de veranda, gesitueerd op het zuiden met prachtig uitzicht over de tuin. Prachtig vrij gelegen perceel van ruim 2.525 m², aan de randen omgeven door verschillende soorten bomen als beuk en eik, daarvoor staan fraaie Rododendrons. Het midden van het perceel is een open plek in het bos, zodat optimaal van de zon kan worden geprofiteerd. In 2002 is de 1e verdieping grondig aangepakt en zijn op het voor en achter dakvlak brede dakkapellen geplaatst. Het bestemmingsplan laat eventuele uitbreidingsmogelijkheden toe, waaronder een ruim bijgebouw. Een leuke extra: al meer dan 30 jaar is een strook grond van 188 m² van de gemeente Harderwijk betrokken bij de tuin. Door verjaring kan deze strook grond eigendom worden, de gemeente Harderwijk heeft per brief laten weten hieraan mee te werken, de totale perceeloppervlakte wordt dan: 2.713 m²!
KENMERKEN Vraagprijs : 649.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 726 m 3 Perceel oppervlakte : 2.525 m 2 Gebruiksoppervlakte : 199 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 1.480 m 2 Garage : Aangebouwd steen, Carport 18 m 2 (650 bij 280 cm) Verwarming : Hete lucht verwarming Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas Energieklasse : D LOCATIE
Informatielijst Adres Stobbeweg 17 Plaats Hierden 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Het betreft een oudere woning, moderniseren vereist. 2a. Ja 2b. Jaarlijks schilderonderhoud Dakgoten vervangen In 2002 zijn er 2 dakkapellen op de 1 e verdieping geplaatst 3. Onderhoud en moderniseren van de woning 4a. Nee 4b. Waarschijnlijk wel, locatie hiervan is onbekend. Correspondentie in dossier aanwezig van de ODNV. 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: Echtpaar 2 kinderen Links: Komen nieuwe mensen, huis net verkocht 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Deels van binnenuit geïsoleerd Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? 12. N.v.t. a. b.
c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. c. 13. a. Brink hetelucht verwarming ± jaren 90, warmwater via boiler: Daalderop Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars: b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. De woning is voorzien van rolluiken. Verwarming middels de hetelucht verwarming 14. a. Er is een strook van 188 m² van de gemeente Harderwijk in gebruik, dit wordt eigendom door verjaring. b. Rechts, links en achter zijn allen eigendom. c. Nee 15. Nee 16. Niet bekend. De golfplaten op de schuur zijn asbestvrij. 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 20. Nee 21. Energielabel: D Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel. b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Niet bekend chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee 23. Deels hout, deels beton Houtenvloer a.
vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Aangezien het hier om een oudere woning gaat zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Stobbeweg 17 3849 RB Hierden d.d. 26072018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Grondwaterpomp Tuinhek voorzijde Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gashaard) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Gaskookplaat Afzuigkap Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten + schappen 1e verdieping Vast bureau Spiegelwanden (badkamer) Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Zitmaaier Hakselaar Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 7169 6339 19 043 4186 17 4492 Beekw 15 13 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HARDERWIJK B 4186 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.