Oudeland 60 - Vinkeveen Vraagprijs 300.000,- k.k. Makelaardij Witte B.V. Herenweg 97 3645 DG VINKEVEEN Tel: 0297-263219 Fax: 0297-261054 E-mail: info@makelaardij-witte.nl Website: www.makelaardij-witte.nl
Kenmerken Vraagprijs : 300.000,- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 353 m 3 Perceeloppervlakte : 143 m 2 Woonoppervlakte : 107 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1991 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Parkeerplaats Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel Bouwjaar C.v.-ketel : 2012 Locatie Oudeland 60 3645 LN Vinkeveen
Omschrijving Deze sfeervolle woning in de minstens zo gezellige en gewilde straat is op zoek naar nieuwe bewoners. En helaas voor vele van u, er kan er maar één gezin de gelukkige zijn! Het aanzicht van de woning is door de diepe voortuin al zeer aangenaam. Indien gewenst is het mogelijk om uw auto dus direct voor de deur te parkeren. Eenmaal binnen blijft er helemaal weinig meer te wensen over aangezien de woning is afgewerkt met zeer veel smaak, comfort en luxe. Komt u de woning bezichtigen? Dan kunt het volgende verwachten: Entree/hal, volledig betegeld toilet met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een fraaie houtenvloer, gestucte wanden en plafond, inbouwspots en een grote schuifpui naar de tuin. De luxe keuken in L-opstelling is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Zo is er een combi-oven, gastoestel, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De achtertuin met stenen berging is achterom te bereiken en is gelegen op het Noorden. Vanwege de diepte zal deze tuin nog voor verrassend veel zonnige uurtjes gaan zorgen! Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig waarvan één met een ingebouwde kastenwand en een luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De zolder verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier zijn naast de ruime ouderslaapkamer een overloop en wasruimte gesitueerd. Maak een afspraak voor een bezichtiging en beoordeel zelf of dit uw thuis is.
Foto s
Foto s
Foto s
Begane grond
Verdieping
Zolder
Berging
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsm elder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakprevent ie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur keukenaccessoires verlichting, te weten: - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten en bureau zolderkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires (spiegel, toiletrolhouder, etc) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - toiletaccessoires (spiegel, toiletrolhouder, etc) - kranen, douche, spiegel - badkamermeubels sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Aanvullende informatie Koopakte: Conform NVM-model of door notaris opgestelde voorwaarden. Notaris: Door koper aan te wijzen, mits anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming, aan de notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hand gesteld, groot 10% van de koopsom. Plattegronden: De plattegronden zijn slechts ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke indeling en weergegeven afmetingen.
5 redenen om met ons in contact te blijven Mocht u om welke reden dan ook niet de koper blijken van deze woning blijven wij wél graag met u in contact, en wel om de volgende redenen: 1. Stille verkoop Het komt nog wel eens voor dat eigenaren ervoor kiezen hun woning (eerst) in de stille verkoop aan te bieden. Dit houdt in dat er geen actieve internetplaatsing is en wij binnen ons netwerk op zoek gaan naar een geschikte koper. Het kan dus zijn dat we de woning die u zoekt wel in portefeuille hebben (of krijgen) maar u dat niet weet. Neem hiervoor gerust contact met ons op. 2. Nieuw aanbod Zodra wij een woning nieuw in de verkoop krijgen kan het zijn dat wij bij aanvang van de verkoop ook een match maken met potentiële kopers die wij in het verleden zijn tegen gekomen. Wij kunnen u dan inlichten over het nieuwe aanbod dat in aantocht is. 3. Aankoopbegeleiding Wij verkopen de woning uit deze brochure, maar wellicht niet de volgende woning die u gaat bekijken. Toch kunt u uw voordeel doen met onze kennis en ervaring door ons in te schakelen als aankoopmakelaar. Bij misschien wel de grootste aankoop van uw leven is het zeer raadzaam om u bij te laten staan bij hetgeen wij dagelijks mee te maken hebben en u slechts sporadisch. Wij nemen u alle zorgen uit handen met betrekking tot bouwkundig onderzoek, kadastraal onderzoek, (strategisch) onderhandelen, publieks- en privaatrechtelijke zaken en alles wat er verder bij komt kijken. 4. Taxaties Het kan zijn dat u bij de aankoop van uw nieuwe of (her)financiering van uw huidige woning een taxatierapport nodig heeft. Wij zijn aangesloten bij de NVM en NRVT (Nederlands Register voor Taxateurs) en kunnen zodoende alle soorten taxatierapporten verzorgen. Met onze rijke ervaring en kennis bent u zeker van een deskundig en volledig taxatierapport. 5. Verkoopbemiddeling U heeft op dit moment een klein inzicht in onze werkwijze bij de verkoop van een woning. Indien u ook voornemens bent om uw woning te gaan verkopen vertellen wij u graag ons volledige verhaal. Wij horen wat uw plannen zijn en op onze beurt zullen wij u vertellen op welke manier wij u van dienst kunnen zijn en waar u rekening mee kunt houden. Geheel vrijblijvend, uiteraard! Wat ons betreft reden genoeg om in contact te blijven dus. Voel u vrij ons te te benaderen voor een persoonlijke en vrijblijvende afspraak waarin we graag te weten komen of en op welke wijze wij u van dienst kunnen zijn.
Gemeentelijke belastingen (de Ronde Venen) Onroerendezaakbelasting OZB- en BRR eigendom - Eigenaren van woning, van de vastgestelde waarde 0,0958 % - Eigenaren van niet-woning, van de vastgestelde waarde 0,1513 % OZB- en BRR gebruik - Gebruikers van niet-woning, van de vastgestelde waarde 0,1208% Forensenbelasting (recreatiewoningen) Meest actuele informatie via www.overheid.nl (via link Lokale regelingen) of op te vragen bij Gemeente De Ronde Venen. - Tarief 2017 0.1803% Hondenbelasting - Eerste hond 59,84 - Tweede hond 59,84 - Derde hond 59.84 Afvalstoffenheffing - Meerpersoonshuishouden 215,40 - Alleenwonende 166,20 Rioolheffing - Vastrecht tot 300 m3: 202.80 - Meerverbruik per 1m3: 0.80 (op basis van gegevens van de website van gemeente Belastingen Amstelland. Wijzigingen, typ- en schrijffouten voorbehouden.) Inlichtingen Hebt u vragen over uw gemeentelijke belastingaanslag en/of WOZ-beschikking dan kunt u bellen naar telefoonnummer 0297-291616 of een e-mailbericht sturen naar: belastingen@derondevenen.nl. Tarieven van andere gemeenten dan De Ronde Venen kunt u veelal vinden op de website van desbetreffende gemeente.
De 10 meest gestelde vragen Wat betekent 'onder bod zijn? 'Onder bod zijn' betekent dat de makelaar een serieuze gegadigde (die een bod heeft uitgebracht) heeft toegezegd een transactie met een ander niet te zullen bevorderen. In de praktijk wordt onder bod gaan ten onrechte ook wel aangeduid als het verlenen van een optie. Het verlenen van een echte (juridische) optie legt echter een potentiële basis voor een verder onontkoombare transactie. Wanneer dat niet de bedoeling is kan het gebruik van het woord optie beter worden vermeden. Mag/moet de verkopend makelaar indien er sprake is van 'onder bod zijn' verdere biedingen of bezichtigingen weigeren? Dit mag wel, maar moet niet. Indien de verkopend makelaar 'onder bod is,' hoeft hij om die reden geen bezichtigingen te weigeren. Voordat een bezichtiging plaatsvindt, dient de makelaar wel aan de betreffende gegadigde duidelijk te maken dat hij in onderhandeling is. Als de makelaar 'onder bod is', bevordert hij biedingen van anderen niet. Deze richtlijn vloeit overigens niet rechtstreeks voort uit de Erecode. Wel wordt in de Erecode bepaald dat zodra een NVM-lid met meer dan één kandidaat in onderhandeling raakt, hij dat aan betrokkenen kenbaar behoort te maken. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag een tweede kandidaat toch een bod uitbrengen als verkopend makelaar heeft aangegeven onder bod te zijn en moet de verkopend makelaar dat dan aan de eigenaar doorgeven? Een tweede kandidaat mag een bod uitbrengen, ook al is de verkopend makelaar onder bod. Maar verkopend makelaar mag echter niet bevorderen dat dit gebeurt. Verkopend makelaar dient zo'n bieding aan zijn opdrachtgever ter kennis te brengen. Verkopend makelaar mag eerst in onderhandeling treden met de tweede kandidaat nadat de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde is beëindigd.
Is er een koopovereenkomst tot stand gekomen indien een kandidaat koper de vraagprijs biedt? Nee. De Hoge Raad heeft in 1981 uitgemaakt dat een advertentie waarin een bepaald huis te koop wordt aangeboden tegen een bepaalde prijs slechts een uitnodiging is om in onderhandeling te treden, om een bod te doen. (Om misverstanden te voorkomen: dit betekent niet dat het noemen van een vraagprijs altijd vrijblijvend is. Als een verkoper een pand gericht aan iemand aanbiedt voor de vraagprijs kan er door acceptatie van dat bod wel degelijk een koopovereenkomst tot stand komen). Het kan zijn dat de makelaar van de verkoper een volmacht heeft om namens zijn opdrachtgever voor de vraagprijs een overeenkomst te sluiten. Mag de vraagprijs tijdens onderhandelingen worden verhoogd? Ja, dat mag, zelfs als de verkopend makelaar tijdens de onderhandelingen namens zijn opdrachtgever een tegenbod (al dan niet ter hoogte van de vraagprijs) heeft uitgebracht dat door de wederpartij verworpen is. De verkoper is dan niet meer aan dat bod gebonden. Daar staat tegenover dat ook een gegadigde niet aan een verworpen bod gehouden kan worden. Als de verkoper een bod in eerste instantie heeft afgewezen, maar later toch bereid is om voor de geboden prijs te verkopen, staat het de gegadigde vrij om een lager bod uit te brengen. Mag een kandidaat koper de eigenaar direct benaderen? Nee. Regel 4 van de Erecode brengt mee dat onderhandelingen verlopen via de betrokken NVMleden en dat een opdrachtgever tijdens onderhandelingen niet mag worden benaderd buiten het door hem ingeschakelde NVM-lid om. Dat is niet alleen of in de eerste plaats een kwestie van fatsoen; juist in de onderhandelingsfase heeft de opdrachtgever belangenbehartiging door zijn eigen deskundige nodig. Moet verkopend makelaar, indien zich meer gegadigden aanbieden, de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde afwerken? Of verkopend makelaar de verschillende biedingen in een bepaalde volgorde moet afwerken is afhankelijk van de in overleg met zijn cliënt gekozen onderhandelingsmethodiek. Er zijn verschillende onderhandelingsmethodieken mogelijk. Daarbij dient voorop te staan dat duidelijkheid verschaft wordt aan de betrokkenen. De Centrale Raad van Toezicht heeft tevens als eis gesteld dat gegadigden niet tegen elkaar uitgespeeld mogen worden. Van tegen elkaar uitspelen is in elk geval sprake als de makelaar aan een gegadigde kenbaar maakt wat een andere kandidaat geboden heeft. Een veel gevolgde onderhandelingsmethodiek is die waarbij met de eerste gegadigde wordt onderhandeld tot en met de laatste mogelijkheid. Deze methodiek draagt echter het risico in zich dat de makelaar alle gegadigden kwijt raakt. Een andere methodiek is dat de makelaar alle serieuze gegadigden tegelijkertijd aan bod laat komen. Met deze methodiek creëert hij echter het risico in een moeilijke positie gemanoeuvreerd te worden omdat hij de gegadigden niet tegen elkaar mag uitspelen. Dit risico kan bijvoorbeeld worden vermeden door korte termijnen aan de onderhandelingen te stellen, door het betreffende object te veilen of door een inschrijving te houden.
Wanneer komt een koop tot stand? De Wet Koop Onroerende Zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. Volgens deze wet wordt de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan. Wat betekent dit voor de situatie waarin partijen mondeling overeenstemming hebben bereikt? De Juridische Dienst van de NVM schat in dat een rechter die zich over een dergelijke situatie moet buigen de precontractuele goede trouw in zijn overweging zal meenemen. De rechter zal belang hechten aan wat partijen mochten verwachten van de besprekingen die zij met elkaar hebben gevoerd. Als partijen overeenstemming hebben bereikt en er is niet tot uiting gebracht dat partijen niet gebonden zijn zolang er geen schriftelijke overeenkomst is, dan is de kans aanzienlijk dat de rechter bepaalt dat aan de behaalde overeenstemming gevolg moet worden gegeven. Dat betekent dat de verkoper door de rechter verplicht kan worden mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst. Voor de koper geldt dit strikt genomen ook, maar die kan vervolgens altijd weer een beroep op de bedenktijd doen. Wat is kosten koper? De kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadaster). Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze tekst heeft geen juridisch grondslag en heeft ten doel een duidelijk beeld te vormen bij de consument. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze tekst beroepen.